Дело №2-105/2025

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 24.07.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года п. Змиевка Орловской области 

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ершовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Куракинское» к администрации Свердловского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Куракинское» (далее ЗАО «Куракинское») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Свердловского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в обоснование которого указало, что общим собранием представителей совхоза «Куракинский» было принято решение о реорганизации совхоза «Куракинский» в акционерное общество закрытого типа «Куракинский», что отражено в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания представителей совхоза «Куракинский». ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Свердловского района Орловской области было вынесено Постановление №, согласно которому совхоз «Куракинский» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Куракинский» (далее – АОЗТ «Куракинское»), выдано свидетельство о государственной регистрации АОЗТ «Куракинское». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием акционеров АОЗТ «Куракинское» было принято решение о перерегистрации АОЗТ «Куракинское» в ЗАО «Куракинское». При реорганизации совхоза «Куракинский» в АОЗТ «Куракинское» основные средства, права и обязанности совхоза были переданы обществу. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки-передачи основных средств от совхоза «Куракинский» на баланс АОЗТ «Куракинское». В соответствии с п. 38 раздела 1 акта приемки-передачи на баланс АОЗТ «Куракинское» было передано здание мастерской техухода, 1965 года постройки, находящееся в 

<

адрес>, разделом 8 акта переданы многолетние насаждения, которые представляют собой плодовый сад. Вместе с плодовым садом, фактически был передан земельный участок, на котором он расположен. Согласно инвентарной карточки № учета основных средств (для зданий, сооружений передаточных устройств) от ДД.ММ.ГГГГ, на балансе совхоза «Куракинский» находилось здание мастерской техухода техники в 

<

адрес>. Годом ввода в эксплуатацию указан 1965 год. Согласно инвентарной карточки № учета основных средств (для многолетних насаждений) на балансе совхоза учтен сад плодоносящий семечковый, находящийся в 

<

адрес>. Насаждения сада занимают земельный участок площадью 2,7 га, годом ввода в эксплуатацию указан 1990 год. 

После перерегистрации АОЗТ «Куракинское» в ЗАО «Куракинское» здание мастерской техухода и плодовый сад учтены на балансе в ЗАО «Куракинское».

В здании мастерской располагается администрация второго отделения ЗАО «Куракинское», а также слесарные помещения. Сад и земельный участок, на котором он находится, используется обществом для выращивания плодовых деревьев. Общество проводит обработку и опахивание земельного участка, на котором расположен сад, периодическую обрезку и обработку деревьев от вредителей. 

С момента передачи указанных объектов и по настоящее время указанные объекты используются ЗАО «Куракинское», при этом право собственности на них не оформлено.

С целью оформления указанных объектов в собственность, ЗАО «Куракинское» были приняты меры по изготовлению технической документации в отношении здания мастерской и формированию земельного участка. По заявлению общества и за его счет были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка, постановке его на кадастровый учет, а также изготовлению технического плана здания мастерской. 

В соответствии с технической документацией здание мастерской расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – 

<

данные изъяты>, расположено по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № собственностью ЗАО «Куракинское» не является. При этом, кадастровые работы по его межеванию и осуществлению государственного кадастрового учета были проведены по заявлению истца. 

Земельный участок, на котором расположен плодовый сад, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категорию земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты> местоположение: 

<

адрес>. Земельный участок учтен на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.

Полагает, что ЗАО «Куракинское» правомерно, с соблюдением действующего законодательства, приобрело имущество, спорные объекты используются и фактически находятся во владении истца длительное время. 

Истец просил суд 1) признать за ЗАО «Куракинское» право собственности на здание мастерской, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – 

<

данные изъяты>, находящееся по адресу: 

<

адрес>; 2) признать право собственности за ЗАО «Куракинское» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ЗАО «Куракинское» ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Свердловского района Орловской области ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. 

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, действовавшим до 01.03.2013, предусматривалось, а пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, действующим с 01.03.2013, предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, предусмотрено, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). 

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам (ст. 99). 

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач (ст. 100). 

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В соответствии с разъяснением, содержащемся в пункте 11 указанного Постановления Пленумов № 10/22, в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 №112-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» возникает с момента завершения реорганизации юридического лица. 

Постановлением Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» была установлена обязанность совхозов и колхозов до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Предметом спора являются нежилое здание мастерской с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, общим собранием представителей совхоза «Куракинский» принято решение о реорганизации совхоза «Куракинский» в АОЗТ «Куракинский», что отражено в протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-14).

Постановлением главы администрации Свердловского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Куракинский» реорганизован в АОЗТ «Куракинский», обществу выдано свидетельство о государственной регистрации (л.д.15).

Общим собранием акционеров АОЗТ «Куракинское» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о перерегистрации общества в ЗАО «Куракинское», что отражено в протоколе № общего собрания акционеров АОЗТ «Куракинский» (л.д.17-23).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Свердловского района Орловской области осуществлена государственная регистрация Устава ЗАО «Куракинское», выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, ЗАО «Куракинское» поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № (24-25).

Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № подтверждается внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 26).

До настоящего времени истец имеет статус закрытого акционерного общества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-35).

В соответствии с актом приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ от совхоза «Куракинской» на баланс АОЗТ «Куракинский» были переданы, помимо прочего, мастерская техухода по адресу: 

<

адрес> (п. 38 передаточного акта) и многолетние насаждения (раздел 8 передаточного акта).

Из содержания представленной истцом инвентарной карточки учета основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе совхоза «Куракинский» учтена мастерская техухода техники, 1965 года постройки, находящаяся в отделении № 

<

адрес> (л.д. 42).

Из справки ЗАО «Куракинское» следует, что объект недвижимости – здание мастерской ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: 

<

адрес> и объект учета основных средств – плодовый сад площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес> состоят на балансе общества. 

Довод истца о том, что указанные объекты стоят на балансе ЗАО «Куракинское», стороной ответчика не оспаривался. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания мастерская техухода, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.44-49).

Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – мастерская площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствует «Правилам землепользования и застройки Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области»; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.п.6.1.2; 8.2.1. 

Основные конструктивные элементы исследуемого объекта находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено (л.д. 140-162).

Спорный объект на кадастровом учете не учтен, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание мастерская техухода, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен объект недвижимости – здание мастерская техухода, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., учтен на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, имеет вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты>, отнесен к категории земель – 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 85-90).

По заявлению ЗАО «Куракинское» от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением главы Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения данного земельного участка, имеющего местоположение: 

<

адрес> (л.д.64).

Согласно инвентарной карточки № учета основных средств (для многолетних насаждений) на балансе совхоза учтен сад плодоносящий семечковый, находящийся в отделении № 

<

адрес>, сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га, который необходим для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства.

В соответствии с постановлением главы администрации Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ за акционерным обществом закрытого типа «Куракинский» было закреплено 

<

данные изъяты> га земли, из них передано в собственность, в том числе многолетних насаждений 

<

данные изъяты> га (л.д.15).

По заявлению ЗАО «Куракинское» от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением главы Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, имеющего местоположение: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО3 изготовлен межевой план земельного участка. Площадь земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства плодового сада, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 65-68).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок учтен на кадастровом учете, объекту присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах, ограничений прав и обременений отсутствуют (л.д. 79-84).

В реестре муниципальной собственности Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области, муниципальной собственности Свердловского района Орловской области, реестре имущества Орловской области и федеральной собственности сведения об объектах недвижимости: здание мастерской площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> не значатся, бесхозяйным и выморочным не признавались (л.д. 97-98,114,137). 

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ЗАО «Куракинское» является полным правопреемником совхоза «Куракинский», то к нему перешли права собственности на основные и оборотные средства совхоза, включая спорное недвижимое имущество.

Предоставленные истцом в суд документы: технический план объекта (здание мастерской 1965 года постройки) и межевой план земельного участка содержат совпадающие с указанными в акте приема-передачи основных средств и инвентарных карточках характеристиками объектов, в том числе адрес, год постройки и площадь, позволяющие идентифицировать их.

Спора о праве собственности в отношении заявленных истцом к регистрации объектов недвижимости не имеется.

Оценивая доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, а также тот факт, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, отсутствуют, факт владения истцом спорными объектами никем не оспаривался, в том числе и ответчиком, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчик право истца не нарушал, каких-либо неправомерных действий в отношении истца не совершал, право собственности истца может быть реализовано исключительно в судебном порядке, суд считает, что оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Куракинское» к администрации Свердловского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Закрытым акционерным обществом «Куракинское» (ОГРН 

<

***>) право собственности на объекты недвижимого имущества: 

- здание мастерской, назначение: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Занин