Дело 2-1183/2024

УИД 50RS0046-01-2024-002118-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Ступино Московская область 14 мая 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим права на зарегистрированный объект, аннулировать регистрационную запись о праве на объект недвижимости, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ступино Московской области обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит: - признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости - объект вспомогательного назначения кадастровым номером №, площадью: 32, 5 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

-Аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости - объект вспомогательного назначения с кадастровым номером № площадью: 32, 5 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

- Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - объект вспомогательного назначения с кадастровым номером №, площадью: 32, 5 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Ступино (Арендодатель) предоставила гр. ФИО1 (Арендатор) земельный участок, площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель «земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В границах указанного земельного участка ответчик возвел объект, который впоследствии зарегистрировал (кадастровый №) о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Администрацией городского округа Ступино с учетом сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в предоставлении государственной услуги. 

В соответствии с п.1.3, раздела 1 договора № аренды земельного участка, указанный участок предоставлялся ответчику для ведения личного подсобного хозяйства. Администрации городского округа Ступино Московской области Министерством имущественных отношений Московской области согласован отказ в выкупе земельного участка, поскольку на земельном участке расположен объект вспомогательного назначения, не соответствующий жилому дому и непригодный для круглогодичного проживания. Между тем, согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом. Таким образом, земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Целью вышеуказанного требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество (сооружение), тогда как данный объект, по мнению истца, является объектом, не связанным с землей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по представленным в дело доказательствам, от проведения экспертизы, в подтверждение заявленных доводов, отказалась. 

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, а также пояснив, что дом является жилым, подключен к электроснабжению, заключены договоры по вывозу ЖБО, подключения к газификации, семья ФИО8 с детьми фактически постоянно проживает в спорном жилом доме, дети посещают детские учреждения, расположенные в 

<

адрес>. Кроме жилого дома на данном земельном участке также построен и зарегистрирован гараж площадью 100 кв.м.

Представитель третьего лица Министерства социального развития Окружного управления социального развития № – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать, указывая, что земельный участок выделялся на основании постановления главы администрации городского округа Ступино, в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети. 

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, КИУ администрации городского округа Ступино, Министерство имущественных отношений Московской области явку представителей не обеспечили, возражений не представлено. 

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановление нарушенных (оспариваемых) прав истца. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абзаце 4 п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим. Так в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации городского округа Ступино Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Администрация городского округа Ступино (Арендодатель) предоставила гр. ФИО1 (Арендатор) земельный участок, площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.45-50).

Согласно п.4.3.2. арендатор имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.3. настоящего договор, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и арендатором было заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части срока действия Договора, установив срок аренды вместо ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского округа Ступино ФИО1 было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес> ( л.д.158-159).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было выдано заключение Главного управления культурного наследия 

<

адрес> об отсутствии на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> объектов культурного наследия (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. министерством обороны Российской Федерации, воинской частью № выдано заключение № Р№ о согласовании строительства (реконструкции), размещения объекта в пределах границ зон аэродромов государственной авиации.

ДД.ММ.ГГГГ. решением администрации г.о. Ступино земельному участку ответчика с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 107, 163).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО6 на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадь. 32,5 кв.м., назначение жилое, наименование: жилой дом (л.д.76-82).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности на возведенное здание, назначение нежилое, наименование гараж, площадью 100 кв.м, кадастровый № (л.д.83-88). 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и АО «Мособлэнерго» заключен Договор №/КМ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям по адресу: 

<

адрес>, № ( л.д.54-61).

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Мосэнергосбыт « и ФИО1 заключен Договор энергоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, № (л.д.62-67).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключен с АО. «Мособлгаз» Договор №-

<

адрес> подключении газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации по адресу: 

<

адрес> (л.д.164-170).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком заключен Договор 25/Ж-2023 по вывозу ЖБО с объекта 

<

адрес> (л.д.171-173)

В спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства супруга и двое детей ответчика (л.д.174).

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № на капитальном фундаменте, и площадью более 30 кв.м., с кадастровым номером №. хозяйственное строение с кадастровым номером № находящиеся на праве собственности заявителя. В ходе осмотра установлено, земельном участке расположен объект вспомогательного назначения. Земельный участок используется в соответствии с ВРИ (л.д.15).

Согласно Чек-листа по определению капитальности объекта и отнесения его к индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №,положительно оценены все оцениваемые параметры (л.д.16).

Согласно технического заключения № кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено, что Жилой дом общей площадью 32,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, полностью соответствует строительным, градостроительным и санитарным, нормам. Жилой дом площадью 32,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.205-225).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец должен был в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представить безусловные доказательства нарушения его прав либо реальной угрозы нарушения прав действиями ответчика.

Согласно ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В силу положений пунктов 45, 47, 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск собственника об устранении нарушения его прав подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств доводы истца, что объект недвижимости с кадастровым номером № не является жилым и является объектом вспомогательного назначения не нашли своего подтверждения, доказательств в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, нарушения прав истца действиями ответчика не усматривается, вследствие чего суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости - объект вспомогательного назначения с кадастровым номером №, площадью: 32,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>; Аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №№ на объект недвижимости - объект вспомогательного назначения с кадастровым номером № площадью: 32,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - объект вспомогательного назначения с кадастровым номером №, площадью: 32,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 17 мая 2024 года.

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.