К делу № 2-292/2024 

УИД 23RS0010-01-2024-000067-85 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 24 сентября 2024 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании имущество совместным, выделении супружеской доли, переводе прав и обязанностей по сделке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратился в Выселковский районный суд с иском к ФИО4 о признании имущество совместным, выделении супружеской доли, переводе прав и обязанностей по сделке, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1, третьи лица ФИО6 и ФИО7 являются наследниками первой очереди по закону всего имущества, принадлежавшего на день смерти наследодателю – их матери ФИО8, смерть которой наступила (__)____ г. Было открыто наследственное дело № .... В состав наследства, вошла супружеская доля наследодателя ФИО8 в земельном участке площадью 800 кв.м с кадастровым номером ... кадастровой стоимостью 727 936 руб., с расположенным на нем жилым домом площадью 31,2 кв.м, с пристройкой, тамбуром, двумя сараями, ограждением, с кадастровым номером ... кадастровой стоимостью 136 764 руб. 10 коп., местоположением: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. Ленина, 18, приобретенного в период брака ответчиком ФИО4 на основании договора купли-продажи от (__)____ г. Данное домовладение отнесено к совместной собственности супругов ФИО4 и наследодателя ФИО8 Ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав наследодателя на указанное спорное имущество, а также ввиду установления факта прекращения брака (__)____ г., выдел супружеской доли наследодателя возможен только в судебном порядке. Доля наследодателя ФИО8 в спорном недвижимом имуществе составляет 1/2. Учитывая изложенное, доля ответчика ФИО4 в спорном имуществе составляла 1/2, а доли наследников: истца ФИО1, третьих лиц ФИО6, ФИО7 – по 1/6. ФИО4 самостоятельно, при отсутствии согласия наследников, распорядился принадлежащими им с (__)____ г. долями в недвижимом имуществе. Заключая сделку по отчуждению спорного домовладения, ответчик ФИО4 превысил свои полномочия, самостоятельно произведя отчуждение находившегося в совместной собственности с наследодателем имущества, действуя в ущерб интересам ее наследников.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ признать земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером ..., с расположенным на нем жилым домом площадью 31,2 кв.м, с пристройкой, тамбуром, двумя сараями, ограждением, с кадастровым номером ... местоположением: ... совместным имуществом ФИО4 и ФИО8, умершей (__)____ г. Выделить супружескую долю ФИО8 в размере 1/2 из земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером ..., с расположенным на нем жилым домом площадью 31,2 кв.м, с пристройкой, тамбуром, двумя сараями, ограждением, с кадастровым номером ... местоположением: ... Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером ... с расположенным на нем жилым домом площадью 31,2 кв.м, с пристройкой, тамбуром, двумя сараями, ограждением, с кадастровым номером ... местоположением: ... по договору об их отчуждении, заключенному между ФИО4 и ФИО5 Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежные средства в сумме 1 000 000 рублей. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в счет стоимости 1/8 доли в спорном недвижимом имуществе в сумме 125 000 рублей. Погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах покупателя от (__)____ г. № ... и № ...

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит половина общего имущества, нажитого в браке, если брачным договором, соглашением о разделе имущества, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда не установлено иное. При этом доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам. Учитывая отсутствие брачного договора между супругами, законный режим супружеского имущества не изменен, спорное домовладение на (__)____ г. находилось в совместной собственности ответчика ФИО4 и ФИО8 Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. После смерти матери ФИО9, истец ФИО1 в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства и по истечении шестимесячного срока ему выдано свидетельство о праве на наследство, в состав которого не включена супружеская доля его матери. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, срок исковой давности может быть применен лишь к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, при этом такой срок начинает исчисляться с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени расторжения брака. Брак между ФИО4 и ФИО8 прекращен (__)____ г., в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества ФИО8 при жизни не обращалась. ФИО8 была зарегистрирована в спорном домовладении с (__)____ г. по (__)____ г., т.е. по день смерти. Поскольку правовой режим собственности на спорное домовладение до смерти наследодателя изменен не был, истец ФИО1 заявил свои требования как наследник, а не как кредитор или супруг. Учитывая, что на требования о выделе доли из имущества, находящегося в совместной собственности, срок исковой давности не распространяется, и каждый участник общей собственности вправе заявить такие требования в любое время, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований, пояснила, что (__)____ г. брак между ФИО4 и ФИО8 был расторгнут, однако ни в период брака, ни после его прекращения супруги нажитое имущество не поделили. Так как ФИО8 был пропущен трехлетний срок раздела совместно нажитого имущества с момента расторжения брака прошло 19 лет и за это время имущество не делилось, сроки давности ФИО8 были существенно пропущены. Поскольку земельный участок с расположенным на нем домовладении был приобретен на имя ФИО4, то данное имущество после прекращения брака и не подлежащее разделу в трехгодичный срок между бывшими супругами полностью принадлежит на праве собственности лицу, приобретшим данное имущество, то есть ответчику. (__)____ г. ФИО8 умерла, в связи с чем было открыто наследственное дело № ... г. ФИО4 было отчуждено домовладение расположенное на земельном участке, находящиеся по адресу .... Кроме того, наследниками также пропущены сроки для обращения в суд по данному спору. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. (__)____., было заведено наследственное дело № ..., на основании поданных наследниками заявлений о вступлении в наследство. Истец в своём исковом заявлении указал сведения о своём месте регистрации, а именно ..., именно по данному адресу располагаются спорные объекты. Так как, истец по факту зарегистрирован по данному адресу, то он заведомо знал, что доля в данном имуществе может быть супружеской и подлежать наследованию, а, следовательно, им были поданы сведения нотариусу Выселковского нотариального округа ФИО10 о данных объектах недвижимости. В свою очередь, запись в ЕГРН об отчуждении ФИО4 земельного участка с домовладением была внесена (__)____ г. Исходя из этого, со стороны нотариуса должны были быть проверены основные характеристики и сведения о правообладателях спорных объектов на основании свежих выписок из ЕГРН. Как указано, запись была сделана через 13 дней после открытия наследства, следовательно, нотариус должен был увидеть, что правообладатель спорного имущества сменился и уведомить наследников о выбытом наследственном имуществе. Кроме того, нотариус при включении объектов в наследственное имущество проверяет документы и обстоятельства, подтверждающие, что данное имущество принадлежало наследодателю, после чего уполномоченное лицо включает данные объекты имущества в наследственную массу. Исходя из этого, нотариус должен был выявить, что земельный участок с КН: ..., с расположенном на нём домовладении с КН: ... приобретённый в период брака, но не поделённый между бывшими супругами ни в период брака, ни после его прекращения в течение трёхгодичного срока, остались в силу закона в собственности у ФИО4 Следовательно, включить данное имущество в наследственную массу нотариус не может. Кроме того, ФИО1 в своём исковом заявлении указано, что была получена адресная справка выданная начальником ОВМ ОМВД России по Выселковскому району от (__)____., что в спорном домовладении была зарегистрирована наследодатель. Согласно этому, в отношении спорных объектов недвижимости собиралась различного рода информация. Истец знал, о наличии спорных объектов недвижимости, включал их в наследственную массу, и соответственно знал, о том, что права на данные объекты были отчуждены собственником ФИО4 При этом ФИО1 в течение трёх месяцев не обращался в судебном порядке за защитой своих прав, в связи, с чем им был пропущен срок исковой давности. Истец обратился с настоящим исковым заявлением (__)____ г. до этого момента прошёл практически год с того периода как он узнал или мог бы узнать о новой записи в ЕГРН сделанной (__)____ г., из наследственного дела. Восстановить пропущенный срок не представляется возможным, так как истцом не представлено никаких доказательств уважительности пропуска данного срока. Истец прилагает в материалы дела выписку из ЕГРН от (__)____ г. указывая, что она подтверждает факт внесения записи от (__)____ г. о переходе прав на спорное домовладение. Однако это не доказывает, что ФИО1 зарегистрированным и проживающим по адресу спорных объектов недвижимости не знал и не мог знать об отчужденности данных объектов в ходе проведения проверки нотариусом относимости имущества в наследственную массу наследодателя. Считает, что истцом заявлены незаконные требования. ФИО1 злоупотребляет своим правом, обходя имущественные интересы ответчика и оставшихся наследников первой очереди, так как, в просительной части искового заявления ФИО1 просит перевести на себя права и обязанности покупателя земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером: ... с расположенном на нём домовладении площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером ... находящихся по адресу: ... по договору об их отчуждении, заключённому ФИО4 Согласно данным требованиям и доводам искового заявления ФИО1, следует, что ответчик в спорном имуществе имеет 1/2 доли, а доли наследников: ФИО1, ФИО6, ФИО7 составляют по 1/6.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании в судебном заседании возражала против исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо нотариус Выселковского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1. ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 14 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 

Пунктом 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрены специальные по отношению к ст. 168 ГК РФ последствия нарушения требований закона о совершении сделки без соблюдения преимущественного права покупки - при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно копии договора купли-продажи домовладения по доверенности от (__)____. ФИО4 купил домовладение, расположенное на земельном участке 0,08 га по адресу: ...

