№2-467/19

Решение

именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

с участием: 

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

представителя администрации МО Красноармейский район ФИО5,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации муниципального образования Красноармейский район, ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение с самовольно возведенной постройкой,

по встречному исковому заявлению ФИО8 к администрации муниципального образования Красноармейский район, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район, ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение с самовольно возведенной постройкой. 

В обоснование заявленных требований ФИО7 сослалась на то обстоятельство, что ей и ФИО8 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 171,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно соглашения о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 2176 кв.м, расположенного по адресу: ст.Марьянская, ул.Калинина, дом №89 и прекращения долевой собственности от 03 июля 2018 года, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 878 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1298 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 было прекращено.

С целью повышения благоустройства, была проведена самовольно реконструкция 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с увеличением площади указанной квартиры. Были выполнены следующие работы: осуществлена пристройка коридора литер а2, общей площадью 9,9 кв.м. В соответствии с техническими паспортами жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной реконструкции площадь 

<

адрес>, составила 95,3 кв.м, а площадь 

<

адрес>, принадлежащей ФИО8 составила 85,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась к главе МО Красноармейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ по тем основаниям, что реконструкция уже произведена и объект является объектом самовольного строительства, а также жилой дом, в силу наличия в нем обособленных помещений и расположения на двух земельных участках, не может являться объектом индивидуального жилищного строительства. 

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что пристройка литер а2, общей площадью 9,9 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

ФИО7 просит суд признать право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 95,3 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес> после проведенной реконструкции.

ФИО8 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований ФИО8 сослался на то обстоятельство, что ему и ФИО7 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 171,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно соглашения о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 2176 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 878 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1298 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности за ФИО7 и ФИО8 было прекращено.

ФИО7 была проведена самовольно реконструкция 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с увеличением площади указанной квартиры. Были выполнены следующие работы: осуществлена пристройка коридора литер а2, общей площадью 9,9 кв.м. В соответствии с техническими паспортами жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной реконструкции площадь 

<

адрес>, составила 95,3 кв.м, а площадь 

<

адрес>, принадлежащей ФИО8 составила 85,8 кв.м.

ФИО8 просит суд признать право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 85,8 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 исковые требования уточнила и просила суд удовлетворить их в полном объеме, против удовлетворения встречного иска с уточненными требованиями не возражала.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал, также предоставил суду уточненные требования по встречному иску и просил их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель администрации МО Красноармейский район ФИО5, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 против удовлетворения уточненных заявленных требований не возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 171,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно соглашения о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 2176 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 878 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1298 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности за ФИО7 и ФИО8 было прекращено.

С целью повышения благоустройства ФИО7 была проведена самовольно реконструкция 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с увеличением площади указанной квартиры. Были выполнены следующие работы: осуществлена пристройка коридора литер а2, общей площадью 9,9 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно требований, утвержденных приказом Минэкономразвития от 01 марта 2016 года №90, в результате проведенной реконструкции площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составила 97,3 кв.м принадлежащего ФИО7, а площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составила 87,7 кв.м, принадлежащего ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась к главе МО Красноармейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Однако был получен отказ по тем основаниям, что реконструкция уже произведена и объект является объектом самовольного строительства, а также жилой дом, в силу наличия в нем обособленных помещений и расположения на двух земельных участках, не может являться объектом индивидуального жилищного строительства, что подтверждается письмом администрации МО Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по-своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1.6 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта дома, строения и земельного участка.

В соответствии с требованиями ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства. Их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации, распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

В соответствии с требованиями п.4 ст.4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года, п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Общее техническое состояние пристройки литер а2, общей площадью 9,9 кв.м к жилому дому оценивается как «Удовлетворительное», физический износ несущих конструктивных элементов объекта экспертизы имеет допустимые значения. Несущие конструкции пристройки к 1-но этажному жилому дому (литер а2), площадью 9,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом реконструкции отвечают предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям. Конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение, в части строительства несущих конструкций объекта экспертизы, соответствуют индивидуальному проекту с соблюдением требований архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы).

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, выполненная ФИО7 реконструкция 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что уточненные исковые требования и уточненные требования встречного иска являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление с уточненными требованиями ФИО7 - удовлетворить.

Встречное исковое заявление с уточненными требованиями ФИО8 - удовлетворить.

Прекратить за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности с кадастровый номером № общей площадью 171,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки с самовольно возведенной постройкой общей площадью 97,3 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 97,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края поставить на государственный кадастровый учет жилой дом блокированной застройки общей площадью 97,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Принятое решение является основанием для госудасртвенной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 97,3 кв.м, 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать управление государственной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать из Единого государственного недвижимости сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности с кадастровым номером № общей площадью 171,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки общей площадью 87,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 87,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилой дом блокированной застройки общей площадью 87,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Принятое решение является основанием для госудасрвтенной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 87,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд. 

Судья