Эк.____ Дело № 2-1508/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 г. г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Кистерева А.А.,

с участием представителя истца ЖК «Союз», ФИО4, представившей доверенность,

ответчиков ФИО5 и ФИО6,

при секретаре судебного заседания Ткачевой К.А.,

рассмотрев исковое заявление ЖК «Союз» к ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолжности платежей за коммунальные услуги и жилое помещение квартиры расположенной в 

<

адрес>

У С Т А Н О В И Л:

В Невинномысский городской суд с исковым заявлением обратилось ЖК «Союз» к ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолжности платежей за коммунальные услуги и жилое помещение квартиры расположенной в 

<

адрес>

Представитель третьего лица Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, в судебное заседании не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ЖК «Союз», ФИО4, добровольно отказалась от части заявленных требований о взыскании с ответчиков задолжности по коммунальным платежам и содержание жилья в сумме 60292,10 руб., образовавшейся за период с 1.06.2010 года по 31.08.2014 года, в связи с пропуском срока обращения в суд с иском о взыскании задолжности.

Одновременно представитель истца ЖК «Союз», ФИО4, поддержала заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков ФИО5 и ФИО6, в солидарном порядке, задолжности образовавшейся за период с 01.09.2014 г. по 31.08.2017 г. по коммунальным платежам и содержание жилья в сумме 62480,60 руб., и, в обоснование иска суду пояснила, что ФИО5, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, является собственником квартиры, но не выполняет обязательства по оплате за содержание жилья и предоставляемые коммунальные услуги.

Считает, что поскольку ответчик ФИО6 состоит в браке с собственником жилья, то в соответствии с жилищным законодательство несет солидарную ответственность с ответчиком ФИО6 по заявленным требованиям.

ЖК «Союз», является правопреемником ТСЖ «ЖСК», который был реорганизован на основании протокола №1 очного - заочного собрания собственников помещений от 20.12.2015 года, и был зарегистрирован в налоговой инспекции по городу Невинномысску.

К ответчику ФИО5 неоднократно обращались с требованием о погашении задолжности, но он не выполнял данные требования, в связи, с чем ЖК «Союз» обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, который был выдан, но по заявлению ответчика был отменен.

В связи с этим ЖК «Союз» вынужден был обратиться с иском в суд общей юрисдикции.

Собственник жилого помещения ФИО5, и его супруга ФИО6, не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем образовалась задолжность по платежам в сумме 62480,60 рублей за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 г.

Задолжность подтверждается расчетом представленным суду, которые были выполнены при проверке всех платежных документов. 

Представленные ответчиками суду квитанции в подтверждение своих доводов об оплате коммунальных платежей и за содержание жилья, были учтены ЖК «Союз», и не входят в сумму заявленного иска.

Считает, что ответчики не представили суду доказательства в подтверждение заявления о том, что они оплачивали за содержание жилья и коммунальные платежи 

<

адрес>.

Так же считает, что с ФИО5 и ФИО6, в солидарном порядке, подлежит взысканию пени в сумме 23110,67 руб. за нарушение сроков внесения оплаты за содержание жилья и коммунальные платежи.

Кроме того, просит взыскать с ответчиков расходы, понесенные ЖК «Союз» по оплате государственной пошлины в сумме 2767,74 руб., и возвратить частично переплаченную государственную пошлину в сумме 2307 рублей, в связи с частичным отказом от заявленных требований в добровольном порядке за пропуском срока обращения в суд с иском.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных исковых требований, и, в обоснование своих доводов, суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес> где он зарегистрирован, но не проживает, так как в квартире проводятся ремонтные работы. 

Его жена, ФИО6, зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> за которую несет расходы по коммунальным платежам и за содержание жилья, в связи, с чем считает необоснованными исковые требования ЖК «Союз» к ней.

Считает, что управляющая компания ЖК «Союз» не вправе обращаться с таким иском, поскольку управляющую компанию не выбирали на общем собрании, а ответчик не может представить протокол общего собрания. Он и супруга не обращались заявлениями о вступлении в кооператив. Так же между ним и управляющей компанией не заключался договор на обслуживание, в связи, с чем считает, что ЖК «Союз» не имеет законных оснований требовать с него оплату за предоставляемые услуги и содержание жилья. В квартире до настоящего времени проводится ремонт и в квартире никто не проживает, в связи, с чем он не пользуется коммунальными услугами. Так же мусор он не выносит и так же не пользуется домофоном.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании так же возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, считая, что ЖК «Союз» не вправе требовать оплату за коммунальные услуги, так как данную управляющую компанию никто не избирал. Она и муж в кооператив не вступали. Кроме того они оплачивали за коммунальные услуги и содержание жилья, и считает, что ЖК «Союз» не представило доказательств в обоснование своих требований, и представили неправильный расчет.

Собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, является её муж ФИО5, который зарегистрирован в указанной квартире, но не проживает в ней, так как в квартире ведется ремонт. 

Она зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, и несет расходы за коммунальные услуги и содержание жилья указанной квартиры. В связи с этим считает, что ЖК «Союз» необоснованно обратился к ней с иском, в связи, с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований к ней, а так же к ФИО5

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>. В 2005 году он являлся старшим по дому по 

<

адрес>, где у него ранее была квартира. Он подтверждает, что проводилось собрание собственников помещений дома, на котором проголосовали за управляющую компанию ЖК «Союз», и так же по решению собственников дом вступил в кооператив.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что зарегистрирован и проживает: 

<

адрес> где он является старшим по дому, которым управляло ТСЖ «ЖСК», которое позже было реорганизовано в ЖК «Союз». Он знает, что у ФИО5 имеется задолженность перед управляющей компанией по оплате за коммунальные платежи и содержание жилья 

<

адрес>, расположенной в этом доме. Он подтверждает, что ответчика ФИО5 неоднократно просили, и передавали предписания от ТСЖ «ЖСК», а так же от ЖК «Союз» с требованием погасить задолжность. Однако задолжность до настоящего времени не погашена.

Свидетель ФИО2, в судебном заседании показала, что работает председатель домового комитета и является член правления ЖК, и может подтвердить, что любое решение принимается общим собранием собственников жилья, в том числе по вопросу о вступлении дома в кооператив, для чего достаточно 51% участников собрания проголосовавших за такое решение. Кроме того каждый собственник может обратиться с заявлением о вступлении в кооператив. Она подтверждает, что 

<

адрес> вступил в кооператив ЖК «Союз» и является правопреемником ТСЖ «ЖСК», что подтверждается документально.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования ЖК «Союз» подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ответчик ФИО5 является собственником квартиры распложенной в 

<

адрес>, что нашло свое подтверждение в судебном заседании и так же подтверждено ответчиками ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании установлено, что привлеченная в качестве ответчика ФИО6, не является собственником жилого помещения, по которому истец просит взыскать задолжность по коммунальным платежам и за содержание жилого помещения, поскольку она не проживает, не пользуется и не имеет регистрации в 

<

адрес>, что подтверждается копиями паспортов, а так же содержанием карточки лицевого счета.(л.д.54).

В связи с этим у суда отсутствуют законные основании для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в солидарном порядке с ФИО6, так как достоверно установлено, что она проживает и зарегистрирована в 

<

адрес>, за которое производит оплату за коммунальные услуги и содержание жилья.

В то же время суд считает обоснованным требований ЖК «Союз» о взыскании с ответчика ФИО7 задолжности по коммунальным платежам и за содержание жилья 

<

адрес>, образовавшейся за период с 01.09.2014 года по 31.08.2017 года.

Истец представил суду относимые и допустимые доказательства, в подтверждение доводов, что ответчик ФИО5 не выполняет обязательства по оплате предоставляемых ему коммунальных услуг и за содержание жилья, подтвердив свои требования расчетом о начислении платежей и суммы задолжности, в связи с неисполнением ответчиком требования жилищного законодательства о внесении оплаты за период с 01.09.2014г. по 31.08.2017 г., в сумме 62840,60 руб.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, что между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

адрес> и ЖК «Союз», был заключён Договор управления многоквартирным домом, что подтверждено Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.06.2017 года.

Нашло свое подтверждение, что ответчик неоднократно получал предупреждение о погашении долга по предоставленным услугам, но до настоящего времени долг не погашен.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО5 о не правомочии истца обращаться с требованием о взыскании задолжности по коммунальным платежам и содержанию жилья, поскольку истцом представлены относимые и допустимые доказательства в том числе: выписку из ЕРГЮЛ; свидетельство ОРГНЮЛ; свидетельство ИНН, а так же Устав, что подтверждает факт государственной регистрации и правовой статуса ЖК «Союз».

Кроме того, в опровержение доводов ответчика о не легитимности работы ЖК «Союз» истец представил суду: протокол №1 общего собрания собственников помещений МКД от 15.06.2017 года; протокол №1 очного -заочного собрания собственников помещений многоквартирных домов ТСЖ «ЖСК» от 20.12.2015 года, правопреемником которого стал позже ЖК «Союз».

Представленные документы подтверждают, что собственники жилых помещений 

<

адрес>, в 

<

адрес>, избрали управляющую компанию ЖК «Союз» для управления домом.

Поскольку решение собственников и иные правоустанавливающие документы не оспорены и не отменены в установленном законом порядке, то ЖК «Союз» в своей деятельности руководствовался жилищным законодательством Российской Федерации.

Кроме того суд считает, что ЖК «Союз» представил суду доказательства в подтверждение обоснованности требования о взыскании с ФИО5 задолжности по коммунальным платежам и по содержанию жилого помещения: Агентский договор на осуществление деятельности по приему платежей физических лиц за техническое обслуживание системы ограниченного доступа и оплаты вознаграждения; Договор энергоснабжения №123 от 01 января 2007 года; Единый типовой договор №46 холодного водоснабжения и водоотведения №46 от 01.02.2014 года.(л.д.29-51).

Суд считает, что ответчик ФИО5 нарушил жилищное законодательство.

Так, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункт 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.2. статьи 155 ЖК РФ граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с этим суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части, и взыскать с ответчика ФИО5 в пользу Жилищного кооператива «Союз», задолжность платежей за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры расположенной в 

<

адрес>, за период с 01.09.2014 года по 31.08.2017 года в сумме 62480,60 руб..

Кроме того, в соответствии с п.14, статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с этим суд считает обоснованным требование ЖК «Союз» о взыскании с ответчика ФИО5 в пользу Жилищного кооператива «Союз» пени за несвоевременное внесение платежей, в сумме 23110,67руб.

Так же суд считает обоснованным требование ЖК «Союз» о возмещении судебных расходов понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 2767,74 руб., что подтверждено документально, и соответствует требованию ст. 98 ГПК РФ.

Так же суд считает обоснованным требование ЖК «Союз» о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 2307,26 руб., поскольку в судебном заседании представитель истца добровольно отказался от части заявленных требований на сумму 60292,10 руб., и суд принял отказ от иска в этой части.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что ответчик ФИО5 не представил суду доказательств в опровержение доводов и доказательств, представленных ЖК «Союз» в обоснование заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-154 ЖК РФ, п. 2.2. ст. 155 ЖК РФ, п.14, ст. 155 ЖК РФ, ст. 98 УПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищного кооператива «Союз» удовлетворить частично. 

Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу Жилищного кооператива «Союз» задолжность по оплате коммунальных услуг и платежей за жилое помещение квартиры расположенной в 

<

адрес>, за период с 01.09.2014 года по 31.08.2017 года в сумме 62480,60 руб.

Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу Жилищного кооператива «Союз», пени в сумме 23110,67 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ЖК «Союз» государственную пошлину в сумме 2767,74 рублей.

Возвратить ЖК «Союз» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2307,26 руб.

Отказать ЖК «Союз» в удовлетворении заявленного иска о взыскании, в солидарном порядке, с ФИО6 задолжность по коммунальным платежам и содержание жилого помещения квартиры расположенной в 

<

адрес>

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 04.12.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, начиная с 5.12.2017 года.

Судья

Невинномысского городского суда А.А. Кистерев