дело № 2-1-263/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Л.А., 

при секретаре Апухтиной Е.Е., 

с участием истца ФИО1 

представителя ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1-263 по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному открытому обществу «Кромские Черноземы» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному открытому обществу «Кромские Черноземы» о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у АО « Кромские Черноземы» на основании договора купли-продажи объект недвижимости, здание столовой, площадью № расположенное по адресу: 

<

адрес> Обязательства, вытекающие из данного договора выполнены им надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме в размере 150 000 рублей, составлен акт приема- передачи. От данного имущества ему были переданы ключи и он стал владеть и пользоваться им. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке на данный объект недвижимого имущества, по следующим причинам. В вышеуказанном договоре купли-продажи отсутствует полное наименование, без сокращения юридического лица, являющегося продавцом по данному договору, так же отсутствуют данные о предмете сделки, а так же данные о земельном участке, на котором расположен объект. При отсутствии этих данных в договоре, он считается незаключенным. Так же в ЕГР недвижимости отсутствуют сведения об указанном объекте, то есть он не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера. Истец обратился к руководству АО « Кромские Ченорноземы» с целью устранения недочетов сделки. Выяснилось, что ответчик до заключения договора купли-продажи не произвел кадастровый и технический учет объекта недвижимости и не зарегистрировал за собой на него права в установленном законом порядке. Однако со слов сотрудника АО объект числится у общества на балансе. Поэтому истец подготовил необходимую техническую документацию для определения основных характеристик объекта и обратился в суд. В связи с этим просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение нежилое, площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 иск поддержал, просил суд удовлетворить его в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Кромские Черноземы» генеральный директор ФИО4 надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск признал, не возражал против удовлетворения требований.

В соответствии с п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины из неявки неуважительными. В связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика АО « Кромские Черноземы».

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований, свидетельствующих об обоснованности и законности исковых требований, а именно.

Как следует из технического плана спорного объекта недвижимости, спорное нежилое кирпичное здание было построено и введено в эксплуатацию в 1979 году и имеет общую площадь № местоположение: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №

Аналогичные данные имеет декларация об объекте недвижимости (л.д.26, оборот -27).

Из договора купли-продажи № усматривается, что ФИО3 (покупатель) и АО «Кромские Черноземы» (продавец) заключили указанный договор, согласно которому продавец продает товар – здание столовой (кирпичное), расположенное в д. 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять товар и оплатить его по стоимости за объект в сумме №

Согласно п. 4.1 договора право собственности на имущество переходит к Покупателю в момент подписания акта приема-передачи (л.д.6).

Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата продавцу спорного помещения по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № двумя платежами №

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был подписан акт о приме-передачи здания (сооружения) (л.д.9-11).

В судебном заседании истец пояснял, что указанный объект был построен в 1979 году, проектная и иная документация на данный объект отсутствует.

Согласно ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 549,550,551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что согласно ата приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на баланс ОАО « Кромские Черноземы было принято имущество на сумму № в том числе спорное имущество- столовая (№ перечня) (л.д. 51).

Вместе с тем, постановлением администрации Стрелецкого сельского поселения Кромского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № зданию кирпичной столовой присвоен адрес: 

<

адрес> 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи между ФИО3 и АО «Кромские Черноземы» по договору купли-продажи объекта – столовая (кирпичная) в д

<

адрес> общей площадью № 1979 года постройки, расположенная на земельном участке с кадастровым номером: №, обязательства по данной сделке сторонами исполнены в полном объеме, следовательно, исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Продавец АО «Кромские Черноземы» на момент продажи объекта недвижимого имущества в полном объеме подлинными документами, необходимыми для государственной регистрации права не располагало, в связи с чем, государственная регистрация права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представлялась возможной.

Так ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Орловской области, Кромской отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный объект.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Орловской области, Кромской отдел было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации права, по следующим причинам: в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует полное наименование, без сокращения юридического лица, являющегося продавцом по данному договору, так же отсутствуют данные о предмете сделки и о земельном участке, на котором расположен объект. И вместе с тем, в ЕГР недвижимости отсутствуют сведения об указанном объекте (л.д.14-16).

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218- ФЗ. В соответствии с п. 5, ч. 2 ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Иной внесудебный порядок получения (восстановления) документов, необходимых для государственной регистрации наличия права собственности на указанный объект недвижимости законодательством РФ не предусмотрен.

Суд, выслушав мнения истца и его представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, считает, что признание иска, представителем ответчика АО «Кромские Черноземы» не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем считает необходимым принять признание иска ответчиком, а заявленные требования истца к АО «Кромские Черноземы» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 173, 39, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять от ответчика АО «Кромские Черноземы» признание иска по гражданскому делу по иску ФИО1 к Акционерному открытому обществу «Кромские Черноземы» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Исковые требования ФИО1 к Акционерному открытому обществу «Кромские Черноземы» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, столовая, 1979 года постройки, общей площадью № расположенная по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в месячный срок с момента составления мотивированного решения суда, которое изготовлено 09 сентября 2019 года. 

Председательствующий Л.А. Иноземцева