Дело №2-1881\2020

УИД: 73RS0013-01-2020-002911-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П., 

при секретаре Сидоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в судебном заседании, к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, в обоснование исковых требований указала, что (ДАТА) она заключила договор купли-продажи с 

<

данные изъяты> на земельный участок и садовый домик с уборной, ограждением в с\о «Колос» в 

<

адрес>.

Данный договор она не зарегистрировала, согласно данным бюро технической инвентаризации, право собственности зарегистрировано за 

<

данные изъяты> В настоящее время ей в регистрации отказывают в связи с тем, что продавец умерла и не может присутствовать при регистрации данного договора. Родственников у умершей не имеется.

Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок и садовый домик с уборной, ограждением в с\о «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены с\т «Колос», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования указав, что просит произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на садовый домик №* в с\т «Колос» 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от (ДАТА), заключенного между ней и 

<

данные изъяты> 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, представители третьих лиц с\т «Колос», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени, возражений на исковые требования не представили.

С учетом надлежащего извещения участников процесса о времени и месте судебного заседания суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что (ДАТА) между 

<

данные изъяты>. (Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком.

Предметом данного договора являются земельный участок площадью 393 кв.м., расположенный на землях 

<

адрес>, предназначенных для садоводства в садоводческом обществе «Колос», №* и расположенный на нем садовый домик с уборной и ограждением.

Земельный участок принадлежит продавцу 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю №*, выданного (ДАТА) Главой администрации 

<

адрес> на основании постановления №* от (ДАТА).

Садовый домик принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения №* от (ДАТА), выданного ДФ УГПТИ на основании решения Димитровградского горсовета от (ДАТА) №*.

Договор подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом.

Из копии записи акта о смерти №* от (ДАТА) следует, что продавец имущества 

<

данные изъяты> умерла.

Согласно информации нотариуса нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО2, наследственное дело к имуществу 

<

данные изъяты>., умершей (ДАТА), не заводилось, наследники в нотариальную контору не обращались.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется.

Ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно части 1 статьи 33 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Федеральный закон официально опубликован в "Российской газете" N 145 от 30.07.97.

Договор купли-продажи недвижимости заключался сторонами 12.05.1995 г., то есть до момента введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установленного пунктом 1 статьи 33 этого Закона, в связи с чем регистрация права собственности продавца недвижимости 

<

данные изъяты> на тот момент отсутствовала.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме, исполнен, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, на момент заключения договора регистрация перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю не требовалась, а на настоящий момент возможность государственной регистрации права собственности на садовый домик за истцом путем подачи заявления в регистрирующий орган обеими сторонами сделки утрачена.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества и отсутствия у него наследников не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет в связи со смертью продавца 

<

данные изъяты>., приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1

Возражений относительно удовлетворения исковых требований от ответчиков и третьих лиц не поступило.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на садовый домик №* в с\т «Колос» 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от (ДАТА), заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец), которой садовый домик принадлежал на основании регистрационного удостоверения №* от (ДАТА), выданного ДФ УГПТИ на основании решения Димитровградского горсовета от (ДАТА) №*.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения сведений о регистрации права собственности на садовый домик №* в с\т «Колос» 

<

адрес> за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 14.09.2020 года.

Судья Е.П. Чапайкина