Санкт-Петербург УИД 78RS0002-01-2019-003252-72

Дело № 2-111/20 30 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге, в защиту прав ФИО1, к ООО «КомфортСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Процессуальный истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Интер-Строй» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены соглашения о замене стороны, дольщиком стал материальный истец;

цена договора оплачена своевременно и в полном объеме;

срок передачи квартиры п. 2.2 договора установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

по настоящее время квартира материальному истцу не передана;

претензия с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, не исполнена;

действиями ответчика материальному истцу причинен моральный вред, выразившийся в потере спокойного сна, здорового аппетита, нервозности, чувстве тревоги.

Ссылаясь на указанное, процессуальный истец просил взыскать с ответчика:

в пользу материального истца - неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 121 220 рублей; компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей; штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 ФЗ № О защите потребителей»; в пользу процессуального истца – 50 % от штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель процессуального истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о вручении 25.12.2019 уполномоченному лицу почтового отправления, содержащего судебный вызов на 30.01.220 в 16.30, в судебное заседание представителя не направил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно положениям ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то, в силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; 

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и ООО «Интер-Строй» (дольщиком) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.1 указанного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № № являющийся 1 этапом строительства имущественного комплекса – «

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 указанного договора цена договора составляет 708 480 рублей.

Пунктом 2.2 договора, предусмотрена передача квартиры дольщику – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Интер-Строй» исполнило обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены соглашения о замене стороны по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которых, материальный истец принял все права и обязанности, вытекающие из названного договора.

Квартира по акту приема-передачи материальному истцу по настоящее время не передана.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Срок исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ, просрочка в передаче квартиры составила 354 дня.

На день, когда обязательство подлежало исполнению, ставка рефинансирования составляла 7, 25 % годовых (Информация Банка России от 23.03.2018).

Суд соглашается с приведенной процессуальным истцом и не оспоренной ответчиком расчетной величиной неустойки, в размере 121 220 рублей (708 480 / 100 Х 7, 25 / 150 Х 354). 

Заявления об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком заявлено не было.

Нравственные страдания материального истца, в случае нарушения его прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях материального истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности материального истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 20 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить 70 610 рублей (121 220 + 20 000) / 2).

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

Тогда, величина штрафа, подлежащая взысканию в пользу материального и процессуального истцов, составит: 70 610/ 2 = 35 305 рублей в пользу каждого.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 3 924 рубля 40 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КомфортСтрой» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 121 220 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 20 000 рублей, штраф, в размере 35 305 рублей.

Взыскать с ООО «КомфортСтрой» в пользу региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге штраф, в размере 35 305 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «КомфортСтрой» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 3 924 рубля 40 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 14.02.2020