Дело № 2-795(1)\19

64RS0034-01-2019-000854-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.11.2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, устранении препятствий в пользовании земельным участком

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО12 и, с учетом уточнений, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу, перенеся забор и восстановив смежную границу между земельными участками истца и ответчика.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № с 2010г.. Вместе с тем, земельный участок находится в пользовании семьи истца с 2001 года, был огорожен забором. Ответчик приобрел в собственность соседний земельного участка с кадастровым номером № в 2018г.. Ответчик без согласия истца демонтировал забор, установленный истцом в 2001 году и разделяющий земельные участка истца и ответчика, перенес гараж, расположенный возле межевой границы, и возвел новый забор, уменьшим при этом площадь земельного участка истца. 

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, указав, что в 2001г. ФИО11 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок 6. В 2001г. ФИО11 установил металлический забор по периметру земельного участка и с указанного времени границы земельного участка не менялись. 29.05.2010г. ФИО11 продал земельный участок ФИО1 (отцу своей супруги), в 2010г. ФИО1 и члены его семьи возвели на земельном участке дом и хозяйственные строения. Земельный участок ответчика до 2018г., т.е. до приобретения его ФИО12, был заброшенным, не был огорожен и его границы на местности не были обозначены. Отрицали факт согласования ФИО11 границ участка истца, подписания им акта согласования границ.

Ответчик ФИО12 и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать, указав, что 30.11.2018г. ФИО12 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок 5. Участок был свободен от строений и не был огорожен. Поскольку границы земельного участка установлены в соответствии требованиями действующего законодательства, ФИО12 установил забор по периметру участка в соответствии с кадастровыми границами, при этом даже уменьшил площадь своего земельного участка, отступив от участка истца. Демонтаж старого забора и перенос гаража, принадлежащих истцу, расположенных на границе участков истца и ответчика, ФИО12 согласовал со стороной истца и получил одобрение. При этом пояснили, что границы земельного участка ответчика были согласованы с предыдущим собственником земельного участка кадастровым номером № ФИО11, что подтверждается актом согласования границ.

Третьи лица ФИО13 в судебном заседании показали, что с 26.08.1999г. являются сособственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 7 «а». В 1999г. земельный участок представлял из себя пустырь, сотрудники администрации 

<

адрес> в 1999г. обозначили на местности границы земельного участка, вбив колышки, после чего Процай установили по ним забор. С 1999г. границы земельного участка не менялись, забор не передвигался, земельных споров с соседями не было.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании показала, что с 08.06.2000г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 8. В 2000г. земельный участок представлял из себя пустырь, сотрудники администрации 

<

адрес> в 2000г. обозначили на местности границы земельного участка, вбив колышки, после чего она установила по ним забор. С 2000г. границы земельного участка не менялись, забор не передвигался, земельных споров с соседями не было.

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании показала, что с 04.11.1994г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 4. В 1994г. земельный участок представлял из себя пустырь, сотрудники администрации 

<

адрес> в 1996г. обозначили на местности границы земельного участка, вбив колышки, после чего она установила по ним забор. С 1996г. границы земельного участка не менялись, забор не передвигался, земельных споров с соседями не было.

Представитель третьего лица ФИО18 в судебном заседании показала, что с 11.08.2003г. ФИО18 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время проводится процедура перераспределения земельного участка с целью его увеличения за счет муниципальной земли. 

Иные третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 17.11.1998г. администрацией ОМО Саратовского района Саратовской области принято постановление № 981 о передаче в собственность ФИО19 земельного участка №, площадью 800 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (т. 2 л.д. 13).

Одновременно данным постановлением признано утратившим силу постановление администрации Александровского сельсовета от 24.07.1992г. №; Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № признан недействительным.

01.12.1998г. на основании постановления администрации ОМО Саратовского района Саратовской области принято постановление № от 17.11.1998г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района на имя ФИО19 выдано Свидетельство на право собственности на землю серии № № (№), из которого усматривается, что границы земельного участка №, предоставленного ФИО19, обозначены: от точки 1 до 2 - хоз.проезд (25м), от точки 2 до 3 - участок № (32м), от точки 3 до 4 - дорога (25м), от точки 4 до 1 - участок № (32м) (т. 2 л.д. 9-12). При этом в плане указан кадастровый №.

25.12.1998г. ФИО19 заключил с ФИО20 договор купли-продажи земельного участка №. При этом указано, что границы участка обозначены в плане Свидетельства на право собственности на землю серии № № (№) (т. 2 л.д. 18-25).

05.04.2002г. ФИО20 заключил с ФИО21 договор купли-продажи земельного участка № (т. 2 л.д. 32-36). При этом к договору приложен план земельного участка аналогичный плану, указанному в Свидетельстве на право собственности на землю серии № № (№).

11.08.2003г. ФИО21 заключил с ФИО25 договор купли-продажи земельного участка № (т. 2 л.д. 46-48). При этом к договору приложен план земельного участка аналогичный плану, указанному в Свидетельстве на право собственности на землю серии № № (№).

Право собственности ФИО22 в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 5 л.д. 205-209).

На основании постановления администрации Александровского сельского 

<

адрес> № от 02.03.2007г. жилому дому, принадлежащему ФИО25 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 62).

В рамках внеплановой выездной проверки Управления Росреестра по 

<

адрес> соблюдения земельного законодательства от 04.07.2019г., было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен и используется по целевому назначению, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют документальным, ФИО25 самовольно использует земельный участок на территории Александровского МО 

<

адрес> ориентировочной площадью 39 кв.м. (т. 5 л.д. 1-64).

Также из материалов дела следует, что22.02.2000г. администрацией ОМО 

<

адрес> принято постановление № о передаче в постоянное (бессрочное) пользование ФИО2 земельного участка №, площадью 800 кв.м., расположенного в границах 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 141-142). При этом ФИО2 выдан план земельного участка, из которого усматривается, что границы земельного участка, предоставленного ФИО2, обозначены: от точки А до Б - хоз.проезд (25м), от точки Б до В - участок № (32м), от точки В до Е - дорога (25м), от точки Е до А - участок № (32м) (т. 1 л.д. 143-144). 

На основании постановления администрации Александровского МО 

<

адрес> № от 17.11.2011г. жилому дому, вновь выстроенному ФИО2, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 148).

Право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенные кадастровые номера №, №) зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 5 л.д. 205-209).

В рамках внеплановой выездной проверки Управления Росреестра по 

<

адрес> соблюдения земельного законодательства от 19.06.2019г., было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (№) огорожен и используется по целевому назначению, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют документальным, ФИО2, самовольно использует земельный участок на территории Александровского МО Саратовского района ориентировочной площадью 10 кв.м. (т. 5 л.д. 65-128).

Кроме того, из материалов дела следует, что 08.02.1993г. администрацией Александровского сельского 

<

адрес> принято постановление № о передаче в собственность ФИО3 земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного в границах 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. На основании вышеуказанного постановления на имя ФИО3 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №-Т.

04.11.1994г. ФИО3 заключил с ФИО16 договор купли-продажи земельного участка (т. 2 л.д. 72-75). Неотъемлемой частью договора купли-продажи является план, из которого усматривается, что границы земельного участка, приобретенного ФИО16, обозначены: от точки А до Б - проезд, от точки Б до В - сосед ФИО4, от точки В до Г - дорога, от точки Г до А - сосед ФИО40 (т. 2 л.д. 74).

29.11.1994г. на имя ФИО16, выдано Свидетельство на право собственности на землю серии САР-32-08 №, в котором границы земельного участка, приобретенного ФИО16, также обозначены: от точки А до Б - проезд (25м), от точки Б до В - сосед ФИО4 (32м), от точки В до Г - дорога (25м), от точки Г до А - сосед ФИО39 (32м). При этом указан кадастровый № (т. 2 л.д. 76-78).

На основании постановления администрации 

<

адрес> ОМО 

<

адрес> № от 12.05.2000г. жилому дому, вновь выстроенному ФИО16 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 79).

Право собственности ФИО16 в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 5 л.д. 205-209).

В рамках внеплановой выездной проверки Управления Росреестра по 

<

адрес> соблюдения земельного законодательства от 19.06.2019г., было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен и используется по целевому назначению, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют документальным, ФИО16 самовольно использует земельный участок на территории Александровского МО 

<

адрес> ориентировочной площадью 68 кв.м. (т. 4 л.д. 102-183).

Также из материалов дела следует, что 08.02.1993г. администрацией Александровского сельского 

<

адрес> принято постановление № о передаче в собственность ФИО4 земельного участка №, площадью 800 кв.м., расположенного в границах 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (т. 3 л.д. 9).

На основании вышеуказанного постановления комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> на имя ФИО4 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №-Т, из которого усматривается, что границы земельного участка №, предоставленного ФИО4, обозначены: от точки А до Б - хоз.проезд (25м), от точки Б до В - земля ФИО5 (32м), от точки В до Г - дорога (25м), от точки Г до А - земля ФИО3 (32м) (т. 3 л.д. 10-12).

22.03.1999г. ФИО4 заключил с ФИО23 договор купли-продажи земельного участка № (т. 3 л.д. 18-23). На имя ФИО23 было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии № № (024580), в котором границы земельного участка обозначены также, как и в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №-Т (т. 5 л.д. 173-176).

17.06.2005г. по заказу ФИО23 кадастровым инженером ООО "Городской центр геодезии и землеустройства" было подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 5, с целью установления границ земельного участка (т. 5 л.д. 162-193).

29.12.2005г. ФИО23 заключила с ФИО24 договор купли-продажи земельного участка № (т. 3 л.д. 29-32).

30.11.2018г. ФИО24 заключила с ФИО12 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (№) (т. 3 л.д. 39-40).

Право собственности ФИО12 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 5 л.д. 205-209).

В рамках внеплановой выездной проверки Управления Росреестра по Саратовской области соблюдения земельного законодательства от 05.06.2019г., было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. Также установлено, что граница и площадь земельного участка по фактическому использованию меньше на 22 кв.м., что составляет 778 кв.м. (т. 3 л.д. 87-127).

Из пояснений сторон установлено и ответчиком не оспаривалось, что земельный участок с кадастровым номером № никогда не был огорожен по периметру забором, на местности ни естественным, ни искусственным образом его границы не обозначались. 

Кроме того, из материалов дела следует, что08.02.1993г. администрацией Александровского сельского Совета Саратовского района Саратовской области принято постановление № о передаче в собственность ФИО5 земельного участка №, площадью 800 кв.м., расположенного в границах 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (т. 2 л.д. 182). 

На основании вышеуказанного постановления на имя ФИО5 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №-Т, из которого усматривается, что границы земельного участка, предоставленного ФИО5, обозначены: от точки А до Б - хоз.проезд (25м), от точки Б до В - участок 7 (32м), от точки В до Г - дорога (25м), от точки Г до А - участок 5 (32м) (т. 2 л.д. 185-188). При этом в плане указан кадастровый №.

19.11.2001г. ФИО5 заключил с ФИО11 договор купли-продажи земельного участка № (т. 2 л.д. 199-204). Неотъемлемой частью договора купли-продажи является план земельного участка, аналогичный плану в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №-Т.

29.05.2010г. ФИО11 заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка № (т. 2 л.д. 212-215).

Право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 5 л.д. 205-209).

В рамках внеплановой выездной проверки Управления Росреестра по 

<

адрес> соблюдения земельного законодательства от 05.06.2019г., было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством. Также установлено, что граница и площадь земельного участка по фактическому использованию меньше на 66 кв.м., что составляет 734 кв.м. (т. 4 л.д. 62-101).

Также из материалов дела следует, что06.08.1993г. администрацией Александровского сельского Совета Саратовского района Саратовской области принято постановление № о передаче в собственность ФИО6 земельного участка №, площадью 800 кв.м., расположенного в границах 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (т. 2 л.д. 134). При этом постановление № от 24.10.1992г. признано утратившим силу. 

На основании вышеуказанного постановления на имя ФИО6 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №-Т, из которого усматривается, что границы земельного участка, предоставленного ФИО7, обозначены: от точки А до Б - хоз.проезд (25м), от точки Б до В - сосед ФИО7 (32м), от точки В до Г - дорога (25м), от точки Г до А - сосед ФИО5 (32м) (т. 2 л.д. 131-133). При этом в плане указан кадастровый №.

26.08.1999г. ФИО6 заключил с ФИО41., ФИО36 договор купли-продажи земельного участка № (т. 2 л.д. 142-146). Неотъемлемой частью договора купли-продажи является план земельного участка, аналогичный плану в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №-Т.

На основании постановления администрации 

<

адрес> ОМО 

<

адрес> № от 21.10.2002г. жилому дому, вновь выстроенному ФИО15 и В.П., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>-а (т. 2 л.д. 155).

Право общей долевой собственности Процай в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 5 л.д. 205-209).

В рамках внеплановой выездной проверки Управления Росреестра по 

<

адрес> соблюдения земельного законодательства от 04.07.2019г., было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен и используется по целевому назначению, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Также установлено, что граница и площадь земельного участка по фактическому использованию меньше на 61 кв.м., что составляет 739 кв.м. (т. 3 л.д. 44-86)

Также из материалов дела следует, что 08.02.1993г. администрацией Александровского сельского 

<

адрес> принято постановление № о передаче в собственность ФИО7 земельного участка №, площадью 800 кв.м., расположенного в границах 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (т. 2 л.д. 94). 

На основании вышеуказанного постановления на имя ФИО7 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №-Т, из которого усматривается, что границы земельного участка, предоставленного ФИО7, обозначены: от точки А до Б - хоз.проезд (25м), от точки Б до В - земля ФИО8, от точки В до Г - дорога, от точки Г до А - земля ФИО6 (т. 2 л.д. 91-93). При этом в плане указан кадастровый №.

01.03.1999г. ФИО7 заключила с ФИО26 договор купли-продажи земельного участка (т. 2 л.д. 100-105). Неотъемлемой частью договора купли-продажи является план земельного участка, аналогичный плану в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №-Т.

08.06.2000г. ФИО26 заключил с ФИО14 договор купли-продажи земельного участка (т. 2 л.д. 110-115). Неотъемлемой частью договора купли-продажи является план земельного участка, аналогичный плану в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №-Т.

На основании постановления администрации Александровского округа ОМО Саратовского района Саратовской области № 63 от 12.11.2001г. жилому дому, вновь выстроенному ФИО14, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 116).

Право собственности ФИО14 в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 5 л.д. 205-209).

В рамках внеплановой выездной проверки Управления Росреестра по Саратовской области соблюдения земельного законодательства от 19.06.2019г., было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен и используется по целевому назначению, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют документальным, ФИО14 самовольно использует земельный участок на территории Александровского МО Саратовского района ориентировочной площадью 3 кв.м. (т. 4 л.д. 1-61).

Также из материалов дела следует, что 08.02.1993г. администрацией Александровского сельского Совета Саратовского района Саратовской области принято постановление № о передаче в собственность ФИО8 земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного в границах 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 175-176). 

На основании вышеуказанного постановления на имя ФИО34 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (т. 1 л.д. 170-174).

В материалах дела имеется план земельного участка, предоставленного ФИО8, утвержденный комитетом по земельной реформе, из которого усматривается, что границы земельного участка обозначены: от точки А до Б - проезд (25м), от точки Б до В - земля ФИО7, от точки В до Г - дорога, от точки Г до А - земля ФИО38 (32м) (т. 13 л.д. 46).

На основании постановления администрации Александровского МО Саратовского района Саратовской области № от 14.07.2009г. земельному участку, предоставленному ФИО8, расположенному в границах 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 178).

02.10.2009г. ФИО6 В.А. заключил с ФИО35 договор купли-продажи земельного участка (т. 1 л.д. 185-188). 

07.09.2012г. ФИО27 заключил с ФИО28 договор купли-продажи земельного участка (т. 1 л.д. 200-203).

Право собственности ФИО28 в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 5 л.д. 205-209).

В рамках внеплановой выездной проверки Управления Росреестра по Саратовской области соблюдения земельного законодательства от 04.07.2019г., было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен и используется по целевому назначению, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют документальным, ФИО29 самовольно использует земельный участок на территории Александровского МО Саратовского района ориентировочной площадью 27 кв.м. (т. 3 л.д. 170-221).

Также из материалов дела следует, что13.11.1992г. администрацией Александровского сельсовета Саратовского района Саратовской области принято постановление № о передаче в собственность ФИО9 земельного участка (без номера), площадью 800 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (т.1 л.д. 124).

15.12.2017г. по заказу ФИО9кадастровым инженером ФИО30 подготовлен межевой план земельного участка (т. 1 л.д. 115-123)

03.02.2018г. ФИО9 заключила с ФИО32, ФИО31 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 132-135).

Право общей долевой собственности ФИО32, ФИО31 в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 5 л.д. 205-209).

Адрес участку не присвоен.

В рамках внеплановой выездной проверки Управления Росреестра по Саратовской области соблюдения земельного законодательства от 05.06.2019г., было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:020404:610 границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Также установлено, что граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию меньше на 125 кв.м., что составляет 675 кв.м. (т. 3 л.д. 128-169).

Обращаясь в суд, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, подготовленные в июне 2005г. ООО "Городской центр геодезии и землеустройства".

Для установления местоположения и границ спорных земельных участков, а также факта наложения границ земельных участков, судом назначена землеустроительная экспертиза. В ходе экспертного исследования, проведенного ООО "Бюро С-Экспертиз», установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:020404:42 частично не соответствуют актуальным сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Фактические границы (забор) земельного участка с кадастровым номером № с северной стороны отступают от его кадастровых границ вглубь участка на 13 кв.м.. С западной стороны земельного участка с кадастровым номером № фактические границы (забор) отступают от его кадастровых границ вглубь земельного участка на 9 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № и границы согласно правоустанавливающим документам полностью совпадают.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, установить их соответствие кадастровым и фактическим границам не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют правоустанавливающим документам, а именно:

- фактические границы (забор) с северной стороны земельного участка с кадастровым номером № выходят за границу согласно правоустанавливающим документам на 10м.,

- с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № фактические границы (забор) отступает от границы согласно правоустанавливающим документам вглубь земельного участка на 72м.,

- с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № фактические границы (забор) отступает от границы согласно правоустанавливающим документам вглубь земельного участка на 4 кв.м.,

Фактические и кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № наложений не имеют.

Эксперты в судебном заседании подтвердили выводы экспертизы.

Сторонами по делу выводы экспертизы не оспаривались.

Положениями ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения межевания) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ "О землеустройстве", в редакции, действующей на момент проведения землеустроительных работ в отношении участка истца (согласования границ участка) в 2005 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08 апреля 1996 г., установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданным в установленном порядке.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (далее Методические рекомендации), утвержденными Росземкадастром 17.02.2003г., действующими на момент проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка ответчика, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится, в том числе, как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

Согласно п. 11-13 Методических рекомендаций, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Извещение (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ - Приложение 4 (п. 14.4 Методических рекомендаций).

Пунктами 14.6, 14,8 Методических рекомендаций предусмотрено, что согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

На межевой знак (знаки), который принадлежит трем и более земельным участкам и при наличии в пределах 40 метров не менее трех четко опознаваемых предметов (элементы зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.), составляется абрис.

Таким образом, соблюдение процедуры согласования границ земельного участка было необходимо и не носило формального характера.

Из землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, представленного ответчиком, следует, что извещения о времени и месте проведения межевания, а также расписки, подтверждающие факт и дату получения извещения, не соответствуют Методическим рекомендациям (т. 5 л.д. 185,186). Из них невозможно установить дату начала и место проведения работ по межеванию земельного участка ответчика, дату вручения извещения заинтересованным лицам, соответственно, невозможно определить извещение заинтересованных лиц не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ по межеванию.

Суд критически относится к акту согласования смежных границ, площадей и долей земельного участка с кадастровым номером №, имеющемуся в землеустроительном деле (т. 5 л.д. 187), поскольку содержащиеся в нем сведения противоречивы.

Так, в акте указано, что он составлен в присутствии ФИО10 (

<

адрес> участок №, в точках н.3-н.4), ФИО11 (

<

адрес> участок №, в точках н1-н2), в точках н2-н3, н4-н1 государственная собственность (т. 5 л.д. 187-188).

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, ФИО11 на праве собственности принадлежал земельный участок №, а не №, как указано в акте. Соответственно, ФИО11 не мог согласовать границу в точках н1-н2. При этом, сторона истца отрицала факт подписания ФИО11 данного акта.

Собственником земельного участка № на момент составления акта являлась ФИО17 Соответственно, согласование ФИО33, полномочия которой на момент составления акт судом не установлены, границы в точках н3-н4, за собственника земельного участка № ФИО11, неправомерно. 

Сведений о согласовании акта органами местного самоуправления не имеется. Как и не имеется извещения органа местного самоуправления о времени и месте проведения межевания.

В акте о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью, в качестве описания знака указано - угол забора, тогда как судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что земельный участок № никогда не был огорожен забором, соответственно, кадастровый инженер не мог указать в качестве межевого знака - угол забора (т. 5 л.д. 190).

Также заслуживают внимания доводы стороны истца, пояснения третьих лиц о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка ответчика, кадастровым инженером не были учтены существующие строения (погреб, гараж) и сооружения (забор), расположенные на межевой границы земельных участков № и №, в результате чего они были присоединены к земельному участку №, что очевидно затрагивает интересы истца. 

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что межевание земельного участка ответчика в 2005г. было проведено с нарушением земельного законодательства и подлежит признанию недействительным; сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу, перенеся забор и восстановив смежную границу между земельными участками истца и ответчика, поскольку в результате удовлетворения требований истца, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах и местоположении земельных участков как истца, так и ответчика. Фактически существовавшая до 2018г. межа (забор), строения и сооружения были демонтированы ФИО12, что ответчиком не оспаривалось, в связи с чем определить (восстановить) межевую границу возможно либо в процессе межевания земельных участков, либо в судебном порядке при недостижении сторонам по делу согласия при установлении межевой границы между земельными участками. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО12 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, подготовленные 17.06.2005г. ООО «Городской центр геодезии и землеустройства».

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2019г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: