Производство № 2-1619/2023

УИД № 70RS0001-01-2023-001557-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Е.С. Николаенко

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи А.С. Лузиной

с участием представителей истца ФИО1, действующего на основании доверенности от /________/ сроком на пять лет, ФИО2, действующего на основании ордера от /________/ /________/,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от /________/ сроком на один год, 

представителя третьего лица жилищного кооператива «Советская 50» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что /________/ гожа между ООО «СУ-13» и ФИО5 заключен договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах по /________/ (строительный номер) в г. Томске, согласно которому для истца определена трехкомнатная /________/, общей площадью 101,29 кв.м на третьем этаже в первом подъезде, доля финансирования квартиры участником ФИО6 составляла 658385 рублей. В полном соответствии с договором долевого участия в строительстве, ФИО6 по квитанции к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/ передала в пользу ООО «СУ-13» на долевое строительство квартиры 658385 рублей и /________/ получила от застройщика уведомление об отсутствии задолженности за долевое строительство квартиры. Жилой дом по /________/ (строительный /________/) в г. Томске застройщик ООО «СУ-13» вводил в эксплуатацию этапами по мере завершения строительства каждого подъезда. При этом первый подъезд дома, где находится /________/ был сдан застройщиком первым в марте 2001 года. После завершения строительства первого подъезда многоквартирного жилого дома застройщик ООО «СУ-13» по акту от /________/ передал /________/ многоквартирном доме по /________/ г. Томске ФИО5, в дальнейшем Управлением Росреестра по Томской области квартире присвоен кадастровый /________/. В качестве собственника истец владеет и пользуется указанной квартирой с /________/, является членом ТСЖ «Советская 50» и регулярно оплачивает платежи по содержанию общего имущества дома и коммунальные платежи. С целью регистрации права собственности на квартиру ФИО6 /________/ обратилась через в Управление Росреестра Томской области, однако уже /________/ регистрация права собственности на квартиру была приостановлена в связи с тем, что жилой дом по /________/ г. Томске в целом сдавался в эксплуатацию ЖСК «Сосна-96», и соответственно, получал разрешение на ввод дома в эксплуатацию в администрации Города Томска. В Управлении Росреестра по Томской области было разъяснено, что для регистрации права собственности на квартиру необходимо дополнительно предоставить акт приема-передачи квартиры от ЖСК «Сосна-96», либо судебное решение о признании права собственности на квартиру. В свою очередь, представить акт передачи-приема квартиры от ЖСК «Сосна-96» не представляется возможным по причине ликвидации юридического лица /________/. При изложенных обстоятельствах защитить имущественные права ФИО6 возможно только путем признания права собственности на квартиру в судебном порядке. Полагает, поскольку договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от /________/, как на момент его заключения, так и в настоящее время не противоречит действующему законодательству, создание этого объекта является в соответствии со ст. 218 ГК РФ законным способом приобретения права собственности на квартиру. Тот факт, что сдачу дома с получением разрешения на ввод к концу строительства осуществлял ЖСК «Сосна-96» правового значения не имеет, так как ЖСК «Сосна-96» был создан для завершения строительства дома по /________/ в г. Томске в интересах всех участников долевого строительства дома и с зачетом всех платежей предыдущему застройщику. При этом дольщик ФИО6 была включена в списки ЖСК «Сосна-96», как лицо, полностью выплатившее свою долю (пай) на долевое строительство многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО5, /________/ года рождения, на трехкомнатную /________/, площадью 92,6 кв.м, кадастровый /________/, расположенную по адресу: г. Томск, /________/.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, направила представителей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что решил приобрети жилое помещение в г.Томске для матери – ФИО5, в связи с чем обратился к директору ООО «СУ-13» с просьбой проинформировать о наличии квартир, директор в свою очередь предложил к приобретению /________/ строящемся доме по адресу г. Томск, /________/. Впоследствии, между ФИО5 и ООО «СУ-13» был заключен договор долевого участия, все обязательства истца по оплате платежей по договору исполнены в полном объеме, впоследствии квартира была передана по акту приема-передачи ФИО5 После передачи квартиры в ней сделали ремонт, истец в квартиру не заселялась, поскольку заболела, в квартире проживал ее внук. О том, что строительство дома велось ООО «СУ-13» через организацию ЖСК «Сосна-96» ни истец, ни он не знали, о необходимости регистрировать право собственности на квартиру никто не разъяснял. В течение всего срока владения квартирой претензий ни от кого не предъявлялось, прав на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении нее не заявлялось.

