Дело № 2-794/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В. 

при секретаре- Юргель Е.Е. 

с участием помощника прокурора Заводского района города Кемерово- Жумевой Е.Ю.,

истца- ФИО3,

представителя ответчика- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

27 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 об устранении нарушений прав собственника путем признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> где она проживает вместе с сыном и сестрой. Указанная квартира приобретена ею на основании договора купли-продажи от 08 октября 2017 года, право собственности зарегистрировано 24 ноября 2017 года. В квартире на регистрационном учете состоит ФИО5, который в нее не вселялся, вещи не перевозил. Ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником временно, для трудоустройства. Место его нахождения в настоящее время неизвестно, на телефонные звонки не отвечает. В настоящее время возникла необходимость регистрации ее родственников, однако, в регистрации ей отказывают, ссылаясь на отсутствие согласия ФИО5 Членом ее семьи ответчик не является.

На основании изложенного просит устранить нарушения ее права собственности и препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения квартирой 

<

адрес>, признав ответчика ФИО5 не приобретшим право пользования квартирой.

В судебном заседании истец ФИО3 уточнила исковые требования, согласно которым просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства- в 

<

адрес>, согласно пояснениям стороны истца в квартире ответчик не проживает, сохраняя регистрацию, место его жительства неизвестно, сведений об ином месте жительства ответчика не имеется.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО5 неизвестно, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Заводского районного суда города Кемерово от 13 февраля 2019 года назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО5- адвокат Некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 

<

адрес>» ФИО4, представивший удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, однако, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей возможным требования истца в реакции от 27 февраля 2019 года удовлетворить, суд приходит к следующему. 

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что основами жилищного законодательства являются: признание права граждан на неприкосновенность жилища, недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав; признание равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений; необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании доводы истца ФИО3 о признании ФИО5 утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением подтверждены следующими доказательствами.

Так, свидетель ФИО7 пояснила, что истец ФИО3 приходится ей не полнородной сестрой по линии матери. С ноября 2017 года ее сестре принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> в которой они и несовершеннолетний сын истца совместно проживают длительное время, более пяти лет. Ранее указанная квартира принадлежала их сестре ФИО1, которая длительное время проживает в 

<

адрес>. Она представляла ее интересы при заключении договора купли-продажи. В настоящее время в квартире на регистрационном учете состоит ФИО5, который в квартиру не вселялся, никогда в ней не жил, вещи не перевозил, членом семьи истца не является. Его регистрация носила формальный характер, для трудоустройства. В настоящее время место его нахождения и место жительства не известно. 

Свидетель ФИО8 пояснила, что несколько лет поддерживает с истцом дружеские отношения. Ей известно, что в конце 2017 года ФИО3 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> В квартире проживает ФИО3 ФИО2 вместе с несовершеннолетним сыном и ее сестра ФИО7 Ответчик членом семьи истца не является, в квартиру не вселялся, его вещей в квартире нет.

Из справки 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) установлено, что ответчик ФИО5 значится зарегистрированным в 

<

адрес> по настоящее время, указан как «другие».

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> у ФИО9, расчет между сторонами произведен в полном объеме, право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области 24 ноября 2017 года (л.д. 7-9).

Как следует из пояснений истца ФИО3, в ноябре 2017 года он приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес> у своей сестры ФИО1, право собственности на нее зарегистрировала в Управлении Росреестра по Кемеровской области. В настоящее время она, ее несовершеннолетний сын и сестра ФИО7 проживают в указанной квартире. До приобретения квартиры они также проживали в ней около пяти лет, с согласия сестры. При покупке квартиры вещей ответчика в квартире не было, он в ней не проживал, никогда в нее не вселялся, членом ее семьи не является. Регистрация ответчика носила формальный характер, поскольку была необходима ему для трудоустройства. После регистрации ответчика связь с ним была утрачена, место его жительства неизвестно, на телефонные звонки он не отвечает. В квартире ответчик был зарегистрирован ФИО1 по его просьбе. До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в принадлежащей ей квартире, чем нарушает ее пава. 

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО5 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, собственником, либо членом семьи собственника указанной квартиры ответчик не является. В квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО5 не проживает, сохраняя лишь регистрацию, имущества ответчика в квартире не имеется, расходы по содержанию жилья он не несет, никаких договорных обязательств между ним и собственником жилого помещения, предоставляющих ответчику право пользования данным жилым помещением, не установлено. При продаже квартиры ответчик с регистрационного учета не снялся. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения ФИО3 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО3 о признании ФИО5 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.