УИД 63RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года 

<

адрес>

Ставропольский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при помощнике ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО УК «Тольятти Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Тольятти Сервис» обратилось в Ставропольский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по содержанию имущества МКД, в обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,-2 этаж, помещение №, площадью 300 кв.м., кадастровый №. ООО УК «Тольятти Сервис» выбрана по решению собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> качестве управляющей организации протокол ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Приказом ГЖИ 

<

адрес> №-ул от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в реестр лицензий 

<

адрес>. ООО УК «Тольятти Сервис» является организацией оказывающей услуги по содержанию и предоставлению коммунальный услуг в данном нежилом объекте согласно протокола № внеочередного собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ и своевременно в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД. 

В результате неоплаты должником предоставленных коммунальных услуг по содержанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность в размере 288 113 рублей 47 копеек, из которых выплачено 109 097, 66 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО УК «Тольятти Сервис» просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 016 рублей.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что с представленным расчетом задолженности не согласен, считает размер задолженности истцом не доказан.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 9,10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В силу ч.1 ст.209, 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, и обязанность собственника по несению бремени содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, именно у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение возникает обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Не использование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ). При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Судом установлено, что в период образования задолженности нежилое помещение №, площадью 300 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, -2 этаж, принадлежало на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО УК «Тольятти Сервис» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выбрано управляющей организацией. Данный факт подтверждается протоколом внеочередного собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ, Приказом ГЖИ 

<

адрес> №-ул от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,-2 этаж, помещение №, площадью 300 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

У ФИО1 образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 113 рублей 47 копеек.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Ответчик в нарушение установленных законодательством норм не осуществляет оплату за нежилые помещения, и их содержание.

В связи с наличием у ответчика задолженности, ООО УК «Тольятти Сервис» обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

Вынесенный и.о. мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> мировой судья судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Тольятти Сервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших от ФИО1 возражений.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> было вынесено определение об оставлении без удовлетворения заявления ФИО1 о повороте исполнения судебного приказа.

До отмены судебного приказа ФИО1 оплачена задолженность в размере 109097 рублей 66 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36929 рублей 67 копеек, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2678 рублей 04 копейки, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31585 рублей 05 копеек, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37904 рублей 90 копеек). 

Доводы представителя ответчика о том, что в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете» истцом не представлены документы, на основании которых производится начисление задолженности, акты сверок, и иные документы ресурсноснабжающих организаций, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению, а расчет является неверным, суд считает несостоятельным, поскольку порядок расчета задолженности указан в пункте 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, а на основании подпункта "д" пункта 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт оказания услуг по содержанию общего имущества МКД в спорный период и факт образования задолженности у ответчика.

Плата за содержание жилого помещения включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы для общего имущества (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Для платы за коммунальные ресурсы действуют особые правила. В частности, ее размер зависит от наличия коллективного (общедомового) прибора учета (ч. 9.1 - 9.3 ст. 156 ЖК РФ). Также установлена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В ней в числе прочего приведены виды услуг, которые входят в плату за содержание, и отражены показатели, которые используются для расчета итоговой суммы (Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 43/пр).

Размер платы должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, разд. II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Он может отличаться для жилых и нежилых помещений в одном доме по решению собрания собственников. При этом не должно быть необоснованных различий для собственников помещений одной и той же категории (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).

Жилищный кодекс РФ упоминает плату за содержание жилого помещения (например, в п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). Нормы о ней по аналогии применимы и к нежилым помещениям в многоквартирных домах, поскольку собственники таких помещений также имеют долю в праве собственности на общее имущество и заинтересованы в его сохранении (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П). Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на их содержание (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества МКД, в полном объеме, либо сведений, подтверждающих не предоставление истцом указанных услуг, ФИО1 не представлено.

В соответствие со ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Исходя из существа указанной нормы закона, к гражданско-правовому сообществу следует отнести сособственников имущества.

Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 113 руб. 47 копейки, что подтверждается материалами дела, в том числе: выписками с финансового лицевого счета; протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (не оспоренными ответчиком); договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №в (с приложением к нему); договором энергоснабжения с управляющими организациями заключенному с АО «ТЭК» ДД.ММ.ГГГГ №; договором теплоснабжения и поставки горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ; актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Т Плюс» Филиал Самарский и ООО УК «Тольятти Сервис»; актом сверки между ООО УК «Тольятти Сервис» и АО «Тольяттинская энергосбытовая компания»; актом сверки между ООО УК «Тольятти Сервис» и АО «ТЭВИС» из которых следует отсутствие задолженности истца по оплате соответствующих ресурсов.

Несмотря на несогласие ответчика со взысканием задолженности, своего контррасчета ФИО1 не представил, как и допустимых доказательств иного размера задолженности. Оснований сомневаться в правильности расчета истца, у суда не имеется. 

Во внесудебном порядке, при несогласии с произведенными ответчиком начислениями ФИО1 к ООО УК «Тольятти Сервис» по вопросу предоставления дополнительных доказательств, проведения сверки задолженности и т.д. не обращался. Ответчиком не производилась оплата в том числе и в неоспариваемой части.

Обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичностью их проведения, подотчетностью и информационной открытостью управляющей компании перед собственниками.

Истец ежемесячно формировал и направлял ответчику квитанции за содержание, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Все включенные в ежемесячный платеж на содержание общего имущества расходы относимы к содержанию мест общего пользования, размер платы является разумным и обоснованным, находится в пределах рыночной стоимости соответствующих услуг, корректируется исходя из занимаемой собственником площади.

Собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле, исходя из прямого указания закона и принципа добросовестности. При этом достоверных и допустимых доказательств отсутствия у ответчика за спорный период задолженности либо ее наличие в ином размере, а также иного обоснованного расчета ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела представлено не было.

Как следует из представленной суду копии решения Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ООО «Жилищная компания 

<

адрес>» ранее также была взыскана задолженность по оплате за содержание общего домового имущества и текущий ремонт по объектам принадлежащим ответчику, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в том числе за спорное нежилое помещение №, что позволяет суду прийти к выводу о том, что уклонение ответчика от выполнения обязанностей по содержанию имущества носит систематический характер.

При этом, статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Законодательство подробно определяет состав платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме. Она является частью платы за жилое помещение (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Для нежилых помещений аналогичного правила нет. Однако это не значит, что за них не нужно платить. Собственники любого имущества, в том числе и нежилых помещений, должны нести бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Кроме того, такой собственник обязан соразмерно со своей долей в общем имуществе участвовать в расходах и издержках по его содержанию и сохранению, если иное не установлено единогласным решением всех собственников недвижимого имущества в здании (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ).

По изложенным выше мотивам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО УК «Тольятти Сервис» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 113 рублей 47 копеек с учетом уплаченных ответчиком денежных средств в размере 109 097 рублей 66 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ООО УК «Тольятти Сервис» удовлетворены, то судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой госпошлины подлежат возмещению с ответчика в общей сумме 9 643 рубля с зачетом уплаченной истцом государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 041 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Тольятти Сервис» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО УК «Тольятти Сервис» задолженность за коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД в размере 288 113 рублей 47 копеек, зачесть сумму в счет уплаты долга взысканную по судебному приказу в размере 109 097 рублей 66 копеек, а всего взыскать 179 016 рублей.

Зачесть госпошлину по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 041 рубль. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО УК «Тольятти Сервис» расходы по оплате госпошлины в размере 9 643 рубля в пользу ООО УК «Тольятти Сервис».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В. Лазарева