Дело № 2-227/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г.Красноперекопск Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Никишенко Т.Н.

при секретаре Литвин Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истцом указано, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 было дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 0,08 га в жилмассиве КСЗ по адресу: 

<

адрес>, №, о чем свидетельствует выписка из решения исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов Республики Крым о разрешении на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 0,08 га в жилмассиве КСЗ по адресу: 

<

адрес>. Изготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных пристроек на земельном участке площадью 0,08 га в жилмассиве КСЗ по адресу: 

<

адрес>. В это же время утвержден план застройки земельного участка индивидуального застройщика.

В 1996 году по заявлению истца исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов Республики Крым по указанному адресу из территории, прилегающей к домовладению в дополнительное пользование под огород выделен земельный участок площадью 0,0463 га, что подтверждается выпиской из решения Исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов Республики Крым от 28.06.1996г. №.

Строительство жилого дома было завершено в 2007 году. ДД.ММ.ГГГГ были изготовлены технические условия присоединения к электрическим сетям электроустановок на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Крымэнерго» Красноперекопский РЭС был заключен договор о пользовании электрической энергией.

В настоящее время жилой дом подключен ко всем имеющимся инженерным сетям субъектов, которые являются владельцами соответствующих элементов инженерной инфраструктуры или осуществляют их эксплуатацию на территории муниципального образования городской округ Красноперекопск.

ФИО4 жилым домом владеет открыто и добросовестно более 15 лет, несет бремя его содержания, владение жилым домом осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, однако правоустанавливающие документы на жилой дом у истца отсутствуют.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 требования истца поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. С учетом выводов строительно-технической экспертизы просил признать право собственности истца на жилой дом как на вновь созданный объект.

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований с учетом результатов экспертизы, в связи с невозможностью в ином (внесудебном) порядке разрешить данный спор.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, возражений по сути заявленных требований в суд не представил.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, представителя третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Судом установлено, что согласно выписки из решения исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома» на земельном участке площадью 0,08 га в жилмассиве Крымского содового завода по адресу: 

<

адрес> ФИО4 разрешена застройка участка в соответствии со строительным паспортом (л.д.5).

Согласно акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных пристроек на земельном участке площадью 0,08 га в жилмассиве КСЗ по адресу: 

<

адрес> установлены в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО4 и утвержден план застройки земельного участка индивидуального застройщика (л.д. 6,7,26-27,29-35).

В соответствии с выпиской из решения исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению истца исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов Республики Крым по указанному адресу из территории, прилегающей к домовладению в дополнительное пользование под огород выделен земельный участок площадью 0,0463 га (л.д. 8). 

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с первичной постановкой на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-23).

Согласно договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком индивидуального жилого дома ФИО4, действующим на основании решения исполкома об отводе земельного участка, строительного паспорта (далее – Заказчик) и трест «Перекопхимстрой» в лице управляющего трестом ФИО5 (далее – Подрядчик) Подрядчик принял на себя обязательство по строительству нового индивидуального дома согласно проекта и строительного паспорта из своих строительных материалов, в срок до декабря 1993 года (л.д.24-25).

Из пояснений истца следует, что строительство жилого дома было завершено в 2007 году, однако документов ввода в эксплуатацию жилого дома не имеется.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по письменному ходатайству представителя истца определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что возведенный объект строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства со 100% готовностью к эксплуатации, с целевым назначением - жилое использование, и возможностью дальнейшего использования объекта экспертизы по его целевому назначению. Объект недвижимости, который расположен по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, проектно и технической документации, санитарным и противопожарным нормам. Выполненное строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью людей.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности произведенной экспертом ФИО1 судебной строительно-технической экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение принимается в качестве доказательства по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Кроме того, ненадлежащее оформление разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный объект при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, указанный жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении жилого дома, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника по владению и распоряжению имуществом на законных основаниях.

Учитывая, что право собственности истца на указанное имущество никем не оспаривается, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца в настоящее время не имеется, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 286,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Н. Никишенко