Гр.дело № 2-553/2024

УИД 39RS0008-01-2024-000700-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г. 

при секретаре Новодворской О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>

Для улучшения комфортности проживания, без разрешительных документов в данной квартире выполнены перепланировка и переустройство, выразившиеся в разборе не несущей перегородки между ванной и туалетом и оборудовании во вновь образованном помещении совмещенного санузла.

Указанные изменения отражены в техническом паспорте ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 11 августа 2014 года, согласно которому квартира является трехкомнатной, имеет общую площадь 66, 5 кв.м, жилую площадь 44,0 кв.м, в состав квартиры входят помещения коридора площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, кладовой площадью 1,5 кв.м, жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, кухни площадью 6,8 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций квартиры 

<

адрес> от сентября 2015 года общее техническое состояние строительных конструкций квартиры и здания в целом удовлетворительное, работоспособное. При перепланировке квартиры несущие конструкции здания сохраняются, инсоляция и освещение жилых помещений не нарушаются. Проведенное переустройство и перепланировка не создают угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома и соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам. 

Истица просит сохранить квартиру 

<

адрес> площадью 66,5 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м, состоящую из помещений коридора площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, кладовой площадью 1,5 кв.м, жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, кухни площадью 6,8 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1, представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своих письменных возражениях на исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требований поскольку истицей работы по перепланировке и переустройству выполнены без разрешительной документации. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июля 2015 года истице ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из технического плана спорного жилого помещения по состоянию на 22 ноября 1993 года следует, что квартира 

<

адрес> общей площадью 68,0 кв. м, жилой 44,4 кв.м состояла из: коридора площадью 12,3 кв.м, жилых комнат площадью 16,5 кв.м, 16,3 кв.м, 11,6 кв.м, кладовки 1,4 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, ванной комнаты площадью 2,1 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м (л.д. 15).

Установлено и никем не оспаривается, что для улучшения комфортности проживания в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству принадлежащего истице жилого помещения без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления, то есть самовольно.

Данное обстоятельство подтверждается ответом, предоставленным администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, согласно которому разрешение на переустройство либо перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось (л.д. 55).

Из технического паспорта, составленного на спорное жилое помещение по состоянию на 11 августа 2014 года, следует, что в квартире 

<

адрес> выполнена перепланировка и переустройство, выразившиеся в сносе не несущей перегородки между существующими ранее туалетом и ванной комнатой, убрана раковина, в результате чего указанная квартира общей площадью 66,5 кв.м, жилой - 44,0 кв.м стала состоять из: коридора площадью 11,1 кв.м, жилых комнат площадью 16,5 кв.м, 16,3 кв.м, 11,2 кв.м, кладовки 1,5 кв.м, кухни площадью 6,8 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м (л.д. 26-30).

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (ч. 1, 4 данной статьи).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО фирма «ПРОЕКТ» по состоянию на сентябрь 2015 года, результаты обследования технического состояния строительных конструкций квартиры показали, что несущие стены продольные и поперечные, конструктивная схема здания не нарушены, разобрана ненесущая перегородка между ванной и туалетом. Трещин в несущих стенах внутри и снаружи не обнаружено, все стены сухие. В квартире ненормативных прогибов перекрытий не обнаружено. При переустройстве туалета и ванной в совмещенном санузле на месте умывальника в ванной установлена стиральная машина, над унитазом установлен электроводонагреватель (бойлер) для горячей воды. 

Общее техническое состояние строительных конструкций квартиры и здания в целом удовлетворительное, работоспособное. При перепланировке квартиры несущие конструкции здания сохраняются, инсоляция и освещенность жилых помещений не нарушается. Проведенное переустройство и перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома и соответствует действующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам.

Принимая во внимание совокупность вышеприведенных норм действующего законодательства, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит возможным удовлетворить заявленные истицей исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м, с учетом помещений: коридора площадью 11,1 кв.м, жилых комнат площадью 16,5 кв.м, 16,3 кв.м, 11,2 кв.м, кладовки 1,5 кв.м, кухни площадью 6,8 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2024 года.

Судья Г.Г. Стригунова