К делу №2-982/21 УИД 23RS0010-01-2021-001248-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 16 июля 2021 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ..., администрации Новобейсугского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ..., администрации Новобейсугского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он в октябре 2005 г. между ней и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ст-ца ..., .... Обязательства по сделки сторонами исполнены в полном объеме, имущество было передано ей, произведен полный расчет, после чего она зарегистрировалась в указанном домовладении, проживает в нем и пользуется, как своей собственностью, несет бремя его содержания, производил восстановительный ремонт и возводил хозяйственнее надворные постройки. В настоящее время у нее возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Но зарегистрировать возведенные строения она не может, поскольку отсутствует государственная регистрация перехода права собственности от продавца е ней. Согласно технического паспорта, вышеуказанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: назначение жилое, год постройки 1970, площадь жилого дома (согласно приказа Минэкономразвития ... от (__)____) - 23,7 кв.м., число этажей надземной части - 1. Также по указанному адресу расположены помещения литер А - жилой дом; литер а -пристройка; литер Г - навес; литер Г1 - сарай; литер Г2 - уборная. Согласно выписки из похозяйственней книги Новобейсугского сельского поселения ..., за ней числится земельный участок с кадастровым номером ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ст-ца ..., .... С ней, как с собственником жилого дома заключены договора на поставку коммунальных услуг. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом и земельный участок в полном объеме.

Просит суд признать за ней, ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на здание литер А - жилой дом, 1970 года постройки, площадь жилого дома, общая площадь-22.9 кв.м., жилая площадь жилого дома- 12.5 кв.м, материал наружных стен - кирпичные, число этажей надземной части - 1, назначение - жилое, расположенное по адресу: ..., ст-ца ..., .... Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ст-ца ..., .... Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости - здание литер А - жилой дом, 1970 года постройки, площадь жилого дома, общая площадь - 22.9 кв.м., жилая площадь жилого дома - 12.5 кв.м, материал наружных стен - кирпичные, число этажей надземной части - 1, назначение - жилое, расположенное по адресу: ..., ст-ца ..., ....

ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требованиях. 

Представитель ответчика – администрации МО ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Новобейсугского сельского поселения ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (__)____ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из содержания технического паспорта индивидуального жилищного строительства по адресу: ... составленного по состоянию на (__)____., следует, что объект недвижимости жилой дом, общая площадь 22,9 кв.м., жилая площадь 12,5 кв.м, зарегистрирован в архиве филиала ГБУ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по ... за инв. .... Субъектом права является ФИО1, правовая регистрация не проведена.

Согласно технического заключения выданного Государственным бюджетным учреждением ... «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ст-ца Новобейсугская, ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории, ээксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно договору ... от (__)____ на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание, между «Новобейсугское» МУ МПЖКХ и ФИО1 заключен договор на оказание услуг в виде водоснабжения домовладения ... по .... Имеется счет на оплату и квитанция об оплате, произведенной ФИО1

Согласно домовой книге, проживающих в доме № ... по ..., сведениям из паспорта истца, ФИО1 с (__)____ значится зарегистрированной по адресу: ..., ст-ца ..., ....

Согласно выписки из похозяйственней книги ... сельского поселения ... за 2017-2020 г.г., земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: ..., ст-ца ..., ... находится в пользовании ФИО1, которая является главой хозяйства.

Из справки администрации Новобейсугского сельского поселения следует, что согласно похозяйственных книг администрации, в домовладении по адресу: ..., ст-ца ..., ... с 01.0.1986 г. по (__)____ проживала ФИО8, состав семьи не имела.

Согласно адресной справке ОВД ОМВД России по ..., ФИО2 зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ст-ца ..., ... не значиться.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, выписке из ЕГРН от (__)____, земельный участок по адресу: ..., ст-ца ..., ..., поставлен на государственный кадастровый учет (__)____, как ранее учтенный, и имеет кадастровый ....

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ..., администрации Новобейсугского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности -удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на здание литер А - жилой дом, 1970 года постройки, площадь жилого дома, общая площадь-22.9 кв.м., жилая площадь жилого дома- 12.5 кв.м, материал наружных стен - кирпичные, число этажей надземной части - 1, назначение - жилое, расположенное по адресу: ..., ст-ца ..., .... 

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ст-ца ..., .... 

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости - здание литер А - жилой дом, 1970 года постройки, площадь жилого дома, общая площадь - 22.9 кв.м., жилая площадь жилого дома - 12.5 кв.м, материал наружных стен - кирпичные, число этажей надземной части - 1, назначение - жилое, расположенное по адресу: ..., ст-ца ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись