УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КЛА к ... о признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточнённым в порядке статья 39 ГПК РФ, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер №, сроком по (дата) года, в порядке наследования по закону после смерти КНА умершего (дата) г, в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Обязать ... заключить с КЛА договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер №, сроком по (дата) года.

Требования мотивированы тем, что (дата) г. умер КНА, супруг КЛА. 

КНА принадлежал на праве аренды земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается договором аренды № от (дата) года заключённый между АО «...» и КНА. 

Договор аренды № № от (дата) года зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области Рузского района в реестре № от (дата) года. 

Срок договора аренды ... лет. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №. 

На земельном участке в (дата) году построен жилой дом, КНА. оформлял жилой дом, СП ... был присвоен почтовый адрес жилому дому, БТИ была проведена инвентаризация, сведения о доме внесены в ЕГРН, дому присвоен кадастровый номер №, но право собственности на дом зарегистрировано не было.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, Арендодатель обязан в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором.

КЛА. выразила своё согласие стать Арендатором земельного участка, что подтверждается пользованием земельного участка и оплатой аренды. 

Условия договора аренды КЛА. исполняет в полном объёме, несёт бремя содержания земельного участка, использует по назначению, задолженности по оплате арендной платы не имеет.

В результате геодезического обмера земельного участка и строений расположенных на нем выяснилось, что площадь земельного участка используемого КЛА., по фактическому пользованию составляет ... кв.м., что соответствует площади указанной в договоре аренды. Претензий по границам участка со стороны смежных землепользователей, арендодателя, третьих лиц – нет.

Земельный участок площадью ... кв.м. находящийся в пользовании КЛА. не входит в границы земельного участка принадлежащего ... а расположен в границах населённого пункта д. ... «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

... (земли совхоза ...), в районе д. ..., принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № – номер записи о регистрации права собственности № – номер записи о регистрации права собственности № для ведения сельскохозяйственного назначения, но участок, используемый КЛА ( предоставленный в (дата) года КНА по договору аренды ...) в границы ни одного из указанных участков не входит. 

(дата) года Постановлением ... № № у АО «...» был изъят земельный участок ... га и передан в ведение администрации ... сельского округа под расширение границ населенного пункта дер. ....

Следовательно, полагая, что испрашиваемый участок расположен на землях государственная собственность на которые не разграничена, КЛА. подготовила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обратилась в ... с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в аренду. 

(дата) года ... принято решение об отказе в предоставлении услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Основанием для отказа послужило наличие капитального строения на земельном участке, право на которое не зарегистрировано. В дополнительной информации указано, что на земельный участок заключен договор аренды между КНА. и ...», администрация ... в данном договоре не является, дальнейшее оформление через администрацию ... округа невозможно. Однако, принимая решение об отказе, администрация не приняла во внимание Постановление Главы ... от (дата) года № № согласно которого у АО «...» был изъят земельный участок ... га и передан в ведение администрации ... сельского округа под расширение границ населённого пункта дер. ....

Наследниками по закону к имуществу умершего КНА, являются: супруга – КЛА, сын – КАН. КАН, на наследство не претендует, к нотариусу не обращался. 

КЛА. обратилась к нотариусу в шестимесячный срок после смерти наследодателя, вступила в наследство на другое имущество умершего, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок было отказано, т.к. не представляется возможным установить действие договора аренды земельного участка № от (дата) года на день смерти наследодателя.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ... в судебное заседание не явился, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебнои? практике при рассмотрении споров, связанных с защитои? права собственности и других вещных прав» разъяснено: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственнои? регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ Гражданского кодекса России?скои? Федерации. 

По делу установлено, что (дата) г. умер КНА, супруг КЛА. 

КНА. принадлежал на праве аренды земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается договором аренды № от (дата) года заключённый между АО «...» и КНА. 

Договор аренды № от (дата) года зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области ... района в реестре № № от (дата) года. 

Срок договора аренды ... лет. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №. 

На земельном участке в (дата) году построен жилой дом, КНА оформлял жилой дом, СП ... был присвоен почтовый адрес жилому дому, БТИ была проведена инвентаризация, сведения о доме внесены в ЕГРН, дому присвоен кадастровый номер №, но право собственности на дом зарегистрировано не было.

В соответствии с п. № договора аренды, Арендодатель обязан в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором.

КЛА. выразила своё согласие стать Арендатором земельного участка, что подтверждается пользованием земельного участка и оплатой аренды. 

Условия договора аренды КЛА исполняет в полном объёме, несёт бремя содержания земельного участка, использует по назначению, задолженности по оплате арендной платы не имеет.

В результате геодезического обмера земельного участка и строений расположенных на нем выяснилось, что площадь земельного участка используемого КЛА., по фактическому пользованию составляет ... кв.м., что соответствует площади указанной в договоре аренды. Претензий по границам участка со стороны смежных землепользователей, арендодателя, третьих лиц – нет.

Земельный участок площадью ... кв.м. находящийся в пользовании КЛА не входит в границы земельного участка принадлежащего ... а расположен в границах населённого пункта д. ... «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

...» (земли совхоза ...), в районе д. ..., принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № – номер записи о регистрации права собственности № – номер записи о регистрации права собственности № для ведения сельскохозяйственного назначения, но участок, используемый КЛА ( предоставленный в (дата) года КНА по договору аренды ...) в границы ни одного из указанных участков не входит. 

(дата) года Постановлением Главы администрации ... района ... № № у ...» был изъят земельный участок ... га и передан в ведение администрации ... сельского округа под расширение границ населенного пункта дер. ....

Следовательно, полагая, что испрашиваемый участок расположен на землях государственная собственность на которые не разграничена, КЛА подготовила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обратилась в ... округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в аренду. 

(дата) года ... муниципального округа принято решение об отказе в предоставлении услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Основанием для отказа послужило наличие капитального строения на земельном участке, право на которое не зарегистрировано. В дополнительной информации указано, что на земельный участок заключен договор аренды между КНА и ...», администрация ... муниципального округа стороной в данном договоре не является, дальнейшее оформление через администрацию ... муниципального округа невозможно. Однако, принимая решение об отказе, администрация не приняла во внимание Постановление Главы ... от (дата) года № согласно которого у ...» был изъят земельный участок ... га и передан в ведение администрации ... сельского округа под расширение границ населённого пункта дер. ....

Наследниками по закону к имуществу умершего КНА, являются: супруга – КЛА, сын – КАН. КАН, на наследство не претендует, к нотариусу не обращался. 

КЛА. обратилась к нотариусу в шестимесячный срок после смерти наследодателя, вступила в наследство на другое имущество умершего, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок было отказано, т.к. не представляется возможным установить действие договора аренды земельного участка № № от (дата) года на день смерти наследодателя.

С учётом вышеуказанных норм закона и установленных обстоятельств по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск КЛА к ... о признании права аренды - удовлетворить.

Признать за КЛА право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), кадастровый номер №, сроком по (дата) года, в порядке наследования по закону после смерти КНА умершего (дата) г, в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Обязать ... заключить с КЛА договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер №, сроком по (дата) года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева.