Дело № 2 – 1264/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., 

при секретаре Кондратенко О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Крона» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском, указав, что 15.12.2016 года между ним («Дольщик-2») и ООО «Первый Стройцентр Сатурн-Р» («Дольщик-1») был заключен договор уступки права требования, согласно которому: 25.11.2016 года «Дольщик-1» заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №33-10Б от 29.09.2016 года, по которому «Дольщик-1» принимает долевое участие в строительстве жилого дома, а ООО «Крона» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в собственность трехкомнатную квартиру со строительным номером 

<

адрес>. По настоящему договору «Дольщик-1» передает, «Дольщик-2» принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору о долевом участии в строительстве жилья №33-10Б от 29 сентября 2016 года, заключенному между ООО «Крона» и «Дольщиком-1». Согласно договору участия в долевом строительстве №33-10Б от 29.09.2016 года ООО «Крона» обязано передать «Дольщику-2», указанную в п. 1 настоящего договора квартиру по акту приема-передачи после выполнения всех условий договора уступки права». П.1.3 договора участия в долевом строительстве №33-10Б от 29 сентября 2016 года предусмотрено: «Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2016 года». Согласно п. 2.1 договора «Дольщик» уплачивает в счет возмещения затрат на строительство Объекта и оплаты услуг «Застройщика» (ООО «Крона») денежные средства в сумме 11 947 320 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры была исполнена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Импульс» от 25.11.2016 года, а также справкой от ООО «Крона». Однако Ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнены. Предложение о переносе даты окончания строительства не поступало. Ответа на претензию истца от ответчика не поступало. Решением Демского районного суда г. Уфа РБ в пользу ФИО1 была взыскана неустойка, а также штраф за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в общей сумме 600 000 руб. Указанная сумма по настоящее время не была перечислена на его банковский счет. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 618 288, 07 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец ФИО1 просит взыскать с ООО «Крона» в свою пользу неустойку в размере 618 288, 07 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Крона» по доверенности – ФИО3 исковые требования частично не признала, просит снизить размер взыскиваемой неустойки до 200 000 рублей, штраф до 1 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 29 сентября 2016 года между ООО «Крона» (застройщиком) и ООО «Импульс» (Дольщик) был заключен договор №Б участия в долевом строительстве, согласно которому «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом №10 (секция "Б,В") по ул.Дагестанская (микрорайон №9) в Демском районе г.Уфы (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» 4 жилых помещения (квартиры) в Объекте, общей проектной площадью 271,53 кв.м, а «Дольщик» обязуется уплатить «Застройщику» обусловленную настоящим договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в объекте, указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.1).

Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2016 года (п.1.3 договора).

По условиям договора (п.3.3) застройщик обязался передать в собственность дольщику указанные квартиры не позднее 28.02.2017. 

Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 11 947 320 рублей, из расчета 44 000 рублей за 1 кв.м в течение двенадцати месяцев после государственной регистрации настоящего договора.

Впоследствии на основании договора уступки права требования от 15.12.2016г, заключенного между ООО «Первый Стройцентр Сатурн-Р» (Дольщик 1) и ФИО1 (Дольщик 2), право требования в отношении трехкомнатной квартиры со строительным номером 

<

адрес> перешло к истцу ФИО1 

Стоимость уступки права требования составила 3 016 270 руб.

Факт оплаты стоимости квартиры по договору ответчиком в судебном заседании не оспаривается.

Доказательств передачи квартиры истцу не представлено. 

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Решением Демского районного суда г. Уфы от 12.07.2018 г. с ООО «Крона» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2017 по 02.07.2018 (489 дн) в размере 400 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей.

Истец в соответствии с настоящим исковым заявлением просит взыскать неустойку за период с 12.08.2018 года по 24.07.2019 года в размере 618 288, 07 руб. 

Ответчиком в обоснование возражений представлен свой расчет неустойки, согласно которому размер неустойки за период с 12.08.2018 года по 24.07.2019 года (347 дней) составляет 591 405, 98 руб. (3 408 680 * 347 * 2 * 1/300 * 7,50%).

При этом ответчиком неустойка рассчитана исходя из стоимости квадратного метра жилого помещения по договору №33-10Б участия в долевом строительстве от 29.09.2016 года и площади квартиры истца, что суд признает верным.

Согласно договору №33-10Б участия в долевом строительстве от 29.09.2016 года стоимость одного квадратного метра жилого помещения составляет 44 000 руб.

Согласно договору уступки от 15.12.2016 года площадь квартиры, подлежащей передаче истцу составляет 77.47 кв.м.

Таким образом, стоимость квартиры, подлежащей передаче истцу составляет 77.47 кв.м составляет 3 408 680 руб. (44 000 руб. х 77.47 кв.м).

Проверив расчеты сторон, суд приходит к выводу, что расчет, представленный ответчиком, является верным, поскольку неустойка подлежит начислению исходя из стоимости квадратного метра жилого помещения по договору №33-10Б участия в долевом строительстве от 29.09.2016 года и площади квартиры истца и ставки, действующей на конец заявленного периода (24.07.2019) – 7,50% годовых. 

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении взыскиваемой неустойки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Вместе с тем, сумма неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента, может быть снижена судом, в случае если она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства (ст.333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому часть 1 статьи 333 ГК РФ устанавливает право суда, а по существу и его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательным последствиям, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине ответчика, а в связи с отказом администрации ГО г.Уфа и Управления по земельным ресурсам администрации ГО г. Уфа в продлении договора от 29.12.2006 №1778-06 аренды земельного участка на котором велось строительство. 

Из представленных документов следует, что решение администрации ГО г.Уфа РБ и УЗР администрации ГО г.Уфа РБ об отказе в продлении Договоров аренды было обжаловано ответчиком в судебном порядке и признано незаконным (решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.12.2012 по делу №А07-17431/2012, постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013.). 

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 295 700 рублей, т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, суд учитывает стоимость работ, период нарушения срока и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

Согласно разъяснениям п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 147 850 рублей ((295 700/2).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 157 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Крона» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 295 700 рублей, штраф в размере 147 850 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Крона» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 157 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Киекбаева А.Г.