Дело № 2-2693/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи 09 июля 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи 

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю., 

при секретаре Гарькуша А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО1 и ФИО2, 20.08.2017 году был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора стороны обязались в срок до 25 марта 2017 года заключить основной договор купли-продажи указанной недвижимости. Пунктом 1.3 предварительного договора установлена цена продаваемых жилого дома и земельного участка в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. Продаваемый жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности продавцу ФИО2, но являлись предметом залога. Залогодержателем указанного имущества являлся ПАО Банк ВТБ. В связи с указанным, обстоятельством пункт 1.4 предварительного договора предусматривает следующий порядок оплаты недвижимого имущества: сумма в размере 650 000 руб. Покупатель (ФИО1) оплачивает продавцу в качестве задатка в момент подписания предварительного договора, оставшуюся сумму в размере 3 847 205 руб. Покупатель оплачивает в ПАО Банк ВТБ в счет погашения задолженности супруга продавца - ФИО3 перед ПАО Банк ВТБ (АКБ «Банк Москвы»), согласно кредитного договора № № от 24.12.2013 года, заключенного между АКБ «Банк Москвы» и ФИО3 Истец свои обязательства по заключенному предварительному договору исполнила надлежащим образом и оплатила продавцу - ФИО2 сумму в размере 650 000 руб. в качестве задатка за продаваемый жилой дом и земельный участок. 24 марта 2017 года между истцом и ФИО2 был заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и передан в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на имя истца. Поскольку указанное недвижимое имущество находилось в залоге у банка, то вся сделка проходила с согласованием с банком. 17 апреля 2018 года ФИО1 получила сообщение из Росреестра об отказе в государственной регистрации, т.к. на указанный жилой дом и земельный участок было обращено взыскание в рамках исполнительного производства и право собственности продавца ФИО2 прекращено. Таким образом, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка так и не состоялась. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчице ФИО2 с требованием о возврате уплаченной по предварительному договору купли-продажи денежной суммы, выплаченной истцом в виде залога, в размере 650 000 руб. Но денежные средства ответчица так и не вернула. В соответствии с п. 3.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2017 года если договор не исполняет или исполняет ненадлежащим образом «Продавец», то он обязан возвратить «Покупателю» двойную сумму задатка в течение пяти дней с момента неисполнения обязательств по договору. Истец полагает, что ответчица обязана вернуть неосновательно сбереженные денежные средства с уплатой штрафных санкций, предусмотренных законом и договором.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) руб. выплаченной по предварительному договору от 16 марта 2017 года купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать. 

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ году был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора стороны обязались в срок до 25 марта 2017 года заключить Основной договор купли-продажи указанной недвижимости. Пунктом 1.3 Предварительного договора установлена цена продаваемых жилого дома и земельного участка в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. Продаваемый жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Продавцу ФИО2, но являлись предметом залога. Залогодержателем указанного имущества являлся ПАО Банк ВТБ. В связи с указанным, обстоятельством пункт 1.4 Предварительного договора предусматривает следующий порядок оплаты недвижимого имущества: сумма в размере 650 000 руб. Покупатель (ФИО1) оплачивает Продавцу в качестве задатка в момент подписания Предварительного договора, оставшуюся сумму в размере 3 847 205 руб. Покупатель оплачивает в ПАО Банк ВТБ в счет погашения задолженности супруга ФИО5 - ФИО3 перед ПАО Банк ВТБ (АКБ «Банк Москвы»), согласно кредитного договора № № от 24.12.2013 года, заключенного между АКБ «Банк Москвы» и ФИО3 Истец свои обязательства по заключенному Предварительному договору исполнила надлежащим образом и оплатила Продавцу - ФИО2 сумму в размере 650 000 руб. в качестве задатка за продаваемый жилой дом и земельный участок.

24 марта 2017 года между истцом и ФИО2 был заключен. Основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и передан в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на имя истца. Поскольку указанное недвижимое имущество находилось в залоге у банка, то вся сделка проходила с согласованием с банком. 17 апреля 2018 года ФИО1 получила сообщение из Росреестра об отказе в государственной регистрации, т.к. на указанный жилой дом и земельный участок было обращено взыскание в разках исполнительного производства и право собственности ФИО5 ФИО2 прекращено.

Таким образом, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка так и не состоялась. 

ФИО1 неоднократно обращалась к ответчице ФИО2 с требованием о возврате уплаченной по Предварительному договору купли-продажи денежной суммы, выплаченной истцом в виде залога, в размере 650 000 руб. Но денежные средства ответчица так и не вернула.

В соответствии с п. 3.6 Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2017 года если договор не исполняет или исполняет ненадлежащим образом «Продавец», то он обязан возвратить «Покупателю» двойную сумму задатка в течение пяти дней с момента неисполнения обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Получение денежных средств ответчиком подтверждается его подписью в расписке о получении денежных средств.

Как следует из п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу указания п.4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

От ответчика обоснованных возражений относительно заявленных требований не представлено. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела, подтверждены факты, указанные в исковом заявлении и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) руб. выплаченной по предварительному договору от 16 марта 2017 года купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Форелевая, 7 "А".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, начиная с 14 июля 2021 года.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец 

Копия верна: Судья- Секретарь-