Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Галеевой Л.П., 

при секретаре ФИО3, 

с участием 

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО9, 

представителя третьих лиц ФИО5,

третьего лица ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация-5» о признании права собственности на жилое помещение и освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация-5» (далее ООО «РСО-5») с требованием о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Участник) и ответчиком (Застройщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям, которого Застройщик обязуется передать ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. Петропавловск-Камчатский, кадастровый номер земельного участка 41:01:01 01 18:0501, а она должна была оплатить 2611000 руб. Со своей стороны истец обязательства исполнил в полном объеме, указанная квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.1. Договора право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику после завершения строительства Объекта и его приемки государственной приемной комиссией. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Так же согласно п. 3.5 Договора в обязанности Застройщика входит известить Участника о начале процедуры регистрации прав собственности на квартиры, находящиеся на Объекте. Застройщик свои обязательства не исполнил, о возможности оформления права собственности не известил, от устных пояснений уклонялся.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с требованием провести необходимые действия с целью проведения регистрации права собственности на жилое помещение, однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ, в котором указано, что передача права собственности спорного объекта невозможна по независящим от Застройщика причинам, срок решения вопроса, препятствующий оформлению неизвестен. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен судебный пристав-исполнитель УФССП по Камчатскому краю ФИО11

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, ИФНС России по г. Петропавловску-Камчатскому, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ГУП «Камчатскгражданпроект», КГУП «Камчатский водоканал», ПАО «Камчатскэнерго», ФИО6, ФИО18, ФИО19, КГКУ Служба заказчика Министерства строительства по Камчатскому краю, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО16, ФИО17

Письменным заявлением истец уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. 

<

адрес>, освободить от ареста указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные требования не оспаривала, указала, что исполнить договор самостоятельно ответчик не имеет возможности ввиду наложенного запрета на регистрационные действия по спорному объекту недвижимого имущества. Суду пояснила, что договорные обязательства ФИО1 и ООО «РСО-5» исполнены в полном объеме, в силу сложившихся обстоятельств ФИО1 не может оформить свое право собственности на квартиру.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании исковые требования в части признания права собственности за истцом спорного жилого помещения не оспаривала, вместе с тем, указала неподлежащим удовлетворению требование о снятии ареста, наложенного на регистрационные действия в ходе исполнительских действий по сводному исполнительному производству.

Представитель третьих лиц ФИО19, ФИО17, ФИО16,ФИО24 – ФИО5, действующий на основании доверенностей, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению частично, в удовлетворении требования о снятии ареста, наложенного на регистрационные действия объекта недвижимого имущества в ходе исполнительских действий по сводному исполнительному производству просил отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, судебный пристав-исполнитель УФССП по Камчатскому краю ФИО11, ФИО12, ИФНС России по г. Петропавловску-Камчатскому, ФИО14, ФИО15, ГУП «Камчатскгражданпроект», КГУП «Камчатский водоканал», ПАО «Камчатскэнерго», ФИО6, ФИО18, ФИО19, КГКУ Служба заказчика Министерства строительства по Камчатскому краю, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО16, ФИО17 в судебном заседании участия не принимали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства №-СД, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорный правоотношений) договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 п. 1 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РСО-5» заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома.

По условиям указанного договора Застройщик обязуется передать истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. Петропавловск-Камчатский, строительный номер по генплану №, кадастровый номер земельного участка 41:01:01 01 18:0501 (п.2.1 Договора). 

Истец, как Участник, должен был оплатить 2611000 руб. (п. 5.2 Договора). 

Истец свои обязательства по данному договору выполнил, перечислив Застройщику сумму 2611000 руб., что подтверждается квитанцией, чеком, справкой и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Как указано в исковом заявлении и не спаривалось представителем ответчика, разрешение на ввод многоквартирного 

<

адрес>у в г. Петропавловске-Камчатском получено ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, ООО «РСО-5» ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО1 квартиру по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, с момента подписания передаточного акта между Участником долевого строительства и застройщиком, Участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ.

Вместе с тем, как следует из условий заключенного между сторонами договора, согласно п. 3.5 Договора в обязанности Застройщика входит известить Участника о начале процедуры регистрации прав собственности на квартиры, находящиеся на Объекте. 

Застройщик на момент начала процедуры регистрации прав собственности на жилую площадь обеспечивает уведомление органа осуществляющего государственную регистрацию прав о том, что квартира, указанная в п. 2.1 настоящего договора подлежит оформлению в собственность участника (п. 3.6 Договора).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с требованием провести необходимые действия с целью проведения регистрации права собственности на жилое помещение.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, ответом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 был направлен отказ в удовлетворении поданного заявления в связи с невозможностью его исполнения по независящим от Застройщика причинам, срок решения вопроса, препятствующий оформлению неизвестен Застройщику по настоящее время. 

Материалами дела установлено, что согласно акту приема-передачи жилого помещения, ООО «РСО-5» ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО1 квартиру по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м. техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского Кодекса РФ).

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства представленных сторонами доказательств и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО1 исполнила обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве в полном размере, Застройщиком получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, учитывая, что спорная квартира находится в фактическом владении истца, что не оспаривалось в судебном заседании, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Рассматривая требование истца об освобождении от ареста имущества - 

<

адрес> г. Петропавловске-Камчатском, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривалось, в отношении ответчика ООО «РСО-5» судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП по Камчатскому краю ФИО11 было возбуждено сводное исполнительное производство №-СД, взыскателями по которому являются ФИО12, ИФНС России по г. Петропавловску-Камчатскому, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ГУП «Камчатскгражданпроект», КГУП «Камчатский водоканал», ПАО «Камчатскэнерго», ФИО6, ФИО18, ФИО19, КГКУ Служба заказчика Министерства строительства по Камчатскому краю, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО16, ФИО17

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, согласно которому был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника, в том числе спорного жилого помещение - в том числе 

<

адрес> г. Петропавловске-Камчатском.

В соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Судебный пристав-исполнитель в силу вышеуказанной нормы вправе совершать следующие исполнительные действия: запрашивать необходимые сведения, в том числе персональные данные, у физических лиц, организаций и органов, находящихся на территории Российской Федерации, а также на территориях иностранных государств, в порядке, установленном международным договором Российской Федерации, получать от них объяснения, информацию, справки; в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; производить розыск должника, его имущества, розыск ребенка самостоятельно или с привлечением органов внутренних дел; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Таким образом, право судебного пристава-исполнителя совершить исполнительное действие в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего должникам, предусмотрено ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» и является одним из исполнительных действий.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры был наложен судебным приставом-исполнителем в рамках возбужденного исполнительного производства, в качестве меры по обеспечению исполнения исполнительного документа, то оснований для удовлетворения исковых требований истца о снятии ареста на имущество у суда не имеется.

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина истцом уплачена не была, в силу положений ст.103 ГПК РФ госпошлина в размере 21255 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

В удовлетворении требования о снятии ареста на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> отказать. 

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация-5» в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 21255 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева