Дело 

<

...>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

...> 23 июля 2019 г.

Армавирский городской суд 

<

...> в составе 

председательствующего Айвазова И.М., 

при секретаре Казадаевой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Возрождение» обратился в суд к ФИО2 с уточненными исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залог, мотивируя свои требования тем что, между КПК «Возрождение» и ФИО2 

<

...> заключен договор займа 

<

...>, по условиям которого КПК «Возрождение» 

<

...> перечислил 2 000 000 рублей пайщику, в свою очередь пайщик принял на себя обязательства по возврату указанной суммы в срок до 

<

...> и оплачивать начисленные на сумму займа проценты и целевые взносы на обеспечение уставной деятельности кооператива. В нарушение договора займа ФИО2 не исполняет условия договора, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3 419 316 рублей 59 копеек. 

<

...> ответчику было направлено требование о погашении имеющейся задолженности, которое проигнорировано ответчиком и до настоящего времени задолженность не погашена. Исполнение заемщиком обязательств по договору займа было обеспечено договором залога (ипотеки) 

<

...> от 

<

...> – 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, пер. Макарова, 12/1.

Представитель истца КПК «Возрождение» по доверенности ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте рассмотрения дела и не представила в суд доказательств уважительности причины неявки, в связи с чем, с согласия представителя истца, судом было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 

<

...> между Кредитным потребительским кооперативом «Возрождение» и ФИО2 был заключен договор займа 

<

...> по которому 

<

...> КПК «Возрождение» перечислил 2 000 000 рублей пайщику ФИО2

Согласно указанного договора займа пайщик принял на себя обязательства возвратить кооперативу сумму займа в срок до 

<

...> и оплачивать начисленные на сумму займа проценты и целевые взносы на обеспечение уставной деятельности кооператива.

Согласно пункту 4 индивидуальных условий договора процентная ставка за пользование суммой займа установлена в размере 42% годовых (определяется суммой процентной ставки и членских взносов).

Установленная договором и переданная пайщику сумма займа и указанные проценты и целевые взносы на обеспечение уставной деятельности кооператива пайщиком не внесены в полном объеме, так же им не уплачена сумма неустойки.

Согласно п. 10 индивидуальных условий договора займа, надлежащее исполнение пайщиком обязательств по договору займа обеспечивается договором 

<

...> залога недвижимого имущества от 

<

...>.

Согласно п. 1.2 договора залога предметом ипотеки (залога недвижимого имущества) является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости: квартира, площадью 60,1 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, ул. пер. Макарова, 12/1, 

<

...>.

Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, погашение суммы займа, процентов за пользование займом и членских взносов в соответствии с графиком не производит.

<

...> ответчику было направлено письмо с досудебной претензией о погашении имеющейся задолженности, которое было собственноручно получено ФИО2 

<

...>.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца и считает необходимым расторгнуть договор займа 

<

...> от 

<

...>, заключенный между ФИО2 и КПК «Возрождение», взыскать с ответчика в пользу истца задолженность указанному по договору займа в размере 

- 1 944 444 рублей состоящую из:

- 461 552 рубля – задолженность по уплате членских взносов,

- 923 105 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа,

- 456 102 рубля – неустойка.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Определением Армавирского городского суда от 

<

...> по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Армавир Оценка» №АО024/06/19-Э от 

<

...>, рыночная стоимость квартиры, расположенная по адресу: 

<

...>, пер. Макарова, 12/1, 

<

...>, на 

<

...> составляет 3 476 480 рублей.

При рассмотрении данного спора суд основывает свои выводы на заключении эксперта Армавирской межрайонной торгово-промышленной палате, поскольку сомнений в квалификации и компетенции ООО «Армавир Оценка» у суда не имеется, заключение является полным и всесторонним.

Учитывая, что ответчик нарушил исполнение обязательств по кредитному договору, что привело к образованию задолженности по основному долгу и процентам, суд, удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности, считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 

<

...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Удовлетворяя исковые требования истца, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта № №АО023/06/19-Э от 

<

...>, то есть в размере 2 781 184 рублей (3 476 480 х 80%).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на залоговое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, пер. Макарова, 12/1, 

<

...>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 781 184 рублей, реализовав имущество с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца КПК «Возрождение» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 23 601 рубль.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор займа 

<

...> от 

<

...>, заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Возрождение» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Возрождение» задолженность по договору займа 

<

...> от 

<

...> в размере 3 785 204 рубля 48 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 297 рублей, а всего 3 816 501 (три миллиона восемьсот шестнадцать тысяч пятьсот один) рубль 48 копеек.

Обратить взыскание на залоговое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, пер. Макарова, 12/1, 

<

...>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 781 184 (два миллиона семьсот восемьдесят одна тысяча сто восемьдесят четыре) рублей.

Определить способ реализации недвижимого в виде продажи с публичных торгов.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

...>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение не вступило в законную силу