Представитель истца ФИО2 позицию поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве, ООО «СУ-13» являлась самым крупным застройщиком в г.Томске, в связи с чем истцом и был заключен спорный договор и оплачены все платежи. Вместе с тем, получив квартиру, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку отсутствует акт передачи-приема квартиры от ЖСК «Сосна-96», который не представляется возможным составить по причине ликвидации юридического лица. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании требования не признал, указал, что со стороны муниципального образования «Город Томск» в отношении спорной квартиры каких-либо претензий не имеется, поскольку дом в целом введен в эксплуатацию, спорное помещение представляет собой жилое помещение которое отвечает установленным требованиям, полагал возможным признать право истца на указанную квартиру. 

Представитель третьего лица жилищного кооператива «Советская 50» ФИО4, привлеченного к участию в деле определением суда от /________/, занесенным в протокол судебного заседания, не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что на момент, когда ЖК было передано управление многоквартирным домом, все документы от лиц, ранее осуществлявших управление домом, переданы не были. Указала, что истец действительно проживает в спорной квартире, каких-либо споров в отношении указанной квартиры не имелось. Из документации она видит, что регистрация права собственности на квартиры жильцов производилась по справкам ЖСК «Сосна».

Заслушав лиц, участвующих в деле, определив на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В свою очередь ст.218 ГК РФ дополнительно уточняет законные основания приобретения права на собственность.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Частью 1, 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, /________/ между ООО «СУ-13» и ФИО5 заключен договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах, предметом которого является строительство жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ подготовкой документов для оформления права собственности после завершения строительства. 

Доля участника в совместно возводимом доме определена в количестве одной 3-комнатной квартиры (строительный /________/) общей площадью 101,29 кв.м на третьем этаже в первом подъезде шести этажного трех подъездного кирпичного жилого дома по адресу г.Томск, /________/.

Согласно пункту 2.2 договора цена доли участника фиксирована и изменению не подлежит, составляет 658385 рублей, участник обязуется оплатить свою долю в полном объеме в срок до /________/. 

Общество в свою очередь, обязалось построить жилой дом и передать квартиру участнику по акут приема-передачи (п.2.4 договора).

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома по адресу г.Томск, /________/ установлен на I квартал 2001 года (п. 6.2 договора).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от /________/ /________/, выданной ООО «СУ-13», подтверждается факт оплаты ФИО5 стоимости доли в долевом строительстве (квартиры) в размере 658385 рублей. 

Справкой за подписью директора ООО «СУ-13» ФИО7, главного бухгалтера ООО «СУ-13» ФИО8 от /________/ подтверждается, что ФИО5 на основании договора о совместном строительстве жилого дома на долевых началах (/________/) от /________/ полностью выплатила паевые взносы за строительство одной 3-комнатной квартиры (строительный /________/) общей площадью 101.29 кв. м, расположенной на 3-ем этаже в 1-ом подъезде 6-ти этажного 3-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: г. Томск, /________/, и не имеет задолженности перед ООО «СУ-13» за строительство указанной квартиры.

/________/ между ООО «СУ-13» в лице директора ФИО7 и ФИО5 составлен акт приема-передачи, согласно которому на основании договора о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от /________/ ООО «СУ-13» передает, а ФИО5 принимает в собственность 3-х комнатную /________/ доме по /________/ в г. Томске, общая площадь квартиры составляет 99,8 кв.м, в том числе жилая 52,5 кв.м. 

В указанном акте также отражено, что каких-либо претензий к застройщику ФИО5 не имеет, ключи ей получены, и условия договора выполнены.

Ккак следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от /________/, квартира, расположенная по адресу: г.Томск, /________/, поставлена на кадастровый учет, существует как объект права, ей присвоен кадастровый /________/, однако право собственности на указанную квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. 

/________/ ФИО5 обращалась в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. 

Как следует из ответа на запрос суда Управления Росреестра по Томской области от /________/ /________/, государственная регистрация права на /________/ по адресу: /________/, г. Томск, /________/ невозможна, поскольку не представлен документ, подтверждающий членство истца в кооперативе, факт выплаты ей паевого взноса в полном размере (справка ЖСК Сосна -96), в связи с чем, государственным регистратором прав /________/ было принято решение о приостановлении ее осуществления в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на срок, начиная с /________/, до /________/. 

Указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация прав в отношении квартир по адресу: /________/, г. Томск, /________/ осуществлялась на основании справок выданных ЖСК «Сосна-96», документы, подтверждающие возможность заключения ООО «СУ-13» договоров, по которым участникам строительства передавались квартиры после завершения строительства дома на основании актов приема-передачи от ООО «СУ-13», а также соглашение о совместной деятельности между застройщиком ЖСК «Сосна-96» и подрядчиком ООО «СУ-13» на государственную регистрацию прав в отношении квартир в многоквартирном доме по адресу: /________/, г. Томск, /________/, не предоставлялись.

