УИД: 66RS0011-01-2024-002393-30

№ 2-126/2025

РЕШЕНИЕ

.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 9 января 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» 

к 

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 по ? доли каждому принадлежит жилое помещение 

<

адрес>. 

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец просит взыскать:

с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 02.08.2022 по 31.01.2024 в размере 12 636 рублей 42 копейки, пени по состоянию на 17.02.2024 в размере 21 076 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 175 рублей 28 копеек, 

с ФИО2 задолженность за содержание жилого помещения за период с 02.08.2022 по 31.01.2024 в размере 12 636 рублей 41 копейку, пени по состоянию на 17.02.2024 в размере 21 076 рублей 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 175 рублей 28 копеек,

солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 02.08.2022 по 31.01.2024 в размере 51 824 рублей 10 копеек, пени по состоянию на 17.02.2024 в размере 86 436 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 820 рублей 01 копейку, почтовые расходы.

12 декабря 2024 года истцом суду представлено уточненное исковое заявление (л.д. 73), истец просит взыскать:

с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 02.08.2022 по 31.01.2024 в размере 12 636 рублей 42 копейки, пени за период с 21.02.2021 по 17.02.2024 в размере 9 772 рубля 02 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 836 рублей 16 копеек, 

с ФИО2 задолженность за содержание жилого помещения за период с 02.08.2022 по 31.01.2024 в размере 12 636 рублей 41 копейку, пени за период с 21.02.2021 по 17.02.2024 в размере 9 772 рубля 02 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 836 рублей 15 копеек,

солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 02.08.2022 по 31.01.2024 в размере 51 824 рубля 10 копеек, пени за период с 21.02.2021 по 17.02.2024 в размере 40 076 рублей 71 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 429 рублей 22 копейки, почтовые расходы,

вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 069 рублей 04 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, просил применить срок исковой давности

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от 31.08.2008 года управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 35).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: 

ФИО1 с 25.08.1972 по настоящее время,

ФИО2 с 24.02.1992 по настоящее время,

ФИО3 с 12.12.2006 по настоящее время (л.д. 13-14).

Спорное жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО1 в размере ? доли каждому (л.д. 27).

Расчетом и выписками из лицевого счета (л.д. 15-20, 26) подтверждены период и размер задолженности. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 стать 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ответчики ФИО1, ФИО2 просят применить срок исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

21 февраля 2024 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 3 Красногорского судебного района с заявлением о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 02.08.2022 по 31.01.2024 (л.д. 28).

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 3 Красногорского судебного района Свердловской области от 26 марта 2024 года судебный приказ № 2-872/2024 от 27.02.2024 отменен (л.д. 31).

21 февраля 2024 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 3 Красногорского судебного района с заявлением о взыскании с должника ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 02.08.2022 по 31.01.2024 (л.д. 29).

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 3 Красногорского судебного района Свердловской области от 26 марта 2024 года судебный приказ № 2-873/2024 от 26.03.2024 отменен (л.д. 32).

21 февраля 2024 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 3 Красногорского судебного района с заявлением о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 02.08.2022 по 31.01.2024 (л.д. 30).

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 3 Красногорского судебного района Свердловской области от 4 апреля 2024 года судебный приказ № 2-874/2024 от 27.02.2024 отменен (л.д. 33).

С исковым заявлением истец обратился в суд 2 октября 2024 года (л.д. 6-7).

Учитывая изложенное, суд полагает, что истец имеет право на возмещение платежей, обязанность по уплате которых наступила с 21 февраля 2021 года.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 2 августа 2022 года по 31 января 2024 года, из чего следует, что срок исковой давности по заявленным платежам не пропущен.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленного расчета (л.д. 21-25) следует, что начислены пени в размере 128 588 рублей 65 копеек.

Требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения судебных расходов истцом подтверждается квитанцией от 30.06.2024 в размере 98 рублей 00 копеек (л.д. 38), квитанцией от 12.12.2024 в размере 94 рубля 50 копеек (л.д. 74).

На основании изложенного, суд полагает требование истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению. 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины и возвратить излишне уплаченную госпошлину.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>):

задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 02.08.2022 по 31.01.2024 в размере 12 636 рублей 42 копейки, 

пени за период с 21.02.2021 по 17.02.2024 в размере 9 772 рубля 02 копейки, 

расходы по уплате государственной пошлины в размере 836 рублей 16 копеек,

всего 23 244 (двадцать три тысячи двести сорок четыре) рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>):

задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 02.08.2022 по 31.01.2024 в размере 12 636 рублей 42 копейки, 

пени за период с 21.02.2021 по 17.02.2024 в размере 9 772 рубля 02 копейки, 

расходы по уплате государственной пошлины в размере 836 рублей 16 копеек,

всего 23 244 (двадцать три тысячи двести сорок четыре) рубля 60 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>):

задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 02.08.2022 по 31.01.2024 в размере 51 824 рублей 10 копеек, 

пени за период с 21.02.2021 по 17.02.2024 в размере 40 076 рублей 71 копейку, 

расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 429 рублей 22 копейки, 

почтовые расходы в размере 192 рубля 50 копеек,

всего 95 522 (девяносто пять тысяч пятьсот двадцать два) рубля 53 копейки.

Вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 069 рублей 04 копейки по платежному поручению № от 30.09.2024.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2025 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова