Дело № 2-482/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рябых Т.В.

при секретаре Пальчиковой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усмани гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 57 908,59 руб., в обоснование иска ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании проведенного конкурса истцом вышеуказанный многоквартирный дом был принят им в управление с 1 июля 2014 года в соответствии с договором на управление многоквартирным жилым домом от 30.03.2014 г. У ответчика ФИО1 имеется задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016г. по 31.12.2017г. которая составила 39 728,16 руб., пени за период с 01.05.2016г. по 30.05.2019г. -18 180,43 руб. Мировым судьей Воргашорского судебного участка г. Воркуты 03.02.2019г. вынесен судебный приказ № 2-752/2019 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, который был отменен определением мирового судьи Воргашорского судебного участка г. Воркуты Республики Коми от 10.03.2019г. 

В этой связи ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016г. по 31.12.2017г. в размере 39 728,16 руб., пени за период с 01.05.2016г. по 30.05.2019г. -18 180,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 937,26 руб. 

Представитель истца- ООО «Жилищно-эксплуатационное управление», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставив суду подробный расчет начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за отопление, за ОДН помесячно с марта 2016 г. по декабрь 2017г. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, указывая, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском ссылается на то, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, в то время как следует из квартирной карточки, приложенной к иску, данные о собственниках отсутствуют, зарегистрированных по данному адресу нет. Указывает на то, что он являлся собственником квартиры до 2006 года, после чего принял решение отказаться от права собственности, передав квартиру в муниципальную собственность, обратившись в администрацию г. Воркуты с соответствующим заявлением, в котором просил органы Росреестра принять на учет принадлежащую ему квартиру. После передачи квартиры в муниципальную собственность он выехал из г. Воркуты в Липецкую область и 04.05.2006 года был зарегистрирован по месту жительства в с. 

<

данные изъяты>. После того как он освободил квартиру в г. Воркуте, она была занята ЖЭКом, который осуществлял обслуживание многоквартирного дома, в квартире были оборудованы помещения для работников ЖЭКа. Полагает, что с момента отказа от права собственности на квартиру и снятии с регистрационного учета по месту жительства он не имеет обязанности по уплате платежей в счет содержания и ремонта многоквартирного дома. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.03.2019г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру в данном реестре отсутствуют, что подтверждает факт, что он не является собственником. Считает ссылку истца на договор № ЖЭУ-2014/2 от 30.06.2014г. необоснованной, поскольку на момент заключения указанного договора он не являлся собственником жилого помещения, соответственно считает, что договор не мог быть заключен с его участием. Кроме того, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании вышеуказанной задолженности по платежам за март, апрель и май 2016г. В случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер пени, поскольку он является инвалидом 

<

данные изъяты> группы, и с учетом того, что он заблуждался относительно того, что за ним право собственности прекращено. При этом не отрицал, что никакие договора купли-продажи, дарения он не подписывал, в регистрирующие органы не обращался, сдав все оригиналы документов на квартиру в ЖЭУ, где ему объяснили, что переоформят право собственности. 

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 9,10). 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил N 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

На основании подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

В Пункте 12 постановления Пленума ВС РФ N 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми от 07 мая 2019 года, из которого усматривается, что правообладателем квартиры (собственником), расположенной по вышеуказанному адресу является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.12.1998г. Реестровый номер № 5388.

Из договора купли-продажи квартиры от 21.12.1998г. следует, что ФИО2, действующий от имени ФИО3 и ФИО4 продали, принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 71,30 кв.м., жилой 43,20 кв.м. ФИО1. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ.

Кроме того из справки, выданной Воркутинским БТИ от 28.01.1999г. следует, что ФИО1 на основании договора продажи квартиры от 21.12.1998г. имеет свое домовладение на правах личной собственности в 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре собственности в БТИ под № 5388 (л.д.9). 

В последующем переход права собственности от ФИО1 на иное физическое или юридическое лицо не переходило, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2019г., из которой следует, что отсутствует регистрация права на спорный объект в органах Росреестра, которые созданы с 10.11.1999г. 

Доказательств того, что ФИО1 передал на каком-либо праве права на спорную квартиру им в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, его пояснения о том, что он писал заявление о принятии в дар указанной квартиры органами местного самоуправления, о прекращении за ним регистрации права собственности, являются голословными, кроме того, ответчик в судебном заседании не отрицал, что в регистрирующие органы с соответствующим заявлением он не обращался, никакие договора не подписывал. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора № ЖЭУ-2014/2 управления многоквартирным жилым домом № 19/5 по адресу: 

<

адрес>, заключенного 30.06.2014г. на основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее по тексту – договор управления), в период времени, за который взыскивается задолженность, ООО «ЖЭУ» оказывало услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным жилым домом (л.д.19-28).

Согласно п. 1.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещение в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, собственники жилого дома, под которыми понимаются лица, владеющие на праве собственности помещениями в многоквартирном жилом доме, обязались своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые услуги (п.7.3.1 договора). 

В силу положений п. 6.1.1 договора управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в Приложении № 11 и № 12 в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. 

В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы до договору плательщики обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 8.3.2 договора). 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных платежных документов, составляемых Управляющей организацией или представителем Управляющей организации (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 6.3.5 договора). 

Вместе с тем, неподписание каким-либо собственником помещений жилого дома утвержденного общим собранием условий договора управления жилым домом, не освобождает указанного собственника от возмещения управляющей компании расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Тариф на содержание и текущий ремонт составляет 22,48 руб. 

ООО «ЖЭУ» в свою очередь признано победителем конкурса и на этом основании был заключен договор управления МКД от 30.06.2014г. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По утверждению ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество в 2006 году было передано им в муниципальную собственность.

Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено в суд доказательств передачи в муниципальную собственность вышеуказанного недвижимого имущества.

Напротив, из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 19.04.2019г. № 3733 следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью. Согласно справочной информации Росреестра, сведения о правах на данный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. 

Доводы ответчика о том, что с момента отказа от права собственности на квартиру и снятии с регистрационного учета по месту жительства он не имеет обязанности по уплате платежей в счет содержания и ремонта многоквартирного дома также отклоняются судом, поскольку обязанность по оплате указанных платежей возложена на собственника законом и договором, независимо от фактического проживания или не проживания в квартире, при этом законом предусмотрен порядок перерасчета платежей в связи с неоказанием услуг либо с оказанием услуг ненадлежащего качества исполнителем, тогда как в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, свидетельствующих об освобождении ответчика от уплаты платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

С учетом приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязан нести бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, управление которым осуществляло ООО «ЖЭУ» на основании договора. 

Решением Усманского районного суда Липецкой области от 16.05.2019г. уже были рассмотрены требования ООО «ЖЭУ» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, данным решением установлен факт того, что ответчик является собственником спорной квартиры и должен нести соответствующие расходы. Решение ответчиком не оспорено, оно вступило в законную силу. Однако после данного решения ответчиком не было предпринято мер по урегулированию данного спора. 

03.02. 2019 г., то есть до подачи искового заявления в суд, на основании заявления истца мировым судьей Воргашорского судебного участка г. Воркуты был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за аналогичный период, то есть за период с 01.03.2016г. по 31.12.2017г. в размере 39 728,16 руб. Таким образом, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился в пределах сроков исковой давности. 10 марта 2019 года определением мирового судьи судебный приказ был отменен.

В соответствии с п. 17 и п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев ( пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п.10 упомянутого постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В п.24 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Выданный судебный приказ был отменен 10 марта 2019 г. 

Поскольку с настоящим иском истец обратился 03 июня 2019 года, что следует из штампа «Почты России» на конверте, в котором был отправлен иск в адрес суда, суд приходит к выводу о том, что по требованиям ООО «ЖЭУ» о взыскании задолженности за вышеуказанный период срок исковой давности не истек, поскольку истец обратился в суд с иском через три месяца с момента отмены судебного приказа. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ЖЭУ» подлежат удовлетворению.

Истцом представлен в суд подробный расчет начислений по поставленные коммунальные ресурсы, данный расчет проверен судом и признан математически правильным. Расчет не оспорен стороной ответчика. Иного суду не предоставлено. 

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчики до настоящего времени не исполнили своего обязательства по оплате тепловой энергии в полном объеме, с них подлежит взысканию пени.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 71 Постановления предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п.75).

На основании приведенных разъяснений суд считает возможным рассмотреть вопрос о соразмерности начисленных штрафных санкций нарушенному обязательству, с учетом просьбы ответчика и его доводов. 

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 5 000 рублей, учитывая период задолженности и размер задолженности, обстоятельства дела, ответчик является инвалидом 

<

данные изъяты> группы бессрочно, а также принимая во внимание, что пени носит компенсационный характер. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при подаче искового заявления в размере 1937 руб. 26 коп., оплаченные по чеку от 02.06.2019г. и от 06.12.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016г. по 31.12.2017г. в размере 39 728 руб. 16 коп., пени за период с 01.05.2016г. по 30.05.2019г. в размере 5000 руб.., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 937 руб. 26 коп., а всего 46 665 руб. 42 коп., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усманский районный суд Липецкой области.

Председательствующий: Т.В. Рябых

Решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 12.08.2019г.