Обращаясь в суд с указанным иском о признании права собственности на квартиру, ФИО5 указывает, что осуществить государственную регистрацию права на квартиру не представляется возможным, ввиду отсутствия акта передачи-приема квартиры от ЖСК «Сосна-96» и ликвидации указанного юридического лица, однако все обязательства перед застройщиком ООО «СУ-13» ей были исполнены в полном объеме, квартира передана ей застройщиком по акту приема-передачи в 2001 году. 

Как установлено судом строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/ от /________/ /________/, надлежаще разработанной и утвержденной в установленном законом порядке проектно-сметной документации.

/________/ составлен акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией объекта по адресу: /________/ в составе председателя объединенной администрации Кировского и Советского округов Вакс В.И., членов комиссии-представителей, заказчика председатель ЖСК «Сосна-96» ФИО9, генерального подрядчика главного инженера ООО «СУ-13» ФИО10, органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, экологического надзора, государственного пожарного надзора, государственного энергонадзора, государственного архитектурно-строительного надзора, генерального проектировщика, эксплуатирующей организации, архитектора района, АО «Томсктелеком», главного архитектора г.Томска, согласно которому генеральным подрядчиком ООО «СУ-13» предъявлен комиссии к приемке и вводу в эксплуатацию 6-ти этажный жилой дом с гаражами, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, строительство которого производилась в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным Госархстройнадзор от /________/ /________/.

Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 6-ти этажный жилой дом с гаражами, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, (I очередь) выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в эксплуатацию. 

Постановлением мэра г.Томска от /________/ /________/-в утвержден указанный акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию 53-квартирного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, ЖСК «Сосна-96» дано разрешение ввести в эксплуатацию указанный жилой дом.

/________/ постановлением мэра г.Томска /________/-в, утвержден акт приёмочной комиссии от /________/ о вводе в эксплуатацию 26 квартир (II очередь строительства) со встроенными нежилыми помещениями по /________/, где генеральным подрядчиком также выступало ООО «СУ-13», ЖСК «Сосна-96» разрешено ввести в эксплуатацию26 квартир указанного жилого дома.

Как следует из указанных доказательств, генеральным подрядчиком, а также организацией, осуществляющий технадзор, выступало ООО «СУ-13», которому распределена часть квартир в строящемся доме.

Так, постановления мэра г.Томска от /________/ /________/-ж, в соответствии с предложением ООО «СУ-13» и ЖСК «Сосна-96» утвержден список участников строительства с распределением квартир в жилом доме по /________/, среди которых значится ФИО6, как собственник одной трехкомнатной квартиры под номером 12.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 суду показал, что проживает во втором подъезде по адресу: г.Томск, /________/ 2002 года, квартира в указанном жилом доме пробиралась им через ООО «СУ-13» с выдачей справки об отсутствии задолженности по оплате квартиры по договору долевого участия и составлением акта приема-передачи квартиры, однако окончательная справка, на основании которой осуществлялась государственная регистрация права собственности, выдавалась ЖСК «Сосна-96». Указанная справка от кооператива по какой-то причине не была своевременно получена ФИО5, тогда как такие справки аналогичного содержания на тот момент подготавливались для всех участников строительства.

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств позволяет прийти к выводу, что генеральным подрядчиком по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/ выступало ООО «СУ-13», дом в эксплуатацию вводился ЖСК «Сосна-96», при этом, участником долевого строительства ФИО5 были выполнены все обязательства по договору в полном объеме, в связи с чем истцу по согласованию между ООО «СУ-13» и ЖСК «Сосна-96» была распределена квартира /________/ в указанном многоквартирном жилом доме. 

Учитывая, что спорный объект недвижимости был приобретен ФИО5 на собственные денежные средства, сведения о задолженности истца перед ООО «СУ-13» или ЖСК «Сосна-96» за строительство указанной квартиры, материалы дела не содержат, застройщик ЖСК «Сосна -96», ООО «СУ-13» свою деятельность прекратили, ликвидированы, о чем представлены выписки из ЕГРЮЛ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру. 

При этом, признание права собственности истца в ином порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку как установлено судом ранее, государственная регистрация права собственности на квартиры осуществлялась на основании справок, выданных ЖСК «Сосна-96», тогда как у истца указанная справка отсутствует, равно как и возможность получения справки в настоящее время ввиду ликвидации кооператива в 2008 году, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями Единого государственного реестра юридических лиц.

Сам по себе факт сдачи жилого многоквартирного дома не застройщиком, а иным лицом – ЖСК «Сосна-96» не должен влиять на права истца и не свидетельствует о о прекращении ранее возникших правоотношений по передаче жилого помещения истцу. 

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 92,6 кв.м с кадастровым номером /________/ расположенную по адресу: г. Томск, /________/. 

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде. 

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года.

Судья Е.С. Николаенко