дело № 2- 3041/2024 

УИД 39RS0004-01-2024-003180-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«7» октября 2024 г.

Московский районный суд города Калининграда в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В. 

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ООО «Жилищная управляющая компания» о понуждении совершить определенные действия, 

установил:

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось с иском в суд с иском, в котором указало, что согласно реестру лицензий Калининградской области, ООО «Жилищная управляющая компания» (далее ООО «ЖУК») осуществляет управлением многоквартирным домом № 10, расположенным по ул. Юбилейной в г. Калининграде, на основании решения общего собрания собственников указанного МКД, заключило с каждым собственником договор управления, в соответствии с которым приняло на себя обязательства по управлению домом, оказанию услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома. 

Указанное Министерство является органом исполнительной власти Калининградской области, уполномоченным, в том числе, на осуществление регионального государственного жилищного надзора и лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

В адрес Министерства поступило обращение от собственника МКД № 10 по ул. Юбилейной в г. Калининграде по вопросу ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества МКД.

07.06.2024 Министерством принято решение № ЖК-542пр о проведении документальной проверки в отношении ООО «ЖУК».

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия, результаты которого зафиксированы в акте документарной проверки № ЖК-542/пр, Министерством установлены факты нарушения Обществом лицензионных требований, в связи с чем в его адрес вынесено предписание от 10.06.2024 № ЖК-2/168/ТАБ/СЗ-46, об устранении данных нарушений, согласно которому ООО «ЖУК» вменено в обязанность в срок 17.06.2024:

- выполнить работы по осушению полов подземного паркинга и подвальных помещений МКД;

- выполнить работы по очистке водоотводных лотков подземного паркинга МКД от загрязнений;

- выполнить работы по дезинфекции и дезинсекции подвальных помещений и подземного паркинга МКД.

Таким образом, Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской были выявлены нарушения со стороны ООО «ЖУК» следующих обязательных требований: п.п. 3.4,1,3.4.2 Правил № 170; ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; п. 10,11 Правил №491; п. 2 Постановления № 290.

По истечении установленного срока информация об исполнении предписания от ООО «ЖУК» в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской не поступала. 

По причине истечения срока исполнения предписания, Министерством 19.06.2024 проведено выездное обследование, в результате которого установлено, что работы по осушению подвальных помещений МКД, по очистке водоотводных лотков подземного паркинга от загрязнений не выполнены.

ООО «ЖУК» игнорирует требования законного предписания Министерства, не принимает меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений расположенных по адресу: 

<

...>, чем нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, и вносящих в пользу ООО «ЖУК» плату за содержание и ремонт жилья.

С учетом изложенного, просило понудить ООО «ЖУК», в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, выполнить работы по осушению полов подземного паркинга и подвальных помещений МКД №10 по ул. Юбилейной в г. Калининграде, по очистке водоотводных лотков подземного паркинга МКД от загрязнений, по дезинфекции и дезинсекции подвальных помещений и подземного паркинга МКД №10 по ул. Юбилейной в г. Калининграде. 

В судебном заседании представитель Министерства регионального контроля (надзора) по Калининградской области по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ООО «ЖУК» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, доказательств уважительности причин неявки представителя суду не представили, никаких ходатайств не заявили.

Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение истца суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ООО «ЖУК», в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положения ст. 20 ЖК РФ гласят, что предметом государственного жилищного надзора является соблюдение, в том числе, юридическими лицами, обязательных требований, установленных жилищным законодательством в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

требований к использованию и сохранности жилищного фонда …., содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах …. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ….

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными исполнительными органами субьектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право, в том числе, выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований…

Орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с пунктами 20, 32 Положения о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 19 октября 2016 года № 484, данное Министерство обладает полномочиями органа исполнительной власти Калининградской области, уполномоченного на осуществление регионального государственного жилищного надзора; имеет право проводить проверки, направлять представления и предписания; обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в случае выявления нарушения обязательных требований в жилищной сфере.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Исходя из п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Согласно п. 7,23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемых в зданиях с подвалами отнесены: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений их состояния, проверка состояния входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиям; проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме..

Аналогичные требования, предъявляемые к содержанию общего имущества в многоквартирном доме определены пунктами 3.4.3,3.4.8,4.1.15,4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. 

Из представленных суду материалов следует, что ООО «ЖУК» на основании решения общего собрания собственников помещений № 1-Э от 19.03.2023 и договора управления многоквартирным домом № 1/10 от 01.04.2023, осуществляет управление МКД № 10 по ул. Юбилейной в г. Калининграде.

Лицензией № Л045/01092/39/00625200 многоквартирный дом № 10 по ул. Юбилейной в г. Калининграде включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖУК».

Судом установлено, что Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, на основании поступившего от жителя дома обращения по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, было принято решение № ЖК-545/пр о проведении документарной проверки в отношении ООО «ЖУК».

В ходе контрольного ( надзорного ) мероприятия Министерством установлены факты нарушения ООО «ЖУК» лицензионных требований, в связи с чем 10.06.2024 в адрес последнего вынесено предписание № ЖК-2/168/ТАБ/СЗ-46 согласно которому ответчику в срок до 17.06.2024 предписано выполнить следующие работы:

-по осушению полов подземного паркинга и подвальных помещений МКД № 10 по ул. Юбилейной в г. Калининграде; 

-по очистке водоотводных лотков подземного паркинга МКД № 10 по ул. Юбилейной в г. Калининграде от загрязнений; 

-по дезинфекции и дезинсекции подвальных помещений и подземного паркинга МКД № 10 по ул. Юбилейной в г. Калининграде.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В указанный в предписании срок, ООО «ЖУК» не выполнило перечисленные в предписании от 10.06.2024 работы, что подтверждается актом проверки, составленным Министерством 19.06.2024, доказательств обратного суду не представлено.

Как отмечалось выше, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД, входящих в минимальный перечень таких работ, вне зависимости об обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях-незамедлительно.

Перечисленные в предписании № ЖК-2/168/ТАБ/СЗ-46 от 10.06.2024 работы входят в минимальный перечень работ, обязанность по выполнению которых возложена на управляющую организацию. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Министерства регионального контроля ( надзора) Калининградской области и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области - удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищная управляющая компания» ИНН 

<

***>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить работы по осушению полов подземного паркинга и подвальных помещений, по очистке водоотводных лотков подземного паркинга от загрязнений, по дезинфекции и дезинсекции подвальных помещений и подземного паркинга многоквартирного жилого дома № 10, расположенного по ул. Юбилейной в г. Калининграде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024