Дело № 2-.../2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МН», кадастровому инженеру ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, о признании действий по разделу земельного участка незаконными, о признании договоров на выполнение кадастровых работ недействительными, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках и восстановлении сведений о земельном участке, о признании торгов по продаже имущества недействительными, о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными,о применении последствий недействительности сделок, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи дом 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м.

Решением Приокского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГг. за истцом было признано право собственности на указанный земельный участок площадью ... кв.м. (в соответствии с данными землеустроительного дела) с кадастровым номером .... Его кадастровая стоимость была определена в размере ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор о продаже части земли площадью ... кв.м. ФИО5, с которым впоследствии возник судебный спор. Спор был разрешен решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ

К этому времени Арбитражным судом Нижегородской области по заявлению ИФНС России по Приокскому району г. Нижнего Новгорода истица (ранее ФИО6) была признана как индивидуальный предприниматель несостоятельным (банкротом) и в отношении ее имущества возбуждено конкурсное производство сроком на один год. В последующем конкурсное производство неоднократно продлевалось.

В реестр кредиторов были включены: ИФНС России по Приокскому району г. Нижнего Новгорода и ОАО «Э» банк. Размер их требований на ДД.ММ.ГГГГ составил ... рублей. Все требования были погашены истцом в добровольном порядке до прекращения конкурсного производства.

Для погашения требований кредиторов в конкурсную массу были включены:

- ФИО7 

<

данные изъяты>., стоимостью ... рублей на ДД.ММ.ГГГГ и ... рублей на ДД.ММ.ГГГГ (согласно отчетам ООО МК НН об оценке рыночной стоимости автомашины),

- Гараж, стоимостью около ... рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. стоимости указанного имущества, а фактически, только автомашины было достаточно для удовлетворения требований кредиторов, а также оплаты вознаграждения конкурсным управляющим.

В ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим был утвержден ФИО3

При исполнении своих полномочий ФИО3 обязан был действовать разумно, добросовестно, не нарушать права истца.

Однако, в нарушение положений закона, ФИО3 включил в конкурсную массу также земельный участок с кадастровым номером ..., которым в нарушение закона он затем распорядился. Кадастровая стоимость земельного участка составляла на тот момент ... рублей, превышающая многократно размер задолженности кредиторам - почти в 190 раз. В связи с погашением истицей части долга требования кредиторов составляли менее ... рублей. Таким образом, ответчик действовал недобросовестно, злоупотребил правом.

ФИО3, ссылаясь на то, что предыдущий конкурсный управляющий, ФИО8, принимала действия по разделу земельного участка истицы с кадастровым номером ... на три участка, разделил земельный участок.

Действительно, пользуясь статусом конкурсного управляющего, ФИО8 пыталась разделить данный земельный участок с кадастровым номером ... на три участка. Однако ее действия не повлекли для истицы юридических последствий, поскольку ее право собственности на данный земельный участок было прекращено на основании решения Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГг. и определения Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГг.

Как стало известно ФИО1, ФИО3 обратился в ООО «МН» к кадастровому инженеру ФИО2 об инвентаризации границ земельного участка. По договоренности графически земельный участок был разделен на три части: с площадью ... кв.м, площадью ... кв.м и площадью ... кв.м.

С техническим отчетом об инвентаризации границ земельного участка для предоставления в суд ответчик обратился в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода о признании за ФИО1 права собственности на ее земельный участок, но площадью 1699,66 кв.м. В судебных заседаниях она не участвовала, поскольку не была извещена судом. В исковом заявлении ФИО3 не указал ее процессуальное положение.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м по адресу: 

<

адрес>.

После вступления судебного решения в законную силу ФИО3 вновь обратился в ООО «МН», но уже по вопросу о проведении кадастровых работ по фактическому разделу земельного участка на три участка, вопреки интересам ФИО1, охраняемым законом, и нарушая ее права. Действия ответчика повлекли для нее неблагоприятные последствия.

Незаконность действий ФИО3 и кадастрового инженера ФИО2 подтверждается следующим.

ФИО3 не имел полномочий, основанных на законе, и полномочий, предоставляемых по доверенности:

- на принятие и реализацию решений об изменении количественных икачественных характеристик земельного участка,

на обращение в ООО «МН», к кадастровому инженеру ФИО2 о разделе земельного участка, на котором расположен дом истицы, на три участка,

на заключение соответствующих договоров о проведении кадастровых работ.

на обращение о постановке на кадастровый учет выделенных (образованных) земельных участков с присвоением новых кадастровых номеров.

Вместе с тем, что ФИО3 не имел права действовать от имени ФИО1 как предпринимателя, поскольку она уже им не являлась (исключена из реестра как ИП в 2008 г.) и не имел права пользоваться ее аннулированной печатью предпринимателя.

Кадастровый инженер ФИО2 не имела права заключать договоры на выполнение землеустроительных работ и кадастровых работ по разделению единого земельного участка на три земельных участка, поскольку к ней обратилось ненадлежащее лицо.

О том, что были заключены договоры на проведение кадастровых работ, целью которых было разделение земельного участка площадью ... кв.м. на три земельных участка без согласования с ФИО1 смежных границ, истица узнала при ознакомлении в полном объеме с материалами гражданского дела в Арбитражном суде Нижегородской области. С этого времени начал идти срок исковой давности на обращение о судебной защите. На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

Учитывая то, что работы оплачивались за счет ее средств, ФИО1 обратилась в ООО «МН» и кадастровому инженеру ФИО2 о предоставлении материалов землеустроительных дел (по инвентаризации и материалов кадастровых работ) и о выносе координат границ на местности (межевых знаков). Однако ей было отказано. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «МН» известил ее о том, что работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнялись на основании письменного обращения конкурсного управляющего в рамках заключенных договоров, работы выполнены и переданы заказчику. Новые виды работ могут быть выполнены при заключении договоров и предоставлении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

На основании указанных правовых норм заключенные ФИО3 с ООО «МН» договоры следует признать недействительными ничтожными.

Таким образом, действиями ФИО3 и кадастрового инженера ФИО2, направленными на раздел земельного участка с находящимся на нем жилым домом и гаражом на три участка с последующей постановкой их на кадастровый учет и присвоением новых кадастровых номеров (закреплением координат границ Россреестром) были нарушены права истицы. Эти действия причинили ей значительный материальный ущерб, в том числе тем, что ФИО3 действовал в своих интересах и определил вознаграждение в размере более ... рублей. Около ... рублей он взял от реализации имущества, поскольку пользовался расчетным счетом.

Учитывая все обстоятельства в совокупности, действия ФИО3 и ФИО2, направленные на разделение земельного участка на три участка с целью реализации на торгах дорогостоящего недвижимого имущества при незначительном размере задолженности кредиторам, погашенной истицей в добровольном порядке, являются незаконными.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Признать действия индивидуального предпринимателя ФИО3 незаконными.

2) Признать действия кадастрового инженера ФИО2 незаконными.

3) Признать договоры на выполнение кадастровых работ заключенными ИП ФИО3 и ООО «МН» : договор № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (дата и номер подлежит уточнению), заявление № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (дата и номер подлежит уточнению), договор № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (дата и номер подлежат уточнению) - недействительными и ничтожными (л.д. ...).

В дальнейшем ФИО1 уточнила требования, указав, что в деле о банкротстве истца, рассмотренного Арбитражным судом Нижегородской области, дело № ..., ответчик ФИО3 определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден конкурсным управляющим.

Решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску конкурсного управляющего ИП ФИО6 (истца) - ФИО3, гражданское дело №..., за ФИО6, (истцом) было признано право собственности на земельный участок общей площадью ... (... с учетом округления) кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилищное строительство.

При рассмотрении гражданского дела № ... в Приокском районном суде г. Н. Новгорода, ответчиком ФИО3 был представлен технический отчет об инвентаризации границ земельного участка с инвентаризационным планом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненным ответчиком ООО «МН» на основании заявления ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок общей площадью ... кв. м. по адресу: 

<

адрес> был образован из трех земельных участков, поименованных впоследствии в решении суда.

Таким образом, фактический раздел земельного участка истца был произведен ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ при технической инвентаризации вышеуказанного земельного участка площадью ... кв. м.

После вступления вышеуказанного решения Приокского районного суда г. Н. Новгорода в законную силу ответчик ФИО3 зарегистрировал право собственности истца на вышеуказанный земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ... и получил Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем вышеуказанный земельный участок, принадлежащий истцу, был юридически разделен ответчиком ФИО3 на три земельных участка:

- площадью ... кв.м.- под жилым домом, кадастровый номер: ...

- площадью ... кв.м. - под гаражом, кадастровый номер: ...

- площадью ... кв.м. свободный от застроек, кадастровый номер: ... 

Для юридического раздела вышеуказанного земельного участка общей площадью ... кв.м. на три самостоятельных земельных участка, между ответчиком ФИО3 и ответчиком ООО «МН» были заключены договор на выполнение кадастровых работ № ... от ДД.ММ.ГГГГ, договор на выполнение кадастровых работ № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполнения ответчиком ООО «МН» кадастровых работ (кадастровые работы были выполнены кадастровым инженером - ответчиком ФИО2) по вышеуказанным договорам, заключенным между ответчиками, земельный участок истца был юридически разделен на три земельных участка, земельный участок общей площадью ... кв. м. был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик ФИО3 фактически дважды, за счет истца, оплатил кадастровые работы, выполненные ответчиком ООО «МН» по разделу земельного участка общей площадью ... кв. м., чем нарушил права истца.

Кроме того, размежевание земельного участка с образованием трех земельных участков произведено без ведома и участия истца, истец не был извещен о проведении размежевания, заявления от него о размежевании участка не имеется.

Размежевание проведено по заявлению конкурсного управляющего, который без ведома и согласия истца не имел права на такие действия. Решение Арбитражного суда о признании истца банкротом не лишает истца гражданских и конституционных прав на защиту своих интересов. При банкротстве собственник заинтересован реализовать свое имущество по действительной стоимости, чтобы погасить долги. Конкурсный управляющий не имеет права занижать стоимость имущества собственника. При размежевании, произведенным ООО «МН», произошло занижение стоимости земельного участка истца. 

Кроме того, истец считает, что при размежевании земельного участка истца и разделе его на три отдельных земельных участка были нарушены требования земельного законодательства.

На основании изложенного, истец просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, площадью ... кв.м., с образованием трех земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., на основании кадастровых работ (межевого плана, дата подлежит уточнению), выполненных ООО «МН» (кадастровым инженером ФИО2), и применить последствия недействительности результатов межевания (л.д. ...).

В дальнейшем истец вновь уточнила исковые требования, указав, что обратилась в ООО «Р» для выноса границ в натуре между земельными участками с кадастровыми номерами:

Земельный участок с кадастровым номером - ... общей площадью ... кв. м.. (S 1) по адресу: 

<

адрес> примыкающие к нему земельные участки: земельный участок с кадастровым номером - ... (S 3), земельный участок с кадастровым номером - ... (S 2), вновь образованные из земельного участка с кадастровым номером ....

В результате проведенного исследования ООО «Р» и выполнения кадастровых работ были определены на местности и обозначены колышками вынесенные в натуре межевые точки границы между земельными участками : земельным участком S 1 с кадастровым номером ..., земельным участком S 2 с кадастровым номером ... и земельным участком S 3 с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>.

Экспертами ООО «Р» установлено, что имеется наложение межевых границ вновь образованных земельных участков на объекты недвижимости: мраморную лестницу, капитальный забор, бетонную дорожку, конструкцию веранды у гаража, деревья.

Экспертами ООО «Р» определено, что раздел большого земельного участка кадастровый номер ... общей площадью ... кв.м. на три земельных участка с кадастровыми номерами ... (S 1); ... (S 3); ... (S 2) привел к значительному снижению их общей рыночной стоимости и фактической непригодности для разрешенного использования, так как один из вновь образованных земельных участков ...(S3) имеет площадь меньше допустимой нормативной, а второй вновь образованный земельный участок ... (S 2) - из-за его конфигурации.

Кроме того, строение гаража кадастровый номер ... на участке с кадастровым номером ... (S3) в результате проведенного раздела земельного участка существенно нарушает строительные, градостроительные, противопожарные и пр. нормативные требования.

Таким образом, истец считает, что действия ответчиков по размежеванию земельного участка истца общей площадью ... кв.м., в результате чего был разделен земельный участок на три самостоятельных земельных участка, являются незаконными, также является незаконными результаты межевания земельного участка истца, и последующая регистрация вновь образованных земельных участков.

Кроме того, истец считает, что конкурсный управляющий разделил земельный участок в нарушении прав истца и кредиторов по делу о банкротстве, поскольку произвел раздел земельного участка истца на три отдельных земельных участка без согласия собрания кредиторов в нарушение п. 3 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, площадью ... кв.м., с образованием трех земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., на основании кадастровых работ(межевого плана, дата подлежит уточнению), выполненных ООО «МН» (кадастровым инженером ФИО2), и применить последствия недействительности результатов межевания.

2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: ..., ..., ....

3. Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...).

В дальнейшем ФИО1 вновь уточнила исковые требования, просит суд:

1. Признать действия индивидуального предпринимателя ФИО3 незаконными.

2.Признать действия кадастрового инженера ФИО2 незаконными.

3.Признать договоры на выполнение кадастровых работ, заключенными между ФИО6 в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «МН»: договор № ... от ДД.ММ.ГГГГ; договор № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заявление № ... от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и ничтожными.

4. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, площадью ... кв.м., с образованием трех земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., на основании кадастровых работ, выполненных ООО «МН» (кадастровым инженером ФИО2), и применить последствия недействительности результатов межевания.

5. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: ..., ..., ....

6. Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...).

В дальнейшем ФИО1 увеличила исковые требования, указав, что в нарушение п. 3 ст. 129. п. 1.1 ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный управляющий разделил земельный участок истца на три отдельных земельных участков, без согласия собрания кредиторов, без утвержденного собранием кредиторов порядка, сроков и условий продажи недвижимого имущества должника в нарушение требований действующего законодательства, нарушение прав истца и кредиторов.

Доказательств, подтверждающих, что такое собрание проводилось, что собранием кредиторов утверждался порядок продажи недвижимого имущества, конкурсным управляющим в ходе производства по делу суду не представлено, в отчете конкурсного управляющего, имеющегося в материалах гражданского дела, данные сведения также отсутствуют.

Также истец считает, что при оценке имущества истца, выставленного в дальнейшем на торги, была существенно занижена рыночная стоимость реализуемого имущества, что также привело к нарушению прав истца.

Кроме того, истец считает, что при размежевании земельного участка истца и разделе его на три отдельных земельных участка были нарушены требования земельного законодательства.

Истец обратился в ООО «Р» для выноса границ в натуре между земельными участками с кадастровыми номерами: земельный участок с кадастровым номером - ... общей площадью ... кв.м.(S 1 ) по адресу: 

<

адрес> примыкающие к нему земельные участки: земельный участок с кадастровым номером - ... (S3), земельный участок с кадастровым номером - ... (S2), вновь образованные из земельного участка с кадастровым номером ...

В результате проведенного исследования ООО «Р» и выполнения кадастровых работ были определены на местности и обозначены колышками вынесенные в натуре межевые точки границы между земельными участками : земельным участком S 1 с кадастровым номером ..., земельным участком S 2 с кадастровым номером ... и земельным участком S 3 с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>.

Экспертами ООО «Р» установлено, что имеется наложение межевых границ вновь образованных земельных участков на объекты недвижимости: мраморную лестницу, капитальный забор, бетонную дорожку, конструкцию веранды у гаража, деревья. 

Экспертами ООО «Р» определено, что раздел большого земельного участка кадастровый номер ... общей площадью ... кв. м. на три земельных участка с кадастровыми номерами ... (S 1), ... (S3), ...(S2) привел к значительному снижению их общей рыночной стоимости и фактической непригодности для разрешенного использовании, так как одни из вновь образованных земельных участков ... (S3) имеет площадь меньше допустимой нормативной, а второй вновь образованный земельный участок ... (S2) - из-за его конфигурации.

Кроме того, строение гаража кадастровый номер ... на участке с кадастровым номером ... (S3) в результате проведенного раздела земельного участка существенно нарушает строительные, градостроительные, противопожарные и пр. нормативные требования.

Таким образом, истец считает, что действия ответчиков по размежеванию земельного участка истца общей площадью ... кв, м., в результате чего был разделен земельный участок па три самостоятельных земельных участка, являются незаконными, также являются незаконными результаты межевания земельного участка истца, и последующая регистрация вновь образованных земельных участков, продажа вновь образованных земельных участков истца ответчиком.

В результате проведенного межевания земельного участка истца ответчиками и раздела его на три земельных участка, были образованы следующие земельные участки, расположенные адресу: 

<

адрес>:

- земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., с расположенным на нем нежилого здания гаража общей площадью ... кв. м. кадастровый номер ... по адресу: 

<

адрес> ;

- земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес: 

<

адрес> свободного от застроек ;

- земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи имущества № 1 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаража общей площадью ... кв. м. кадастровый номер ... по адресу: 

<

адрес> земельным участком площадью ... кв. м. с кадастровым номером ... были реализованы конкурсным управляющим на торгах от ДД.ММ.ГГГГ в качестве лота № 1 ФИО4, по цене ... рублей, что значительно ниже его рыночной стоимости.

В соответствии с договором купли-продажи имущества № 2 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ... категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>, свободный от застроек, был реализован конкурсным управляющим на торгах от ДД.ММ.ГГГГ в качестве лота № 2 ФИО4 по цене ... рублей, что значительно ниже его рыночной стоимости.

В соответствии со справкой ООО «Р» от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м. и гаража общей площадью ... кв. м, кадастровый номер ... но адресу 

<

адрес>, наиболее вероятная рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет ... рублей, в том числе - стоимость земельного участка - ... рублей, стоимость гаража - ... рублей.

В соответствии со справкой ООО «Р» от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>, свободный от застроек, наиболее вероятная рыночная стоимость составляет ... рублей

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать незаконными действия индивидуального предпринимателя ФИО3, кадастрового инженера ФИО2 по разделу земельного участка обшей площадью ... кв. м.. кадастровый помер ..., адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу, на три земельных участка:

- земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., с расположенным на нем нежилыс зданияем гаража общей площадью ... кв. м. кадастровый номер ... по адресу: 

<

адрес>

- земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м.. категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес: 

<

адрес> свободный от застроек.

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать договоры на выполнение кадастровых работ, заключенными между ФИО6 в липе конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «МН»: договор № ... от ДД.ММ.ГГГГ; договор № ... от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

3. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, площадью ... кв.м.. с образованием трех земельных участков с кадастровыми номерами:

- земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м. но адресу: 

<

адрес>

- земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., с расположенным на нем нежилого здания гаража общей площадью ... кв. м. кадастровый номер ... по адресу: 

<

адрес>

- земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес: 

<

адрес> свободного от застроек, на основании кадастровых работ, выполненных ООО «МН» (кадастровым инженером ФИО2), и применить последствия недействительности результатов межевания.

4. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках

- земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м. но адресу: 

<

адрес>

- земельного участка площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., с расположенным на нем нежилого здания гаража общей площадью ... кв. м. кадастровый номер ... по адресу: 

<

адрес>

- земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес: 

<

адрес> свободного от застроек,

5. Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: 

<

адрес>. принадлежащим истцу.

6. Признать недействительными проведенные ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по продаже имущества истца:

- нежилого здания гаража обшей площадью ... кв. м. кадастровый номер... по адресу: 

<

адрес> земельным участком площадью ... кв. м. с кадастровым номером ...;

- земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес: 

<

адрес> свободный от застроек, земельный участок- с кадастровым номером ..., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес: 

<

адрес> свободный от застроек

7. Признать недействительными заключенные по результатам торгов с ФИО4 договоры купли-продажи недвижимого имущества:

- договор купли-продажи имущества № 1 от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание гаража общей площадью ... кв. м. кадастровый номер ... по адресу: 

<

адрес> земельным участком площадью ... кв. м. с кадастровым номером ...;

- договор купли-продажи имущества № 2 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером .... категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес: 

<

адрес> свободный от застроек,

и применить последствия недействительности сделок (л.д. ...).

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, представила письменную позицию по делу ( л.д. ...).

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом ( л.д. ...). Ранее в судебном заседании ответчик ИП ФИО3 исковые требования не признал, указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. был назначен конкурсным управляющим в рамках дела о несостоятельности ( банкротстве) ИП ФИО6 Считает, что он как конкурсный управляющий действовал в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в пределах предоставленных полномочий, в том числе и по формированию конкурсной массы должника. Каких-либо нарушений требований законодательства им допущено не было, оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. ( л.д....).

Ответчики ООО «МН», кадастровый инженер ФИО2 - генеральный директор общества, исковые требования не признала, представила письменные возражения по делу ( л.д. ...). Полагает, что все кадастровые работы, связанные с межеванием и разделом земельного участка, принадлежащего ФИО9 выполнены в соответствии с требованиями действующего земельного и градостроительного законодательства о кадастровой деятельности на основании заключенных договоров на выполнение кадастровых работ в соответствии со ст.36 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ. ООО «МН» имело право заключать договорные отношения с конкурсным управляющим. 

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО10, действующий по доверенности ( л.д. ...), исковые требования не признал, представил письменные возражения, из которых следует, что ФИО4, узнала из интернета (на сайте: «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», адрес сайта: http://bankrot.fedresurs.ru/) о проведении торгов по продаже имущества ФИО6 на торговой площадке «Межрегиональная электронная торговая система» (адрес в интернете: https://www.m-ets.in/). Подготовила необходимые документы для регистрации на электронной площадке и участия в торгах. Оплатила задаток, перечислив его на счет ФИО6 Торги проводились в форме: «Публичное предложение» (мог участвовать любой желающий). ФИО4 предложила наибольшую сумму, став таким образом, победительницей торгов. Деньги в полном объеме за покупку были перечислены на счет ФИО6 Сделка купли продажи оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в регистрационной палате. От лица ФИО6 сделку оформлял конкурсный управляющий - ФИО3 По описанной процедуре ФИО4 были выиграны 2 лота:

1. Нежилое здание гаража, общей площадью ... кв. м, кад. №..., с земельным участком площадью ... кв. м, кад. №... по адресу: 

<

адрес>. 

2. Земельный участок площадью ... кв.м., кад. № ... по адресу: 

<

адрес>. 

Считает, что стоимость объектов не могла быть занижена, т.к. торги были открытые и приобрести их мог любой желающий, кто предложил бы наибольшую сумму. Цена была сформирована конкретной рыночной ситуацией на момент продажи объектов. Стоимость, сформированная отчетами об оценки строится на основании рыночных предложений продавцов (желании владельцев продать свой товар) а не на реальных ценах совершенных сделок (которые всегда ниже изначально запрошенных). Оценочная стоимость необходима для проведения торгов, чтобы предложить начальную стоимость, которая в дальнейшем корректируется рынком в большую или меньшую сторону. Считает, что ООО «МН» и ИП ФИО3 действовали строго в рамках закона с соблюдением всех норм и правил. На основании изложенного, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. ( л.д. ...).

Третье лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ИФНС России по Приокскому району г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. ( л.д. ...).

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.168 ГК РФ

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены правила заключения договора на торгах, организация и порядок проведения торгов.

Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Исходя из смысла статей 447, 448 и 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги проводятся путем осуществления определенных взаимосвязанных действий, а именно опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торга, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу данной нормы материального права в ее нормативном единстве с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В то же время, порядок продажи имущества предприятия признанного несостоятельным (банкротом) регламентирован Федеральным законом от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Правилами статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" регламентированы особенности продажи имущества должника в ходе процедуры конкурсного производства, основания для продажи имущества должника посредством публичного предложения.

По смыслу пункта 18 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения конкурсного производства либо прекращения производства по делу о банкротстве требования о признании недействительными торгов по продаже имущества должника и заключенного с победителем торгов договора купли-продажи, если они не были предъявлены и рассмотрены в рамках дела о банкротстве, могут быть заявлены в общеисковом порядке в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст.110Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

1. Для целей настоящего Федерального закона под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (далее также - предприятие).

2. Продажа предприятия может быть включена в план внешнего управления на основании решения органа управления должника, уполномоченного в соответствии с учредительными документами принимать решение о заключении соответствующих крупных сделок должника.

3. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

При продаже предприятия, осуществляемой в соответствии с настоящей статьей, денежные обязательства и обязательные платежи должника не включаются в состав предприятия, за исключением обязательств должника, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом и могут быть переданы покупателю предприятия в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

4. Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу. В этом случае продажа предприятия осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

5. Продажа предприятия осуществляется путем проведения аукциона в случае, если в отношении этого предприятия покупатель не должен выполнять какие-либо условия.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие (далее - победитель аукциона).

Продажа предприятия осуществляется путем проведения конкурса в случае, если в отношении этого предприятия покупатель должен выполнять условия, установленные решением собрания кредиторов или комитета кредиторов в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - условия конкурса).

Выигравшим конкурс признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие, при условии выполнения им условий конкурса (далее - победитель конкурса).

5.1. В течение тридцати рабочих дней с даты включения сведений о результатах инвентаризации имущества должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить внешнему управляющему требование о привлечении оценщика с указанием имущества, в отношении которого требуется оценка.

6. Начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)

Торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме.

7.1. После включения отчета об оценке имущества должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, либо после истечения срока направления указанного требования внешний управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи предприятия, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи;

о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи предприятия, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи предприятия должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

8. В качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

(в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 195-ФЗ, от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

9. Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

(п. 9 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

10. В сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 429-ФЗ)

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

(в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N 429-ФЗ)

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

абзац утратил силу. - Федеральный закон от 19.07.2009 N 195-ФЗ;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2010 N 429-ФЗ, от 12.03.2014 N 33-ФЗ)

11. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием закрытой формы представления предложений о цене предприятия заявка на участие в торгах может содержать предложение о цене предприятия, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов.

К заявке на участие в торгах (кроме случаев проведения торгов в электронной форме) должны прилагаться копии следующих документов:

(в ред. Федеральных законов от 03.05.2011 N 91-ФЗ, от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

(в ред. Федерального закона от 03.05.2011 N 91-ФЗ)

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

19. Продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает внешний управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия являются:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия;

цена продажи предприятия;

порядок и срок передачи предприятия покупателю;

условия, в соответствии с которыми предприятие приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий (в случае продажи предприятия путем проведения торгов в форме конкурса);

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Передача предприятия внешним управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Денежные средства, вырученные от продажи предприятия, включаются в состав имущества должника.

20. Для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий или организатор торгов заключает договор о проведении торгов с оператором электронной площадки, соответствующим требованиям, установленным настоящим Федеральным законом. Оператор электронной площадки заключает с заявителями договоры о задатке.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

Для целей настоящего Федерального закона под оператором электронной площадки понимается любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок.

Для проведения торгов в электронной форме оператор электронной площадки должен владеть сайтом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме (далее - электронная площадка).

Порядок проведения торгов в электронной форме, требования к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утверждаются регулирующим органом.

(п. 20 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ)

Согласно ст.139 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

1. В течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки.

В течение двух месяцев с даты поступления такого требования конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника.

Отчет об оценке имущества должника подлежит включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.

Повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее уже было заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом, проводится в случае, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы примут на себя расходы на ее проведение.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)

1.1. В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано.

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

2. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

3. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 195-ФЗ)

4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

(в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 432-ФЗ)

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

5. Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

6. Действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.

Согласно ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

2. Конкурсный управляющий обязан:

принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах инвентаризации имущества должника в течение трех рабочих дней с даты ее окончания;

привлечь оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц;

принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника;

уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства;

предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику;

вести реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия передачи документов должника на хранение устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов;

исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.

3. Конкурсный управляющий вправе:

распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом;

увольнять работников должника, в том числе руководителя должника, в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законом;

заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника;

абзац утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2008 N 296-ФЗ;

подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника;

осуществлять иные права, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом.

4. Утратил силу. - Федеральный закон от 28.04.2009 N 73-ФЗ.

5. При наличии оснований, установленных федеральным законом, конкурсный управляющий предъявляет требования к третьим лицам, которые в соответствии с федеральным законом несут субсидиарную ответственность по обязательствам должника.

В соответствии со ст.130 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе определить лицо, на которое с его согласия возлагается обязанность по оплате указанных услуг оценщиков с последующей внеочередной компенсацией произведенных им расходов за счет имущества должника.

Отчет об оценке имущества должника подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.

(абзац введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 144-ФЗ)

2. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом привлечение оценщика для определения стоимости имущества должника является обязательным, отчет оценщика об оценке имущества должника - унитарного предприятия либо имущества должника - акционерного общества (далее также - отчет об оценке), более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, направляется внешним управляющим, конкурсным управляющим в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на подготовку заключений по отчетам оценщиков (далее - орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков).

(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)

3. В течение тридцати дней со дня получения отчета об оценке орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, вправе направить арбитражному управляющему мотивированное заключение по этому отчету. Порядок подготовки указанного заключения устанавливается регулирующим органом. В случае получения по истечении установленного срока положительного заключения или отсутствия заключения собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия, иного имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

4. Отрицательное заключение органа, уполномоченного на подготовку заключений по отчетам оценщиков, содержащее обоснование несоответствия отчета об оценке законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки или недостоверности сведений, используемых в отчете об оценке, направляется арбитражному управляющему с приложением копии представленного в орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, отчета об оценке.

(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

Абзацы второй - третий утратили силу. - Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.

При наличии положительного заключения органа, уполномоченного на подготовку заключений по отчетам оценщиков, собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия должника, иного имущества должника на основании рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

5. На основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть проведена без привлечения оценщика.

6. Учредители (участники) должника или собственник имущества должника - унитарного предприятия, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.131Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ИФНС России по Приокскому району г.Нижнего Новгорода предприниматель ФИО6 (

<

адрес>, ИНН ...) признана несостоятельным (банкротом), в отношении имущества ФИО11 открыто конкурсное производство сроком на один год. ( л.д. ... ).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим утвержден ФИО3 ( л.д. ...).

Конкурсное производство неоднократно продлялось.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя ФИО6 и полномочия конкурсного управляющего ФИО3 продлены на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ... ). 

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 отказано в удовлетворении заявления об отстранении ФИО3 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. ( л.д. ...).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя ФИО6 и полномочия конкурсного управляющего ФИО3 продлены на три месяца по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Основной задачей конкурсного управляющего является формирование конкурсной массы должника и последующая её реализация с целью расчетов с кредиторами.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных исправлений на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО6 прекращено право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу

<

адрес>, кадастровый номер ....

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 11.2 названного Кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.69 п.7 Земельного кодекса РФ 

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.1 ч.4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» 

Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

4. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.

Согласно ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст.38 ч.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( действующей на момент возникновения спорных правоотношений ( с 01.01.2017г. утратила силу)

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как указано в части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В ДД.ММ.ГГГГ. конкурсный управляющий ФИО3 обратился в ООО «МН» для проведения инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу : 

<

адрес>. ( л.д. ...).

Обмерные работы, выполненные ООО «МН» в ДД.ММ.ГГГГ., показали, что фактические границы земельного участка, не соответствуют данным кадастрового учета, присутствовало наложение данного земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером .... ( л.д. ...).

В связи с тем, что земельный участок ФИО6, поставленный на кадастровый учет, имел наложения на смежные земельные участки, что вызвало в дальнейшем судебные споры с ФИО5 и ФИО12, урегулированные в судебном порядке, на основании решения конкурсного управляющего ФИО3 ( л.д. ...) ООО «МН» в ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен технический отчет об инвентаризации границ земельного участка для предоставления в суд. ( л.д. ...).

При выполнении технического отчета по инвентаризации границ земельного участка, расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, границы земельного участка определены с учетом права собственности ФИО5 на часть земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., и решения Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. по которому учтены координаты смежного земельного участка, расположенного по адресу : 

<

адрес>. В подготовленном техническом отчете по 

<

адрес> ранее выявленное наложение на земельный участок по 

<

адрес> отсутствует. Необходимость согласования границ земельного участка отсутствовала. 

Технический отчет содержал сведения о земельном участке площадью ....м. Данный земельный участок образован из трех участков : земельный участок S1 под домом ФИО6 площадью ... кв.м ; земельный участок S2 площадью ... кв.м ; земельный участок S3 под гаражом площадью ... кв.м с указанием координат границ земельных участков.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 22.09.2014г. постановлено : 

Иск конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя ФИО6 - ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью ... ( ... с учетом округления) кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под жилищное строительство, согласно технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, расположенного по адресу : 

<

адрес>, выполненного ООО «МН» ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, жалоба ФИО6 без удовлетворения. ( л.д. ...).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «МН» был заключен договор на выполнение кадастровых работ № ... земельного участка по адресу : 

<

адрес>. ( л.д. ...).

ООО «МН» взяло на себя обязательство по подготовке межевого плана для дальнейшей постановки земельного участка площадью ... кв.м на государственный кадастровый учет и получению кадастрового паспорта. ( п.2.1.1.3). ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи выполненных работ. Заказчику работ был предоставлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу : 

<

адрес>. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. конкурсный управляющий ФИО3 обращается с заявлением в ООО «МН» для выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером ..., предоставляя решение Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и технический отчет об инвентаризации границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «МН» был заключен договор на выполнение кадастровых работ № ... по разделу земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу : 

<

адрес>. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 в лице конкурсного управляющего дано согласие о разделе земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу : 

<

адрес> на три обособленных участка : участок 1 - площадью ... кв.м; участок 2 - площадью ... кв.м; участок 3 - площадью ... кв.м. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи выполненных работ. Заказчику работ были предоставлены кадастровые паспорта на земельные участки с кадастровыми номерами : ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м. ( л.д....).

ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО9 зарегистрировано право собственности на три земельных участка, расположенных по адресу : 

<

адрес> : кадастровый номер ... - площадью ... кв.м; кадастровый номер ... - площадью ... кв.м. ; кадастровый номер ... - площадью ... кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества. ( л.д. ...).

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ со стороны ФИО6 не представлено каких-либо допустимых доказательств нарушения её прав проведенным межеванием земельного участка, а также того, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО6, установлены неправильно. 

Границы земельного участка определены в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством. Законодательством не предусмотрено получение согласия собрания кредиторов на раздел земельного участка.

Суд считает, что в силу п. 2 ст. 126 и п. 3 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий имел право заключить договоры на выполнение кадастровых работ, и произвести раздел имущества должника для целей удовлетворения требований кредиторов. Конкурсный управляющий действовал в соответствии с законом, осуществляя управление имуществом должника - индивидуального предпринимателя. Согласования с самим собственником-должником проведения межевых работ и раздела земельного участка на три земельных участка не требовалось, поэтому доводы истца о том, что раздел земельного участка произведен без её ведома и согласия, суд находит необоснованными. 

Кроме того, истица считает, что при проведении раздела земельного участка были нарушены требования градостроительного законодательства, приведшие к образованию недопустимого по площади земельного участка площадью 274 кв.м. ( менее 300 кв.м).

Вместе с тем, постановлением Правительства Нижегородской области № 241 от 29.04.2016г. «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденные постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15.11.2005г. № 89» установлено, что минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома 300 кв.м. На момент раздела земельного участка в 2015г. такие требования к кадастровому инженеру не предъявлялись.

Земельный участок ... кв.м, площадь которого меньше предельного минимального размера, фактически используется для эксплуатации расположенного на нём нежилого здания - гаража, площадью ... кв.м. Вышеуказанные требования по площади земельного участка не применяются к земельным участкам под существующими гаражами. 

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для признания договоров на выполнение кадастровых работ № ... от ДД.ММ.ГГГГ и № ... от ДД.ММ.ГГГГ. по межеванию и разделу земельного участка площадью ... кв.м., принадлежащего ФИО9, недействительными, а также для признаний действий ИП ФИО3, кадастрового инженера ФИО2 по разделу земельного участка незаконными, признании результатов межевания недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках. В иске в указанной части Лукьяниной (Карпаевой ) Н.В. следует отказать.

Таким образом, в ходе конкурсного производства с учетом межевания земельного участка и его раздела на три земельных участка, конкурсным управляющим была сформирована конкурсная масса должника в состав которой вошли : гараж общей площадью ... кв.м, кадастровый номер объекта ..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м кадастровый номер ... ; земельный участок площадью ... кв.м, свободный от застроек, кадастровый номер .... 

