Дело № 2-3405/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 25 декабря 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.А.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием прокурора Федотовой Ю.Ю.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лицами, прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения. в жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2 Согласно п. 4.1.7. договора предусмотрена обязанность сняться с регистрационного учета ФИО2 в течение 2 месяцев после государственной регистрации договора, однако до настоящего времени обязанность ответчиком не исполнена. Регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, нарушает право на свободное пользование и распоряжение собственностью по своему усмотрению. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 42), возражений по иску не представил. 

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Кунгурский» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, рассмотрев документы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО10. и ФИО9., ФИО1 заключен договор купли–продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО2, ФИО11 передали в собственность ФИО12 ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи кем–либо не оспорен. В соответствии с п. 4.2. договора купли–продажи продавцы ФИО2, ФИО5 приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить указанное недвижимое имущество от вещей, передать ключи от дома покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО6, ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8).

Обязательство о снятии с регистрационного учета ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнено. Согласно справки Управления городского хозяйства администрации г. Кунгура пермского края, копии домовой книги, справки ОАСР УФМС России по Пермскому краю в доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 (л.д. 9-11, 21).

Истец указал, что сохраняя регистрацию по вышеуказанному адресу, ответчик нарушает его права и законные интересы как собственника жилья, в доме не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, вещей ответчика в доме нет, проживать в помещении он не намерен. Суд считает требования истца о признании ФИО2 лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными. Суд учитывает обстоятельства выезда ответчика из спорного жилого помещения, полагает, что выезд из жилого дома не имел временного характера, в течение длительного времени ответчик проживает вне спорного жилого помещения, не намерен возвращаться в дом на постоянное место жительства, продал спорное жилое помещение истцу, с требованиями о вселении в спорное помещение к истцу не обращался, вещей ответчика в доме нет, т.е. ответчик выбрал для постоянного места жительства иное жилье. Суд учитывает то обстоятельство, что, исходя из требований ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчик не являлся и не является членом семьи собственника, совместное хозяйство он с истцом не вел и не ведет.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно п. 4.2. договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком не исполнена.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд считает, что в случае отказа в иске права ФИО1, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку она не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться домом и иметь регистрацию по указанному адресу.

При этом суд считает, что, удовлетворяя требования истца о признании ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, права ФИО2 не будут нарушены, поскольку ответчик имеет возможность зарегистрироваться, нести обязанности нанимателя жилого помещения по его постоянному месту жительства. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании ответчика ФИО2 лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Признание ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца. 

Судья М.А. Смирнова