КОПИЯ

Дело № 2-1808/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Поповой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа», ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «НИВА» к ФИО2 о признании недействительным общего собрания собственников, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «НИВА» (далее по тексту – ООО «Торговый Дом «НИВА») к ФИО2, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, ..., проводимого в форме очного голосования, оформленного протоколом от 24.12.2016.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «Торговый Дом «НИВА» является собственником помещения многоквартирного дома ... Как стало известно, в доме по указанному адресу было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом общего собрания от 24.12.2016. Инициатором собрания от 24.12.2016, согласно протоколу (решению) общего собрания собственников в форме очного голосования, выступил ФИО2 Когда именно проходило собрание по решению данных вопросов большинству собственников помещений данного дома не известно. В настоящее время многоквартирный дом, ..., обслуживается ООО «Компания «Управа». На приёме у исполнительного директора ООО «Компания «Управа» 12.01.2017 стало известно, что в ООО «Компания «Управа» 27 декабря 2016 года поступил протокол общего собрания в форме очного голосования собственников помещений дома .... На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу было решено: утвердить в новой редакции договор управления с ООО «Компания «Управа», изаключить его с 01.01.2017; утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2017. Таким образом, ФИО2 нарушил срок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании. Учитывая, что при проведении собрания собственников многоквартирного дома были допущены существенные нарушения жилищного законодательства РФ, не все собственники данного многоквартирного дома смогли принять участие в общем собрании, что нарушает их права на управление многоквартирным домом, не было кворума.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что документом-основанием приобретения права собственности на ... является договор передачи от 29.03.2005 № 26961, который зарегистрирован Объединенной Администрацией Ленинского и Октябрьского округов г. Томска. Таким образом, указанная квартира была приватизирована в мае 2005 года. В приватизации участвовали ФИО4 в равных долях. Иные лица от участия в приватизации данного жилого помещения отказались. Полагает, что 1/2 доли права собственности на жилое помещение ... принадлежит супруге ответчика единолично и не является совместной собственностью супругов, а ответчик не является собственником помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что является председателем Совета дома, ..., осуществляет взаимодействие с управляющей компанией. В конце 2016 года ему стало известно о том, что ООО «Компания «Управа» имеет своей целью повысить тарифы по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома по указанному адресу в одностороннем порядке, в связи с чем, было решено провести собрание собственников многоквартирного дома с постановкой следующих вопросов: утвердить в новой редакции договор утвердить в новой редакции договор управления с ООО «Компания «Управа», изаключить его с 01.01.2017; утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2017. Заранее, в трех подъездах этого дома, в доступном для всех жильцов месте были наклеены объявления с уведомлением о намерении провести общее собрание собственников многоквартирного дома. Указал, что кворум рассчитывался исходя из площади жилых помещений дома по указанному адресу. При этом были соблюдены все требования и процедура по проведению очного собрания. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «Компания «Управа», ФИО3 полагала возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что ООО «Торговый Дом «НИВА» является собственником нежилого помещения, ..., общей площадью 998,5 кв.м., с кадастровым номером ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 18.12.2013. 

Как следует из материалов дела, 24.12.2016 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного ..., проводимого в форме очного голосования.

Указанное собрание было проведено по инициативе председателя Совета дома ФИО2

Рассматривая, довод представителя истца о том, что ФИО2 не имел правомочий инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

Как следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права серии ... от 11.05.2005 ФИО6 принадлежит 1/2 доля общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...> на основании договора передачи от 29.03.2005 №26961, зарегистрированного Объединенной Администрацией Ленинского и Октябрьского округов г. Томска.

Согласно свидетельству о регистрации права серии ... ФИО5 принадлежит 1/2 доля общей долевой собственности на квартиру по ... на основании договора передачи от 29.03.2005 №26961, зарегистрированного Объединенной Администрацией Ленинского и Октябрьского округов г. Томска.

В судебном заседании ответчик ФИО2 полагал, что квартира ... является его собственностью, поскольку является совместной собственностью с его супругой Т.Е. приобретена в период брака. 

В соответствии со п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, следовательно безвозмездная сделка.

Принимая во внимание приведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 отсутствует право собственности на квартиру, ...

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Таким образом, у ФИО2 отсутствуют права и законные основания выступать в качестве инициатора общего собрания собственников многоквартирного дома, ....

Рассматривая довод представителя истца об отсутствия кворума, суд исходит из следующего.

Как видно из решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., от 24.12.2016, повесткой дня указанного собрания было: утверждение в новой редакции договор управления с ООО «Компания «Управа», его заключение с 01.01.2017; утверждение размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества и услуги по управлению многоквартирным домом ... с 01.01.2017.

Результаты вышеуказанного голосования были оформлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном ..., проводимого в форме очного голосования от 24.12.2016. 

Как установлено ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из указанного решения следует, что общее количество голосов 4889,11 кв.м., инициатор собрания ФИО2, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 4889,11 кв.м., доля которых составила 100 % голосов, что соответствует кворуму. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А Ф. показал, что является собственником ..., общей площадью 47,9кв.м. 24.12.2016 было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по указанному адресу, в форме очного голосования. Повесткой дня этого собрания было: утверждение в новой редакции договор управления с ООО «Компания «Управа», его заключение с 01.01.2017; утверждение размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества и услуги по управлению многоквартирным домом ..., с 01.01.2017. До того, как общее собрание было проведено, заблаговременно, в каждом подъезде дома, в доступном месте, были расклеены соответствующие объявления. А Ф. принимал личное участие в голосовании. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А Н. показал, что является собственником квартиры ..., общей площадью 47,1кв.м. В остальной части дал аналогичные показания.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях свидетелей. К тому же они не противоречат иным доказательствам, имеющимся в деле.

Кроме этого, в судебном заседании представитель истца признала, что порядок уведомления о проведении собрания был соблюден. В частности, объявление было размещено на первых этажах дома, в каждом подъезде, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей. Такой порядок отвечает принятому решению собственника. 

Как указано выше, решение общего собрания считается правомочным, если в нем принимали участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

Как следует из представленного в материалы дела справки, выданной ООО «Компания «Управа» №1977 от 04.08.2017, общая площадь многоквартирного дома по дому: ... составляет 6874, 7 кв.м. согласно технического паспорта.

Следовательно, кворум общего собрания собственников составит: 6874,7 кв.м. х 50 % = 3437,35 кв.м.

В своих пояснениях ответчик указал на то, что кворум рассчитывался им исходя из общей площади жилых помещений, не принимая во внимание общую долевую собственность каждого из собственников. 

Однако такое определение кворума собрания противоречит правилам, установленным ст. 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Анализируя реестр собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома ..., усматривается несоблюдение положений вышеприведенных норм закона, то есть при подсчете кворума учитывалась общая площадь квартир многоквартирного дома при участии в голосовании одного из собственников квартир, которому принадлежит часть доли в праве общей долевой собственности. 

Так, количество голосов должно быть пропорционального доле собственника в праве общей собственности на общее имущество. Таким образом, на основании данных ЕГРП необходимо сделать перерасчет голосов следующих собственников ... – 30,3кв.м., ... – 14,93кв.м., ... – 14,55 кв.м., ... – 23,85 кв.м., ... – 29,75 кв.м., ... - 39,94, ... – 19,64 кв.м., ... – 15,64 кв.м., ... – 16 кв.м., ... – 19,87 кв.м., ... – 14,9 кв.м., ... – 35,22 кв.м., ... – 14,93 кв.м., ... – 20,24 кв.м., ... – 11,83 кв.м., ... – 29,65 кв.м., ... – 15,67 кв.м., ... – 15,18 кв.м., ... – 30,35 кв.м. 

Кроме этого, при подсчете голосов не могут быть приняты к учету следующие бюллетени: квартир ... поскольку в нарушение положений ч. 1 ст. 48 ЖК РФ проголосовавшие лица по указанным бюллетеням не являются собственниками квартир многоквартирного дома .... 

Таким образом, суд соглашается с доводами истца об исключении из общего числа голосов участников указанных квартир. 

Проверив представленные в материалы дела бюллетени голосования, а также произведя расчет голосов собственников, суд приходит к выводу, что общее число голосов собственников, участвовавших в очном голосовании, составило лишь 2947,74кв.м., что составляет 42,88% от общего количества голосов, что не превышает размер установленного законом кворума и свидетельствует о неправомочности данного собрания.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников многоквартирного дома ... отсутствовал необходимый кворум для принятия решения, что является существенным нарушением порядка проведения голосования. Кроме того у ФИО2 не было полномочий инициировать и проводить данное собрание, поскольку он не является собственником жилого помещения в доме ... Таким образом, поскольку собрание являлось неправомочным, решение собрания от 10.11.2016 признается судом недействительным. 

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ... от 24.12.2016, проведенного в форме очного голосования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «НИВА» к ФИО2 о признании недействительным общего собрания собственников удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного 24 декабря 2016 года. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья (подпись) М.В. Бессонова

ВЕРНО

Судья М.В. Бессонова

Секретарь-

Решение вступило в законную силу « _____» _______________ 201__

Судья – 

Секретарь-

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2-1808/2017