.

Дело №2-30/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Вейделевка 27 марта 2019 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Донченко В.П., 

при секретаре Мамоновой М.И., 

с участием:

- представителей истца ФИО7 по первоначальному иску, одновременно представителей ответчика ФИО7 по встречному иску – адвоката Балуевой Е.М., действующей на основании доверенности от 10.01.2018, - Лепетюха О.Н., действующего на основании доверенности от 14.03.2018, - адвоката Свешникова Д.Н., действующего на основании ордера №025587 от 14.03.2019, одновременно представляющего интересы ответчика по встречному иску ФИО8 на основании ордера №025589 от 27.03.2019,

- представителей ответчика ООО «Русагро-Инвест» по первоначальному иску, одновременно представителей истца ООО «Русагро-Инвест» по встречному иску - Носика П.С., действующего на основании доверенности от 14.12.2018, ФИО9, действующего на основании доверенности от 14.12. 2018,

- представителя третьего лица по первоначальному иску ФИО10 – адвоката Тищенко М.С., действующего на основании ордера №010504 от 27.03.2019,

- представителя третьего лица по первоначальному иску ООО «Курская служба недвижимости» ФИО11, действующего на основании доверенности от 14.01.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «Русагро-Инвест» о признании незаконными и необоснованными возражений на выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, снятии возражений и встречному исковому заявлению ООО «Русагро - Инвест» к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и применении последствий недействительности договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 на праве собственности принадлежали 115 земельных долей размером 8,27 га., одна земельная доля 6,68 га. и одна земельная доля размером 8,3 га., что, в соответствии со структурой указанных земельных долей, составляет 207,55 га. пастбищ и 758,48 га. пашни, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 101268200 кв. м., с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>

На основании договора купли – продажи от 21.09.2018 ФИО7 произвела отчуждение части земельных долей в виде пастбищ площадью 207,55 га., при этом за собой сохранила право общей долевой собственности на оставшуюся часть указанной земельной доли, состоящую из 758,48 га. пашни, произведя её государственную регистрацию.

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли (758,48 га. пашни), по её заказу были подготовлены 4 проекта межевания выделяемого земельного участка кадастровыми инженерами ООО «Курская служба недвижимости» ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также кадастровым инженером ФИО4, осуществляющей свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В информационной газете «Пламя» Вейделевского района Белгородской области 13 ноября 2018 года по каждому из проектов межевания земельного участка были опубликованы извещения о возможности ознакомления участников общей долевой собственности с проектами межевания земельного участка и возможности его согласования.

От ООО «Русагро-Инвест», как участника долевой собственности на исходный земельный участок, кадастровым инженерам поступили аналогичные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка по каждому из проектов межевания следующего содержания:

1. Указанный в проекте межевания выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования участка. Выделение указанных земельных участков создает препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам.

2. Выдел земельного участка производится не по структуре пая (при выделе не учтены входящие в структуру пая иные сельскохозяйственные угодья (пастбища, сенокосы и т.д.). Выдел участка только за счет пашни приведет к уменьшению количества пашни на пай у каждого участника долевой собственности на участок с кадастровым номером №.

3. Выделение земельного участка производится в границах земель, выделяемых иными участниками долевой собственности в соответствии с требованиями Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

4. По инициативе заказчика работ разными кадастровыми инженерами подготовлены 5 проектов межевания по выделению одних и тех же земель в счет долевой собственности, при этом данные по площади одних и тех же выделяемых контуров по проектам межевания не соответствуют друг другу по всем проектам межевания, что свидетельствует о подготовке материалов межевания без выезда кадастрового инженера на местность. Выделяемая площадь земель по контурам не соответствует фактической площади обрабатываемых полей. Таким образом, выдел земельного участка в счет земельных долей в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка, с учетом вышеизложенного нарушает требования ст.11.9 Земельного кодекса РФ, часть площади пашни в границах конкретного поля остается не выделенной и не сможет быть использована при выделе иными участниками долевой собственности.

5. Согласно схемы границ выделяемого участка, в границы участка включены объекты, которые не подлежат выделу в счет земельных долей участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

6. В соответствии со ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности в связи с чем проект межевания подлежит утверждению на общем собрании участников долевой собственности (ч.3 ст.14 ФЗ №101-ФЗ) для недопущения нарушения прав и законных интересов иных участников долевой собственности, своевременного получения информации участниками долевой собственности о планируемом выделе из земельного участка, а также выражения их волеизъявления на выдел земельного участка в границах и местоположении, указанных в проекте межевания.

7. Проект межевания не соответствует требованиям действующего законодательства, а также материалам проекта перераспределения земель 1992 и 2002 годов.

8. Дополнительно имеются иные основания возражать против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, так как материалы проекта межевания не содержат координат поворотных точек формируемого участка, в связи с чем, не представляется возможным провести вынос границ участка в натуре. Учитывая изложенное, могут быть нарушены требования Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, так как границы участка с кадастровым номером № попадают в границы земель сельскохозяйственного назначения хозяйства АО «Победа», располагавшегося на территории Кубраковского и Закутчанского сельских поселений Вейделевского района Белгородской области. В случае выдела будут нарушены интересы собственников данного земельного участка.

ФИО7 обратилась в суд с настоящим иском и просит суд признать возражения ООО «Русагро-Инвест» незаконными и необоснованными и снять данные возражения, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

ООО «Русагро-Инвест» обратилось в суд со встречным иском к ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и применении последствий недействительности договора и просит суд признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21 сентября 2018 года, заключенный между ФИО7 как продавцом и Великородным А.М. как покупателем на основании которого 08 октября 2018 года в ЕГРН внесены записи о праве собственности ФИО7 на земельную долю площадью 758,48 га. (номер записи №) и о праве собственности ФИО8 на земельную долю площадью 207,55 га. (номер записи №), а также применить последствия недействительности договора, в виде возврата каждой из сторон сделки имущества, полученного по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21 сентября 2018 года, заключенный между ФИО7 как продавцом и Великородным А.М. как покупателем.

В обоснование встречного иска ООО «Русагро-Инвест» указывает, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения от 21.09.2018, заключенного между ФИО7 как продавцом и Великородным А.М. как покупателем, ФИО7, имевшая множество земельных долей, на их основании произвела отчуждение земельной доли площадью 207,55 га. (пастбища) ФИО8, в результате чего у ФИО7 появилась земельная доля площадью 758,48 га. (пашня), право собственности на которую зарегистрировано 08.10.2018.

Оспариваемый договор, на основании которого часть земельной доли площадью 207,55 га., перешедшая в собственность ФИО8, состоит только из пастбищ, а в собственности ФИО7 остается часть земельной доли площадью 758,48 га. только из пашни, нарушает принцип равенства перед законом участников долевой собственности, так как ФИО7 и ФИО8 ставятся в привилегированное положение относительно ООО «Русагро-Инвест», поскольку они могут производить выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения без соблюдения структуры земельной доли.

Истец по встречному иску считает, что земельная доля может быть продана (подарена) другому участнику долевой собственности только как единое целое (без изменения её структуры, состоящей из пашни и пастбищ).

Абзац 2 пункта 1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает возможность отчуждения целой земельной доли, а не её части. 

Условия договора должны были предусматривать переход к ФИО8 права собственности с соблюдением структуры каждой земельной доли (соотношения пашни и пастбищ) и поскольку это не выполнено, истец считает, что договор заключен с нарушением положений абз. 2 ч.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Представители истца ФИО7 по первоначальному иску, одновременно представители ответчика ФИО7 по встречному иску – адвокат Балуева Е.М., Лепетюха О.Н., адвокат Свешников Д.Н., одновременно представляющий интересы ответчика по встречному иску ФИО8, первоначальный иск ФИО7 к ООО «Русагро-Инвест» поддержали, просили суд его удовлетворить, встречный иск ООО «Русагро-Инвест» к ФИО7 и ФИО8 считают необоснованным и в его удовлетворении просят отказать.

Представители ответчика ООО «Русагро-Инвест» по первоначальному иску, одновременно представители истца ООО «Русагро-Инвест» по встречному иску - ФИО12 и ФИО9, первоначальный иск ФИО7 к ООО «Русагро-Инвест» считают не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречный иск ООО «Русагро-Инвест» к ФИО7 и ФИО8 поддержали и просили суд его удовлетворить.

Представители третьих лиц по первоначальному иску: ФИО10 – адвокат Тищенко М.С., ООО «Курская служба недвижимости» - ФИО11 считают, что первоначальный иск ФИО7 к ООО «Русагро-Инвест» является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец по первоначальному иску, одновременно ответчик по встречному иску ФИО7 и ответчик по встречному иску ФИО8 в суд не явились, свое отношение к первоначальному и встречному искам не выразили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участнику долевой собственности принадлежит право выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст. ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ допускается образование земельных участков при выделе из земельных участков в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определен ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.п. 3, 4, 6 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а в случае, если такое решение отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей и согласовывает с другими участниками долевой собственности размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в порядке ст. 13.1 указанного Федерального закона.

По заказу истца ФИО7, имевшей намерение осуществить выдел в счет принадлежащих ей земельных долей земельный участок из исходного земельного участка, кадастровыми инженерами ООО «Курская служба недвижимости» ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также кадастровым инженером ФИО4, осуществляющей свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, подготовлены 4 проекта межевания выделяемого земельного участка с указанием его площади: - 682,415 га. по проекту межевания кадастрового инженера ФИО3, 

- 679,028 га. по проекту межевания кадастрового инженера ФИО1, 

- 674,232 га. по проекту межевания кадастрового инженера ФИО2, 

- 685,9 га. по проекту межевания кадастрового инженера ФИО4 и месторасположения границ (т.1 л.д. 92 – 156, 157-221, т.2 л.д.117, т.3 л.д.118-195).

Размеры выделяемого земельного участка по всем проектам межевания менее размера принадлежащих ФИО7 земельных долей и соответствуют требованиям о предельных размерах, предусмотренных ст. 9 Закона Белгородской области от 31.12.2003 № 111 «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области». 

Кадастровыми инженерами в информационной газете «Пламя» Вейделевского района Белгородской области 13 ноября 2018 года по каждому из проектов межевания земельного участка были опубликованы извещения о возможности ознакомления участников общей долевой собственности с проектами межевания земельного участка и возможности их согласования в соответствии с требованиями п.п. 8, 10, 11 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (т.1 л.д.154, 219-220, т.2 л.д.107-108, 173-174 ). 

От ООО «Русагро-Инвест», как участника долевой собственности на исходный земельный участок, кадастровым инженерам поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка вышеприведенного содержания (т.1 л.д.149-150, 213-214, т.2 л.д.109-110, 167-168), о признании необоснованными и снятии которых просит истец. Возражения соответствуют требованиями п. 13 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Наличие возражений по каждому из проектов межевания является препятствием для дальнейшего выдела земельного участка и проведения кадастровых работ, которые могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке (п. 15 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Исходя из совокупности названных норм, а также положений ст. 56 ГПК РФ, именно на стороне, обратившейся в суд за снятием возражений, лежит обязанность доказать необоснованность таковых.

Положение п. 1 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" допускает возможность выдела земельного участка, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч.1 ст.4 Закона Белгородской области от 31.12.2003 N 111 (ред. от 10.05.2017) "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области" земли сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области могут использоваться только в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Частью 6 ст.11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом перечень случаев, когда создаются препятствия для рационального использования земель, в ч.6 ст.11.9 ЗК РФ не носит исчерпывающего характера, потому любое обстоятельство может служить препятствием для выдела, если будет установлено создание препятствий для рационального использования земель. 

С учетом указанных норм действующего законодательства, возражения представителей ответчика по первоначальному иску о том, что в случае выдела земельного участка, который хочет осуществить ФИО7, может быть причинен ущерб плодородию почвы, чем будет создано препятствие для рационального использования земли, суд признает убедительными.

Их доводы подтверждаются заключениями: от 22.02.2019 директора по производству ООО «Русагро-Инвест» ФИО5 (т.4 л.д.132-138) и старшего агронома производственного отделения «Закутское» ООО «Русагро-Инвест» ФИО6 от 21.02.2019 (т.4 л.д.139-144).

Согласно указанных заключений, в случае выдела земельного участка будет нарушен план севооборота, разработанный ООО «Русагро-Инвест» на основании Постановления Губернатора Белгородской области №57 от 27 февраля 2004 года и №9 от 04 февраля 2014 года для всего исходного земельного участка на основании договора аренды исходного земельного участка вплоть до 2026 года.

В судебном заседании также установлено, что при образовании контуров выделяемого земельного участка по всем 4 проектам межевания имеет место разрезание фактически существующих полей на части (по проекту межевания ФИО2 – контуры 8:ЗУ1(5), 8:ЗУ1(8); по проекту межевания ФИО3 – контур 8:ЗУ1(5); по проекту межевания ФИО1 – контур 8:ЗУ1(1); по проекту межевания ФИО4 – контур 8:ЗУ1(9)).

Площадь пашни практически по всем контурам выделяемого земельного участка не соответствует площади пашни согласно проекту перераспределения (т.1 л.д.222-257).

Указанные обстоятельства, установленные в судебном заседании, также свидетельствуют о нерациональности использования земли, так как возникнут трудности в обработке остатков земельных участков земель сельскохозяйственного назначения малых размеров, что в свою очередь приведет к ухудшению качества почвы.

Кроме этого в выделяемом земельном участке проходят две грунтовые дороги, которыми пользуются неограниченный круг лиц, и которые не могут быть включены в общую долевую собственность исходного земельного участка (в частности по проекту межевания ФИО2 эти грунтовые дороги проходят вдоль контура 8:ЗУ1(2)).

По всем проектам межевания выделяемый земельный участок состоит на 100% из пашни, чем грубо нарушается структура земельных долей.

Кадастровым инженером ФИО4 в нарушение абз.2 п.53 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России №388 от 03.08.2011 не отображены все границы образуемого земельного участка. Согласно пояснительной записки проекта межевания (т.2 л.д.120) образуемый земельный участок состоит из 9 контуров, что отражено на проектном плане. Однако в разделе «сведения об образуемых земельных участках и их частях» указано на образование 10 контуров (т.2 л.д.145-148). 

Данные обстоятельства, установленные в судебном заседании, являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска ФИО7

Согласно договора купли – продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 21.09.2018 (т.3 л.д.170-172) ФИО7 как продавец и ФИО8 как покупатель, заключили настоящий договор предметом которого является земельная доля размером 207,55 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 101268200 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, 

<

адрес>.

Из пункта 2 договора следует, что стороны заключили настоящий договор на основании ст.421 ГК РФ в соответствии с тем обстоятельством, что в соответствии с «Проектом перераспределения земель акционерного общества «Победа» Вейделевского района, Белгородской области», утвержденным постановлением главы администрации Вейделевского района, Белгородской области №328 от 11.09.1992 года и «Проектом перераспределения земель АОЗТ «Победа» Вейделевского района, Белгородской области» 2002 года, утвержденным постановлением главы администрации Вейделевского района, Белгородской области №391 о 30.09.2002 в собственность гражданам предоставлялись земельные доли 8,27 га., 6,68 га. и 8,3 га. Структура одной земельной доли 8,27 га. составляет: 6,48 га пашни (78,36%) и 1,79 га. пастбищ (21,64%), земельная доля размером 6,68 га. состоит 100% из пашни, земельная доля 8,3 га. состоит из 6,6 га. пашни (79,52%) и 1,7 га. пастбищ (20,48%).

Из п.3 договора следует, что «Продавец» продала в общую долевую собственность, а «Покупатель» купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора часть земельной доли размером 966,03 га., в состав которой входит 115 земельных долей размером 8,27 га., одна земельная доля 6,68 га. и одна земельная доля размером 8,3 га., что составляет 207,55 га. пастбищ и 758,48 га. пашни, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 101268200 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, 

<

адрес>, состоящую из 207,55 га. пастбищ, при этом за «продавцом» сохраняется право общей долевой собственности на оставшуюся часть указанной земельной доли, состоящую из 758,48 га. пашни.

Согласно Выписке из ЕГРН (т.1л.д.90-91) и ответа Росреестра на запрос суда (т.3 л.д.169-172) указанный договор является одним из документов, на основании которых 08.10.2018 было зарегистрировано право собственности ФИО7 на земельную долю общей площадью 758,48 га.

При подготовке всех 4 выше указанных проектов межевания ФИО7 представила кадастровым инженерам документы, подтверждающие право собственности именно на земельную долю общей площадью 758,48 га., государственная регистрация которой произведена 08.10.2018.

Частью 1 ст.15 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регламентировано, что земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 ст. 15 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.

До настоящего времени постановление Правительства Российской Федерации, регламентирующее порядок определения размеров земельных долей, не принято.

Согласно пп. 9 п. 3 ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

В судебном заседании установлено и сторонами не ставилось под сомнение, что на основании «Проекта перераспределения земель акционерного общества «Победа» Вейделевского района, Белгородской области», утвержденного постановлением главы администрации Вейделевского района, Белгородской области №328 от 11.09.1992 года и «Проекта перераспределения земель АОЗТ «Победа» Вейделевского района, Белгородской области» 2002 года, утвержденного постановлением главы администрации Вейделевского района, Белгородской области №391 о 30.09.2002 в собственность гражданам предоставлялись земельные доли 8,27 га., 6,68 га. и 8,3 га. Структура одной земельной доли 8,27 га. составляет: 6,48 га пашни (78,36%) и 1,79 га. пастбищ (21,64%), земельная доля размером 6,68 га. состоит 100% из пашни, земельная доля 8,3 га. состоит из 6,6 га. пашни (79,52%) и 1,7 га. пастбищ (20,48%). 

Свидетельства о государственной регистрации права участникам долевой собственности выдавались на основании соглашения физических лиц – участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет долей общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 16 января 2005 года (

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №) (т.4 л.д.47-49).

Согласно ч.1 ст.12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Системный анализ указанных норм права, в их взаимосвязи, позволяет суду сделать вывод, что структура земельной доли, утвержденная соглашением участников долевой собственности на основании указанных выше постановлений администрации Вейделевского района, не может быть изменена самостоятельно любым участником долевой собственности без выдела земельного участка в счет земельной доли. 

Данные выводы суда полностью согласуются с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного суда РФ от 30.01.2009 г. N 1-П, согласно которой право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством.

Оспариваемым договором купли-продажи подтверждено, что ФИО7 на основании данного договора получила в собственность земельную долю в виде пашни общей площадью 758,48 га., изменив самостоятельно структуру ранее принадлежащих ей долей, утвержденных соглашением физических лиц – участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет долей общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 16 января 2005 года, без выдела земельных долей. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемый договор купли продажи заключен ФИО7 и Великородным А.М. с нарушением положений ч.1 ст.12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Исходя из изложенного выше следует, что ФИО7 намерена выделить земельный участок без учета соглашения физических лиц – участников долевой собственности 16 января 2005 года по установлению размера и структуры земельной доли, нарушая требование рационального использования земель, установленное п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. В результате такого выдела будут нарушены права остальных участников общей долевой собственности, так как в оставшихся в их владении землях увеличится доля менее ценных земель - пастбищ и многолетних насаждений, что противоречит положениям части 3 статьи 17 Конституции РФ, части 3 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ.

Данное обстоятельства также является основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска ФИО7 к ООО «Русагро-Инвест».

Представленные суду доказательства суд признает относимыми и допустимыми

В силу ст. 168 ГК РФ ничтожной является такая сделка, которая одновременно нарушает публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима. Во всех остальных случаях сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью соответствующей сделки.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Указанное положение разъяснено в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

По смыслу названной нормы права, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Интерес ООО «Русагро-Инвест» в данном случае заключается в том, что распоряжение земельными долями ФИО7 произведено с нарушением их структуры без выдела земельных долей в нарушение соглашения участников долевой собственности, к которым, в том числе, относится истец по встречному иску, так как в исходном земельном участке доля менее ценных земель - пастбищ и многолетних насаждений увеличится, а доля пашни уменьшится.

Доводы ООО «Русагро-Инвест» изложенные во встречном иске о том, что спорный договор нарушает принцип равенства перед законом участников долевой собственности, так как ФИО7 и ФИО8 ставятся в 

привилегированное положение относительно ООО «Русагро-Инвест», поскольку они могут производить выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения без соблюдения структуры земельной доли, суд считает обоснованными.

Согласно ч.ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При обстоятельствах, когда оспариваемый договор заключен с нарушением ч.1 ст.12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нарушает права и законные интересы третьего лица – ООО «Русагро-Инвест», как участника долевой собственности, у суда имеются законные основания для признания данного договора купли-продажи недействительным, с применением последствий недействительности сделки.

Удовлетворение встречного иска исключает удовлетворение первоначального иска, поскольку земельная доля, на основании которой изготавливались проекты межевания, прекращает свое существование, и, с учетом применения последствий недействительности сделки, вместо данной земельной доли вновь будет иметь место существование множества земельных долей, приобретенных ФИО7 ранее.

По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче встречного иска ООО «Русагро-Инвест» понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере 8200 руб. (л.д.т.4 л.д.39), которые подлежат взысканию с ответчиков ФИО7 и ФИО8 в пользу ООО «Русагро-Инвест» в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО7 к ООО «Русагро-Инвест» о признании незаконными и необоснованными возражений на выдел земельного участка из 

земель сельскохозяйственного назначения, снятии возражений, признать не обоснованным и в его удовлетворении отказать в полном объеме.

Встречный иск ООО «Русагро -Инвест» к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и применении последствий недействительности договора удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21 сентября 2018 года, заключенный между ФИО7 как продавцом и Великородным А.М. как покупателем на основании которого 08 октября 2018 года в ЕГРН внесены записи о праве собственности ФИО7 на земельную долю площадью 758,48 га. (номер записи №) и о праве собственности ФИО8 на земельную долю площадью 207,55 га. (номер записи №).

Применить последствия недействительности договора, в виде возврата каждой из сторон сделки имущества, полученного по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21 сентября 2018 года, заключенный между ФИО7 как продавцом и Великородным А.М. как покупателем.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Русагро-инвест» судебные издержки в размере 4100 (четыре тысячи сто) рублей. 

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО «Русагро-инвест» судебные издержки в размере 4100 (четыре тысячи сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд.

Судья: