УИД 13RS0025-01-2019-003325-65

Дело № 2- 117/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июля 2020г. г.Саранск 

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Артемьева В.П.,

при участив качестве секретаря судебного заседания Лысенковой Ю.П.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца- ФИО2, действующей на основании положений п.6 ст. ст.53 ГПК Российской Федерации, 

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика- адвоката Екония Людмилы Юрьевны, действующей на основании ордера № 50 от 20 декабря 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок с выплатой ответчикам ФИО3 и ФИО4 компенсации за доли собственности, и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обосновании требований указал, что 

<

дата> умер их с ответчиками отец - Ц., 

<

дата> года рождения. После его смерти истцом и ответчиками, как наследниками первой очереди, принято имущество: жилой дом, общей площадью 33.2 кв.м., холодная пристройка лит «а», площадью 25.7 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.; земельный участок с надворными постройками, общей площадью 

<

пл.> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке размещены надворные постройки:

сарай деревянный, литера «Г2»;

сарай бревенчатый, литера «ГЗ»;

уличный туалет, литера «I»;

гараж кирпичный «незавершенное строительство, литера «Г4»;

сарай деревянный, литера «Г5»;

сарай бревенчатый, литера «Г6»;

сарай бревенчатый с погребом, литера «Г7».

Указанное имущество принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому.

При жизни отец просил истца сохранить родительский дом, не «забрасывая» и земельный участок. После его смерти истец предложил своим сестрам, по очереди проживать в доме с целью выполнения воли отца и сохранения его в пригодном для проживания состоянии. Его предложение ими было отвергнуто. В сентябре 2004 г. истцом было принято решение о переезде в родительский дом своей семьей, поскольку надлежащее поддержание дома на расстоянии, особенно в зимний период времени, невозможно. Истец и его супруга с 2004 г. проживают в родительском доме, поддерживают дом в надлежащем состоянии. Занимаются его содержанием и сохранением, производят оплату коммунальных платежей. Ответчики в сохранении и содержании недвижимого имущества, перешедшего к нам в порядке наследования, участия не принимают. Препятствий в пользовании данным имуществом своим сестрам (ответчикам) истец не создавал и не создает. Каких - либо конфликтов относительно пользования землей и домом у истца и ответчиков не возникало до августа 2019 г.Несмотря на отсутствие препятствий с о стороны истца в августе текущего года ответчики приехали с претензиями, и учинили скандал.После возникшего конфликта истец был вынужден обратиться к эксперту строителю, перед которым были поставлены вопросы о возможности выдела принадлежащего мне и ответчикам на праве общей долевой собственности в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.о. Саранск, 

<

адрес>.

По данным основаниям просит прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на принадлежащие им по 1/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 33.2 кв.м. и холодную пристройку к дому под Литерой «а», площадью 25.7 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

адрес> выплатой компенсации стоимости их долей ФИО1 в размере 55 210 руб. 68 коп. в пользу каждого ответчика; признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 33.2 кв.м. и холодную пристройку к дому под Литерой «а», площадью 25.7 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

адрес>; произвести выдел в натуре принадлежащей истцу 1/3 доли земельного участка, площадью 

<

пл.> кв. м., в порядке, определенном заключением строительно - технической экспертизы № 4-АИ-19 от 18.09.2019 г., выполненной ООО «ПрофЭксперт», ограниченный точками 1-2-3-4-11-12 из земельного участка, общей площадью 

<

пл.> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; возложить на истца обязанность, произвести снос ветхой надворной постройки «Сарай деревянный под литерой «Г2»; выделить в общую долевую собственность ответчиков надворные постройки: сарай бревенчатый, литера «ГЗ»; гараж кирпичный, литера «Г4» (незавершенное строительство); сарай деревянный, литера «Г5»; сарай бревенчатый, литера «Г6»; сарай бревенчатый с погребом, литера «Г7»; туалет, литера «I», расположенные по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчиков уплаченную им госпошлину.

В ходе судебного рассмотрения дела от ответчицы ФИО3 поступило встречное исковое заявление, которое судом в соответствии с положениями ст. 138 ГРК Российской Федерации было принято судом к рассмотрению совместно с иском ФИО1

Во встречном иске с учетом уточнения иска отражено, что истице по встречному иску ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также 2/3 доли земельного участка общей площадью 

<

пл.> кв.м с кадастровым номером 

<

...>, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по тому же адресу. Право собственности на 1/3 долю вышеуказанных объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, принадлежит ответчику ФИО1

По данным основаниям просит произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>: в собственность ФИО3 выделить вновь образуемое жилое помещение общей площадью 39,65 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 25 кв.м, кухни площадью 9,45 кв.м, кладовой площадью 4,05 кв.м и тамбура1,15 кв.м, а также надворные постройки - гараж (литер Г) площадью 69,4 кв.м, сарай (литер Г1) площадью 14,8 кв.м, сарай (литер Г2) площадью 19,8 кв.м, уборную площадью 1,0 кв.м; в собственность ФИО1 выделить вновь образуемое жилое помещение общей площадью 19,16 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 12,01 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м и тамбура площадью 1,15 кв.м, а также надворные постройки – сарай (литер Г3) площадью 16,6 кв.м, сарай (литер Г4) площадью 12,3 кв.м, сарай (литер Г5) площадью 5,8 кв.м, сарай (литер Г6) площадью 10,5 кв.м, погреб площадью 4,0 кв.м. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 36 644 (тридцати шести тысяч шестисот сорока четырех) рублей.

Возложить на ФИО3 обязанность выполнить строительно-монтажные работы: по перестроению внутренней стены жилого дома; по утеплению наружных стен холодного пристроя; по закладке оконного и дверного проема в стенах; по утеплению перекрытия холодного пристроя; по пробивке двух дверных проемов;по устройству входа в жилое помещение; по устройству кухни; по выполнению ремонтных работ в комнате, кухне и тамбуре; по выполнению инженерных работ по переоборудованию вновь образуемого жилого помещения; по устройству выгребного и питьевого колодца; по устройству крыльца в соответствии с заключением экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №15/2020 от 23 марта 2020 года. Возложить на ФИО1 обязанность выполнить строительно-монтажные работы: по перестроению внутренней стены жилого дома и холодного пристроя; по утеплению наружных стен холодного пристроя; по утеплению перекрытия холодного пристроя; по устройству кухни; по пробивке дверного проема; по выполнению ремонтных работ в комнате, кухне и тамбуре; по выполнению инженерных работ по переоборудованию вновь образуемого жилого помещения; по устройству уличного туалета; по устройству крыльца в соответствии с заключением экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №15/2020 от 23 марта 2020 года. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Произвести раздел земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- передать в собственность ФИО3 вновь образуемый земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- передать в собственность ФИО1 вновь образуемый земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить сервитут на часть земельного участка площадью 150 кв.м, передаваемого в собственность ФИО3 для обеспечения ФИО1 прохода и проезда к жилому дому в границах со следующими координатами: 

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м с кадастровым номером 

<

...>, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м с кадастровым номером 

<

...>, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3(истец по встречному иску) и ее представитель адвокат Екония Л.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска ФИО1 поддерживая встречное исковое заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям. 

Согласно материалам дела истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 33.2 кв.м. и холодную пристройку к дому под литерой «а», площадью 25.7 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также 2/3 доли земельного участка общей площадью 

<

пл.> кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу. Право собственности на 1/3 долю вышеуказанных объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, принадлежит ответчику ФИО1 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 1 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества закреплено в пункте 2 статьи 252 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Исковые требования истца ФИО1 подлежат отклонению поскольку раздел общего долевого имущества возможен и свой вывод суд основывает на следующем.

