УИД: 66RS0011-01-2024-001589-17

№ 2-1444/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 17 сентября 2024 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Акционерного общества «Дом.РФ» 

к 

ФИО1, 

ФИО2

о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

31 мая 2018 года между ФИО1 и Публичным акционерным обществом Банк «ВТБ» заключен кредитный договор № на сумму 1 572 000 рублей 00 копеек сроком на 182 месяца под 9,45 % годовых. По условиям кредитного договора кредит предоставлялся под залог объекта недвижимости, недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик обязался ежемесячно производить платежи в счет погашения основного долга и уплачивать проценты за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам.

Ответчик, взятые обязательства не выполнил. Платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором. 

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к заемщику с требованиями:

- расторгнуть кредитный договор № от 31.05.2018, заключенный между Публичным акционерным обществом Банк ВТБ и ФИО1

- взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 31.05.2018 года по состоянию на 12.06.2024:

задолженность по кредиту в размере 896 627 рублей 58 копеек,

плановые проценты за пользование кредитом в размере 86 692 рубля 97 копеек,

пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 8 757 рублей 27 копеек,

пени по просроченному долгу в размере 19 116 рублей 55 копеек,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 255 рублей 97 копеек,

- обратить взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 742 829 рублей 00 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие. 

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

Факт заключения договора и его условия подтверждены кредитным договором № от 31 мая 2018 года (л.д. 23-29).

Срок пользования кредитом установлен 182 месяца.

31 мая 2018 года между *, * и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> использованием кредитных средств ПАО Банк «ВТБ» (л.д. 30-31).

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из приведенной нормы закона следует, что кредитный договор является консенсуальным договором, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. К существенным условиям кредитного договора относятся условия, определяющие предмет договора: сумма кредита, срок (сроки) и порядок его предоставления заемщику, срок (сроки) и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов за пользование кредитом.

В силу статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно кредитному договору № от 31.05.2018 года ФИО1 обязан выполнять его условия ежемесячно согласно графику погашения кредита осуществлять платеж. Однако, платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором.

Ответчик имеет сумму задолженности по кредиту в размере 896 627 рублей 58 копеек, по процентам в размере 86 692 рубля 97 копеек. 

Согласно положениям статей 408 и 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку заемщик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору и имеет перед банком задолженность по кредиту и процентам, это является основанием для взыскания с него вышеназванных сумм в судебном порядке. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В силу пункта 4.8 кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

В силу пункта 4.9 кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Представленным расчетом, выпиской (л.д. 10-13) подтверждено, что размер пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом составляет 8 757 рублей 27 копеек, пени по просроченному долгу составляют 19 116 рублей 55 копеек. 

Таким образом, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате суммы основного долга и процентов не исполнил, требование истца о взыскании неустойки на суммы просроченных платежей является обоснованным.

Истец просит расторгнуть кредитный договор.

Как следует из кредитного договора № от 31.05.2018 года (л.д. 23-29) срок его действия не установлен.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору надлежаще не выполнены, договор не прекратил свое действие.

Истец просит расторгнуть договор в связи с существенным нарушением заемщиком его условий.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что заемщиком нарушались сроки ежемесячных выплат по кредитному договору, что повлекло существенное нарушение условий договора.

Суд полагает требование истца о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на жилое помещение. 

31 мая 2018 года между ФИО1 и Публичным акционерным обществом Банк «ВТБ» заключен кредитный договор №.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Согласно части 3 указанной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Имелись неоднократные просрочки гашений по кредиту.

Из вышеуказанной нормы закона следует, что если заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

Согласно пунктам 7.1 кредитного договора № от 31.05.2018 года предметом залога является: жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м.

Из сообщения ОВМ МО МВД России «Каменск-Уральский» следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, *, * (л.д. 127). 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, подлежит удовлетворению.

В силу положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 7.2 кредитного договора № от 31.05.2018 года залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 1 850 000 рублей 00 копеек (л.д. 23-29).

Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере стоимости квартиры 1 850 000 рублей 00 копеек.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 31 мая 2023 года между ФИО1 и Публичным акционерным обществом Банк «ВТБ».

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» (ИНН 

<

***>) по кредитному договору № от 31.05.2018 года по состоянию на 12.06.2024:

задолженность по кредиту в размере 896 627 рублей 58 копеек,

плановые проценты за пользование кредитом в размере 86 692 рубля 97 копеек,

пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 8 757 рублей 27 копеек,

пени по просроченному долгу в размере 19 116 рублей 55 копеек,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 255 рублей 97 копеек,

всего 1 030 450 (один миллион тридцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей 34 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по кредитному договору № от 31.05.2018 года на жилое помещение, общей площадью 54,7кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену в размере 1 850 000 рублей (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) 00 копеек, реализовать имущество на публичных торгах в порядке, предусмотренном законодательством, а полученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности ФИО1, ФИО2 перед Акционерным обществом «Дом.РФ» по кредитному договору № от 31.05.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2024 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова