2-1061/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Великий Устюг 27 ноября 2018 года 

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Великий Устюг» к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Вологодская область, г.Великий Устюг, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №35-АБ № 389155 от 31 июля 2015 года. 

Постановлением заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области ФИО2 №107 от 31 мая 2017 года ФИО1 привлечена к административной ответственности по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 1000 рублей, которое выразилось в том, что в ходе внеплановой выездной проверки, проведенной 22 мая 2017 года установлено, что собственником квартиры № дома № по ..., в г.Великий Устюг ФИО1 нарушены п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, а также требования главы 4 ЖК РФ. ФИО1 были выполнены работы по переоборудованию жилого помещения №7 в доме № 25 по ул. Нахимова в г. Великий Устюг, а именно: 

В помещении кухни установлены мойка и стиральная машина-автомат.

В помещении туалета установлен унитаз со смывным бачком.

К сантехническим приборам, установленным в кухне и туалете, проложены подводяще-отводящие трубопроводы.

Сточные воды от мойки, стиральной машины и унитаза сбрасываются в общую выгребную яму.

Разрешительных документов на переоборудование жилого помещения на момент проверки ФИО1 не представлено.

Данное постановление не обжаловано и вступило в законную силу.

Администрация МО «Город Великий Устюг» обратилась в Великоустюгский районный суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: Вологодская область, г.Великий Устюг, ..., в прежнее состояние.

В обоснование иска указав, что на основании акта проверки Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 22.05.2017 года № 849/3-15/1, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ администрацией МО «Город Великий Устюг» 28.06.2017 года в адрес ФИО1 направлено письмо о необходимости приведения самостоятельно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 01 августа 2017 года. 22 мая 2018 года в администрацию обратилась ФИО3 с заявлением о принятии мер к ФИО1, которая на протяжении трех лет заливает (от стиральной машины и унитаза) общую выгребную яму не следя за ее состоянием. 13 июля 2018 года составлен акт осмотра жилого помещения после проведения самовольной перепланировки/переустройства в квартире ФИО1. В ходе проведения осмотра выявлено следующее: в помещении кухни установлены мойка и стиральная машина-автомат, в помещении санузла установлен унитаз со смывным бачком, к которым проведены трубы водоснабжения и водоотведения, сточные воды от сантехнических приборов сбрасываются в общую выгребную яму. Переустройство квартиры выполнено без получения разрешительной документации. На момент проверки вышеуказанные сантехнические приборы не демонтированы. ФИО1 в администрацию МО «Город Великий Устюг» за разрешительной документацией по проведению работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, с целью дальнейшего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, не обращалась. 

Просят обязать ФИО1 привести самовольно переустроенное жилое помещение- квартиру № в жилом доме № по улице ... в г. Великий Устюг в первоначальное состояние, а именно: провести работы по демонтажу сантехнических приборов: в помещении кухни- мойки и стиральной машины-автомат, в помещении санузла-унитаза со смывным бачком, а также всех труб водоснабжения и водоотведения подведенных к данной сантехнике.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Город Великий Устюг» ФИО4 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 с иском не согласилась, указав, что квартира ею была приобретена в переустроенном виде, был установлен унитаз и проведены работы по водоснабжению и водоотведению. В техническом паспорте изменения не внесены. В настоящее время у нее подготовлен проект перепланировки и переустройства квартиры №, однако жильцы согласие на установку септика не дают. В администрацию МО «Город Великий Устюг» за разрешительной документацией по проведению работ по переустройству жилого помещения не обращалась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 поддержала исковые требования, указав, что ФИО1 на протяжении трех лет заливает от стиральной машины и унитаза общую выгребную яму, за ее состоянием не следит.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель ООО ЖКХ «Служба заказчика» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указав, что многоквартирный дом по адресу: г. Великий Устюг, ..., находится на непосредственном способе управления в ООО ЖКХ «Служба заказчика» с 29.06.2010 года. ФИО1 по факту переоборудования жилого помещения к ним не обращалась, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу переоборудования жилого помещения в управляющей компании отсутствует.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области ФИО2 №107 от 31 мая 2017 года ФИО1 привлечена к административной ответственности по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ за нарушение п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, а также требований главы 4 ЖК РФ. 

Как установлено в судебном заседании, квартира № № в д. № по ... в г. В.Устюг, принадлежащая на праве собственности ФИО1, переоборудована, разрешительных документов на переоборудование жилого помещения на момент проверки ФИО1 не представлено. 

Таким образом, ответчик ФИО1 фактически осуществила переустройство жилого помещения.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, переустройство жилых помещений, ухудшающее условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

В результате осуществленной ответчиком переустройства квартиры № ухудшаются условия проживания соседей в многоквартирном доме. 

В соответствии п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения содержатся и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Судом установлено, что решения уполномоченного органа о согласовании самовольно произведенного переустройства в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Вологодская область, г.Великий Устюг, ..., не принято.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании акта проверки Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 22.05.2017 года № 849/3-15/1, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ администрацией МО «Город Великий Устюг» 28.06.2017 года в адрес ФИО1 направлено письмо о необходимости приведения самостоятельно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 01 августа 2017 года. 

13 июля 2018 года составлен акт осмотра жилого помещения. В ходе проведения осмотра выявлено следующее: в помещении кухни установлены мойка и стиральная машина-автомат, в помещении санузла установлен унитаз со смывным бачком, к которым проведены трубы водоснабжения и водоотведения, сточные воды от сантехнических приборов сбрасываются в общую выгребную яму.

Однако по настоящее время в установленные сроки нарушения собственником не устранены.

В судебном заседании установлен факт проведения в квартире ... в г.Великий Устюг, принадлежащей ФИО1, переустройства, равно как и отсутствия разрешительной документация, согласованной в установленном законом порядке на проведение переустройства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу о том, что произведенные ответчиком ФИО1 переустройство квартиры нарушает права и законные интересы граждан - собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем требования администрации МО «Город Великий Устюг» о возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины, от которых истец был освобожден, должны быть возложены на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ

р е ш и л :

Обязать ФИО1 привести самовольно переустроенное жилое помещение- квартиру № в жилом ... в г. Великий Устюг в первоначальное состояние, а именно: провести работы по демонтажу сантехнических приборов: в помещении кухни- мойки и стиральной машины-автомат, в помещении санузла-унитаза со смывным бачком, а также всех труб водоснабжения и водоотведения подведенных к данной сантехнике, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Судья: Нагаева Н.Н