Дело № 2-1316/2024

УИД 15RS0001-01-2024-002409-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2024 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Моздокского района РСО-Алания, АМС Калининского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра)по РСО-Алания о признании права собственности с разрешением вопроса о кадастровом учете,

установил:

ФИО1, через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к АМС Моздокского района РСО-Алания, АМС Калининского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестрапо РСО-Алания о признании за ним права собственности на нежилое здание, общей площадью 710, 2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. В обоснование иска сослался на то, что является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 375 кв.м, степенью готовности 50 % по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, который предоставлен ему на основании договора аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 375 кв.м, степенью готовности 20 % по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, который предоставлен ему на основании договора аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. При завершении строительства указанных объектов, истец фактически произвел объединение двух объектов незавершенного строительства, в результате которого возвел нежилое здание, общей площадью 710,2 кв.м. После окончания строительства истец обратился в АМС Моздокского района с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмами № и № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении указанной муниципальной услуги, поскольку построенный объект не соответствует выданным разрешениям на строительство. Строительство нежилого здания истец осуществлял своими силами и средствами. Построенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как произведен не в соответствии с выданным разрешением на строительство.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представление своих интересов ФИО2, которая в письменном заявлении, основываясь на доводах иска, полностью поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - АМС Моздокского района РСО-Алания, будучи извещенным должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возразил против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - АМС Калининского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, будучи извещенным должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возразил против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра, будучи уведомленным должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 375 кв.м, степенью готовности 50 % по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, который предоставлен истцу на основании договора аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 375 кв.м, степенью готовности 20 % по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, который предоставлен ему на основании договора аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным АМС Моздокского района, разрешено строительство нежилого здания по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 343,6 кв.м., сроком на 12 месяцев. 

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным АМС Моздокского района, разрешено строительство нежилого здания по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 343,6 кв.м., сроком на 12 месяцев. 

Существование нежилого здания, общей площадью 710,2 кв.м., подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмами № и № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского района РСО-Алания, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку построенный объект не соответствует выданным разрешениям на строительство. 

Построенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как произведен не в соответствии с выданным разрешением на строительство.

Согласно выводам строительно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО3, нежилое здание, общей площадью 710,2 кв.м, соответствует правилам землепользования и застройки АМС Калининского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания, строительным, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим (иноляция, назначение помещения) и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации.

Поскольку спорный объект - нежилое здание, общей площадью 710,2 кв.м, расположено на земельных участках, предоставленных истцу в аренду, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к Администрации местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания (ИНН №), Администрации местного самоуправления Калининского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания (ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании право собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, общей площадью 710, 2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет нежилого здания, общей площадью 710, 2 кв.м, расположенных на земельных участках с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, и регистрации права на нежилое здание, общей площадью 710, 2 кв.м, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со снятием с кадастрового учета с прекращением прав собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объектов незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 375 кв.м, степенью готовности 50 % по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, площадью застройки 375 кв.м, степенью готовности 20 % по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Е.А. Бондаренко