Дело № 2-98/2025

УИД 42RS0001-01-2024-002229-03

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 20 января 2025 года 

гражданское дело по иску ФИО3 И,А,, ФИО2 А,Ю,, ФИО1 А,Ю, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Ч,А,Ф, о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивируют тем, что 24.03.2000 они произвели обмен принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, принадлежащие Ч,А,Ф,

Договор мены был удостоверен нотариусом города Анжеро-Судженска 24.03.2000 за №. Право собственности было зарегистрировано в БТИ.

В октябре 2023 обратились в Росреестр с целью государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а впоследствие уведомление о прекращении регистрации права в связи с тем, что отсутствуют документы на государственную регистрацию ранее возникшего права Ч,А,Ф, на жилой дом и земельный участок, а также отсутствует заявление от предыдущего собственника Ч,А,Ф, на государственную регистрацию перехода права собственности. 

Ей известно, что Ч,А,Ф, умерла 

<

дата>, после ее смерти было заедено наследственное дело №.

Она проживает в данном доме, привозит на зиму уголь и дрова, оплачивает платежи за воду, то есть пользуется и владеет имуществом открыто и добросовестно.

С момента приобретения дома и земельного участка претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данного имущества не заявлялось.

Просили суд вынести решение о государственной регистрации договора мены квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> от 24.03.2000, заключенного между ФИО3 (К,) И.А., ФИО2, ФИО1 (Ш,) А.Ю. и Ч,А,Ф,, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, в равных долях, по 1/3 доли каждому на ФИО3, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р., ФИО4, 

<

дата> г.р. 

24.12.2024 к участию в деле в качестве ответчика судом привлечена администрация Анжеро-Судженского городского округа, производство по делу в части ответчика Ч,А,Ф, прекращено в связи со смертью.

Истец ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала. 

Истцы ФИО2, ФИО4, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса РФ), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2 статьи 567 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, 24.03.2000 между Ч,А,Ф, и ФИО3 (К,) И.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, 

<

дата> г.р. и ФИО2, 

<

дата> г.р., был заключен договором мены, согласно условиям которого, стороны произвели мену принадлежащих им жилого дома с земельным участком и квартиры. Договор мены удостоверен нотариусом г. Анжеро-Судженска за №, право собственности зарегистрировано в БТИ. 

Договором установлено, что принадлежащие на момент подписания договора Ч,А,Ф,, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Анжеро-Судженской ГНК 24.09.99 по реестру №, справки БТИ гор. Анжеро-Судженска от 23.03.2000 за №, дом и земельный участок по 

<

адрес>, переходит в собственность ФИО3 (К,) И.А., ФИО2 и ФИО5 Принадлежащая ФИО2 (К,), ФИО2, ФИО1 (ФИО2) А.Ю, на основании договора на передачу бесплатно квартир в собственность граждан путем приватизации, удостоверенного Муниципальным центром приватизации жилого фонда гор. Анжеро-Судженска от 26.07.99 за №, №, справки БТИ гор. Анжеро-Судженска от 23.03.2000 за №, дополнения к договору на передачу бесплатно квартир в собственность от 21.02.2000, выданного отделом учета обмена и приватизации жилья администрации гор. Анжеро-Судженска, квартира по адресу 

<

адрес>, переходит в собственность Ч,А,Ф, (л.д.8-9). Обмен недвижимым имуществом произведен 24.03.2000, о чем свидетельствует составленный между сторонами акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.10). 

Согласно справке БТИ (л.д.13) жилой дом по 

<

адрес> принадлежал Ч,А,Ф, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.1999 рег.№. Свидетельство зарегистрировано в БТИ г. Анжеро-Судженска 01.10.1999 под № (л.д.13,18,40). 

Земельный участок площадью 958,43 кв.м. по 

<

адрес> предоставлен Ч,А,Ф, по индивидуальную жилую застройку, о чем свидетельствует выписка из распоряжения администрации г. Анжеро-Судженска от 13.03.2000 №р п.2 (л.д.14). 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> отсутствует. Согласно выписке общая площадь жилого дома 52,9 кв.м., год постройки 1962, кадастровый номер №, площадь земельного участка 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер № (л.д.29,30). 

Как указано истцом в октябре 2023 они обратились в Росреестр с целью государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако, поскольку отсутствуют документы о государственной регистрации права Ч,А,Ф, и перехода права собственности, в государственной регистрации права им было отказано, о чем выдано уведомление (л.д.11-19), что и послужило основанием для обращения в суд. 

Из представленной в материалы дела актовой записи следует, что Ч,А,Ф,, 

<

дата> г.р., умерла 

<

дата> (л.д.47). Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной платы после ее смерти открыто наследственное дело № (л.д.28), согласно которому 23.07.2013 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь Р,Л,В, Наследственное имущество состоит из недополученной пенсии, причитающейся в ГУ УПФ РФ в г. Анжеро-Судженске и Ижморском районе Кемеровской области в размере 

<

...> руб. 19.09.2014 Р,Л,В,, выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Иных наследников и иного наследственного имущества не установлено (л.д.52-60). Решением Анжеро-Судженского городского суда от 07.08.2014 по заявлению Р,Л,В, установлен также факт места открытия наследства после смерти матери Ч,А,Ф, – 

<

адрес> (л.д.60об-62).

Согласно актовой записи от 29.03.2018 № Р,Л,В, умерла 

<

дата> (л.д.74), наследственного дела, открытого после смерти Р,Л,В,, не имеется. 

В судебном заседании свидетель З,С,Ю, суду пояснила, что истца знает давно, общаются. У нее была квартира, предложили дом, в котором больше комнат, а у нее двое несовершеннолетних детей. Они как поменялись жильем, так и живут, никуда не выезжали. На данный момент узнала, что договор не зарегистрирован, не смогла выписать уголь. Подтвердила, что с марта 2000 они живут в доме. 

Таким образом, суд считает установленным, что 24.03.2000 между ФИО3 (К,) И.А., ФИО2, ФИО5 и Ч,А,Ф, был заключен договор мены квартиры по 

<

адрес>, принадлежащей истцам, на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, принадлежащей Ч,А,Ф,, договор мены был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем определены существенные условия договора, указаны предмет договора, объекты недвижимости переданы сторонами друг другу по акту приема-передачи от 

<

дата>. Таким образом, заключенная между сторонами сделка совершена с соблюдением установленного действующим законодательством порядке.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, учитывая, что у истцов отсутствует иной способ восстановить нарушенное право, поскольку переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован надлежащим образом, в том числе в связи со смертью Ч,А,Ф,,, сделка была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, договор содержит все существенные условия, суд находит требования истца о государственной регистрации договора мены и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 И,А,, ФИО2 А,Ю,, ФИО1 А,Ю, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить:

Произвести государственную регистрацию договора мены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> от 24.03.2000, заключенного между ФИО3 (К,) И,А,, 

<

...>, ФИО2 А,Ю,, 

<

...>, ФИО1 (Ш,) А,Ю,, 13

<

...>, и ФИО6 А,Ф,, 

<

...>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО3 (К,) Ч,И,А,, 

<

...>), ФИО2 А,Ю,, 

<

...>), ФИО1 (Ш,) А,Ю,, 

<

...>), в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности каждому.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 03.02.2025.