Дело № 2-389/2020

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, об установлении границ земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, об установлении границ земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Просит установить границы земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1791 кв. м., разница в величине площади составила 291 кв.м. Споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют.

В судебное заседание истец не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Солнечногорск Московской области будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направил.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ст.28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Исходя из п.п. 2 п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Правила землепользования и застройки» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка на момент его приобретения истцом были огорожены объектами искусственного происхождения - забором, после приобретения, границы не изменялись, забор не переносился. Ранее указанный участок принадлежал ФИО2. Забор вокруг участка установлен более, чем 15 лет назад. В такой площади земельный участок существует с момента его предоставления, о чем имеются ситуационные планы БТИ. Истица приобрела участок в тех границах, которые существовали на момент составления договора 09.07.2002 года. 

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1791 кв.м, определены координаты фактического местоположения земельного участка истицы, которые не нарушают границы земельных участков смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Границы вышеуказанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.05.2019 года №.

Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области утверждены Решением совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области 10 декабря 2019 года за № 228/14.

В соответствии с положениями указанных Правил землепользования и застройки, принадлежащий истцу земельный участок попадает в категорию Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в которой установлен предельный минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства – 500 кв.м., и предельный максимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства – 3000 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и установить границы принадлежащего ей земельного участка по координатам, указанным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО6 

При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ГКН (ЕГРН) сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, условия правомерного увеличения площади земельного участка в соответствии с первоначальным объемом предоставления подтверждены представленными суду ситуационными планами БТИ и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым №, площадью 1791 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, мX 

Координаты, мY 

Обозначение части границы от т. до т. 

Горизонтальное проложение (S), м 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания границ и указания площади.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья: И.И. Гордеев