Согласно справки о заключении брака № ... брак между ФИО4 и ФИО8 был прекращен (__)____ г.

Как указано в адресной справки ОМВД России по Выселковскому району от (__)____ г. № ... ФИО8 была зарегистрирована в спорном домовладении с (__)____., т.е. по день смерти.

Как следует из материалов дела, (__)____ г. умерла ФИО8 о чем (__)____ г. была составлена запись акта о смерти № ...

Таким образом суд считает достоверно установленным, что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что спорное недвижимое имущество приобретено супругами ФИО4 и ФИО8 в период брака, в связи с чем в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации является их совместной собственностью. После расторжения брака в 2003 г. между бывшими супругами ФИО4 и ФИО8 отсутствовал спор относительно указанного жилого дома, с требованием о его разделе бывшие супруги не обращались. При этом, ФИО8, после расторжения брака и до момента смерти проживала в спорном жилом доме, чем реализовывала свои полномочия как сособственника жилого помещения. Законодательством не предусмотрена возможность признания права единоличной собственности супруга, на которого эта собственность оформлена, в случае, если второй супруг не предъявил своих прав в отношении этого имущества (раздел в силу бездействия).

Нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО10 было открыто наследственное дело № ... о наследовании имущества, оставшегося после смерти ФИО8, наследниками которой являлись ФИО11, ФИО6, ФИО1, ФИО7 Ими были поданы заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

По общему правилу имущество, приобретенное супругами в период брака на имя любого из них, является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15).

Согласно п.33 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Из указанной нормы следует, что после смерти одного из супругов (бывших супругов), в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества переходит в единоличную собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам (п. 4 ст. 256, ст. 1150 ГК РФ).

Пунктом 7 ст. 38 СК РФ предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности может быть применен лишь к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, при этом такой срок начинает исчисляться с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени расторжения брака. 

Согласно выписки из похозяйственной книги от (__)____ г. № ..., согласно которой, в лицевом счете № ... за (__)____ г. имеется запись о наличии у главы хозяйства ФИО4 жилого фонда на основании договора купли-продажи домовладения от (__)____ г.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (__)____ г. ФИО4 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,08 га по адресу: ...

Согласно выписки из ЕГРН от (__)____ г. о правах ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ... основанием для внесения сведений явилась выписка из похозяйственной книги от (__)____ г., содержащая информацию о предоставлении ему спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со сведениями лицевого счета № ... за (__)____ г.г.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (часть 4).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется в соответствии с ч. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой, если земельный участок предоставлен гражданину в постоянное (бессрочное) пользование до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями указанной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 названной выше статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 2).

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на земельный участок при указанных выше условиях возникает на основании права собственности на здания, расположенные на этом земельном участке, и решения (волеизъявления) государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность не требуется.

Из установленных обстоятельств следует, что с момента приобретения ФИО4 права на жилой дом и надворные постройки на основании возмездной сделки- договору купли-продажи, им было приобретено и право бессрочного пользования земельным участком, который он мог оформить в собственность с момента перехода к нему прав на жилой дом.

Как указано в пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, земельное законодательство основывается на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В рассматриваемом случае, права наследодателя ФИО8 на долю в супружеском имуществе не могут ставиться в зависимость от совершения или не совершения ответчиком ФИО4 действий по осуществлению государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

По мнению суда, регистрация ФИО4 после расторжения брака права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположено домовладение, являющееся совместным имуществом супругов, не препятствует к признанию указанного земельного участка совместным имуществом супругов.

Исходя из вышеприведенного, после смерти ФИО8 в состав наследственного имущества входит 1\2 доля земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером ... отнесенного к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом площадью 31,2 кв.м, с пристройкой, тамбуром, двумя сараями, ограждением, с кадастровым номером ... местоположением: ...

В соответствии с пунктами 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что после смерти матери ФИО9, истец ФИО1 в установленный ст. 1154 ГК РФ срок обратился с заявлением о принятии наследства и по истечении шестимесячного срока ему выдано свидетельство о праве на наследство, в состав которого не включена супружеская доля его матери.

