Дело № 2-588/2024

УИД 11RS0006-01-2024-000862-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 22 мая 2024 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А..

при секретаре судебного заседания Орловой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцом была произведена перепланировка и частичное переустройство в указанном помещении. 

В судебном заседании истец и его представитель, представитель ответчика, представитель третьего лица не присутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми разработал рабочий проект архитектурно-строительные чертежи по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии с вышеуказанным проектом планировалось выполнить следующие виды работ: произвести демонтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между санузлом (раздельный) и коридором без затрагивания задней стены, демонтаж шкафов в коридоре согласно проекта перепланировки, демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором согласно проекта перепланировки, демонтаж части ненесущих перегородок с дверными блоками в жилые комнаты; выполнить новую перегородку с дверным блоком между санузлом и коридором согласно проекта с выносом в коридор на 40 см. и выполнить ненесущие перегородки с дверными блоками в жилые комнаты; произвести устройство коробов в санузле и кухне с обеспечением доступа к инженерным сетям; установить водонагреватель в санузле с подключением к существующим стоякам; выполнить гидроизоляцию пола в санузле согласно чертежу, сантехнические приборы расставить согласно проекту.

ООО «Оптима-Энерго-Сервис» разработало проект по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ..., «ВК – Водопровод и канализация».

В соответствии с вышеуказанным проектом планировалось выполнить следующие виды работ: установить сантехническое оборудование согласно плана перепланировки, выполнить поквартирную разводку холодного и горячего водоснабжения из полипропиленовых труб, произвести установку счетчиков ХВС и ГСВ (узлы №1,2,3,4) на вводе водопровода в квартиру, выполнить канализацию из канализационных полиэтиленовых труб, произвести замену стояков ХВС и ГВС, выполнить перенос стояка ТЗ №1 с установкой полотенцесушителя согласно плана перепланировки, выполнить стояки ХВС и ГВС из полипропиленовой трубы, выполнить монтаж согласно СП 73.13330.2012 СНиП 3.05.01-85 и инструкции по монтажу труб, а также установить накопительный настенный электроводонагреватель на период отключения горячей воды в летнее время.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Администрацией МО «Усинск» дд.мм.гггг. направлено сообщение в адрес истца о том, что в соответствии с положением о межведоственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск», утвержденным постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 05.05.2023 г. №955, не предусмотрено рассмотрение вопросов согласовании ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений Администрацией МО «Усинск», истцу рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ..., от дд.мм.гггг. следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с проектами, разработанными Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Коми, г. Усинск – дд.мм.гггг., ООО «Оптима-Энерго-Сервис», «ВК – Водопровод и канализация», Усинск-дд.мм.гггг.. Отклонений от проектной документации не имеется. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, выражающемся в демонтаже ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (раздельный) и коридором согласно проекта перепланировки; демонтаже ненесущей перегородки между ванной и туалетом; демонтаже встроенной сантехнической кабины; демонтаже шкафов в коридоре согласно проекта перепланировки; демонтаже ненесущих перегородок с дверными блоками между жилыми комнатами и коридором; монтаже ненесущей перегородки с дверными блоком между санузлом (совмещенный) и коридором с выносом перегородки в коридор на 40 см. с целью увеличения санузла согласно проекта перепланировки; монтаже ненесущих перегородок с дверными блоками в жилые комнаты; монтаже короба в санузле и на кухне с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам; произведенном устройстве гидроизоляции пола в санузле; выполненном переносе стояка ТЗ №1 с установкой полотенцесушителя согласно плана перепланировки лист ВК-4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Старцева