Дело № 2-3889/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПКИЗ «Коттедж» к ФИО1 о взыскании денежных средств на содержание общего имущества и целевых платежей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПКИЗ «Коттедж» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в общей сумме 258966,91 руб., в том числе: 178971 руб. в счет оплаты пропорционально своей доле в общем имуществе расходов на содержание общего имущества ПКИЗ «Котгедж» за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 года; 15 000 руб. в счет оплаты задолженности по целевому платежу на газификацию Административно-бытового здания; 9758,61 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ; 50000 руб. в счет оплаты государственной пошлины, 5237,30 руб. расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик постоянно проживает с семьей в коттеджном поселке ПКИЗ «Коттедж», в индивидуальном жилом доме на земельном участке по адресу: АДРЕС. Земельный участок принадлежат Ответчику на праве собственности. Ответчик, начиная с 01.04.2012 и по настоящее время расходы на содержание общего имущества поселка пропорционально своей доле в общем имуществе не оплачивает, чем нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства, права и законные интересы ПКИЗ «Коттедж». За предыдущие годы задолженность взыскивалась по Решениям Одинцовского городского суда (дела № 2-1675/2015, № 2-2397/2016, № 2-32523/2017). 

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд принял все меры к извещению ответчика и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст.154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства возникают из договора или требований закона или из обычаев делового оборота и должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ). 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственник квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру (по аналогии закона - «под коттедж»), принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (по аналогии закона - «общее имущества коттеджного поселка»). 

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартиры в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дом, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). 

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), далее «Правила», расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

Т.е. доля расходов на обеспечение проживания в доме, которую должен нести собственник коттеджа, должна быть пропорциональна его доле в общем имуществе поселка, где расположен коттедж, и направляться на погашение расходов на эксплуатацию, управление и содержание общего имущества, за счет которого обеспечивается возможность нормального проживания в индивидуальных домах на территории поселка. 

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Судом установлено, что управление коттеджным поселком по решению собственников земельных участков осуществляется через потребительский кооператив - ПКИЗ «Коттедж», созданного 20 июня 2011 года путем реорганизации в форме выделения из ТСЖ ВСК «Коттедж» для управления общим имуществом поселка, обслуживания территории поселка и организации нормальных условий проживания в поселке. 

ФИО1 не является членом ПКИЗ «Коттедж». 

Согласно п. 28 Правил, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. 

Ответчик от заключения с ПКИЗ «Коттедж» договора на обслуживание отказался, договор не подписал. 

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Таким образом, обязанность ФИО1, оплачивать расходы на содержание общего имущества ПКИЗ «Коттедж» в размере, пропорциональном своей доле в общем имуществе, возникает из закона. 

Состав расходов на содержание общего имущества, определенный в сметах расходов, полностью соответствует перечню, установленному законодательством (п. 11, п. 11.1 и п.29 Правил). 

Согласно п. 1.9 устава ПКИЗ «Коттедж» общее имущество, за счет которого в поселке обеспечиваются нормальные условия проживания, распределено на 79 имущественных долей исходя из принципа, что на 1 земельный участок по генплану поселка, приходится 1 имущественная доля в общем имуществе поселка. Указанный порядок распределения долей в общем имуществе поселка утвержден квалифицированным большинством собственников земельных участков, проживающих в поселке, на Общем собрании членов ПКИЗ «Коттедж» и собственников земельных участков 28 января 2012 года. 

Смета расходов на 2017 год была утверждена Общим собранием членов ПКИЗ «Коттедж» 25.02.2017 года в общей сумме 11 050 800 руб., с суммой расходов на содержание одной доли в общем имуществе в размере 11657 руб. в месяц (л.д. 48-55).

Данная смета действовала на период до 31.03.2018 года.

Ответчик содержание своей доли в общем имуществе не оплатила, в связи с чем, за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 года образовалась задолженность в размере 34971 руб.

Смета расходов на 2018 год была утверждена Общим собранием членов ПКИЗ «Коттедж» 25.02.2018 года в общей сумме 11 376 000 руб., с суммой расходов на содержание одной доли в общем имуществе в размере 12000 руб. в месяц (л.д. 56-65).

Сумма задолженности ФИО1 за период с 01.04.2018 по 31.03.2019 года составила 144 000 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 года составила 178971 рубль. 

Доказательств оплаты суду не представлено.

За предыдущие годы задолженность взыскивалась по Решениям Одинцовского городского суда (дела № 2-1675/2015, № 2-2397/2016, № 2-3253/2017). 

Согласно смете расходов 2018 года установлен целевой платеж на газификацию административно-бытового здания в сумме 15000 руб. со сроком уплаты до 01.09.2018 года (п. 6.2 Протокола общего собрания от 25.02.2018 года).

Данный целевой взнос ответчиком не оплачен. Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 3.8.2 Устава № 2 Кооператива установлено, что членские взносы оплачиваются ежеквартально, авансом за один квартал, но не позднее 15 числа первого месяца квартала.

В порядке ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с просрочкой уплаты расходов на содержание общего имущества, ответчиком начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых, согласно расчету истца (л.д. 72), составил 9758,61 руб.

Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя подлежат возмещению, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5237,30 руб., на оплату услуг представителя, с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПКИЗ «Коттедж» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПКИЗ «Коттедж» задолженность за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 178971 руб., по целевому взносу 15000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9758,61 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5237,30 руб., а всего взыскать 228966 рублей 91 копейку.

Во взыскании судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Миронова