На запрос суда поступило регистрационное дело объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно договора купли-продажи от (__)____., ФИО4 продал ФИО5 земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером ..., отнесенного к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом площадью 31,2 кв.м, с пристройкой, тамбуром, двумя сараями, ограждением, с кадастровым номером ... местоположением: ... рублей, указав в п.5.2. договора на отсутствие лиц имеющих право пользование жилым помещением.

Согласно выписки из ЕГРН от (__)____ г. № ... здание по адресу: ... правообладателем указано физическое лицо, находится в собственности от (__)____ г. № ...

Согласно ч.1 ст.250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании и сооружении. 

В силу ч.2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую дою в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца, а в праве собственности на недвижимое имущество в течении десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Указанные нормы ГК РФ предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений ч.1 ст.56 ГК РФ должно быть возложено на продавца.

Учитывая, что на требования о выделе доли из имущества, находящегося в совместной собственности, срок исковой давности не распространяется, и каждый участник общей собственности вправе заявить такие требования в любое время, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

Суд не соглашается с мнением представителя ответчика о том, что удовлетворению требований препятствует то обстоятельство, что доли супругов в спорном имуществе не были определены ими ранее и о пропуске истцом срока исковой давности по выделу доли наследодателя ФИО8 в спорном имуществе и срока давности по требованию об оспаривании сделки. Также заявлено о добросовестности приобретателя по сделке.

Из договора купли-продажи от (__)____ г. следует, что предметом сделки являлось домовладение, расположенное на земельном участке мерой 0,08 га по адресу: ..., состоящее из жилого дома саманного, крытого черепицей, общей площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой – 24,0 кв.м с пристройкой, тамбуром, двумя сараями, ограждением, согласно справки Выселковского БТИ № ... от (__)____ г.

Указанный договор имеет отметку о его регистрации в органе местного самоуправления и в БТИ, поскольку на момент совершения сделки в Выселковском районе отсутствовал орган государственной регистрации. 

Учитывая заложенный в земельном законодательстве (ст. 1 ЗК РФ) принцип единства судьбы земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимого имущества, полагаю доказанным факт поступления спорного домовладения в собственность бывших супругов в период брака.

Доводы о пропуске сроков исковой давности также ошибочны, поскольку течение срока начинается не с момента исполнение сделки, а с момента, когда об этом стало известно истцу.

Наследодатель ФИО8 была зарегистрирована в спорном домовладении и была снята с регистрационного учета в связи с наступлением смерти. Учитывая, что титульный собственник не принимал мер к ее выселению или снятию с регистрационного учета, течение срока исковой давности по выделу супружеской доли наследодателя началось с момента открытия наследства.

Течение срока исковой давности по оспариванию сделки, для истца началось с момента, когда ему стало известно о том, кто является ответчиком по данному требованию. Указанная информация получена истцом только после предъявления иска.

Покупатель ФИО5 не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку был проинформирован о том, что на момент заключения договора купли-продажи спорного домовладения, в нем был зарегистрирован истец, то есть ему было известно о правах третьих лиц на жилой дом в соответствии с ЖК РФ.

Указанное обстоятельство исключает возможность квалификации действий покупателя как добросовестных.

Не определение супругами долей в спорном имуществе, не умаляет право как любого из них на равную долю в супружеском имуществе, так и права их универсальных правопреемников (наследников).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером ..., отнесенный к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом площадью 31,2 кв.м, с пристройкой, тамбуром, двумя сараями, ограждением, с кадастровым номером ... местоположением: ... совместным имуществом ФИО4 и ФИО8, умершей (__)____ г.

Выделить супружескую долю ФИО8 в размере 1/2 из земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером ..., отнесенного к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом площадью 31,2 кв.м, с пристройкой, тамбуром, двумя сараями, ограждением, с кадастровым номером ... местоположением: ...

Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером ..., отнесенного к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом площадью 31,2 кв.м, с пристройкой, тамбуром, двумя сараями, ограждением, с кадастровым номером ... местоположением: ... по договору об их отчуждении, заключенному между ФИО4 и ФИО5.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежные средства в сумме 1 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО4, в пользу ФИО1 денежные средства в счет стоимости 1/8 доли в спорном недвижимом имуществе в сумме 125 000 рублей.

Погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах покупателя от (__)____ г. № ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено (__)____ г.

Судья: подпись