УИД 50RS0047-01-2025-001249-30

Гр.дело №2-941/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ УК «Управление МКД» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

МБУ УК «Управление многоквартирными домами» обратилось в суд с иском к правопреемнику ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов. Судом в качестве надлежащего ответчика привлечен ФИО2. 

Требования истца основаны на том, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, рп.Вербилки, 

<

адрес>, является ФИО5. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО5 было открыто наследственное дело. Многоквартирный дом находится в управлении МБУ УК «Управление МКД» на основании договора управления многоквартирным домом. Все коммунальные услуги оказываются Управляющей компанией качественно и своевременно. Однако ответчик не производит своевременно оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Задолженность за поставленные коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 111332,92 рублей. Пени в связи с несвоевременной оплатой составили 98033,55 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111332,92 рублей, пени в размере 98033,55 рублей, расходы по уплате госпошлины 7281 рубль. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался надлежаще по месту жительства. Иск рассмотрен в отсутствие ответчика в заочном порядке. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично. 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника. 

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежала с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе права собственности на квартиру (л.д.81-82).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114).

Согласно информации, предоставленной нотариусом Талдомского нотариального округа ФИО6, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратился ФИО2, которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ). 

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ), временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации права на наследственное имущество и ее момента (если таковая регистрация предусмотрена законом). 

В соответствии с положениями п.60 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). 

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. 

Таким образом, в силу приведенных положений закона, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в солидарном порядке, а также несут обязанности, связанные с содержанием наследственного имущества с момента открытия наследства, каковым является день смерти наследодателя. 

Следовательно, ответчик ФИО2 является собственником указанной квартиры с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.94-98).

В связи с этим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на наследодателе лежала обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Задолженность, возникшая до смерти наследодателя, подлежит погашению наследником в пределах стоимости наследственного имущества. 

Согласно выписке из домовой книги, в квартире в настоящее время зарегистрирован собственник жилого помещения ФИО2, а также ФИО9 и ФИО7 (л.д.84). 

В связи с этим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ответчике и членах его семьи лежала обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. 

В соответствии с п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возлагается на собственников жилого помещения и дееспособных членов его семьи в солидарном порядке.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно представленным выпискам из лицевого счета по указанному адресу возникла задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100969,02 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 10363,9 рублей (л.д.9-15).

В соответствии с Договором присоединения по оказанию функций и услуг управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, МБУ УК «Управление многоквартирными домами» приняло функции по управлению многоквартирными домами от присоединяемой Управляющей организации (МБУ «Талдомское домоуправление+»). Согласно условиям Договора присоединения, МБУ УК «Управление многоквартирными домами» приступило к управлению многоквартирными домами с ДД.ММ.ГГГГ, при этом управляющая компания имеет право взыскивать с неплательщиков сумму долга. 

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. 

Согласно сведениям с официального сайта ГИС ЖКХ, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится управлении МБУ УК «Управление МКД», которому выдана лицензия на право управления многоквартирными домами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58, 67).

Следовательно, требование МБУ УК «Управление многоквартирными домами» о взыскании задолженности является правомерным. 

Ответчик возражений против иска не представил. Также ответчиком не представлено доказательств, что им производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги в спорный период или не предоставлялись жилищно-коммунальные услуги. 

МБУ УК «Управление МКД» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что ФИО2 является наследником ФИО5, часть задолженности образовалась до смерти ФИО5, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100969,02 рублей согласно представленному расчету. 

Так как законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10363,9 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика пени в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98033,55 рублей. 

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так как платежи за жилищно-коммунальные услуги ни наследодателем, ни ответчиком не вносились в установленные законом сроки, то требование о взыскании пени является правомерным. 

При этом суд считает подлежащими применению положения статьи 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Истцом пени рассчитаны в размере 98033,55 рублей, что при задолженности в размере 111332,92 рублей является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. 

При этом пени на задолженность в размере 100969,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны в размере 97279,05 рублей, пени на задолженность в размере 10363,9 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны в размере 754,5 рублей.

Суд уменьшает размер пени и взыскивает с ФИО2 пени, начисленные на задолженность в размере 100969,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20000 рублей, пени, начисленные на задолженность в размере 10363,9 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 754,5 рублей.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 7281 рубля. Уменьшение размера пени не влечет снижение возмещения расходов истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск МБУ УК «Управление МКД» (ИНН № к ФИО2 (СНИЛС № взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МБУ УК «Управление многоквартирными домами» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100969,02 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, за счет и в пределах наследственного имущества.

Взыскать с ФИО2 в пользу МБУ УК «Управление многоквартирными домами» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10363,90 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 754,5 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу МБУ УК «Управление многоквартирными домами» расходы истца на уплату госпошлины в размере 7281 рубля. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу