Дело №2-1183/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «12» июля 2018 года

Орловский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Лядновой Э.В., 

при секретаре Леюшкиной К.А., 

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчика - представителя администрации Орловского района Орловской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО6, администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области, администрации Орловского района Орловской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО6, администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области, администрации Орловского района Орловской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО5 принадлежат по 3/8 доли на земельный участок и квартиру, а ФИО4 принадлежит по 1/4 доли земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в период с 2002 года по 2004 год истцами была произведена перепланировка и реконструкция изолированной части жилого дома, принадлежащей им на праве собственности и находящейся на принадлежащем им земельном участке, путем осуществления нескольких пристроек к жилому дому и перепланировки некоторых жилых и не жилых помещений, не изменяя основные несущие конструкции, а также переноса инженерных коммуникаций (отопительного котла), что привело к изменению внешних границ жилого дома и повлекло увеличение площади жилого дома до 446.8 кв. м. (включая подземный этаж), а, соответственно, к увеличению площади квартиры №, принадлежащей истцам до 162,7 кв.м (без учета подземного этажа). В 2004 году ФИО4 получил технические условия на газоснабжение реконструированной части жилого дома, заключение ОООО «ВДПО» о допуске к эксплуатации дымовых каналов и вентиляционных каналов, а также были внесены изменение в план газификации квартиры. В 2012 году ОАО «МРСК ЦЕНТР» - «Орелэнерго» была проведена проверка состояния схемы измерений электрической энергии и работы (замены) приборов учета потребителей-граждан. Однако при обращении в администрацию Орловского района Орловской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО4 было отказано. Спора с ответчиками о порядке пользования жилым домом нет. Просит сохранить жилое помещение в реконструированном виде и признать за ФИО3 и ФИО5 по 3/8 доли право собственности на жилое помещение, общей площадью 162,7 кв.м., а за ФИО4 1/4 долю права собственности на жилое помещение, общей площадью 162,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик - представитель администрации Орловского района Орловской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, заявлений и возражений не представила. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Ответчик - представитель администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, с кадастровым номером 57:10:1230101:1617, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух обособленных квартир, имеющих отдельные выходы на смежные земельные участки с кадастровыми номерами 57:10:1230101:53 и 57:10:1230101:81. 

Квартира № имеет выход на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1230101:53, которая принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6

Квартира № имеет выход на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1230101:81, которая находится в долевой собственности истцов ФИО3, ФИО5 и ФИО4

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.08.2005г. ФИО9 является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, общей площадью 104,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.08.2005г. ФИО5 является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, общей площадью 104,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в период с 2002 года по 2004 год истцами была произведена перепланировка и реконструкция изолированной части жилого дома, принадлежащей им на праве собственности и находящейся на принадлежащем им земельном участке, путем осуществления нескольких пристроек к жилому дому и перепланировки некоторых жилых и не жилых помещений, не изменяя основные несущие конструкции, а также переноса инженерных коммуникаций (отопительного котла), что привело к изменению внешних границ жилого дома и повлекло увеличение площади жилого дома до 446.8 кв. м. (включая подземный этаж), а, соответственно, к увеличению площади 

<

адрес>, принадлежащей истцам до 162,7 кв.м (без учета подземного этажа).

Согласно техническому паспорту от 11.06.2002 года общая площадь квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Образцово, 

<

адрес>, составляет 117,7 кв.м., а жилая площадь квартиры № вышеуказанного дома составляет 104,3 кв.м.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Дата ФИО4 получил технические условия на газоснабжение реконструированной части жилого дома.

Дата было выдано заключение ОООО «ВДПО» о допуске к эксплуатации дымовых каналов и вентиляционных каналов в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В то же время были внесены изменения в план газификации квартиры принадлежащей истцам, а Дата была произведена врезка в газопровод и с ООО «Орелрегионгаз» заключен договор на поставку газа для бытовых нужд.

Указанные обстоятельства подтверждает исполнительнаядокументация на газификацию жилого 

<

адрес> 

В 2012 году ОАО «МРСК ЦЕНТР» - «Орелэнерго» была проведена проверка состояния схемы измерений электрической энергии и работы (замены) приборов учета потребителей-граждан, что подтверждает акт 5707434 от Дата.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, предписано производить переоборудование жилых и нежилых помещений после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

В соответствии со статьей 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости с кадастровым номером 57:10:1230101:1617, наименование: жилой дом, общей площадью 446,8 кв. м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Сохранить объект недвижимости с кадастровым номером 57:10:1230101:1051, наименование: жилое помещение, общей площадью 162,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли в жилом помещении, общей площадью 162,7 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 право собственности на 3/8 доли в жилом помещении, общей площадью 162,7 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в жилом помещении, общей площадью 162,7 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 17.07.2018 года.

Судья Э.В. Ляднова