55RS0003-01-2025-002977-60

№2-2398/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Омск 

Ленинский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов, пени на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов, пени на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование заявленных требований указал, что размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10 ноября 2021 года № 503-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет:

- на 2014 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2015 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2016 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2017 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2018 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2019 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2020 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2021 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2022 год - в размере 11,43 руб.;

- на 2023 год - в размере 11,84 руб.;

- на 2024 год - в размере 12,27 руб.;

- на 2025 год - в размере 12,76 руб.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального фонда.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 103,70 кв.м. 

В течение длительного времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По состоянию на 24.04.2025 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с сентября 2014 по апрель 2024 составляет 95 396,77 руб.

По состоянию на 24.04.2025 сумма начисленной должнику пени за период с сентября 2014 по апрель 2024 составляет 26 074,45 руб. 

По заявлению регионального оператора вынесен судебный приказ от 10.09.2024 по делу №2-3411-76/2024, который в последствии определением суда отменен.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженности с сентября 2014 года по апрель 2024 года в размере 12 1471,22 руб., в том числе по уплате:

-взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 95 396,77 руб.;

- пени в размере 26 074,45 руб.

Взыскать с: ФИО1 в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 644,00 руб., 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила взыскать с ФИО1 в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженности с сентября 2014 года по апрель 2024 года в размере 121 471, 22 руб., в том числе по уплате:

-взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 95 396,77 руб.;

- пени в размере 26 074,45 руб.

Взыскать с: ФИО1 в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 644,00 руб., 

Взыскать с ФИО1 в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000, 00 руб., присужденных ко взысканию с регионального оператора в пользу ответчика на основании определения мирового судьи судебного участка № 76 в Первомайском судебном районе в городе Омске от 05.02.2025 о повороте исполнения судебного приказа.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ФИО3 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт, который входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:. Омск, ул. Тютчева Ф.И., 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.04.2023, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в ЖК РФ, направленные на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Для этих целей согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

В связи с тем, что собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме в установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, постановлением Администрации г. Омска от 12.08.2014 № 1061 -п «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта в установленный срок» в отношении указанного дома определен способ формирования фонда капитального ремонта - на счете Регионального фонда. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

То есть, если собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором ФИО1 принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме, не было принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, то у ответчика возникла обязанность по перечислению взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год - в размере 6,70 руб.; на 2015 год - в размере 6,70 руб.; на 2016 год - в размере 6,70 руб.; на 2017 год - в размере 6,70 руб.; на 2018 год - в размере 6,70 руб.; на 2019 год - в размере 6,70 руб.; на 2020 год - в размере 6,70 руб.; на 2021 год - в размере 6,70 руб., на 2022 год - в размере 11,43 руб.; на 2023 год - в размере 11,84 руб.; на 2024 год - в размере 12,27 руб.; на 2025 год - в размере 12,76 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Имущество регионального оператора формируется за счет платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (п. 2 ч. 1 ст. 179 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в таких домах; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

10.09.2024 мировым судьей судебного участка № 76 в Первомайском судебном районе города Омска вынесен судебный приказ № 2-3411-76/2024 по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (далее - РФКР МКД) к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 года по апрель 2024 года на сумму 96 719, 98 руб., пени в размере 18 144, 98 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 749, 00 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 76 в Первомайском судебном районе города Омска от 04.12.2024 судебный приказ № 2-3411-76/2024 отменен по заявлению ФИО1

Определением мирового судьи судебного участка № 76 в Первомайском судебном районе города Омска от 05.02.2025 произведен поворот исполнения судебного приказа от 10.09.2024 по делу № 2-3411-76/2024.

С истца в пользу ответчика взыскана государственная пошлина в размере 3 000, 00 руб. 

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по уплате взносов, пени на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 года по апрель 2024 года составляет 95 396,77 руб.

Расчет истца судом проверен, в связи с чем принимается судом при вынесении решения. Доказательств, опровергающих расчеты истца, суду ответчиком не представлены.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги (должник), обязано уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с расчетом истца размер пени, начисленной на вышеуказанную задолженность за период с сентября 2014 года по апрель 2024 года составляет 26 074,45 руб.

Расчет истца судом проверен, в связи с чем принимается судом при вынесении решения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 644,00 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, судебные расходы в размере 4 644,00 руб.

Взыскать в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000, 00 руб., присужденных ко взысканию с регионального оператора в пользу ответчика на основании определения мирового судьи судебного участка № 76 в Первомайском судебном районе в городе Омске от 05.02.2025 о повороте исполнения судебного приказа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов, пени на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности с сентября 2014 года по апрель 2024 года в размере 121 471, 22 руб., в том числе по уплате:

-взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 95 396,77 руб.;

- пени в размере 26 074,45 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 644,00 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000, 00 руб., присужденных ко взысканию с регионального оператора в пользу ответчика на основании определения мирового судьи судебного участка № 76 в Первомайском судебном районе в городе Омске от 05.02.2025 о повороте исполнения судебного приказа.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года. 

Судья Т.Б. Исматов