Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре ФИО3, 

с участием прокурора ФИО4, 

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению жилищным фондом Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки путем выселения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению жилищным фондом Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее по тексту – Комитет) предъявил иск к ответчику ФИО1 с требованием о признании недействительным (ничтожным) договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между Комитетом и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, комн. №, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем выселения ФИО1 из указанного жилого помещения, путем освобождения комнаты от принадлежащих ей вещей. 

В обосновании своих требований указал, что Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве муниципальной собственности, принадлежит указанное жилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключен бессрочный договор найма жилого помещения в общежитии № на комнату № 

<

адрес> по пр. 50 лет Октября. Вместе с тем договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. 

В адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освободить указанное жилое помещение, однако, до настоящего времени комната не освобождена. Указанный дом включен под расселение.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена, участия в судебном заседании не принимала, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. 

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований, так как срок для предъявления данного иска истек в 2013 году.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей требования истца не подлежащими удовлетворению, в связи с истечением срока исковой давности, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению); б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения); в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

С требованием о признании недействительными решения предоставлении жилого помещения по договору социального найма заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (п. 2, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, абз. 5 ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 166 ГК РФ), а также прокурор (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ).

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им, исходя из конкретных обстоятельств дела, может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение это сделки.

В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенное по адресу 

<

...> Октября, 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, комната 70, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование указанное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности для временного проживания в нем.

Указанный договор заключен на время: бессрочно (п.4 Договора).

Как усматривается из копии поквартирной карточки, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, что также подтверждается копией паспорта ответчика.

Доказательств наличия недвижимого имущества на праве собственности, зарегистрированного на имя ФИО1 суду не представлено и в ходе разбирательств по делу не получено.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, комната 70, заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик уже была зарегистрирована в спорном жилом помещении, то есть фактически с даты заключения договора началось исполнение указанного договора найма жилого помещения в общежитии, таким образом, срок исковой давности для предъявления иска о признании недействительным (ничтожным) договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки, истек ДД.ММ.ГГГГ. С данным иском истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Доказательств уважительности пропуска срока истцом не представлено.

Таким образом, все заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение – комната 70, 

<

адрес>, проспект 50 лет Октября, в г. Петропавловске-Камчатском, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде выселения ФИО1 из данного жилого помещения и возложении обязанности освободить комнату от принадлежащих вещей, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия вера.

Судья Л.П. Галеева