Дело № 2-395/2025

УИД 50RS0040-01-2024-003701-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г.о. Реутов 

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ри К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 

<

данные изъяты> года между ФИО1 и Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области были заключены договора об участии в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, в соответствии с условиями которого истец ФИО1 принял участие в долевом строительстве объектов, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации г. Реутов Московской области от 

<

данные изъяты> истцу ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Истец ФИО1 фактически пользуется имуществом, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи. При изложенных обстоятельствах, истец ФИО1 просит суд признать право собственности на объекты строительства для возникновения оснований для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на объекты строительства.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчика от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, возражение на иск не направил, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц от Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ООО «Фиттбер» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не направили, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право собственности участника долевого строительства на переданное ему имущество, приобретенное по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

данные изъяты> года между ФИО1 и Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области были заключены договора об участии в долевом строительстве 

<

данные изъяты> в соответствии с условиями которого истец ФИО1 принял участие в долевом строительстве объектов, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Объекты были выкуплены ФИО1 на торгах, организованных ООО «Фиттбер». 

Истцу ФИО1 в настоящее время фактически принадлежат объекты, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно решению Реутовского городского суда Московской области от 04.09.2024 года по гражданскому делу №2-888/2024 исковые требования ФИО1 к ООО «Фиттбер», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> строит. № 2-46, были удовлетворены. 

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации г. Реутов Московской области от 

<

данные изъяты> истцу ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. 

Истец ФИО1 фактически пользуется имуществом, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи. Однако по настоящее время право собственности истцом ФИО1 на указанное имущество не оформлено по независящим от него причинам. 

Таким образом, материалами дела установлено, что истец ФИО1 приобрел право собственности в виде спорных объектов долевого строительства, выполнив свои обязательства по оплате объектов в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на объекты долевого строительства, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Росреестр) по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, на объекты долевого строительства, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05.03.2025 года. 

Судья Е.И. Никифорова