Действуя в пределах предоставленных полномочий, в соответствии со ст.130 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ДД.ММ.ГГГГ. конкурсный управляющий ФИО3 заключает договор № ... на выполнение работ по определению рыночной стоимости имущества с индивидуальным предпринимателем ФИО13 Объектом оценки является нежилое здание гаража общей площадью ... кв.м, расположенное на земельном участке, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м по адресу : 

<

адрес>. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО13 подготовлен отчет об оценке № .... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ФИО6, согласно которого рыночная стоимость нежилого здания гаража, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила ... руб. ( л.д. ...).

Собранием кредиторов ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ИП ФИО6, согласно которому имуществом должника, выставляемом на торги и входящем в состав лота, является нежилое здание гаража, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер объекта ..., расположенное на земельном участке ... кв.м по адресу : 

<

адрес>. Начальная цена лота ... руб.

Торги проводятся в форме аукциона с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества. Торги проводятся в форме публичного предложения заявки на участие в электронной форме с привлечением оператора электронной площадки.

Собранием кредиторов ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены также: место проведения торгов, место приема заявок, организатор торгов, его функции, оператор электронной площадки, его функции, сроки проведения торгов, публикация сообщения о торгах ( официальное издание газета «Коммерсантъ»), содержание сообщения о торгах, срок приема заявок, порядок приема заявок, порядок определения участников торгов, порядок реализации имущества должника, оформление итогов проведения торгов. ( л.д. ...). 

ДД.ММ.ГГГГ. конкурсный управляющий ФИО3 заключает договор № ... на выполнение работ по определению рыночной стоимости имущества с индивидуальным предпринимателем ФИО13 Объектом оценки является земельный участок, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м по адресу : 

<

адрес>. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО13 подготовлен отчет об оценке № ... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ФИО6, согласно которого рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м по адресу : 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила ... руб. ( л.д. ...). 

Доводы истца о том, что при разделе земельного участка на три участка существенно была снижена стоимость имущества, принадлежащего истцу, суд находит несостоятельными. 

С учетом положения ст. 14 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

Отчеты об оценке № .... и № .... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ФИО6, выполненные ИП ФИО13, в полном объеме, в соответствии с действующим на дату оценки законодательством, содержат все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включают в себя общую информацию, идентифицирующую объекты оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о занижении оценщиком рыночной стоимости спорного земельного участка, либо о наличии объективных сомнений по поводу достоверности проведенной оценки, суду не представлено.

Собранием кредиторов ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ИП ФИО6, согласно которому имуществом должника, выставляемом на торги и входящем в состав лота, является земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер ... по адресу : 

<

адрес>. Начальная цена лота ... руб.

Торги проводятся в форме аукциона с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества. Торги проводятся в форме публичного предложения заявки на участие в электронной форме с привлечением оператора электронной площадки.

Собранием кредиторов ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены также: место проведения торгов, место приема заявок, организатор торгов, его функции, оператор электронной площадки, его функции, сроки проведения торгов, публикация сообщения о торгах ( официальное издание газета «Коммерсантъ»), содержание сообщения о торгах, срок приема заявок, порядок приема заявок, порядок определения участников торгов, порядок реализации имущества должника, оформление итогов проведения торгов. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. собранием кредиторов ИП ФИО6 утверждены дополнения в Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. в пункт 19 ( порядок реализации имущества должника), а именно : в случае признания повторных торгов по продаже имущества должника несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества должника по результатам торгов организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участников торгов, для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, принимает решение о проведении торгов посредством публичного предложения. Начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже лота на повторных торгах, а именно ... рублей. При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 10 % от начальной цены продажи посредством публичного предложения. При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества, составляет 5 рабочих дней. ( л.д. ...). 

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении жалобы ФИО6 об отстранении ФИО3 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ИП ФИО6 отказано. ( л.д. ...).

В рамках конкурсного производства дела о банкротстве ФИО11 обращалась в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы должника - гаража общей площадью ... кв.м, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м кадастровый номер ... по адресу : 

<

адрес>. ( л.д. ...).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы имущества гражданина- должника - гараж общей площадью ... кв.м, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м кадастровый номер ... по адресу : 

<

адрес>, отказано. ( л.д. ...).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы земельного участка площадью ... кв.м по адресу : 

<

адрес>, отказано. ( л.д. ...).

На электронной площадке ООО «М» была размещена информация о проведении открытых электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества должника ИП ФИО6 ( л.д. ...).

Извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Коммерсантъ» и газете «Курс Н» по лоту № 1 ( предмет торгов : нежилое здание гаража, общей площадью ... кв.м, расположенное на земельном участке площадью ... кв.м, начальная цена лота ... руб.) и по лоту № 2 ( предмет торгов : земельный участок площадью ... кв.м, начальная цена лота ... руб.).

Торги по лоту № 1, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ., признанны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, что подтверждается протоколами № ... об определении участников торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества. ( л.д. ...).

В дальнейшем, в газете «Коммерсантъ» опубликована информация, что повторные открытые торги № ... от ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, сообщается о проведении открытых электронных торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ИП ФИО6 на ЭП ООО «М» по лоту № 1. Период предложения по начальной цене с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ; период последовательного снижения начальной цены : 5 рабочих дней с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 10 % от начальной цены. Также сообщается о проведении ДД.ММ.ГГГГ. в 10.00 час. первых открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ФИО6 на ЭП ООО «М» по лоту № 2 - земельный участок площадью ... кв.м. Начальная цена ... руб. Заявки на участие принимаются с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ... 2). 

Опубликованная информация о реализации имущества должника ИП ФИО6 посредством публичного предложения содержала информацию, включающую сведения об имуществе, его характеристики и порядок ознакомления с ними; сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене имущества; срок, время и место подачи заявок и предложений о цене имущества; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов; начальная цена продажи имущества; величина снижения начальной цены ("шаг аукциона"); порядок и критерии выявления победителя торгов; время и место подведения итогов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи; условия и сроки платежа, реквизиты счетов; сведения об организаторе торгов.Таким образом, организатором торгов указана полная и достоверная информация о реализуемом имуществе.

Победителем торгов по продаже лота № 1, проводившихся в форме публичного предложения, признана ФИО4, которая представила в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере ... руб., которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, что подтверждается протоколом № ... о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...). ФИО4 являлась единственным лицом, подавшим заявку на участие в торгах,организатор торгов правомерно признал её победителем и заключил с ней договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи имущества № 1, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность реализованное на торгах от ДД.ММ.ГГГГ. имущество ФИО6 в составе лота № 1 : нежилое здание гаража общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ... по адресу : 

<

адрес> земельным участком площадью ... кв.м. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью ... кв.м и нежилое здание гараж, общей площадью ... кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ( л.д. ...).

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в результате проведения публичного предложения было реализовано имущество ИП ФИО6 по лоту № 2. ( л.д. ...).

Согласно протоколу № ... от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО9 победителем торгов среди участников торгов признана ФИО4, предложившая максимальную цену, по сравнению с другими участниками в размере ... руб., которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. ( л.д. ... 3).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи имущества № 2, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность реализованное на торгах от ДД.ММ.ГГГГ. имущество ФИО6 в составе лота № 2 : земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер ... по адресу : 

<

адрес>. ( л.д....).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. ( л.д. ...).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу по заявлению ФНС России о признании предпринимателя ФИО6 несостоятельным ( банкротом) прекращено. ( л.д. ...).

ФИО1 как должник обратилась в суд с требованиями о признании недействительными торгов по продаже её имущества, проведенных в форме публичного предложения в рамках конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО6, и заключенных по результатам их проведения договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

После завершения конкурсного производства требования о признании недействительными торгов по продаже имущества должника и заключенного с победителем торгов договора купли-продажи, если они не были предъявлены и рассмотрены в рамках дела о банкротстве, могут быть заявлены в общеисковом порядке в пределах оставшегося срока исковой давности.

Оспаривая торги, проведенные в рамках возбужденного Арбитражным судом Нижегородской области в отношении индивидуального предпринимателя ФИО11 дела о банкротстве, истец ФИО1 указала, что конкурсный управляющий разделил земельный участок истца на три отдельных земельных участка без согласия собрания кредиторов, без утвержденного собранием кредиторов порядка, сроков и условий продажи недвижимого имущества должника в нарушение действующего законодательства, порядок продажи недвижимого имущества собранием кредиторов не утверждался. Истец также считает, что при оценке имущества, выставленного на торги, была существенно занижена рыночная стоимость реализуемого имущества, что привело к нарушению её прав.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Истцом не представлено доказательств нарушения процедуры проведения торгов. Какие-либо нарушения со стороны конкурсного управляющего ФИО3 при проведении торгов отсутствуют.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Вместе с тем, соответствующих обстоятельств, свидетельствующих о недействительности проведенных торгов, судом не установлено. Суд не усматривает нарушение правил проведения торгов, установленных законодательством.

Исходя из положений статей 110, 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)» при проведении оспариваемых торгов не было допущено нарушений норм права, которые могли бы влечь их недействительность, а также недействительность заключенных по их результатам договоров купли-продажи. Сам по себе факт реализации имущества по цене иной, нежели рыночная стоимость, не может свидетельствовать о нарушении прав истца. Победителем торгов было признано лицо, предложившую максимальную цену, но не ниже установленного для данного ценового периода.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего ему имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, на возникновение у взыскателя права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

Нарушения закона при проведении спорных торгов со стороны ответчика ФИО3 не установлены и стороной истца в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ не доказаны.

Проведению торгов предшествовала оценка имущества независимым оценщиком, которая соответствовала требованиям, установленным законодательством РФ об оценочной деятельности (ст.ст.11, 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»), отчеты соответствуют целям оценки, которыми являются определение рыночной стоимости имущества для его реализации в рамках дела о банкротстве, доказательств, подтверждающих то, что при проведении оценки указанных объектов оценщик допустил нарушения законодательства об оценочной деятельности и в составленном им отчете содержатся недостоверные сведения о рыночной стоимости объектов оценки, не имеется ; порядок, сроки и условия продажи имущества были утверждены собранием кредиторов должника, основания для признания торгов недействительными отсутствуют. Действия конкурсного управляющего по проведению торгов признаны соответствующими требованиям Закона о банкротстве. Должник не представлял иного порядка реализации имущества, не обращался в арбитражный суд с ходатайством об утверждении иного положения о его реализации.Продажа имущества осуществлена конкурсным управляющим с соблюдением порядка его реализации, в соответствии с действующим законодательством.

Ссылку истца на заключение ООО «Р» о том, что имеется наложение межевых границ вновь образованных земельных участков на объекты недвижимости : мраморную лестницу, забор, бетонную дорожку, конструкцию веранды у гаража, суд находит несостоятельной, не имеющей правового значения для разрешения данного судебного спора по заявленным требованиям.

Ответчиком ИП ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности. ( л.д....). 

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 181 Гражданского кодекса РФ момент начала течения срока исковой давности связывает не только с моментом, когда заинтересованное лицо узнало, но и с моментом, когда оно должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Конституционный Суд Российской Федерации, исследуя вопрос о сроках реализации права на судебную защиту и опираясь на сформулированные в Постановлении от 16 июня 1998 года N 19-П правовые позиции, неоднократно указывал в своих решениях, что правовое регулирование сроков для обращения в суд относится к компетенции законодателя и что установление таких сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, в связи с чем, при истечении данного срока принудительная (судебная) защита прав гражданина независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна (определения от 14 декабря 1999 года N 220-О, от 3 октября 2006 года N 439-О, от 15 июля 2008 года N 515-О-О и др.).

Поскольку оспариваемые торги были проведены в ДД.ММ.ГГГГ., о чем истцу ФИО1 было известно, поскольку она неоднократно в рамках дела о банкротстве в ДД.ММ.ГГГГ. обращалась в Арбитражный суд с заявлениями, как на действия конкурсного управляющего и отстранении его от исполнения обязанностей, так и об исключении из конкурсной массы объектов недвижимого имущества. Кроме того, сведения о торгах публиковались в печатном издании и сети Интернет, поэтому истец, действуя с разумной степенью заботливости и осмотрительности, должна была узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для оспаривания торгов и сделок по реализации имущества должника. В суд с иском истец обратилась в ДД.ММ.ГГГГ., т.е с пропуском срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявил ответчик, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МН», кадастровому инженеру ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, о признании действий по разделу земельного участка незаконными, о признании договоров на выполнение кадастровых работ недействительными, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках и восстановлении сведений о земельном участке, о признании торгов по продаже имущества недействительными, о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, о применении последствий недействительности сделок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина