гражданское дело №2-463/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 18 ноября 2020 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Лахонина А.П., 

при секретаре Пичулист А.В.,

с участием истца ФИО1, действующей в собственных интересах и интересах истцов ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-463/2020 по исковому заявлению ФИО1, действующей в собственных интересах и интересах ФИО2, ФИО3, к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» о сохранении квартир в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на объединенную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 Т,В. в собственных интересах и интересах ФИО2, ФИО3 с учетом последующего уточнения (увеличения) требований обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении ранее существовавших квартир № и №, как объединенной квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, прекращении права собственности истцов на указанные выше квартиры № и №, а также о признании за истцами права общей долевой собственности на реконструированную, переустроенную и перепланированному квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу, по 1/3 доле за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 Т,В. и ФИО3 являются собственниками квартиры № по указанному выше адресу, ФИО2 – собственник квартиры № по тому же адресу. Так как названные истцы являются членами одной семьи, с целью улучшения жилищных условий, совместного и комфортного проживания, они приняли решение об объединении, принадлежащих им квартир, перепланировке, реконструкции и переустройстве. В результате произведенных работ, согласованных с собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, объединенная квартира стала двухуровневой, приобрела иные параметры, ее площадь увеличилась. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не затронули основные конструктивные элементы дома, выполнены с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений дома, не создают угрозу их жизни и здоровью. Однако до проведения названных работ истцы за разрешительной документацией не обращались, работы являются самовольными, в связи с чем, сохранение вновь созданного объекта в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признание права собственности на самовольное строение возможно только в судебном порядке. С целью узаконивания жилого помещения истцы обратились в местную администрацию, где ими был получен отказ со ссылкой на самовольное выполнение работ. Поскольку земельный участок, на котором находится жилой дом с принадлежащими истцам квартирами, отведен под многоквартирный жилой дом, а спорный объект недвижимости после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует всем нормам и правилам, истцы обратились в суд с настоящим иском для признания за ними права общей долевой собственности на вновь созданный объект.

В судебном заседании истец ФИО4 Т,В., действующая в собственных интересах и интересах ФИО2 и ФИО3 поддержала исковое заявление по изложенным обстоятельствам, просила его удовлетворить, пояснив, что работы были произведены исключительно в целях улучшения жилищных условий после приобретения ФИО2 в собственность квартиры №, поскольку истцы фактически являются членами одной семьи, а в квартире № отсутствовали ванная комната и санузел.

Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, доверив представление своих интересов по доверенности ФИО1

Ответчик администрация МО «Полесский городской округ», несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание представителя не направил, адресовав суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения настоящего иска не возражал.

Представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому реконструкция спорного объекта осуществлялась в отсутствие разрешения на строительство, проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации, при этом по окончании реконструкции спорного объекта разрешение на ввод в эксплуатацию получено не было, отчет, составленный Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», не может подменять собой названные документы. В связи с чем, по мнению третьего лица, настоящие исковые требования направлены на подмену установленного законом разрешительного порядка оформления реконструкции многоквартирного жилого дома судебным порядком, что является недопустимым.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истцам ФИО1 и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которую они приобрели на основании договора по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Полесским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть по смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

Согласно представленным на запросы суда выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ четырёхквартирный жилой дом № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеет 

<

данные изъяты> этажа, в том числе подземных 

<

данные изъяты>, при этом площадь спорной квартиры № с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м, а площадь квартиры № с кадастровым номером №, расположенной на втором этаже составляла 

<

данные изъяты> кв.м, о чем также свидетельствуют данные технического паспорта на жилой дом № и земельный участок по 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с техническими характеристиками квартиры № по названному адресу.

Как следует из содержания технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером в результате кадастровых работ в связи с созданием помещения по адресу: 

<

адрес> при реконструкции два жилых помещения (квартиры с кадастровыми номерами №, №), расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером №, были объединены в одну квартиру, расположенную в двух уровнях (на первом и втором этажах).

Согласно техническому паспорту, составленному специалистом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное помещение оборудовано отдельным входом с улицы в помещение первого этажа, входом на второй этаж через помещение первого этажа, сообщение с местами общего пользования отсутствует, в результате реконструкции площадь вновь образованного помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м без учета площадей террасы, балкона.

В соответствии с данными названного выше технического паспорта жилого помещения (квартиры №), образованного в результате объединения квартир № и № жилого дома 

<

адрес>, площадь всех частей объединенной квартиры составляет 

<

данные изъяты>, общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты>, в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты>, подсобная площадь – 

<

данные изъяты>, площадь лоджий, балконов, террас, веранд – 

<

данные изъяты>. При этом спорная квартира на первом этаже состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> санузла площадью 

<

данные изъяты>, топочной площадью 

<

данные изъяты>, кухни-гостиной площадью 

<

данные изъяты>, двух жилых комнат 

<

данные изъяты>, террасы 

<

данные изъяты>, а на втором этаже из холла площадью 

<

данные изъяты>, двух жилых комнат 

<

данные изъяты>, двух вспомогательных помещений площадью 

<

данные изъяты>, балкона площадью 

<

данные изъяты>.

Таким образом, в связи с объединением двух квартир, принадлежащих истцам на праве собственности в одну, посредством производства работ по реконструкции, переустройству и перепланировке, образовался новый объект недвижимости – квартира № с иными техническими характеристиками.

В соответствии с техническим отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ инженером по обследованию зданий и сооружений Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», установлено, что вновь образованная обследуемая квартира № расположена в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, представляющем собой двухэтажное с подвалом строение 

<

данные изъяты> года постройки, наружные стены которого выполнены из кирпича, подъезд обслуживается двухмаршевой лестницей.

Здание и обследуемая квартира 

<

данные изъяты> подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения и водоснабжения, отопление осуществляется от котла, работающего на твердом топливе. Горячее водоснабжение выполняется от электрического бойлера. Газ привозной, баллоны хранятся в специальном шкафу. Канализация – септик. Электропроводка выполнена скрытно. 

Обследуемая квартира № находится на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома, в части первого этажа планировка квартиры состоит из террасы площадью 

<

данные изъяты>, коридора площадью 

<

данные изъяты>, двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты>, кухни-гостиной площадью 

<

данные изъяты>, санузла площадью 

<

данные изъяты> и топочной площадью 

<

данные изъяты>, в части второго этажа – из холла площадью 

<

данные изъяты>, двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты>, балкона площадью 

<

данные изъяты> и двух вспомогательных помещений площадью 

<

данные изъяты>.

В ходе реконструкции (перепланировки) произведено объединение двух квартир (№, №) в одну (№), выполнена пристройка новых помещений со стороны бокового фасада.

В ходе реконструкции на первом этаже со стороны бокового фасада произведен демонтаж наружных стен бывшего помещения 

<

данные изъяты> и ступеней входа; выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и двух оконных блоков новых помещений 

<

данные изъяты> и террасы; на втором этаже выполнен монтаж ограждения нового помещения 

<

данные изъяты>.

В ходе перепланировки на первом этаже в квартире в бывшем помещении 5 произведен демонтаж вентиляционного канала, выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 

<

данные изъяты>, произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 

<

данные изъяты>, в новом помещении 

<

данные изъяты> выполнен монтаж лестницы; на втором этаже в квартире в бывшем помещении 

<

данные изъяты> произведен демонтаж вентиляционного канала, выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 

<

данные изъяты>, произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 

<

данные изъяты>, выполнена закладка существующего дверного проема в стене, разделяющей новое помещение 

<

данные изъяты> и лестничную площадку, в новом помещении 

<

данные изъяты> выполнен монтаж лестницы, в стене, разделяющей новые помещения 

<

данные изъяты>, выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного поема с устройством на этом месте дверного проема шириной 

<

данные изъяты>.

В ходе переустройства на первом этаже в квартире в бывшем помещении 

<

данные изъяты> выполнен демонтаж газовой плиты и умывальника, в новом помещении 

<

данные изъяты> произведен монтаж ванны, умывальника, унитаза и радиатора отопления, в новом помещении 

<

данные изъяты> выполнен монтаж котла отопления и бойлера; на втором этаже в квартире в бывшем помещении 

<

данные изъяты> произведен демонтаж радиатора отопления, в бывшем помещении 

<

данные изъяты> выполнен демонтаж газовой плиты и умывальника, в новом помещении 

<

данные изъяты> произведен монтаж двух радиаторов отопления, в новом помещении 

<

данные изъяты> выполнен монтаж радиатора отопления и душевой кабины. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра; в конструкции пола нового помещения 

<

данные изъяты> устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88. Полы»).

Проведенным при составлении вышеуказанного технического отчета обследованием установлено, что планировка четырехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». 

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. 

Отопительная система и горячее водоснабжение функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрытно, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. 

Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления.

В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование.

Монтаж оборудования выполнен качественно. 

Вентиляция в санузле приточно-вытяжная, функционирует нормально.

Выполнена косметическая отделка помещений с хорошим качеством.

Связь между первым и вторым этажами квартиры осуществляется при помощи металлической лестницы с забежными ступенями, которая находится в исправном состоянии, надежная и безопасная эксплуатация ей обеспечена.

Жилые комнаты и кухня-гостиная квартиры инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

Деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов не обнаружено, фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии, наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии, прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено.

Обследованием установлено, что выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. 

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. 

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемая квартира № для эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная – пригодна.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном техническом заключении, поскольку оно составлено организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.

Соответствие принадлежащей истцам ФИО1, ФИО3 и ФИО2 после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №, образованной путем объединения квартир № и №, противопожарным правилам, требованиям и нормам также подтверждается информацией начальника отделения ОНД и ПР по Краснознаменскому, Неманскому, Полесскому, Славскому и Советскому городским округам Главного управления МЧС России по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обследованием, проведённым специалистами территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Калининградской области в Гурьевском и Полесском районах, установлено соответствие спорной квартиры требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается ответом начальника территориального отдела Управления № от ДД.ММ.ГГГГ, в совокупности с представленным в адрес суда актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире №, образованной путем объединения квартир № и №, произведены самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство, поскольку разрешающих документов на производство работ суду представлено не было.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, для узаконивания указанных выше работ, произведенных в спорной квартире, истцы обращались в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство для реконструкции спорной квартиры, в удовлетворении которого ей было отказано, о чем свидетельствует ответ Агентства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, истец ФИО4 Т,В. обращалась в администрацию МО «Полесский городской округ» с заявлением об узаконивании реконструкции спорной квартиры №, которое было перенаправлено в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.

Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № указало, что истцом не представлены соответствующие документы, позволяющие определить характер выполненных работ, с указанием на то, что вопрос сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии может быть рассмотрен в судебном порядке.

Постановлением администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО3, ФИО2 было предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истцы при проведении работ по реконструкции, перепланировке и переустройству принадлежащих им квартир, объединенных в единую квартиру №, получили согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, о чем свидетельствует протокол от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, согласно которому собственники помещений указанного многоквартирного дома по результатам голосования приняли решение о согласовании перепланировки, реконструкции, переустройства и объединения квартир № и № в квартиру №.

Из материалов дела, а также данных технической документации усматривается, что работы по реконструкции спорного жилого помещения, осуществлялись на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом. 

Собственник квартиры № в многоквартирном доме ФИО5, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, а также ответчик администрация МО «Полесский городской округ» возражений против удовлетворения исковых требований не заявили, учитывая, что квартира № вышеуказанного многоквартирного жилого дома является муниципальной собственностью.

Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении истцами работ по реконструкции, перепланировке и переустройству квартир № и №, путем их объединения в одну квартиру №, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено. Указанные реконструкция и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также факт того, что в результате проведённых работ по реконструкции и переустройству квартиры № и № перестали соответствовать прежним характеристикам, заявленные истцом ФИО1, действующей в собственных интересах и интересах ФИО3, ФИО2, исковые требования о сохранении квартир № и № жилого дома 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, путем их объединения в одну квартиру № и признании за истцами право общей долевой собственности на спорную квартиру, принимая во внимание заключенное между истцами соглашение об определении долей, в размере по 1/3 доли за каждым, подлежат удовлетворению.

В части заявленного истцами требования о прекращении права собственности на принадлежащие им квартиры № по указанному выше адресу суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. 

Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением двух квартир в один объект (четырехкомнатную квартиру №) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него, а влечёт лишь внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся лишь сведения о зарегистрированном праве истца ФИО2, на принадлежащую ей квартиру 

<

адрес> жилого дома 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности указанного истца на данный объект недвижимости, в связи с его преобразованием в право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на изменённый в процессе реконструкции, перепланировки, переустройства объект права – квартиру № жилого дома 

<

адрес>.

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиры № и № жилого дома 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного Калининградским филиалом акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, путем их объединения в одну квартиру №, площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, подсобной площадью 

<

данные изъяты>, площадью лоджий, балконов, террас, веранд 

<

данные изъяты>.

Считать объединенную квартиру № жилого дома 

<

адрес> площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, подсобной площадью 

<

данные изъяты>, площадью лоджий, балконов, террас, веранд 

<

данные изъяты>, состоящей на первом этаже из: коридора площадью 

<

данные изъяты>, санузла площадью 

<

данные изъяты>, топочной площадью 

<

данные изъяты>, кухни-гостиной площадью 

<

данные изъяты>, двух жилых помещений площадью 

<

данные изъяты>, террасы 

<

данные изъяты>; на втором этаже из: холла площадью 

<

данные изъяты>, двух жилых помещений площадью 

<

данные изъяты>, двух вспомогательных помещений площадью 

<

данные изъяты>, балкона площадью 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на 1/3 доли, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на 1/3 доли, ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на изменённый в процессе реконструкции, перепланировки, переустройства объект права – квартиру № жилого дома 

<

адрес> площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, подсобной площадью 

<

данные изъяты>, площадью лоджий, балконов, террас, веранд 

<

данные изъяты>, состоящую на первом этаже из: коридора площадью 

<

данные изъяты>, санузла площадью 

<

данные изъяты>, топочной площадью 

<

данные изъяты>, кухни-гостиной площадью 

<

данные изъяты>, двух жилых помещений площадью 

<

данные изъяты>, террасы 

<

данные изъяты>; на втором этаже из: холла площадью 

<

данные изъяты>, двух жилых помещений площадью 

<

данные изъяты>, двух вспомогательных помещений площадью 

<

данные изъяты>, балкона площадью 

<

данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом, составленным Калининградским филиалом акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на квартиру № жилого дома 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, а также внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин