дело № 2-867/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

08 ноября 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы в составе председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания – Каскинбаеве С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Акционерная нефтяная компания» о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ПАО АНК «Башнефть» о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. С учетом принятых судом уточнений, мотивируют исковые требования следующим.

1. Так, ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом АНК «Башнефть» и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого - ФИО1 (по договору аренды именуемая «Арендодатель») передала, а ПАО АНК «Башнефть» (именуемое по договору аренды «Арендатор») приняло в аренду земельные участки, общей площадью 3,2422 га, в том числе:

площадью 32388 кв.м. для эксплуатации подъездных путей (автодорог),

площадью 18 кв.м. для эксплуатации линии электропередач (инв.№),

площадью 16 кв.м. для эксплуатации разрывной гребенки выкидной линии с

<

адрес> (инв. №) Дачно-Репинского месторождения.

Переданные в аренду земельные участки расположены на земельном участке, общей площадью 193 га, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с/с Струковский в северной части кадастрового квартала № Согласно п. 1.3 земельный участок, на котором расположены земельные участки, передаваемые в аренду, принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №

Земельный участок, части которого предоставлены в аренду ответчику, имел кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел данного земельного участка и сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером № находится внутри земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № находится полностью в пользовании ответчика.

Т.е. вся арендуемая часть земельного участка расположена на земельном участке с кадастровым номером № и полностью занимают его площадь.

В соответствии с условиями указанного договора арендатор принял на себя обязательства принять в аренду указанные земельные участки, использовать их в соответствии с целью и условиями его предоставления, своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату (п.4.4 договора).

Истец надлежаще исполнила принятые на себя обязательства и передала ПАО АНК «Башнефть» земельные участки, а Арендатор принял указанные земельные участки, что подтверждается пунктом 2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого участки считаются переданными Арендодателем и принятыми Арендатором без оформления акта приема- передачи с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 срок действия устанавливается с момента его заключения до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2 указанного договора аренды земельных участков, в соответствии со ст. 425 ГК РФ, стороны установили, что условия договора распространяют свои действия на отношения Сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1 указанного договора размер арендной платы определен сторонами в приложении № к договору и за определённый сторонами срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет ***.

В указанном приложении сторонами определена методика расчета арендной платы, согласно которой расчет произведен в следующем порядке: 32422 кв.м. (арендуемая площадь земельного участка) х 1,94 руб. (кадастровая стоимость за 1 кв.м.) х 7500% (коэффициент арендатора): 365 / 366 дней в году и умноженная на количество дней аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельных участков №№ от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата уплачивается Арендатором единым платежом в течение 30 дней со дня заключения договора.

Оплата аренды в сумме *** произведена ответчиком (в размере, определенном п. 3.1 договора), в сроки, установленные договором за вычетом НДФЛ-13% в сумме 65 515руб.

В силу п. 3.4 указанного договора арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.3 договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что срок действия договора аренды истек, ПАО АНК «Башнефть» не возвратило ФИО2 земельный участок и продолжает им пользоваться в своей производственной деятельности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени арендная плата ответчиком не оплачивается, не возращен истцу арендуемый земельный участок, не заключен новый договор земельного участка на новый срок и не произведена оплата за фактическое пользование земельным участком.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик пользуется ранее принятыми в аренду земельными участками, не внося за них плату, т.е. ответчик необоснованно сберег денежные средства в сумме ***, подлежащие уплате за пользование земельным участком с кадастровым номерам № общей площадью 3,2422 га за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2. ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом АНК «Башнефть» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого - ФИО2 приняла на себя обязательства передать в аренду ПАО АНК «Башнефть» земельные участки с кадастровыми номерам №,№, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 975 га, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, сельское поселение Струковский сельсовет, для эксплуатации скважин №№, 5209 (инв. №№, №) с подъездными дорогами Дачно-Репинского месторождения в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Передаваемые в аренду земельные участки на момент их передачи в аренду располагались на земельном участке, общей площадью 1930000 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации 56-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Арендатор принял на себя обязательства принять в аренду указанные земельные участки, пользовать их в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Истец надлежаще исполнила принятые на себя обязательства и передала ПАО АНК «Башнефть» земельные участки по акту приема- передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а ПАО АНК «Башнефть» приняло в аренду земельные участки, общей площадью 1,0975 кв.м для эксплуатации скважин №№, 5209 (инв. №№№, № с подъездными дорогами Дачно-Репинского месторождения, согласно которого участки переданы в аренду ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.1 указанного договора аренды срок действия Договора устанавливается с момента его заключения и до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1 указанного договора размер арендной платы определен сторонами в приложении к договору и за определённый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет ****.

Оплата ответчиком произведена в сумме **** в сроки, установленные п. 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом НДФЛ-13%.

3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО АНК «Башнефть» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого продлен срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен сторонами в размере *** сумма оплачена Арендатором Арендодателю за вычетом НДФЛ-13%.

Несмотря на то, что срок действия договора аренды истек, ПАО АНК «Башнефть» не возвратило ФИО2 земельные участки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчиком не возращены арендуемые земельные участки, не заключен договор аренды земельного участка на новый срок и не произведена оплата за пользование земельными участками.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора и неполучения от Арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего Договора, действие договора прекращается.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик пользуется земельными участками, не внося за них плату, т.е. ответчик необоснованно сберег денежные средства в сумме: 1 252 572 рубля 78 копеек, подлежащие уплате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами №, № площадью 1, 0975 га, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4. ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом АНК «Башнефть » и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Россия, Оренбургская область, р-н Оренбургский, расположены в северо-западной части Оренбургского районного кадастрового квартала № из категории земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 0,72 га для эксплуатации скважин № №, № (инв. №№№, 22117312), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком единого землепользования. В его состав входят 3 обособленных земельных участка с кадастровыми номерами: № Передаваемые в аренду земельные участки расположены на обособленном земельном участке с кадастровым номером № площадью 338 811кв.м., входящем с состав отдельного участка единого землепользования с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>, р-н Оренбургский, земельный участок расположен в северо-западной части 

<

адрес> кадастрового квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Весь земельный участок с кадастровым номером № адрес: Россия, 

<

адрес>, р-н Оренбургский, земельный участок расположен в северо-западной части 

<

адрес> кадастрового квартала № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 56-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 срок действия устанавливается с момента его заключения до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1 указанного договора размер арендной платы определен сторонами в приложении к договору и за определённый сторонами срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет 2 ***

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № от 12.2015 арендная плата за 2014, 2015 вносится до ДД.ММ.ГГГГ. Далее арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее последнего числа последнего квартала.

5. ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом АНК «Башнефть» и ФИО1 заключено дополнительное лашение № к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого продлен срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен сторонами в размере ****

За период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчиком не возращены арендуемые земельные участки, не заключен договор аренды земельного участка на новый срок и не произведена оплата за пользование земельными участками.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора и неполучения от арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего Договора действие договора прекращается.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик пользуется земельными участками, не внося за них плату, т.е. ответчик необоснованно сберег денежные средства в сумме: 800 413 рублей 14 копеек, подлежащие уплате за пользование земельными участками, расположенными на обособленном земельном участке с кадастровым номером № входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №

В период действия договора аренды у ответчика возражений относительно предмета договоров аренды и их условий не возникало, арендные платежи оплачивались в соответствии с условиями договоров аренды. Площади земельных участков необходимых для целевого использования, указаны в договорах аренды и определялись ответчиком.

Истцом направлялась в адрес ответчика претензии с предложением произвести оплату за пользование земельными участками, но претензии оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика Публичного акционерного общества «Акционерной нефтяной компания «Башнефть» в пользу ФИО1 **** рублей 42 копейки, из которых 9514 рублей 64 копейки - сумма неосновательного обогащения и 497 077 рублей 78 копеек - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга за вычетом оплачиваемых платежей в счет оплаты основного долга за каждый день просрочки оплаты, начиная с 01.01.2018г. по день фактической оплаты основного долга, судебные расходы в сумме 128 256 рублей 99 копеек, из которых 58 256 рублей 99 копеек - расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с настоящим иском и 70 000 рублей- расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

От представителя ПАО АНК «Башнефть» поступило возражение на исковое заявление, в котором указано, что ПАО АНК «Башнефть» является владельцем лицензии на право пользования недрами серия ОРБ № НЭ, выданной Департаментом по недропользованию по Приволжскому федеральному округу, с целевым назначением - для разведки и добычи полезных ископаемых в пределах Дачно-Репинского нефтяного месторождения. Срок действия лицензии установлен до 2038 года. Месторождение расположено на территории 

<

адрес>. На основании выданных Обществу документов, в целях осуществления освоения и разработки месторождения ПАО АНК «Башнефть» эксплуатирует объекты нефтедобычи и иные вспомогательные производственные объекты на указанном месторождении. Все объекты принадлежат ПАО АНК «Башнефть» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав. Объекты капитального строительства построены и введены в эксплуатацию в установленном законе порядке. В связи с чем, нахождение объектов нефтедобычи на спорных участках является правомерным, объекты ПАО АНК «Башнефть» не являются самовольными постройками, поскольку возведены при получении разрешения на строительство, на них зарегистрировано право собственности. Часть участков недр в границах горных отводов, предоставленных ПАО АНК «Башнефть» на основании лицензий на пользование недрами, расположены на земельных участках, принадлежащих ФИО1 на праве собственности. В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 "О недрах" объектом права пользования признается участок недр для разработки полезных ископаемых, индивидуализация которого производится в виде горного отвода. Пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с согласия пользователя недр, которому он предоставлен. Объекты нефтедобычи принадлежат ПАО АНК «Башнефть» на основании договора купли-продажи, построены и введены в эксплуатацию задолго до предоставления земельного участка в собственность истицы, введены в эксплуатацию с соблюдением всех требований действующего в тот период законодательства. На момент приобретения ФИО1 земельного участка и в настоящее время на нем располагаются указанные объекты нефтедобычи, о чем истице известно, но она не отказалась от приобретения земельного участка с обременением. Ранее заключенные договоры аренды земельных участков № недействительными как противоречащие законодательству о закупках. Ранее правоотношения по пользованию земельными участками между ФИО1 и ПАО АНК «Башнефть» урегулированы договорами аренды земельных участков №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Сроки действия указанных договоров аренды истекли ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 71,61% акций ПАО АНК «Башнефть» с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало Российской Федерации в лице Росимущества, в октябре 2016 пакет акций в размере 50, 08% продан ПАО "НК "Роснефть». ПАО "НК "Роснефть" является дочерним обществом АО "РОСНЕФТЕГАЗ" (ранее ОАО "РОСНЕФТЕГАЗ"), указанному обществу принадлежит и принадлежало более 50% акций ПАО "НК "Роснефть". В свою очередь, доля участия Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АО "РОСНЕФТЕГАЗ" составляет 100%. Таким образом, в силу пунктов 1 и 3 части 2 ст. 1 Федерального закона № 223-ФЗ «О закупках товаров работ, услуг отдельными видами юридических лиц» от ДД.ММ.ГГГГ ПАО АНК «Башнефть» с ДД.ММ.ГГГГ является субъектом данного закона. Заключение договоров аренды осуществлено без проведения закупочных процедур, предусмотренных действующим законодательством. Заключение договоров аренды с многократно завышенным размером арендной платы посягает на публичные интересы Российской Федерации как мажоритарного акционера ПАО АНК «Башнефть», является экономически неоправданным. Последствием заключения подобной сделки является ее недействительность (ничтожность). Распространение действия условий Договоров аренды о цене на последующие отношения сторон противоречит воле их сторон и действующему законодательству. Согласно пункту 2.3 договоров №№ п.2.4 договора №№ по истечении срока действия договора и неполучения от арендатора письменного заявления о продлении срока действия договора, действие договора прекращается. Существенными являются условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По истечении сроков действия договоров №№, №№ ПАО АНК «Башнефть» не заявляло о продлении сроков их действия. Обществом осуществлялись преддоговорные переговоры с целью урегулирования существенного условия - размера арендной платы.

