Дело № 2-25/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Прониной А.В., 

рассмотрев 25 февраля 2019 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Русско-Полянский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подробно пояснив, что 26.12.2005 г. истцом и ФИО2 был заключен договор купли – продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, но регистрация в органах юстиции не произведена, найти ответчика очень трудно. Расчет по договору произведен полностью. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, по сведениям администрации Розовского сельского поселения, выбыл в Германию на ПМЖ, точный адрес не известен. 

Адвокат Крюков Н.И., привлеченная к участию в деле в качестве представителя интересов ответчика ФИО2, на основании ст. 50 ГПК РФ не возражал против удовлетворения заявленных требований. Считал, что в случае удовлетворения исковых требований, права ответчика ФИО2 не будут нарушены. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и администрация Розовского сельского поселения в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не направили.

На основании ч.ч. 3,4 и 5 ст. 167, а также ст. 2 и ч.1 ст.154 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вслучае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Применительно к вышеизложенному в судебном заседании достоверно установлено, что по договору от 26.12.2005 г. истец ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец принял имущество, пользуется им как своей собственностью, платит налоги, проживает в нем. Ответчик убыл на постоянное место проживание в Республику Германия для регистрации права собственности истца в установленном законом порядке в учреждение юстиции явиться не может.

Таким образом, истец фактически владеет и пользуется спорным имуществом, несёт бремя ее содержания, однако в силу того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок.

Право собственности на спорный жилой дом земельный участок зарегистрировано за ФИО2, что следует из свидетельства о государственной регистрации правам и свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей от 29.05.1992, о чем также имеется запись в выписке ЕГРН от 22.01.2019 года.

Несоблюдение ответчиком требований закона о регистрации договора купли – продажи в установленном порядке продолжительное время свидетельствует об уклонении от исполнения названной обязанности.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что продавцом договора купли-продажи исполнено обязательство по передаче спорного недвижимого имущества, истцом выполнены обязательства по оплате сделки, установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации, полагает о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от 26.12.2005 г. от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 108,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3943 кв.м., из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 108,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3943 кв.м., из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Н. Наумченко 

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года.