УИД 50RS0041-01-2025-002345-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2026 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-99/2026 г. по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении в отношении части земельного участка с кадастровым номером № бессрочное и безвозмездное частное право ограниченного пользования (сервитута) в пользу истца, площадью 2 465 кв.м., в границах с координатами, для следующих целей: подведения и эксплуатации различных коммуникаций, в том числе, но не ограничиваясь, для: проезда экстренных служб, такси или любых служб доставки (в том числе курьеров), проезда (прохода) гостей, родственников, и иных лиц, связанных с истцом, любой другой автомобильной техники, в том числе техники используемой при строительстве, ремонте облагораживании объектов недвижимости и земельного участка истца (с учетом грузовой нагрузки не более 7 донн на одну ось) или других видов транспорта, самокатов, скутеров, велосипедов, пеших лиц, к земельному участку истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). В случае если суд не согласится с установлением безвозмездного сервитута, обязать истца выплачиывать ФИО2 соразмерную плату в размере 78,67 руб. в год. Указанный размер платы соответствует рыночной стоимости сервитута на установленную площадь (2 465 кв.м.) и подтверждается отчетом об оценке № от 27.10.2025 г.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес). На земельном участке истца расположен жилой дом с кадастровым номером №.

У данного земельного участка отсутствует доступ к землям общего пользования.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, через который обеспечивается фактический доступ к земельному участку истца является ФИО2, что подтверждается наличием особых отметок в сведениях ЕГРН об обеспечении доступа.

Расположение земельного участка истца таково, что возможность подъезда и удовлетворения иных нужд (проезд строительной техники для обслуживания и строительства, обслуживание коммуникаций, проезда спец служб - пожарной и медицинской помощи, прибытие гостей и т.д.) возможно только по участку ответчика, иных дорог нет. Соглашение о проезде по земельному участку ответчика не достигнуто, ответчик чинит препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом истцу и ее детям.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 2 статьи 12 названного кодекса установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г.), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, при рассмотрении иска об установлении сервитута суду следует определить, имеется ли у истцов возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте также следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес). На земельном участке истца расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, через который обеспечивается фактический доступ к земельному участку истца является ФИО2, что подтверждается наличием особых отметок в сведениях ЕГРН об обеспечении доступа

01.10.2025 г. истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении соглашения об установлении сервитута на земельный участок. Однако, до настоящего времени стороны не пришли к соглашению.

Согласно отчета № от 27.10.2025 г. право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 2 465 кв.м., установленный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) на дату оценки составляет 78,67 руб. в год.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) составляет 2 730 кв.м..

Землепользование данного земельного участка сложилось более 10 лет назад, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № прав и законных интересов владельцев смежных земельных участков не нарушают, на участке расположен жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки. По визуальному осмотру следов переноса забора не обнаружено, по периметру забора присутствуют многолетние насаждения, что так же свидетельствует о том, что забор не переносился.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в результате образования одного земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №, дата присвоения кадастровых номеров 23.06.2025 г. земельный участок с кадастровым номером № сформирован в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми №, которые были образованы из земельных участков с кадастровыми номерами №, которые образованы в свою очередь из земельного участка с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером №.

В результате проведенных кадастровых работ на местности было выявлено, что единственный возможный доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется по асфальтированной дороге от которой оборудован проезд и подход к данному земельному участку, отсутствует необходимость производить дополнительные работы по благоустройству проезда и прохода. Данная асфальтированная дорога расположена в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительных возможных вариантов для доступа к земельному участку с кадастровым номером № не выявлено.

Кадастровым инженером установлены координаты характерных точек земельного участка для установления сервитута.

Суд принимает, заключение кадастрового инженера и отчет об оценке, как допустимые доказательства, поскольку они соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержат подробное описание проведенных исследований.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об установлении сервитута по варианту предложенному в заключении кадастрового инженера, поскольку организация проезда истца к принадлежащей ей недвижимости без использования земельного участка, принадлежащего ответчику невозможна и полагает необходимым установить бессрочно сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), принадлежащем ФИО2 по варианту заключения кадастрового инженера площадью 2 465 кв.м., для следующих целей: подведения и эксплуатации различных коммуникаций, в том числе, но не ограничиваясь, для: проезда экстренных служб, такси или любых служб доставки (в том числе курьеров), проезда (прохода) гостей, родственников, и иных лиц, связанных с истцом, любой другой автомобильной техники, в том числе техники используемой при строительстве, ремонте облагораживании объектов недвижимости и земельного участка истца (с учетом грузовой нагрузки не более 7 донн на одну ось) или других видов транспорта, самокатов, скутеров, велосипедов, пеших лиц, к земельному участку истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), в координатах, предложенными кадастровым инженером.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Также суд полагает возможным установить размер платы за сервитут за использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО2 – 76,87 руб. в год, установленный отчетом об оценке, поскольку установление сервитута предусматривает возмездность пользования земельным участком, размер платы за сервитут определен на основании рыночной стоимости обремененных частей земельных участков.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного истцом суду в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута -удовлетворить.

Установить сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером № бессрочное право ограниченного пользования (сервитута) в пользу ФИО1, площадью 2 465 кв.м., в границах с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

для целей: подведения и эксплуатации различных коммуникаций, в том числе, но не ограничиваясь, для: проезда экстренных служб, такси или любых служб доставки (в том числе курьеров), проезда (прохода) гостей, родственников, и иных лиц, связанных с истцом, любой другой автомобильной техники, в том числе техники используемой при строительстве, ремонте облагораживании объектов недвижимости и земельного участка истца (с учетом грузовой нагрузки не более 7 донн на одну ось) или других видов транспорта, самокатов, скутеров, велосипедов, пеших лиц, к земельному участку истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес).

Установить размер платы за сервитут за использование ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером № – 76,87 руб. в год, с выплатой до конца текущего года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2026 года

Судья Ю.В. Голубева