РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО2 28 июля 2023 года

ФИО2 вский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Ж.К., 

при секретаре судебного заседания Чуркиной О.В.,

с участием помощника прокурора г. ФИО2 Васильевой А.С.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2023 по иску прокурора города ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к Акционерному обществу «Центр развития инвестиционных проектов», Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Гор-Строй» о возложении обязанности устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Прокурор города ФИО2, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Центр развития инвестиционных проектов», Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Гор-Строй» о возложении обязанности устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой города ФИО2 в ходе проверки по обращению ФИО1, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлены нарушения федерального законодательства, выразившиеся в бездействии АО «Центр развития инвестиционных проектов», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» по устранения недостатков, допущенных при строительстве указанного многоквартирного дома. Так, при эксплуатации многоквартирного дома в рамках гарантийного срока выявлены строительные недостатки, выразившиеся в многочисленных нарушениях требований нормативной документации в процессе строительно-монтажных работ, несоблюдении проектных решений и технологии строительства, повлекшие ограниченно-работоспособное состояние основных несущих и внутренних ограждающих конструкций и перегородок. В ходе проведенного обследования многоквартирного дома экспертами сделан вывод о необходимости проведения мероприятий по капитальному ремонту всего здания с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, инженерного оборудования для обеспечения нормальной эксплуатации конструкций жилого дома. Таким образом, ненадлежащее выполнение строительных работ свидетельствует о наличии гражданско-правовой ответственности АО «Центр развития инвестиционных проектов», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» по устранению выявленных строительных недостатков, в связи с чем, ФИО1 вправе рассчитывать на устранение таких недостатков, а также, учитывая характер причиненных нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, на компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. 

Просит обязать АО «Центр развития инвестиционных проектов», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки, отраженные в экспертном заключении ООО «Интеграл» № от ДД.ММ.ГГ, заключении эксперта ООО «АРБИТР» №, путем проведения капитального ремонта строительных конструкций 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с АО «Центр развития инвестиционных проектов», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. 

Истец ФИО1, прокурор в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме по доводам иска, пояснили, что моральный вред подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Ответчик АО «ЦРИП» в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования в части устранения строительных недостатков не оспаривают. Компенсация морального вреда в заявленном размере полагают чрезмерно завышенной и необоснованной, по доводам, изложенным в письменном возражении. 

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

Третье лицо Администрация города ФИО2 в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление полагали, что выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки многоквартирного дома, в том числе квартиры истца, подлежат устранению застройщиком.

Третье лицо Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном письменном отзыве на исковое заявление пояснили, что требование истца по безвозмездному устранению недостатков заявлено в пределах гарантийного срока, является обоснованным и законным. 

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Лазурная 2» в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в его отсутствие. Полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав прокурора, истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – Фонд) и АО «ЦРИП» (далее – застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ по условиям которого застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиры участнику, а участник – уплатить обусловленную цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 6.4 указанного договора установлен гарантийный срок по переданным квартирам пять лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику, а в соответствии с п. 6.5, 6.7 договора строительные недоделки, допущенные застройщиком, и выявленные при передаче квартиры и в период гарантийного строка, подлежат устранению застройщиком за свой счет в разумный срок, при переходе права собственности на квартиры все права на гарантии качества, вытекающие из договора, переходят к новому собственнику в пределах гарантийного срока.

ДД.ММ.ГГ между АО «ЦРИП» и ООО «Гор-Строй» (в настоящее время ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй») заключен договор об одновременной передаче прав и обязанностей (передача договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ) в соответствии с которым права и обязанности АО «ЦРИП» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ переданы ООО «Гор-Строй» на тех же условиях и в том же объеме, которые существовали на момент перехода права.

Жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, были переданы Фонду по акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГ в удовлетворительном состоянии.

По окончании строительства жилые помещения в указанном многоквартирном доме были переданы муниципальному образованию город ФИО2 по договору безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность № от ДД.ММ.ГГ для дальнейшего предоставления гражданам, переселяемым из аварийного (непригодного для проживания) жилищного фонда, чьи жилые помещения расселяются в рамках Программы деятельности некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа».

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится под управлением управляющей организации ООО «Лазурная 2».

В соответствии с ч. 1,2 ст. 5 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Требования, предъявляемые к жилым помещениям, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, указаны в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Согласно пунктам 9, 10 указанного Положения, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

В период гарантийного срока в адрес Администрации города ФИО2 и ее структурных подразделений от жильцов многоквартирного дома поступали жалобы на низкую температуру воздуха в жилых помещениях, вентиляцию, холод с окон и розеток, промерзание стен и пола, в ходе эксплуатации были выявлены строительные недостатки, выразившиеся в многочисленных нарушениях в процессе строительно-монтажных работ и отступлениях от проектной документации.

По результатам комплексного обследования технического состояния конструкций многоквартирного жилого дома на основании заключенного муниципального контракта с ООО «Проектный комплекс «Интеграл» № от ДД.ММ.ГГ были выявлены строительные недостатки. 

Неустранение застройщиком выявленных строительных недостатков явилось основанием для обращения Администрации города ФИО2 в рамках компетенции органа местного самоуправления, с целью соблюдения прав и законных интересов граждан на проживание в благоприятной окружающей среде, в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к АО «ЦРИП», ООО СЗ «Гор-Строй», ООО «Волгоградгражданпроект» об устранении строительных недостатков об обязании безвозмездно устранить дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока (дело №А81-8628/2020). 

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа было назначено проведение судебной экспертизы ООО «Арбитр ЦНЭ». В ходе рассмотрения дела было получено заключение эксперта №А-703/2021 от ДД.ММ.ГГ и допрошен эксперт ФИО5, при этом судом было установлено, что выявленные дефекты, согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, утв. Главной инспекцией Госархстройнадзора РФ ДД.ММ.ГГ являются в основном значительными, частично – критичными. Утрата или дефицит несущих способностей жилого дома отсутствует. Недостатки, связанные с необходимостью выполнения работ по реконструкции утеплителя и вентилируемого фасада стенового ограждения с монтажом пароизоляционного слоя на поверхность МХМ-панелей и слоя утеплителя из минерализованных плит, толщиной не менее 250мм; теплоизоляции конструкций фундамента, расположенных выше уровня земли; теплоизоляции цокольного перекрытия связаны с недостатками проектной документации, измененной АО «ЦРИП» в ходе выполнения работ.

При этом недостатки, вызвавшие необходимость выполнения ремонта теплоизоляции чердачного перекрытия в зоне сопряжения с парапетом; перемещения запорной арматуры сетей горячего, холодного водоснабжения из чердачного помещения в уровень третьего этажа и выполнения ремонта поврежденной теплоизоляции сетей водоснабжения в чердачном помещении; утепления вентиляционных каналов выше уровня кровли; регулировки запорной арматуры заполнения оконных проемов связаны с выполнением ООО «Гор-Строй» строительно-монтажных работ с ненадлежащим качеством.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25.03.2022, постановлено:

- обязать акционерное общество «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Гор-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) безвозмездно устранить дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, а именно: выполнить ремонт строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- выполнить реконструкцию утеплителя и вентилируемого фасада стенового ограждения с монтажом пароизоляционного слоя на поверхности БгМХМ-панелей и слоя утеплителя из минераловатных плит толщиной не менее 250 мм;

- выполнить теплоизоляцию конструкций фундамента, расположенных выше уровня земли;

- выполнить теплоизоляцию цокольного перекрытия;

- выполнить ремонт теплоизоляции чердачного перекрытия в зоне сопряжения с парапетом;

- переместить запорную арматуру сетей горячего, холодного водоснабжения из чердачного помещения в уровень третьего этажа и выполнить ремонт поврежденной теплоизоляции сетей водоснабжения в чердачном помещении;

- выполнить утепление вентиляционных каналов выше уровня кровли;

- выполнить регулировку запорной арматуры заполнения оконных проемов.

В части требования по установке дефлекторов вентиляционных каналов исковые требования отклонить. 

Прекратить производство по делу в отношении ООО «Волгоградгражданпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в связи прекращением деятельности и исключением из ЕГРЮЛ.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившими в законную силу вышеуказанными судебным актом, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора, установлено, что при эксплуатации многоквартирного 

<

адрес>, в рамках гарантийного срока выявлены строительные недостатки, выразившиеся в многочисленных нарушениях АО «ЦРИП», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» требований нормативной документации в процессе строительно-монтажных работ, несоблюдением проектных решений и технологии строительства, выявленные дефекты являются в основном значительными, частично - критическими.

Кроме того, согласно информации представленной Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.02.2023 при осмотре первого и второго подъездов многоквартирного 

<

адрес> на внутренних перегородках наблюдались нитевидные трещины, а также при обследовании квартир жильцов, согласно проведенным ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» измерений, параметры микроклимата и температурный режим в жилых помещения указанного многоквартирного дома не соответствуют ГОСТ 40494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СП 50.13330.2012 «СНИП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (часть 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ч. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику и в течение которого последний вправе предъявить требования, связанные с обнаруженными им недостатками выполненной работы.

В пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийных обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу ч. 1, 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Согласно п. 1 ст. 761 ГК РФ подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

По общему правилу, установленному п.п.1, 2 ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Таким образом, ненадлежащее выполнение строительных работ свидетельствует о наличии гражданско-правовой ответственности АО «ЦРИП», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» по устранению выявленных строительных недостатков, в связи с чем, исковые требования истцов о безвозмездном устранении недостатков АО «ЦРИП», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Вследствие нарушения жилищных прав ФИО1, а также в связи с невозможностью проживания в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, длительном бездействии АО «ЦРИП» и ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» по устранению строительных недостатков, ФИО1 был причинен моральный вред.

С учетом изложенного, принимая во внимание характер причиненных нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать солидарно с АО «ЦРИП», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования прокурора города ФИО2, действующего в интересах ФИО1, удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Гор-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки путем проведения капитального ремонта строительных конструкций 

<

адрес>, а именно:

- выполнить реконструкцию утеплителя и вентилируемого фасада стенового ограждения с монтажом пароизоляционного слоя на поверхности БгМХМ-панелей и слоя утеплителя из минераловатных плит толщиной не менее 250 мм;

- выполнить теплоизоляцию конструкций фундамента, расположенных выше уровня земли;

- выполнить теплоизоляцию цокольного перекрытия;

- выполнить утепление вентиляционных каналов выше уровня кровли;

- выполнить регулировку запорной арматуры заполнения оконных проемов; 

- произвести работы по утеплению конструкции стен в соответствии с нормативными требованиями по теплопередаче;

- произвести работы по утеплению конструкции цокольного перекрытия в соответствии с нормативными требованиями по теплопередаче и паропроницаемости;

- устранить строительные нарушения, которые влекут промерзание стен и пола в квартире, а также продувание холодного воздуха из розеток и технических отверстий в квартире.

Взыскать солидарно с акционерного общества «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Гор-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 вский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ж.К. Ракутина

копия верна

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2023. Подлинный документ находится в деле № 2-254/2023 (УИД: 89RS0006-01-2023-000172-62) в ФИО2 вском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.