В рамках урегулирования взаимоотношений в части пользования земельными участками в целях эксплуатации производственных объектов ПАО АНК «Башнефть» принимались следующие меры: направлено обращение к ФИО1 о заключении соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка. ФИО1 ответила отказом, указав на отсутствие у нее соответствующей обязанности. Направлено письмо с приложением договора аренды, расчет арендной платы предложено осуществлять по ставке 2% от кадастровой стоимости земельного участка. ПАО АНК «Башнефть» проведена независимая оценка стоимости арендной платы земельных участков. Определена рыночная стоимость аренды, составлены и направлены в адрес арендодателя договоры аренды с размером арендной платы, имеющей экономическое (рыночное) обоснование. На основании вышеизложенного, принимая во внимание направленность действий ПАО АНК «Башнефть» на заключение договоров аренды на иных условий и согласование действий по урегулированию существенных условий договора, отсутствуют основания квалифицировать отношения сторон после истечения сроков действий договоров № как основанные на их условиях, продление указанных договоров на неопределенный срок. Фактическое распространение действия договоров аренды на последующие отношения сторон, таким образом, противоречат воле сторон договоров, выраженной ими при заключении договоров, и всеми последующими действиями ответчика. Кроме того, фактическое распространение действия ничтожных договоров аренды на последующие отношения сторон означает фактическое продление действия недействительных договоров аренды на последующие периоды, что ведет к грубому нарушению действующего законодательства, ущербу государственным и публичным интересам. Заключение новых договоров аренды на условиях договоров аренды противоречит действующему законодательству. Как указано в п. 2 настоящих возражений, закупочная деятельность ПАО АНК «Башнефть» регулируются законом № 223-ФЗ. В соответствии со статьей 1 Закона № 223-ФЗ целями регулирования указанного Закона являются обеспечение единства экономического пространства, создание условий для своевременного и полного удовлетворения потребностей юридических лиц - заказчиков, в товарах, работах, услугах с необходимыми показателями цены, качества и надежности, эффективное использование денежных средств, расширение возможностей участия юридических и физических лиц в закупке товаров, работ, услуг для нужд заказчиков и стимулирование такого участия, развитие добросовестной конкуренции, обеспечение гласности и прозрачности закупки, предотвращение коррупции и других злоупотреблений. Требование об организации закупки товаров, работ, услуг посредством проведения закупки способами, установленными Положением о закупке, является для ПАО АНК «Башнефть» императивным, поскольку только при его соблюдении могут быть достигнуты указанные в Законе № 223-ФЗ цели. Согласно статьи 2 Закона № 223-ФЗ, Положение о закупке является документом, который регламентирует закупочную деятельность заказчика и должен содержать требования к закупке, в том числе порядок подготовки и проведения процедур закупки (включая способы закупки) и условия их применения, порядок заключения и исполнения договоров. До ДД.ММ.ГГГГ закупочная деятельность ПАО АНК «Башнефть» регулировалась Положением о закупке товаров, работ, услуг группы компаний Башнефть. С ДД.ММ.ГГГГ (приложение 5 к настоящим возражениям) и по настоящее время закупочная деятельность Общества регламентируется Положением Компании о закупке товаров, работ, услуг № П2-08 Р-0019, утвержденным Решением Совета директоров ОАО «НК «Роснефть» ДД.ММ.ГГГГ, введенным в действие ДД.ММ.ГГГГ Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №. Положением о закупках декларировано, что при организации закупочной деятельности ПАО АНК «Башнефть» руководствуется, в том числе, принципом целевого и экономически эффективного расходования денежных средств на приобретение товаров, работ; услуг и реализации мер, направленных на сокращение издержек Заказчика, что означает принятие решений с учетом принципа экономической обоснованности затрат. Заключение договора аренды (субаренды) недвижимого имущества в силу Положения о закупке является основанием для закупки у единственного поставщика. Процедура проведения закупки у единственного поставщика определена разделом 5.1.5, 7.5 Положения о закупках. Закупка должна быть внесена в План закупок, сформирована закупочная документация, решение о заключении договора принимает закупочная комиссия, при наличии экономического обоснования формирования цены аренды, а также анализа цен на рынке. Обязательность заключения договоров аренды посредством закупочных процедур для субъектов закона № 223-ФЗ подтверждено также в письме Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №

Следовательно, заключение договоров аренды без экономического (рыночного) обоснования цены для ПАО АНК «Башнефть» как субъекта Закона № 223-ФЗ невозможно. Информация о деятельности ПАО АНК «Башнефть», в том числе о порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг размещено в свободном и открытом доступе наинтернет сайтах Общества, ПАО «НК «Роснефть». Положение о закупках ПАО АНК «Башнефть» также размещено на сайтегосударственных закупок. Цены аренды по Договорам аренды многократно превышает рыночную цену и заведомо необоснованна. Соблюдая принцип целевого и экономически эффективного расходования денежных средств на приобретение товаров, работ, услуг, принцип экономической обоснованности затрат, ПАО АНК «Башнефть» проведена оценка в целях установления рыночной стоимости арендной платы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № Оценка произведена ЗАО «Эксперт-Оценка», результаты изложены в Отчете №-Н от ДД.ММ.ГГГГ. В отчете проведен анализ рынка земельных участков сельхозназначения 

<

адрес>, определены земельные участки, аналогичные оцениваемым, полученные из открытых источников, соответствующие анализу рынка и подтверждающие достоверность расчетов. Отчет об оценке №-Н содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов. Выводы эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждаются собранной информацией и приведенными расчетами. Таким образом, отчет об оценке №-Н, подготовленный ЗАО «Эксперт-Оценка»1 соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и является допустимым доказательством по делу. По результатам проведенной оценки ПАО АНК «Башнефть» сделан вывод, что установленный в ранее заключенных Договорах аренды размер арендной платы является экономически неоправданным, так как арендная плата в четыреста и более раз превышает рыночные ставки. Установление в договоре неоправданной, нерыночной цены, оценивается в рамках требований закона № 223-ФЗ как ничтожное условие договора. ПАО АНК «Башнефть», не отрицая принципа платности землепользования, осуществляет меры по урегулированию отношений с арендодателем, однако при этом принимает во внимание необходимость выполнения обязанностей, установленных для заказчика законодательством о закупках (сделка должны совершаться на разумных условиях по ценам, соответствующим среднерыночной стоимости аналогичных услуг). ПАО АНК «Башнефть» обращалось к ФИО1 с просьбой предоставить экономическое обоснование предлагаемого размера арендной платы, подтвердить его соответствующими документами, однако получило отказ. Отказ ФИО1 от предоставления соответствующего обоснования договорной цены следует признать злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ), поскольку такое поведение последней направлено исключительно на воспрепятствование ответчику пользоваться спорным земельным участком в своей производственной деятельности при наличии у него предусмотренных законом оснований для пользования недрами на спорных участках. Следует констатировать нарушение прав ПАО АНК «Башнефть» как недропользователя и субъекта Закона № 223-ФЗ. Таким образом, вышеизложенное опровергает факт пролонгации отношений арендодателя и арендатора в части пользования земельными участками на условиях ранее заключенных Договоров аренды. Соответственно, у арендодателя не возникает право на взыскание арендной платы по ставкам, установленным в договорах №№ ПАО АНК «Башнефть» считает, что в сложившейся ситуации ничтожности договоров аренды размер платы за фактическое использование спорными земельными участками, должен определяться на основе рыночной стоимости аренды, а не сумм, произвольно установленных истицей. При определении рыночной стоимости аренды согласно отчету об оценке № размер задолженности ответчика по оплате фактического пользования земельными участками составляет 23 605 руб. Учитывая меры, осуществляемые ПАО АНК «Башнефть» по урегулированию отношений с арендодателем, считают задолженности АНК «Башнефть» в неуплате платы за пользование земельными участками отсутствует, соответственно требование о применении к ответчику меры ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит. Также указывают, что АО АНК «Башнефть» является недропользователем Дачно-Репинского месторождения в осуществлении освоения и разработки указанного месторождения Общество эксплуатирует нефтедобычи и иные вспомогательные производственные объекты на указанном месторождении.

ПАО АНК «Башнефть» заявляет, что объекты недвижимости - эксплуатационные скважины 85, 52 48 не располагаются на земельном участке ФИО1 

Объекты недвижимости на территории Дачно-Репинского месторождения приобретены АНК «Башнефть» у собственника - ООО «Башнефть-Добыча» по договору купли-продажи № № Первоначальным собственником объектов капитального строительства на Дачно-Репинском месторождении являлось ООО «Геонефть», что подтверждается свидетельствами о праве собственности 

<

адрес>. Данное юридическое лицо реорганизовано путем присоединения к ООО «Башнефть-Добыча», что подтверждается данными ЕГРЮЛ. Недвижимое имущество, включая объекты капитального строительства, положенные на Дачно-Репинском месторождении, приняты на учет ООО «Башнефть-Добыча», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования 

<

адрес> принято постановление № 217п «О предоставлении в аренду земельных участов ООО «Геонефть», постановление принято в связи с истечением срока ранее заключенного договора аренды под помещение объектов капитального строительства Дачно-Репинского месторождения.

На основании указанного постановления администрации ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геонефть» (арендатор) и Администрацией муниципального образования 

<

адрес> заключен договор аренды земельных участков №, на основании которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 7 лет земельные участки, указанные в приожении № к договору. Оформлен акт приема - передачи земельных участков. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с текстом вышеуказанного постановления, под размещение скважины № выделен земельный участок с кадастровым номером № категория земель- земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения, вид разрешенного использования - для нужд промышленности (строительство и эксплуатация строений и сооружений).

Под размещение скважины № выделен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения, вид разрешенного использования - для нужд промышленности (строительство и эксплуатация строений ооружений). Срок аренды земельных участков устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных в материалы дела документов и искового заявления, ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Истица утверждает, что скважины №, № находятся на принадлежащем ей участке с кадастровым номером № Однако, как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приобретения ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, объекты недвижимости - скважины №, № располагались на иных земельных участках. ООО «Геонефть» (первоначальный собственник) в целях размещения объектов недвижимости пользовалось земельными участками № предоставленными Администрацией муниципального образования Оренбургский на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды не расторгался.

Соответственно, у ФИО1 не имелось законных прав на земельные участки, находящиеся под объектами капитального строительства ПАО АНК «Башнефть» на момент заключения договора дарения. ФИО1 не являлась и не является собственником земельных участков под скважинами №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и 56-АБ №, на основании которого Истицей заявлено право на земельные участки объектами недвижимости ПАО АНК «Башнефть», право собственности Истицы зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен между дарителем и ФИО1 (одаряемый), договор дарения земельного участка содержит оговорку, что на земельном участке с кадастровым номером №, передаваемом в дар ФИО1, отсутствуют какие-либо здания, сооружения, строения и другие объекты недвижимого имущества.

В материалы дела ФИО1 представлена выписка из ЕГРН о сведениях об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № данный документ подтверждает отсутствие на земельном участке объектов недвижимости.

В соответствии с данными кадастрового паспорта на земельный участок № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (собственником земельного участка являлся ФИО4) в состав земельного участка входили 3 обособленных участка, в том числе обособленный участок - № Обособленный участок № имел смежные границы с земельными участками № на которых располагались скважины №, № Соответственно, как объект недвижимости земельный участок № сформирован в границах смежных с участками, на которых расположены скважины №, № С учетом данных границ определена его площадь (573 0000 кв.м.) и местоположение.

ПАО АНК «Башнефть» направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. От регистрирующего органа получен ответ (№), дающий основание полагать о нарушении кадастрового учета, а об изменении границ, местоположения и конфигурации стоящих на государственном кадастровом учете ранее учтенных земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами № арендуемых для эксплуатации скважин № Дачно- Репинского нефтяного месторождения. Таким образом, считают, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ под размещение скважин №, 5248 заключен лицом, не являющимся собственником земельных участков, на которых данные объекты расположены и истец не может заявлять требования о неосновательном обогащении. Просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Правительство РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Реестра по 

<

адрес>).

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав истца, ответчика, их представителей, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Частью 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 5370000 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, р-н Оренбургский, земельный участок расположен в северо-западной части 

<

адрес> кадастрового квартала № на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком единого землепользования. В его состав входят 3 обособленных земельных участка с кадастровыми номерами: №. Земельные участки, расположены на обособленном земельном участке с кадастровым номером № площадью 338 811кв.м., входящем с состав отдельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, р-н Оренбургский, земельный участок расположен в северо- западной части 

<

адрес> кадастрового квартала 56:21:0 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

На основании договора аренды земельных участков №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору, именуемый «Арендодатель», приняла на себя обязательства по предоставлению в аренду ПАО АНК «Башнефть», по договору, именуемое «Арендатор», земельные участки, общей площадью 3,2422 га расположенные на земельном участке общей площадью 193 га, находящемся по адресу: 

<

адрес>, с/с Струковский в северной части кадастрового квартала №

В соответствии с условиями указанного договора Арендатор принял на себя обязательства принять в аренду указанные земельные участки, использовать их в соответствии с целью и условиями его предоставления, а также своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

По договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя обязательства передать в аренду ПАО АНК «Башнефть» земельные участки с кадастровыми номерами №, №, из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 975га, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, сельское поселение Струковский сельсовет, для эксплуатации скважин №№,5209 (инв. №№, №) с подъездными дорогами Дачно-Репинского месторождения в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка.

Истец исполнила принятые на себя обязательства и передала ПАО АНК «Башнефть» земельные участки по акту приема- передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а ПАО АНК «Башнефть» приняло в аренду земельные участки общей площадью 1,0975 кв.м. для эксплуатации скважин №№, 5209 (инв. №№№ с подъездными дорогами Дачно-Репинского месторождения, согласно которого участки переданы в аренду ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом АНК «Башнефть» и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, р-н Оренбургский, расположены в северо-западной части 

<

адрес> кадастрового квартала № из категории земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 0,72 га, для эксплуатации скважин №№, № (инв. №№№, №), в границах указанных в кадастровом паспорте участка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика ПАО АНК «Башнефть» направлялась претензия с приложенным расчетом задолженности по сумме основного долга, а также процентов за использование чужими денежными средствами. Однако требования истца удовлетворены не были.

С целью определения стоимости арендной платы земельного участка, необоснованно занимаемого ПАО АНК «Башнефть», судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Региональному центру судебных экспертиз по 

<

адрес>.

Из выводов судебного экспертного заключения №, выполненного Региональным центром судебных экспертиз по 

<

адрес> следует: 

По вопросу №: Определить рыночную стоимость годовой арендной платы за 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № 32422 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-н Оренбургский, с/с Струковский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования в целях предоставления в аренду для эксплуатации подъездных путей (автодорог); эксплуатации линии электропередач; эксплуатации разрывной гребенки выкидной линии скважины 5209 Дачно-Репинского месторождения?

Ответ: Рыночная стоимость годовой аренды платы за 1 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № 32422 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-н Оренбургский, с/с Струковский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования в целях предоставления в аренду для эксплуатации подъездных путей (автодорог); эксплуатации линии электропередач; эксплуатации разрывной гребенки выкидной линии скважины № Дачно-Репинского месторождения составляет 17 (семнадцать) рублей.

По вопросу №: Определить рыночную стоимость годовой арендной платы за 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № кв.м., адрес: 

<

адрес>, Струковский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в целях предоставления в аренду для эксплуатации скважины 5208 с подъездными дорогами Дачно-Репинского месторождения?

Ответ: Рыночная стоимость годовой аренды платы за 1 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № кв.м., адрес: 

<

адрес>, Струковский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, в целях предоставления в аренду для эксплуатации скважины 5208 с подъездными дорогами Дачно-Репинского месторождения составляет 57(пятьдесят семь) рублей.

По вопросу №: Определить рыночную стоимость годовой арендной платы за 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № кв.м., адрес: 

<

адрес>, Струковский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в целях предоставления в аренду для эксплуатации скважины 5209 с подъездными дорогами Дачно-Репинского месторождения?

Ответ: Рыночная стоимость годовой аренды платы за 1 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № кв.м., адрес: 

<

адрес>, Струковский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в целях предоставления в аренду для эксплуатации скважины 5209 с подъездными дорогами Дачно-Репинского месторождения составляет 57 (пятьдесят семь) рублей.

По вопросу №: Определить рыночную стоимость годовой арендной платы за 1 кв.м. части обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящем в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № (единое землепользование), адрес: Россия, 

<

адрес>, р-н Оренбургский, земельный участок расположен в северо- западной части 

<

адрес> кадастрового квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для предоставления в аренду в целях эксплуатации скважин № и № Дачно-Репинского месторождения?

Ответ: Рыночная стоимость годовой аренды платы за 1 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №.м., адрес: 

<

адрес>, р-н Оренбургский, с/с Струковский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования в целях предоставления в аренду для эксплуатации подъездных путей (автодорог); эксплуатации линии электропередач; эксплуатации разрывной гребенки выкидной линии скважины № Дачно-Репинского месторождения составляет 17 (семнадцать) рублей.

По вопросу №: Расположены ли на земельном участке с кадастровым номером № адрес: Россия, 

<

адрес>, р-н Оренбургский, земельный участок расположен в северо-западной части 

<

адрес> кадастрового квартала № категория земель: землисельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сооружения: нефтяные скважины № (кадастровый (условный) №) и № (кадастровый (условный) №)?

Ответ: Согласно кадастровым делам на земельные участки с кн 6№ имеющиеся в материалах дела, результатам геодезической съемки установлено, что скважины № и 5248 расположены в пределах уточненных границ земельного участка с № Земельные участки с № №, до проведения кадастровых работ по уточнению границ, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (том 5, лд 180), а на участок с кн № согласно протокола на исправление тех ошибки, располагались по верным координатам без наложения на границы земельного участка с №

Координаты земельных участков под скважинами, по результатам пересчета каталога координат с кадастрового дела на участки, соответствуют координатам части земельного участка с кн № сформированные после проведения уточнения границ земельного участка с № путем удаления вклинивающихся границ земельных участков с №

Таким образом, суд принимает за основу судебное экспертное заключение, выполненное Региональным центром судебных экспертиз по 

<

адрес>, поскольку эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, имеет высшее образование, аттестован на право проведения судебных экспертиз.

Экспертное заключение имеет подробное описание проведенных исследований, материалов, использованных при проведении экспертизы, методов исследования, содержит полные, мотивированные, научно обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, выводы эксперта согласуются с иными представленными в деле доказательствами. Оснований для сомнений в выводах судебного эксперта и назначения по делу повторной судебной экспертизы суд не усматривает. 

Каких-либо доказательств, позволяющих усомниться в выводах судебного эксперта и, как следствие, суда, в деле не представлено.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу правил указанного пункта арендная плата может взиматься только за фактическое пользование имуществом, при наличии договорных отношений.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу указанной нормы права договора аренды земельных участков № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок.

Однако в договорах аренды земельных участков установлено, что по истечении срока действия Договора и неполучения от Арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего Договора, действие договора прекращается.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 622 ГК РФ в силу ст. 22 и 42 Земельного кодекса применима к отношениям, основанным на договоре аренды земельного участка.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В силу ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Следовательно, для опровержения презумпции добросовестности лица, обратившегося в суд, другая сторона по требованию о взыскании неосновательного обогащения должна в соответствии с нормой ч. 1 ст. 56 ГПК РФ представить суду соответствующие доказательства.

В соответствии п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что правоустанавливающие документы, подтверждающие право постоянного бессрочного пользования, аренды или собственности ответчика на спорный земельный участок отсутствуют, ответчик пользовался спорным земельным участком, не внося за него плату полностью, суд приходит к выводу о том, что ответчик неосновательного сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком.

С учетом того, что ответчик не являлся собственником или обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а также, принимая во внимание отсутствие договорных отношений, с ответчика полежит взысканию сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком.

1. Расчет аренды земельного участка с кадастровым номером №

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (количество дней аренды 578 дней использования земельного участка)

32422 кв.м.*17 руб. (по экспертизе)/365 дней*578 дней=872 818 руб.

2. Расчет аренды земельного участка с кадастровым номером №

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 164 дня

5491 кв.м.* 57 руб. (по экспертизе)/365 дней* 164 дня = 140 629 руб.

3. Расчет аренды земельного участка с кадастровым номером №

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

5882 кв.м. * 57/365* 164 дня = 150 694 руб.

4. Расчет аренды земельного участка с кадастровым номером №

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (255 дней)

7200 кв.м. * 17/365 дней* 255 дней = 85512 руб.

Всего: 1 249 653 руб. – неосновательное обогащение

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны, просрочка уплаты суммы задолженности и факт пользования чужими денежными средствами подтверждается материалами дела.

От ответчика ходатайств о снижении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами не поступало, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлены.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

1 249 653 руб. период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 41 дня процентная ставка 7,75% проценты составят 10 878 руб. 83 коп.

1 249 653 руб. период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 42 дня процентная ставка 7,50% проценты составят 10 784 руб. 68коп.

1 249 653 руб. период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 175 дня процентная ставка 7,25% проценты составят 43 438 руб. 28 коп.

1 249 653 руб. период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 53 дня процентная ставка 7,50% проценты составят 13609 руб. 23 коп.

Всего: 78 711 руб.

В период действия договора аренды у ответчика возражений относительно предмета договора и его условий не возникало, арендные платежи оплачивались в соответствии с условиями договора аренды. Площади земельных участков, необходимых для целевого использования, указанного в договоре определялись ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 88 судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом, при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 58 256 рубля 99 копейка рублей, в связи с чем, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Расчет госпошлины:

10 011 397 руб. – 100% Х=13,2% - процент пропорциональности в 

1328364 - Х пользу истца

58 256 – 100%

Х - 13,2 Х= 7 689 руб.

В подтверждение требований понесенных расходов по оплате услуг представителя суду предоставлен договор на оказание юридических услуг с распиской о получении вышеназванной сумму исполнителем услуг, согласно которому стоимость юридических услуг составила 70 000 рублей, в связи с чем, руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема и сложности выполненной представителем истца работы, продолжительности рассмотрения дела, исходя из принципа разумности и справедливости считает возможным взыскать стоимость услуг представителя в размере 30 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Акционерная нефтяная компания» о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично. 

Взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная нефтяная компания» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере **** рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** рублей.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная нефтяная компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в **** рубля.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная нефтяная компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.Ф.Фахрутдинова