Дело № 2-750/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) 04 июля 2017 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе 

председательствующего судьи Герасимовой У.А., 

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя адвоката Игнатьевой Н.В., представившего удостоверение и ордер № 51 от 31.05.2017.,

представителя ответчика МО «Город Ленск» ФИО2, по доверенности,

представителя третьего лица МО «Ленский район» ФИО3, по доверенности,

представителя третьего лица АК «АЛРОСА» (ПАО) ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 к администрации МО «Город Ленск» РС (Я) о признании права долевой собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обосновании иска указали, что [ДАТА] года между ФИО9 (продавец) и ФИО10, действующей от своего имени и как законный представитель своей н/л дочери ФИО6, ФИО11, ФИО7, действующих с согласия матери ФИО10, ФИО12, действующей от своего имени и как законный представитель своего н/л сына ФИО13 (покупатели) и администрацией Ленского улуса в лице ФИО14 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Ленск, ул.[АДРЕС]. Расчет за квартиру был произведен в полном объеме в размере [...] рублей. Однако, в органах БТИ г.Ленска договор не был зарегистрирован, что предполагает отказ в государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время ФИО9 выехал за пределы РС (Я). Кроме того, в ходе оформления документов им стало известно, что собственником спорного жилого помещения является ответчик МО «Город Ленск». 

Просят суд признать право долевой собственности по 1/5 доли каждому – ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО8, ФИО7 на спорное жилое помещение по указанному адресу, прекратить право собственности МО «Город Ленск» на спорное жилое помещение, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра на указанную квартиру.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО8 просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО15 пояснила, что после первого наводнения в [ДАТА]. ее мама получила сертификат на покупку жилья и в [ДАТА]. купила квартиру у ФИО9, оформлением документов занималась она, в то время ей было 18 лет. ФИО9 деньги полностью получил перечислением по сертификату и после наводнения в 2001г. выехал из г. Ленска. В данной квартире они проживают с [ДАТА] года, несут бремя содержания, другого жилья они не имеют. 

Представитель истца Игнатьева Н.В. иск поддержала и пояснила, что истцам после наводнения в [ДАТА]. администрацией Ленского улуса был предоставлен жилищный сертификат на покупку жилья на состав семьи 6 человек. Был заключен трехсторонний договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, договор не зарегистрировали в силу юридической неграмотности, предполагали, что нотариального удостоверения достаточно. В настоящее время возникла необходимость продать квартиру, им было отказано, поскольку договор не прошел государственную регистрацию в органах БТИ. Жилое помещение приобретено за счет жилищного сертификата, расчет произведен полностью, при этом претензий не было заявлено. Договор сторонами не оспорен, не был признан недействительным. 

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО2 иск не признала и пояснила, что жилое помещение передано компанией АК «АЛРОСА» в муниципальную собственность на основании договора о безвозмездной передаче. Считает упущением истцов то, что они своевременно не зарегистрировали свое право на данное жилое помещение.

Представитель МО «Ленский район» ФИО3 пояснила, что действительно жилищный сертификат администрацией района был предоставлен истцам.

Представитель АК «АЛРОСА» ФИО4 пояснил, что компания с [ДАТА]. перестало быть государственным предприятием, однако переходный период не всё имущество компании перешло АК «Алмазы России-Саха». Представитель Управления АДТ ФИО16 неправильно заключил договор, так как полномочий уже у него не было. С [ДАТА]. вся собственность компании было передано АО «АЛРОСА». 

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции РФ определено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, [ДАТА] между Управлением АДТ «Алмазы России-Саха» в лице ФИО16 и гр. ФИО17, ФИО18, ФИО18 заключен договор о передаче в собственность квартиры по адресу г.Ленск, ул.[АДРЕС]

[ДАТА]. на основании договора купли-продажи ФИО17 продал данную квартиру ФИО9 

[ДАТА]. заключен трехсторонний договор купли-продажи между ФИО9 и ФИО19, действующей от своего имени и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО20, ФИО7, действующие с согласия матери ФИО19, ФИО12 действующая от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО13 и администрация Ленского улуса в лице ФИО14, заключили договор купли-продажи квартиры находящуюся по адресу г. Ленск, ул. [АДРЕС] за счет именного жилищного сертификата.

[ДАТА]. АК «АЛРОСА» (ЗАО) передал в собственность МО «Город Ленск» на основании договора о безвозмездной передаче жилищного фонда, в том числе данную квартиру.

[ДАТА]. администрация МО «Город Ленск» зарегистрировала свое право на спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу г.Ленск ул. [АДРЕС].

Однако, по настоящее время в спорной квартире проживают истцы, несут расходы по коммунальным услугам.

В данном случае доказательств, свидетельствующих о неправомерности занятия истцами спорной квартиры, ответчиком не представлено.

Из материалов дела следует, что истцы купили спорное жилое помещение законно, за счет жилищного сертификата, предоставленного администрацией Ленского улуса в [ДАТА] году после первого наводнения, был заключен трехсторонний договор купли-продажи, каких-либо требований о выселении им ранее никто не заявлял. Указанные факты подтверждают, что вселение не было самовольным, договор купли-продажи сторонами не оспаривался, недействительным не признан. 

При этом, несвоевременное оформление истцами право собственности на квартиру, не может рассматриваться как отсутствие законного права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Установлено, что истцы являются законными собственниками спорного жилого помещения по адресу: г.Ленск, ул.[АДРЕС]. То есть администрация МО «Город Ленск» не является собственником данного жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 удовлетворить. 

Признать за ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 право долевой собственности по 1/5 доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район город Ленск улица [АДРЕС].

Прекратить право собственности администрации МО «Город Ленск» на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район город Ленск улица [АДРЕС].

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Республика Саха (Якутия) Ленский район город Ленск улица [АДРЕС] на основании договора купли-продажи квартиры от [ДАТА], заключенного между ФИО9 и ФИО10, действующая от своего имени и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери, ФИО6, ФИО11, ФИО7, действующие с согласия матери ФИО10, ФИО12 действующая от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО13 и администрация Ленского улуса в лице ФИО14 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 06 июля 2017 года.

Судья: п/п У.А.Герасимова.

Копия верна: