Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 21 ноября 2017 г. 

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой

при секретаре К.А. Свирепова, 

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, его представителя ФИО6, ответчиков ФИО7, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2613/2017 по иску ФИО10 

<

данные изъяты> к садоводческому некоммерческому товариществу «Нива», Лукава 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты>, о восстановлении положения существующего до нарушения права по пользованию земельным участком, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований (л.д. 119-120) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нива» (далее по тексту СНТ «Нива»), ФИО4, ФИО7, ФИО9, о восстановлении положения существующего до нарушения права по пользованию земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с/т «Нива», с кадастровым номером № путем признания незаконным и изъятия указанного земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права ФИО9 на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО7, применении последствий недействительности сделки и истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО5 

Требования мотивированы тем, что истцу по основному месту работы (МРПО «Тюменьагропромхимия») в 1992 году был предоставлен земельный участок № по 

<

адрес> в СНТ «Нива», площадью 784 кв.м., о чем выдана членская книжка от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленный участок сразу был огорожен, и истец вместе с семьей вел садоводство и огородничество на своем участке до 2007 года. В связи с внезапной болезнью дочери с 2007 года у истца не было возможности ездить на земельный участок и обрабатывать его. В 2015 году, когда появилась возможность, истец приехал в Товарищество и увидел что участок обрабатывают другие лица, которые пояснили, что являются собственниками данного земельного участка, что приобрели его по Договору купли-продажи с предыдущим собственником. По данному вопросу истец обратился в правление, где ему сообщили, что с 2007-2008 гг. действующий на тот период председатель СНТ «Нива» ФИО8 участки, на которых не велось садоводство, передавал иным лицам и выдавал документы для оформления прав собственности. Сведения об исключении истца из членов товарищества и принятии другого лица в члены и сведения об уплате вступительных и членских взносов в отношении земельного участка №, как и сведений относительно собственника участка в Правлении товарищества отсутствовали. При обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> истцу стало известно, что данный земельный участок № в СНТ «Нива» принадлежит на праве собственности ФИО9, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что он незаконно был лишен права пользования земельным участком и изъятие у него земельного участка носит незаконный характер. Так как Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Нива» был передан земельный участок в общую совместное пользование и частную собственность членам Товарищества. На момент издания указанного постановления истец являлся членом товарищества, и от земельного участка не отказывался, соответствующих заявлений ни в правление товарищества ни в органы исполнительной власти не писал, из членов товарищества не исключался. Решения уполномоченным органом на изъятие у истца ФИО10 земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Нива» не принималось, процедура прекращения права истца в отношении земельного участка не соблюдена, таким образом СНТ «Нива» не вправе было распоряжаться данным земельным участком. Кроме того, отсутствие зарегистрированного права собственности на имя истца на спорный земельный участок, по его мнению, не означает, что им утрачено право приватизации.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 145).

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности серии 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114) в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом изменений, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют, так как он не успел получить Государственный акт, ему была выдана только членская книжка. Считает, что право собственности истца на земельный участок возникло на основании постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, так как на момент издания постановления истец являлся членом СНТ «Нива». Членские взносы не оплачивал, так как длительное время не мог пользоваться участком из-за болезни дочери, после того как в 2015 году приехал на участок ему пояснили, что земельным участком владеет иное лицо.

Представитель ответчика – СНТ «Нива» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 127). Представителем ответчика ФИО11 – председателя правления СНТ «Нива», предоставлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 138-139), в котором она с иском согласилась, указала, что СНТ «Нива» - некоммерческая организация, учрежденная гражданами в 1992 году на добровольных началах для ведения садоводства, с целью организации и обустройства земельных участков членов товарищества. Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Нива» была передана земля: земли общего пользования в общую совместную собственность 22,0 га, членам товарищества переданы земельные участки в частную собственность бесплатно 63,42 га. На момент издания указанного постановления истец являлся членом товарищества и пользовался спорным земельным участком № по 

<

адрес> не обращалось в компетентные органы власти о прекращении права истца на земельный участок, никаких уведомлений, предупреждений истцу со стороны товарищества об изъятии земельного участка, или исключении его из членов товарищества не направлялось. Также просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, предоставил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 154-156). Суду пояснил, что земельный участок №, площадью 784 кв.м. расположенный по адресу. 

<

адрес>, с/т «Нива», с кадастровым номером № предоставлен ему в 2007 году на основании решения общего собрания членов СНТ «Нива», с момент предоставления земельного участка он принят в члены товарищества, в подтверждение членства ему выдана членская книжка. На протяжении всего владения и пользования земельным участком, он оплачивал членские взносы, использовал участок по назначению для выращивания овощей. В 2014 году земельный участок был им продан ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> средства по договору купли-продажи переданы ему ФИО7 в полном объеме. За период пользования участком каких-либо требований об освобождении участка от истца не поступало. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности и признании его добросовестным приобретателем. Считает, что истец злоупотребляет своим правом, так как добровольно отказался от участка, не интересовался им на протяжении нескольких лет.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО12, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161), в судебном заседании иск не признала, поддержала объяснения ответчика ФИО1, его заявление о пропуске истцом срока исковой давности и заявила о признании всех приобретателей добросовестными.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что земельный участок приобрел для матери, так как она была намерена заниматься садоводством, право собственности на участок зарегистрировал в установленном порядке, был принят в члены СНТ «Нива», оплатил взнос, но участком пользовался недолго, так как нужны были деньги, поэтому продал участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, денежные средства по договору получены в полном объеме, о чем имеется расписка.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что участок приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Участок приобрела для своих детей как подарок на свадьбу. Перед приобретением участка обращалась в Правление СНТ «Нива», каких либо возражений по сделке не получила, пояснили, что сделка законна, так как право собственности на участок оформлено. После приобретения земельного участка была принята в члены товарищества, получила членскую книжку, оплачивала взносы, участком добросовестно и открыто пользовалась, использовала по назначению, выращивали картофель. В этом году оплатила налоги за участок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 128).

Суд, заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Отношения, связанные с защитой прав членов садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан регулируются Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В силу п. 2 ч. 3 ст. 46 указанного Федерального закона защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.

Судом установлено. 

СНТ «Нива» зарегистрировано 05 июня 1991 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 88-94).

Постановлением Администрации Тюменского района Тюменской области № 598 от 10.10.1994 «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в общую совместную и частную собственность» из земель фонта перераспределения Садоводческому товариществу «Нива» предоставлен земельный участок, в том числе в общую совместную собственность – 22,0 га., в частную собственность членам садоводческого товарищества в объемах согласно приложения №, площадью 63,42 га. (л.д. 14-16).

На основании данного постановления Садоводческому товариществу «Нива» выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей ТЮ2-1700468 о предоставлении в общую совместную собственность 22 га коллективных садов (л.д. 81-83).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

В силу положений ст. 18 вышеуказанного Федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства) (п. 1 ст. 18 Закона).

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (п. 2 ст. 18 Закона).

Истец ФИО10 принят в члены товарищества в 1992 году, на момент передачи в собственность членом садоводческого товарищества земельных участков являлся пользователем земельного участка № по 

<

адрес> товариществе «Нива», был включен в список членов садоводческого товарищества «Нива», земли которых подлежат перерегистрации и выдаче документов, удостоверяющих право собственности на землю, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), копией списков (л.д. 84-86).

Поскольку на момент издания Постановления истец являлся членом СНТ «Нива», пользователем участка и был включен в список членов Товарищества, суд принимает доводы стороны истца, о том, что право собственности ФИО10 на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, с/т «Нива» возникло.

В силу п. п. 3, 4, 5, 7, 8, 11 части 2 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого некоммерческого объединения обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, не нарушать права членов такого объединения, соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты, в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

При этом из объяснений сторон в судебном заседании и представленных документов установлено, что право собственности ФИО10 на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельства о праве собственности на земельный участок истцом не получено, земельным участком истец не пользовался по назначению с 2007 года, членские взносы не оплачивал, судьбой участка, а также жизнью общества не интересовался, что также подтверждается членской книжкой. Доказательств обратного, суду не предоставлено. 

Земельный участок, категории земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Нива» имеет декларированную площадь 784 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 13), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-29), свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по делу об истребовании имущества (объектов недвижимости) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющиеся в натуре объекты недвижимости определенной площади, а также незаконность владения этими объектами конкретным лицом (лицами).

Право собственности ФИО9 на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, с/т «Нива» площадью 784 кв.м., зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО9 (л.д. 56). Стоимость участка определена сторонами 95 000 руб.

Земельный участок передан в фактическое пользование ФИО5 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55). Оплата по договору произведена ФИО5, что подтверждается распиской (л.д. 149).

ФИО9 принята в члены СНТ «Нива», ей выдана членская книжка ДД.ММ.ГГГГ, оплачен вступительный взнос и членские взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д. 152), квитанциями (л.д. 153). 

Право собственности ФИО7 на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно представленному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, с/т «Нива» площадью 784 кв.м., приобретен ФИО7 у ФИО4 по цене 50 000 руб. Земельный участок на момент заключения указанного договора купли-продажи принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании Постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ХМАО и ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, с/т «Нива» 

<

адрес>, площадью 784 кв.м предоставлен ФИО1 на основании решения общего собрания членов СНТ «Нива», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1,2 ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона на момент государственной регистрации права ответчика ФИО4) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Ответчик ФИО4 фактически пользовался земельным участком в период с 2007 года по 2014 год, являлся членом СНТ «Нива», оплачивал членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159), объяснениями ответчика в судебном заседании. Доказательств опровергающих, установленные судом обстоятельства истцом не представлено.

Таким образом, оснований исключающих возможность государственной регистрации права ответчика на момент его обращения в Управления Росреестра по 

<

адрес>, судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО9 является добросовестным приобретателем земельного участка, категории земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 784 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Нива».

При этом, приобретению земельного участка в собственность ФИО9 способствовали в том числе и действия истца ФИО10 фактически отказавшегося от использования земельного участка и своего права на участок и членства в СНТ «Нива» в 2007 году.

Поскольку судом установлено, что ФИО9 является добросовестным приобретателем земельного участка, требования истца об изъятии земельного участка из её владения не подлежат удовлетворению.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть отказано. Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Таким образом, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 06 мая 2014 года заключенного между ФИО4 и ФИО7, применении последствий недействительности сделки удовлетворению также не подлежат.

Суд принимает заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" пропуск истцом исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Конституционный Суд РФ в Определении от 19 июня 2007 г. N 452-О-О также указывал, что истечение срока исковой давности, т.е. срока, в пределах которого суд общей юрисдикции обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске. В этом случае принудительная (судебная) защита прав гражданина независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер вынесенных судебных решений.

Течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества (жилых помещений) из чужого незаконного владения начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года.

Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Эти положения применимы и при рассмотрении дел по искам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.

В силу ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истец с 2007 года участия в деятельности садоводческого товарищества не принимал, от деятельности общества, и исполнении обязанностей собственника земельного участка самоустранился, право собственности ФИО4 было зарегистрировано в 2009 году, в последующем дважды перерегистрировалась, все собственники были приняты в члены общества, оплачивали членские и вступительные взносы, обрабатывали участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при должной внимательности и осмотрительности, не допуская равнодушного отношения к своей собственности, истец с необходимой достоверностью имел возможность о нарушении своего права узнать в 2009 году. С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен и отказывает в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями), ст. 10, 12, 166, 168, 195-200, 209, 210, 218, 301, 302 Гражданского кодекса РФ ст.12, 53, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

ФИО10 

<

данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к садоводческому некоммерческому товариществу «Нива», Лукава 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> о восстановлении положения существующего до нарушения права по пользованию земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с/т «Нива», с кадастровым номером №, путем признания незаконным и изъятия указанного земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 06 мая 2014 года заключенного между Лукава 

<

данные изъяты> и ФИО7 

<

данные изъяты> и истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО5 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форма в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>