УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 августа 2025 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Шурыгиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО11, 

с участием истца ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

установил:

ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, обратилась в суд с иском к ФИО6, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, а также ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям, которого продавец передала, а покупатели приняли в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 49,81 кв.м., в том числе жилой площадью 35,42 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного договора квартира была оценена в сумму 360 546,73 руб., которая должна быть перечислена покупателю в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (далее – МСК) серия №, выданному УПФР в Чунском районе Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. Средства МСК должны быть перечислены на расчетный счет продавца ФИО6 в ОАО «Сбербанк России» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сособственниками которой по 1/4 доле в общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО16 Семён ФИО12, ФИО3, ФИО1 имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После продажи квартиры связь с ФИО6A. была потеряна, в связи с чем, с совместным заявлением по сделке о погашении записи об ипотеке стороны не обращались. Вместе с тем выпиской о размере средств МСК от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО8 подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № продавцу ФИО6A. перечислены денежные средства по программе МСК в сумме 360 546,73 руб., направленные на оплату приобретаемого жилого помещения. Таким образом, обязательства покупателей перед продавцом были исполнены надлежащим образом.

На основании вышеизложенного истец просит суд снять обременение ипотеки в силу закона с жилой квартиры, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО12, ФИО3, ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5 – дети умершей ФИО6, которые являются наследниками умершей по закону.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

П. 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились; извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

На основании положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Иркутской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, возражений относительно рассматриваемых исковых требований не заявила, указав, что в случае удовлетворения исковых требований о прекращении ипотеки, запись может быть внесена в ЕГРН на основании заявления истца, в том числе, как законного представителя несовершеннолетних собственников, и вступившего в законную силу судебного решения.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

На основании пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). 

В силу пункта 1 статьи 8.1 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, как обременение имущества заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ). 

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Надлежащими ответчиками по таким искам являются наследники продавца (в случае его смерти) по договору купли-продажи, одновременного являющегося залогодержателем, а при их отсутствии – орган местного самоуправления, в собственность которого переходит выморочное имущество в силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО12, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передаёт, а покупатели принимают в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве каждому, квартиру площадью 49,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными суду договором купли-продажи, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 указанного выше договора купли-продажи квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 360 546,73 руб.. Порядок расчета стороны установили следующий: денежная сумма в размере 360 546,73 руб. будет перечислена с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств Федерального бюджета, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному УПФР в Чунском районе Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. Перечисления будут произведены на счет продавца ФИО6 на № в Универсальном дополнительном офисе п. Октябрьский № 2413/0177 Братского отделения № 2413 ОАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения №; срок, на который установлено ограничение: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как явствует из исторической выписки от ДД.ММ.ГГГГ о размере средств материнского (семейного) капитала на основании заявления ФИО8. от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, УПФР в Чунском районе Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении данного заявления и на оплату приобретаемого жилого помещения направлена сумма в размере 360 546,73 руб., при этом право ФИО8 на указанную меру социальной поддержки в связи с исчерпанием средств материнского капитала прекращено. Выписка также содержит сведения о платежном документе от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающем перевод денежных средств в размере 360 546,73 руб. в счет оплаты приобретаемого жилого помещения ФИО6.

Согласно предоставленным Отделом по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области по запросу суда сведениям ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются детьми ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждено сведениями Отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированных возражений по существу заявленных требований ответчики суду не представили.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что покупателями перед продавцом ФИО6 исполнены в полном объеме обязательства по оплате за приобретенную квартиру, площадью 49,81 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере и в сроки, установленные договором, что согласуется с положениями статьи 408 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения обязательств. 

Судом также установлено, что в связи со смертью ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможно. Вместе с тем, совокупностью указанных письменных доказательств подтверждается, что обязательства покупателей ФИО2 перед продавцом ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимости были исполнены в полном объеме; срок, на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязанность по снятию ипотеки залогодержателем ФИО6 не может быть исполнена, в связи с чем, исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, к наследникам ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона (погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона) в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,81 кв. м., кадастровый №, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Шурыгина

В окончательной форме решение суда изготовлено 2 сентября 2025 года.

Председательствующий: Е.В. Шурыгина