Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

УИД 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ 12 сентября 2023 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при секретаре Скибиной Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Время Расцвета» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Время Расцвета» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указал, что ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Время Расцвета» (Арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды помещения, площадью 20 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пом. 20. Фактически субарендатор со всем оборудованием въехал и пользовался помещением с ДАТА ИЗЪЯТА. В период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА оплата аренды и коммунальных платежей субарендатором не производилась. ДАТА ИЗЪЯТА субарендатор покинул помещение с вывозом своих вещей. Уведомление о расторжении договора и освобождении помещения по электронной почте истец получил ДАТА ИЗЪЯТА. В уведомление то ДАТА ИЗЪЯТА субарендатор указывает причину досрочного освобождения помещения – наличие долгов компании ООО «Рай-грасс», при этом отношения с указанным юридическим лицом у субарендатора не имеется. Договором субаренды не предусмотрено такое основание для досрочного расторжения договора субарендатором. В связи с этим, истец считает уведомление от ДАТА ИЗЪЯТА уведомлением об освобождении помещения, поданным за 30 дней до даты освобождения помещения, договор субаренды помещения от ДАТА ИЗЪЯТА расторгнут ДАТА ИЗЪЯТА. Ответчиком не сданы ключи и не подписаны документы. С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Время Расцвета» задолженность по арендной плате по договору субаренды помещения от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по 31 декабрь 2021 года в размере 150 000 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 23 460 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 993 рублей.

В последующем истец уточнил свои требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Время Расцвета» задолженность по арендной плате по договору субаренды помещения от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по 31 декабрь 2021 года в размере 150 000 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 23 460 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 993 рублей и задолженность по куммунальным платежам по договору аренды в размере 17055 рублей. 

Представитель истца ООО «Время Расцвета» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в материалах имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя в судебное заседание ФИО2 Представил письменные возражения, из которых следует, что в конце июля 2021 года он с супругой ФИО3 вел переговоры с ФИО4 по поводу субаренды помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ . Заключив договор, одним из условий было, что денежные средства он будет переводит на лицевой счет ФИО4 На август 2021 года было определено время подписания договора. В день подписания договора ФИО4 сообщила, что она не является директором ООО «Время расцвета», а ФИО5 ДАТА ИЗЪЯТА ему позвонила супруга ФИО6 и сообщила, что в помещение прибыли судебные приставы АДРЕС ИЗЪЯТ, которые объяснили, что по данному адресу зарегистрирована компания ООО «Рай-грасс», чье имущество по решению суда должно быть описано и арестовано. Супруга приставам пояснила, что они арендуют это помещение и никого кроме их здесь нет и не было, представили документы и судебные приставы ушли. После этого ими было принято решение расторгнуть договор аренды и освободить помещение. ДАТА ИЗЪЯТА он отправил уведомление о расторжении договора через электронную почту и продублировал ее через Почту России по юридическому адресу ООО «Время Расцвета». На протяжении всего времени аренда оплачивалась на личный счет ФИО4, что подтверждается выписками из банка. В начале 2022 года ООО «Время Расцвета» выставила счет на сумму 16000 рублей за потребленную электроэнергию, которые были оплачены переводом с его личного счета. Всего с ДАТА ИЗЪЯТА по февраль 2022 года на личную карту сбербанка истцу была выплачена сумма в размере 98500 рублей с карты его супруги ФИО3: с первой карты 11500 рублей; со второй карты 71000 рублей, а также в начале 2022 года переведены на счет ООО «Время Расцвета» с его карты 16000 рублей. В связи с чем, считает предъявленный иск необоснованным, просил отказать ООО «Время Расцвета» в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив, что спорный договор от ДАТА ИЗЪЯТА был заключен с ФИО1, который являлся самозанятым и его супруга ФИО3, также являлась самозанятой. Между супругами имелись договорные отношения по оказанию услуг, то есть ФИО1 предоставляет клиентскую базу, а его супруга оказывает услуги по эстетики тела. Заключенный договор предполагал оплату по договору аренды ФИО3, это подтверждает выписка со счета, о том, что ФИО3 переводила денежные средства руководителю ООО «Время Расцвета». Так как судебные приставы наложили арест на счета ООО «Время Расцвета», то это и послужило основанием для спешно расторжения договора аренды. В материалах дела имеется выписка из банка ВТБ о поступлении денежных средств на счета ООО «Время Расцвета» от ФИО3, это были коммунальные платежи и оплата за аренду. Вся арендная плата оплачена, что подтверждается выписками по счету, которые имеются в материалах дела. ДАТА ИЗЪЯТА расторгнут договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ООО «Янтарь» и ООО «Время Расцвета», а ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 уведомил руководителя и прекратил арендные отношения с ООО «Время Рассвета». Между тем, ООО «Время Рассвета» просит взыскать арендную плату за декабрь 2021 года в размере 30 000 рублей, что также подтверждает недобросовестность истца обратившегося в суд с настоящими исковыми требованиями. К материалам дела приложен договор с ООО «Рай-Грасс», учредителем которого была ФИО4 По договору аренды от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между ООО «Янтарь» и ООО «Время Расцвета» передано помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Согласно плана помещения на Гроссмана, АДРЕС ИЗЪЯТ есть помещение более 60 кв.м. и из него была выделена ее доверителю половина помещения в размере 29 кв. м., но все помещения было сдано ООО «Рай-Грасс». В одно и тоже время данные юридические лица не могут одновременно обладать одним помещением. Долга по арендной плате и коммунальным платежам не существует. Сумму, которую пытается взыскать директор ООО «Время Расцвета» является необоснованным обогащением. С ДАТА ИЗЪЯТА оплачено 11500 рублей, ДАТА ИЗЪЯТА -71000 рублей, за декабрь 2021 года наличными в кассу внесено 16000 рублей. Все платежи ее доверителем вносились во время и долговых обязательств перед истцом у него не имеется. 

Третье лицо ФИО3, своевременно извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз. 3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Время Расцвета» в лице директора ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Гроссмана, АДРЕС ИЗЪЯТ, часть помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ( л.д.14). 

Согласно п. 1.2 указанного договора, субарендатор обязуется использовать помещение для студии по эстетике тела

За пользование арендуемым помещением на основании пункта 3.1 указанного договора субарендатор уплачивает арендодателю арендную плату. 

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора за пользование арендуемым помещением в период с ДАТА ИЗЪЯТА до окончания срока действия договора аренды, субарендатор обязан вносить арендодателю арендную плату в размере 30 000 рублей за каждый календарный месяц аренды.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендную плату субарендатор обязан вносить ежемесячно путем предварительной оплаты в срок до 05 числа каждого месяца за текущий месяц аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно решению единственного учредителя ООО «Время Расцвета» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, с должности директора снята ФИО5 и назначена на должность директора ФИО4(л.д.153). 

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО4 сменила фамилию на ФИО7, что подтверждается свидетельством о перемене имени, выданном отделом ЗАГС администрации АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 153).

ФИО8 является учредителем и директором двух компаний ООО «Время Расцвета», связанной с рекламной деятельностью, телевиденьем и концертами и ООО «Рай-грасс», связанную с дизайнами и парко-строительством, что подтверждается выписками ЕГРЮЛ.

Ответчиком условия договора субаренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в части внесения арендной платы не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам.

ДАТА ИЗЪЯТА ответчик покинул арендуемое помещение, направив истцу по электронной почте уведомление о расторжении договора и освобождении помещения, полученное ООО «Время Расцвета» ДАТА ИЗЪЯТА. Причиной досрочного освобождения помещения, как указал ответчик, послужило наличие долгов компании ООО «Рай-грасс» (л.д.15).

ДАТА ИЗЪЯТА истец направил ответчику претензию с требованием выплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 150000 рублей, пени в размере 14 610 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам в размере 13 202 рублей 27 копеек. Кроме того, как следует из указанной претензии, субарендатор покинул помещение ДАТА ИЗЪЯТА без предварительного уведомления, не сдав ключи и не подписав документы (л.д. 16-18). Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.5 договора субаренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА стороны согласовали, что за просрочку внесения арендных и иных платежей по настоящему договору субарендатор обязан уплатить по требованию арендодателя пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки оплаты, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с нормами ст. 395 ГК РФ.

Из расчета задолженности по договору аренды нежилого помещения следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 150 000 рублей (30 000 рублей х 5 месяцев), неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (дата направления иска в суд) составляет 23 460 рублей.

Суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он подтверждается материалами дела и является арифметически верным. 

Доказательств подтверждающих оплату задолженности по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено. 

Принимая во внимание, что ответчик досрочно покинул арендуемое им помещение, уведомив об этом истца ДАТА ИЗЪЯТА, в нарушение требований договора аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому субарендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА и не соглашается с доводами представителя ответчика о недобросовестности истца взыскания арендной платы за декабрь 2021 года.

При таких данных, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 150 000 рублей, неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 23 460 рублей суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом довод ответчика и представителя ответчика о том, что арендная плата оплачивалась на личный счет ФИО4, что подтверждается представленными ответчиком выписками из ПАО Сбербанка, со счетов ФИО3, суд не может принять во внимание, поскольку указанные платежи осуществлялись не ответчиком, в платежах не указано назначение оплаты в счет аренды за ФИО1 Кроме того, поступление денежных средств на счет ФИО4 от ФИО3 не оспаривалось истцом и как следует из пояснений последней перечислялись в счет участия ФИО3 в концертах, благотворительных сборах, что подтверждается фотографиями участия ФИО3 в концертах, сканы договора, акта, счета, актов сверки с ФИО3 Доводы ответчика и его представителя о том, что оплата по счету ООО «Время Расцвета» в сумме 16000 рублей была произведена ответчиком через кассу наличными денежными средствами, являются голословными и не подтверждены документально.

Довод представителя ответчика о том, что два юридических лица не могут обладать одним помещением, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно письму ООО «Янтарь» от ДАТА ИЗЪЯТА, ООО «Янтарь» является собственником здания, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Между ООО «Янтарь» и ООО «Время Расцвета» был заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА нежилого помещения общей площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, который был расторгнут ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно п. 2.2.3 договора аренды, арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду исключительно с предварительного письменного согласия арендодателя. При этом срок субаренды не должен превышать срока аренды, установленного договором.

У ООО «Янтарь» отсутствует письменная информация о запросе/выдаче такого согласия.

В свою очередь между ООО «Время Расцвета» и ФИО1 был заключен договор субаренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА нежилого помещения площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Гроссмана, АДРЕС ИЗЪЯТ, часть помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Также между ООО «Янтарь» и ООО «Рай-Грасс» был заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА нежилого помещения общей площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, часть помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Таким образом, из указанных договоров усматривается, что юридическими лицами арендуются помещения разных площадей. При этом отсутствие предварительного письменного согласия арендодателя на субаренду не является основанием не внесения субарендатором арендных платежей.

Согласно п. 3.7. договора субаренды от ДАТА ИЗЪЯТА услуги по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, вывозу и утилизации ТБО/ТКО, охране не включены в состав арендной платы. Пунктами 3.7.1, 3.7.2, 3.7.3 предусмотрен порядок оплаты за указанные услуги.

Арендодателем выставлены ответчику счета на оплату коммунальных услуг за период с августа до декабря 2021 года в сумме 17055 рублей, которые ФИО1 до настоящего времени не оплачены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о компенсации коммунальных платежей в размере 17055 рублей также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 993 рублей.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 993 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Время Расцвета» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 180 4 155150) в пользу ООО «Время Расцвета» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды от 20.07. 2021 года за период с 01.08. 2021 года по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 150000 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 23460 рублей, компенсацию коммунальных платежей в размере 17055 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4993 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья С.В. Чапаева