Дело № 2-4349/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе федерального судьи Бердыш С.А., при секретаре Хлопковой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и о признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что 

<

дата> умерла его мать – С1., после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, по адресу: 

<

адрес> Он является единственным наследником первой очереди; в установленный законом срок обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус разъяснила ему необходимость оформления наследственных прав в судебном порядке, поскольку в доме выполнено самовольное переустройство. До переустройства общая площадь жилого дома составляла 40,6 кв.м., в т.ч. жилой 28,9 кв.м. и вспомогательной 11,7 кв.м, площадь подвальных и неотапливаемых помещений не учитывалась. В целях переустройства в доме согласно проекта газоснабжения ОАО «Донпроэлектро», согласованного в ОАО «Новочеркасскгоргаз», выполнена газификация жилого дома с целью устройства автономной системы отопления здания и установки газовых бытовых приборов; в подвальном помещении литер «а4» оборудовано помещение № 4 «топочная» - площадью 7,4 кв.м, путем установки газового котла и установки двухкомфорочной газовой бытовой плиты; в помещении первого этажа № 4 «коридор» - площадью 11,7 кв.м демонтирована неэксплуатируемая, каменная печь отопления жилого дома, с целью переоборудования помещения под «кухню» - площадью 12,3 кв.м; в помещении № 4 «кухня» - площадью 12,3 кв.м, выполнена установка газовой бытовой плиты и мойки; в помещении № 5 первого этажа литер «а3» оборудована «кухня» - площадью 4,7 кв.м; в помещении № 6 первого этажа литер «а4» оборудован «коридор» - площадью 7,3 кв.м; в помещении № 7 первого этажа литер «а2» оборудована «веранда» - площадью 3,5 кв.м; в помещении № 5 подвального этажа литер «а2» оборудован «подвал» - площадью 2,6 кв.м. Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение) переоборудованы согласно нового оснащения помещений жилого дома. После проведенных работ общая площадь жилого дома литер «А» составляет 84,3 кв.м, в т.ч. жилой – 28,9 кв.м, подсобной – 55,4 кв.м. Заключением эксперта ФИО2 № сделан вывод о том, что самовольно выполненное переустройство помещений жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведено технически верно. Планировочное решение здания соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645.10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проведенные работы по самовольному переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. На основании вышеизложенного, самовольно выполненное переустройство помещений жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить. Общая площадь жилого дома литер «А» после выполненных работ составляет 84 кв.м, в т.ч. жилой – 28,9 кв.м, и подсобной 55,4 кв.м». Просил суд сохранить жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в переустроенном состоянии, считать общую площадь жилого дома равной 84,3 кв.м, в том числе жилую – 28,9 кв.м, вспомогательную – 55,4 кв.м, а также просил признать за ним право собственности на земельный участок с расположенными на нем жилым домом литер «А», сараем с погребом литер «З», летней кухней с погребом литер «О» по указанному адресу, исключив С1. из числа собственников. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя и направив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Шумкова Г.Ю., предъявившая ордер № от 

<

дата>, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила суд сохранить жилой дом литер «А» по пер. 

<

адрес> в переустроенном состоянии, считать общую площадь жилого дома равной 84,3 кв.м., в том числе жилую – 28,9 кв.м., вспомогательную – 55,4 кв.м., а также просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с расположенными на нем жилым домом литер «А», сараем с погребом литер «З», летней кухней с погребом литер «О» по указанному адресу, исключив С1. из числа собственников. 

Представитель администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, 

<

дата> умерла С1.

После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом литер «А», летней кухней с погребом литер «О», сараем с погребом литер «З», иными сооружениями и мощениями, находящимися по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>.

Истец является сыном умершей С1., что подтверждается свидетельством о его рождении

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата>, в жилом доме литер «А» по пер. 

<

адрес> выполнено самовольное переустройство. 

При жизни С1. были получены проект газификации, свидетельство от 

<

дата> на проект газификации, кадастровая справка от 

<

дата> на газопровод к жилому дому. 

Заключением эксперта ФИО2 ТЗ-186/09-17 г. сделан вывод о том, что самовольно выполненное переустройство помещений жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведено технически верно. Планировочное решение здания соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645.10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проведенные работы по самовольному переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. На основании вышеизложенного, самовольно выполненное переустройство помещений жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> возможно сохранить. Общая площадь жилого дома литер «А» после выполненных работ составляет 84,3 кв.м., в т.ч. жилой – 28,9 кв.м., и подсобной 55,4 кв.м».

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается ответом МКУ «ДСиГР» администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> на его письменное заявление.

Как указано ст. 25 п. 1 Жилищного кодекса РФ, переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом литер «А» по пер. 

<

адрес> в переустроенном состоянии, поскольку произведенные работы выполнены технически верно, не нарушают прав и законных интересов иных граждан, не создают угрозу жизни и здоровья. 

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 указанной статьи наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 № от 

<

дата> после смерти С1., умершей 

<

дата>, с заявлением о принятии наследства по закону обратился ее сын ФИО1, которому 

<

дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию.

Поскольку истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери ФИО5, получил свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследства, суд считает возможным признать за истцом в порядке наследования право собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом литер «А», летнюю кухню с погребом литер «О», сарай с погребом литер «З», расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по пер. 

<

адрес> в переустроенном состоянии, общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилой – 28,9 кв.м, вспомогательной – 55,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 653 кв.м и расположенные на нем жилой дом литер «А», сарай с погребом литер «З», летнюю кухню с погребом литер «О» по адресу: 

<

адрес> исключив С1. из числа собственников. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья С.А. Бердыш