Учитывая обращение ФИО1 в суд с иском о выделе доли в жилом доме и земельном участке, нарушение прав и законных интересов ФИО3, являющейся собственником 2/3 долей жилого дома и земельного участка, при заявленном ФИО1 варианте выдела его доли из общего имущества, наличие спора между сторонами в суде свидетельствует о недостижении соглашения между собственниками относительно способа и условий раздела общего имущества – жилого дома и земельного участка, следовательно, вышеуказанное недвижимое имущество подлежит разделу в судебном порядке.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В судебном заседании с целью выявления возможности раздела общего долевого имущества была назначена соответствующая экспертиза. 

В соответствии с заключением экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №15/2020 от 23 марта 2020 года раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, технически возможен.

с точки зрения соответствия требованиям нормативных актов;с точки зрения минимизации затрат сторон спора на переоборудование жилого дома, поскольку предлагаемое переоборудование не затрагивает фундамент, несущие стены, перекрытия жилого дома и другие конструкции (переустройство которых требует больших затрат);

- с точки зрения грамотного зонирования и планировки обеих квартир: наличие во вновь образованных квартирах помещений и инженерных систем, необходимых для нормального проживания обеих сторон спора.

- нормального зонирования имеющихся площадей.

При этом после раздела и переоборудования сторонам отойдет: истцу: 33 % - от общей площади дома, что составит - 19,16 м2;

ответчику: 67 % - от общей отапливаемой площади дома, что составит - 39,65 м2. Образованные доли являются идеальными, (см. схему №2)

Экспертами предложен вариант раздела жилого дома, который соответствует идеальным долям собственников, экономически целесообразен и отвечает интересам обеих сторон, согласно которому:

- в собственность истца по первоначальному иску ФИО1 выделяется вновь образуемая квартира 

<

...> общей площадью 19,16 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 12,01 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м и тамбура площадью 1,15 кв.м;

- в собственность ответчика по первоначальному иску ФИО3 выделяется вновь образуемая квартира 

<

...> общей площадью 39,65 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 25 кв.м, кухни площадью 9,45 кв.м, кладовой площадью 4,05 кв.м и тамбура 1,15 кв.м.

При разделе и переоборудовании жилого дома по предложенному экспертами варианту необходимо произвести следующие строительно-монтажные работы:

Истцу по первоначальному иску ФИО1:

- перестроение внутренней стены жилого дома и холодного пристроя;

- утепление наружных стен холодного пристроя;

- утепление перекрытия холодного пристроя;

- устройство кухни;

- пробивка дверного проема;

- производство ремонтных работ в комнате, кухне и тамбуре;

- инженерные работы по переоборудованию квартиры 

<

...>;

- устройство уличного туалета;

- устройство крыльца (Приложение№2 к заключению).

Ответчику по первоначальному иску ФИО3:

- перестроение внутренней стены жилого дома;

- утепление наружных стен холодного пристроя;

- закладка оконного и дверного проема в стенах;

- утепление перекрытия холодного пристроя;

- пробивка двух дверных проемов;

- устройство входа в квартиру;

- устройство кухни;

- производство ремонтных работ в комнате, кухне и тамбуре;

- инженерные работы по переоборудованию квартиры 

<

...>;

- устройство выгребного и питьевого колодца;

- устройство крыльца (приложение №2 к заключению).

С учетом варианта раздела земельного участка эксперты предложили вариант раздела надворных построек:

передать в собственность истца по первоначальному иску ФИО1:

- сарай (литер Г3) площадью 16,6 кв.м;

- сарай (литер Г4) площадью 12,3 кв.м;

- сарай (литер Г5) площадью 5,8 кв.м;

- сарай (литер Г6) площадью 10,5 кв.м;

- погреб площадью 4,0 кв.м.

2. передать в собственность ответчика по первоначальному иску ФИО3:

- гараж (литер Г) площадью 69,4 кв.м;

- сарай (литер Г1) площадью 14,8 кв.м;

- сарай (литер Г2) площадью 19,8 кв.м;

- уборная площадью 1,0 кв.м.

В связи с передачей ФИО3 надворных построек большей стоимостью в пользу истца по первоначальному иску ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 36 644 руб.

Согласно заключению экспертов раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен в соответствии с установленными долями собственников:

выделить в собственность истца по первоначальному иску ФИО1 вновь образуемый земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

выделить в собственность ответчика по первоначальному иску ФИО3, вновь образуемый земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м. со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Для обеспечения доступа к земельному участку ФИО1 заключением экспертов предложено установление частного сервитута на земельный участок площадью 150 кв.м. со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Предложенный экспертами вариант раздела жилого дома и земельного участка соответствуют идеальным долям собственников и максимально отвечают требованиям законодательства РФ и интересам обеих сторон.

В соответствии с частями первой и третей статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит указанное заключение экспертов допустимым доказательством, поскольку выводы экспертов научно аргументированы и обоснованны, содержат подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, отвечает требованиям части второй статьи 86 ГПК РФ; эксперты имеют соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, были предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованы в исходе дела. В этой связи суд считает возможным положить указанное экспертное заключение в основу решения.

Согласно положений ст. 8 ФЗ №73 от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Доводы ФИО1 и его представителя ФИО2 в том, что экспертами ФИО5, ФИО6, ФИО7 при производстве экспертизы допущены ошибки, свидетельствующие о не соблюдении принципов ст. 8 ФЗ №73 от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» об объективности, полноте и всесторонности исследования, требований методических положений судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы и ст. 86 ГПК РФ судом отклоняются.

Из содержания заключения усматривается, что предметом исследования является анализ заключения эксперта №15/2020 по материалам гражданского дела №2-117/2020, т.е. специалистами АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» фактически дана рецензия на заключение судебной комплексной экспертизы, проведенной по делу ООО «Центр экспертиз и правовых услуг».

Гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации не предусмотрено такого процессуального способа опровержения экспертного заключения или устранения сомнений в его правильности как рецензия экспертного заключения.

Такое заключение является ничем иным как частным мнением лиц, выполнившим анализ заключения.

Более того лица составившие заключение представленное в судебное заседание ФИО1 и его представителем не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, они не осматривали спорные объекты. Эксперту были представлены согласно вышеуказанного заключения только копия техпаспорта на жилой дом и тот только на дату составления 28.06.2011 г. и свидетельство о государственной регистрации на жилой дом и заключение экспертов по настоящему делу, а не все материалы дела. 

Один из лиц составивших заключение по фамилии ФИО8 имеет стаж преподавательской деятельности в должности доцента кафедры уголовного права и процесса дисциплины криминалистика и судебная экспертиза, что по мнению суда не дает оснований высказывать свое мнение по поводу проведения строительно-технических и землеустроительных экспертиз вообще. Второй эксперт ФИО9 имеет согласно представленной копии высшее строительное образование, но необходимого образования для высказывания своего мнения по поводу землеустроительных экспертиз по мнению суда не имеет. Эксперты ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» напротив имеют необходимое высшее образование являются членами саморегулируемых организаций экспертов в своих областях экспертной деятельности, что подтверждается соответствующими свидетельствами и дипломами о прохождении профессиональной подготовки. 

В следствии изложенного в основу принимаемого решения суд полагает заключение экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» полученное в настоящем судебном заседании и назначенное по определению суда и критически относится к заключению экспертов АНО Пензенская лаборатория судебной экспертизы и отклоняет доводы ФИО1 и его представителя ФИО2 

Акт исследования ООО «ПрофЭксперт» №4-АИ-19 от 18.09.2019 не может быть принят в качестве доказательства по тем основаниям, что по делу проведена комплексная судебная экспертиза, которой объективно установлена техническая возможность раздела жилого дома, предложены варианты раздела жилого дома и земельного участка.

Исследование ООО «ПрофЭксперт» проводилось исходя из наличия у объектов недвижимости трех собственников. На момент рассмотрения спора собственниками жилого дома и земельного участка являются только ФИО1 и ФИО3 

В акте исследования ООО «ПрофЭксперт» экспертом также осуществлен раздел спорного земельного участка. Однако раздел земельного участка, определение местоположения вновь образуемых земельных участков и точек координат таких земельных участков являются предметом землеустроительной экспертизы и относится к компетенции землеустроительного эксперта.

Как следует из вводной части акта исследования, эксперт ФИО10 имеет квалификацию инженера-строителя, квалификацию эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения оценки».

Квалификацию землеустроительного эксперта ФИО10 не имеет.

Следовательно, исследование объекта землеустройства, в том числе с определением их границ на местности выполнено лицом, не имеющим квалификации.

Не может быть принято судом в качестве доказательства заключение кадастрового инженера от 20.01.2020. Кадастровый инженер не выезжал на место, не исследовал земельный участок на местности, раздел земельного участка не осуществлял. Как следует из содержания заключения, кадастровый инженер принял в качестве основания вариант раздела земельного участка, предложенный ФИО10 в акте исследования №4-АИ-19 от 18.09.2019, и лишь определил координаты земельных участков.

Иных доказательств, опровергающих выводы экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» данной экспертизы, не представлено.

В связи с этим раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует осуществить в соответствии с заключением экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №15/2020 от 23 марта 2020 года и положений ст.252 ГК РФ.

Право общей долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли жилого дома и земельного участка и ФИО1 на 1/3 долю жилого дома и земельного участка прекращается.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, оценивая достаточность и взаимосвязь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд разрешает дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок с выплатой ответчикам ФИО3 и ФИО4 компенсации за доли собственности отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>:

- в собственность ФИО3 выделить вновь образуемое жилое помещение общей площадью 39,65 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 25 кв.м, кухни площадью 9,45 кв.м, кладовой площадью 4,05 кв.м и тамбура1,15 кв.м, а также надворные постройки - гараж (литер Г) площадью 69,4 кв.м, сарай (литер Г1) площадью 14,8 кв.м, сарай (литер Г2) площадью 19,8 кв.м, уборную площадью 1,0 кв.м;

- в собственность ФИО1 выделить вновь образуемое жилое помещение общей площадью 19,16 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 12,01 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м и тамбура площадью 1,15 кв.м, а также надворные постройки – сарай (литер Г3) площадью 16,6 кв.м, сарай (литер Г4) площадью 12,3 кв.м, сарай (литер Г5) площадью 5,8 кв.м, сарай (литер Г6) площадью 10,5 кв.м, погреб площадью 4,0 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 36 644 (тридцати шести тысяч шестисот сорока четырех) рублей.

Возложить на ФИО3 обязанность выполнить строительно-монтажные работы:

- по перестроению внутренней стены жилого дома;

- по утеплению наружных стен холодного пристроя;

- по закладке оконного и дверного проема в стенах;

- по утеплению перекрытия холодного пристроя;

- по пробивке двух дверных проемов;

- по устройству входа в жилое помещение;

- по устройству кухни;

- по выполнению ремонтных работ в комнате, кухне и тамбуре;

- по выполнению инженерных работ по переоборудованию вновь образуемого жилого помещения;

- по устройству выгребного и питьевого колодца;

- по устройству крыльца в соответствии с заключением экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №15/2020 от 23 марта 2020 года.

Возложить на ФИО1 обязанность выполнить строительно-монтажные работы:

- по перестроению внутренней стены жилого дома и холодного пристроя;

- по утеплению наружных стен холодного пристроя;

- по утеплению перекрытия холодного пристроя;

- по устройству кухни;

- по пробивке дверного проема;

- по выполнению ремонтных работ в комнате, кухне и тамбуре;

- по выполнению инженерных работ по переоборудованию вновь образуемого жилого помещения;

- по устройству уличного туалета;

- по устройству крыльца в соответствии с заключением экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №15/2020 от 23 марта 2020 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести раздел земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- передать в собственность ФИО3 вновь образуемый земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м. со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- передать в собственность ФИО1 вновь образуемый земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м. со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить сервитут на часть земельного участка площадью 150 кв.м., передаваемого в собственность ФИО3, для обеспечения ФИО1 прохода и проезда к жилому дому в границах со следующими координатами: 

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: В.П.Артемьев 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2020г. 

Судья: В.П. Артемьев 

УИД 13RS0025-01-2019-003325-65

Дело № 2- 117/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июля 2020г. г.Саранск 

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Артемьева В.П.,

при участив качестве секретаря судебного заседания Лысенковой Ю.П.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца- ФИО2, действующей на основании положений п.6 ст. ст.53 ГПК Российской Федерации, 

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика- адвоката Екония Людмилы Юрьевны, действующей на основании ордера № 50 от 20 декабря 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок с выплатой ответчикам ФИО3 и ФИО4 компенсации за доли собственности, и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обосновании требований указал, что 

<

дата> умер их с ответчиками отец - Ц., 

<

дата> года рождения. После его смерти истцом и ответчиками, как наследниками первой очереди, принято имущество: жилой дом, общей площадью 33.2 кв.м., холодная пристройка лит «а», площадью 25.7 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.; земельный участок с надворными постройками, общей площадью 

<

пл.> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке размещены надворные постройки:

сарай деревянный, литера «Г2»;

сарай бревенчатый, литера «ГЗ»;

уличный туалет, литера «I»;

гараж кирпичный «незавершенное строительство, литера «Г4»;

сарай деревянный, литера «Г5»;

сарай бревенчатый, литера «Г6»;

сарай бревенчатый с погребом, литера «Г7».

Указанное имущество принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому.

При жизни отец просил истца сохранить родительский дом, не «забрасывая» и земельный участок. После его смерти истец предложил своим сестрам, по очереди проживать в доме с целью выполнения воли отца и сохранения его в пригодном для проживания состоянии. Его предложение ими было отвергнуто. В сентябре 2004 г. истцом было принято решение о переезде в родительский дом своей семьей, поскольку надлежащее поддержание дома на расстоянии, особенно в зимний период времени, невозможно. Истец и его супруга с 2004 г. проживают в родительском доме, поддерживают дом в надлежащем состоянии. Занимаются его содержанием и сохранением, производят оплату коммунальных платежей. Ответчики в сохранении и содержании недвижимого имущества, перешедшего к нам в порядке наследования, участия не принимают. Препятствий в пользовании данным имуществом своим сестрам (ответчикам) истец не создавал и не создает. Каких - либо конфликтов относительно пользования землей и домом у истца и ответчиков не возникало до августа 2019 г.Несмотря на отсутствие препятствий с о стороны истца в августе текущего года ответчики приехали с претензиями, и учинили скандал.После возникшего конфликта истец был вынужден обратиться к эксперту строителю, перед которым были поставлены вопросы о возможности выдела принадлежащего мне и ответчикам на праве общей долевой собственности в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.о. Саранск, 

<

адрес>.

По данным основаниям просит прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на принадлежащие им по 1/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 33.2 кв.м. и холодную пристройку к дому под Литерой «а», площадью 25.7 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

адрес> выплатой компенсации стоимости их долей ФИО1 в размере 55 210 руб. 68 коп. в пользу каждого ответчика; признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 33.2 кв.м. и холодную пристройку к дому под Литерой «а», площадью 25.7 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

адрес>; произвести выдел в натуре принадлежащей истцу 1/3 доли земельного участка, площадью 

<

пл.> кв. м., в порядке, определенном заключением строительно - технической экспертизы № 4-АИ-19 от 18.09.2019 г., выполненной ООО «ПрофЭксперт», ограниченный точками 1-2-3-4-11-12 из земельного участка, общей площадью 

<

пл.> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; возложить на истца обязанность, произвести снос ветхой надворной постройки «Сарай деревянный под литерой «Г2»; выделить в общую долевую собственность ответчиков надворные постройки: сарай бревенчатый, литера «ГЗ»; гараж кирпичный, литера «Г4» (незавершенное строительство); сарай деревянный, литера «Г5»; сарай бревенчатый, литера «Г6»; сарай бревенчатый с погребом, литера «Г7»; туалет, литера «I», расположенные по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчиков уплаченную им госпошлину.

В ходе судебного рассмотрения дела от ответчицы ФИО3 поступило встречное исковое заявление, которое судом в соответствии с положениями ст. 138 ГРК Российской Федерации было принято судом к рассмотрению совместно с иском ФИО1

Во встречном иске с учетом уточнения иска отражено, что истице по встречному иску ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также 2/3 доли земельного участка общей площадью 

<

пл.> кв.м с кадастровым номером 

<

...>, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по тому же адресу. Право собственности на 1/3 долю вышеуказанных объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, принадлежит ответчику ФИО1

По данным основаниям просит произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>: в собственность ФИО3 выделить вновь образуемое жилое помещение общей площадью 39,65 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 25 кв.м, кухни площадью 9,45 кв.м, кладовой площадью 4,05 кв.м и тамбура1,15 кв.м, а также надворные постройки - гараж (литер Г) площадью 69,4 кв.м, сарай (литер Г1) площадью 14,8 кв.м, сарай (литер Г2) площадью 19,8 кв.м, уборную площадью 1,0 кв.м; в собственность ФИО1 выделить вновь образуемое жилое помещение общей площадью 19,16 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 12,01 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м и тамбура площадью 1,15 кв.м, а также надворные постройки – сарай (литер Г3) площадью 16,6 кв.м, сарай (литер Г4) площадью 12,3 кв.м, сарай (литер Г5) площадью 5,8 кв.м, сарай (литер Г6) площадью 10,5 кв.м, погреб площадью 4,0 кв.м. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 36 644 (тридцати шести тысяч шестисот сорока четырех) рублей.

Возложить на ФИО3 обязанность выполнить строительно-монтажные работы: по перестроению внутренней стены жилого дома; по утеплению наружных стен холодного пристроя; по закладке оконного и дверного проема в стенах; по утеплению перекрытия холодного пристроя; по пробивке двух дверных проемов;по устройству входа в жилое помещение; по устройству кухни; по выполнению ремонтных работ в комнате, кухне и тамбуре; по выполнению инженерных работ по переоборудованию вновь образуемого жилого помещения; по устройству выгребного и питьевого колодца; по устройству крыльца в соответствии с заключением экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №15/2020 от 23 марта 2020 года. Возложить на ФИО1 обязанность выполнить строительно-монтажные работы: по перестроению внутренней стены жилого дома и холодного пристроя; по утеплению наружных стен холодного пристроя; по утеплению перекрытия холодного пристроя; по устройству кухни; по пробивке дверного проема; по выполнению ремонтных работ в комнате, кухне и тамбуре; по выполнению инженерных работ по переоборудованию вновь образуемого жилого помещения; по устройству уличного туалета; по устройству крыльца в соответствии с заключением экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №15/2020 от 23 марта 2020 года. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Произвести раздел земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- передать в собственность ФИО3 вновь образуемый земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- передать в собственность ФИО1 вновь образуемый земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить сервитут на часть земельного участка площадью 150 кв.м, передаваемого в собственность ФИО3 для обеспечения ФИО1 прохода и проезда к жилому дому в границах со следующими координатами: 

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м с кадастровым номером 

<

...>, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м с кадастровым номером 

<

...>, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3(истец по встречному иску) и ее представитель адвокат Екония Л.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска ФИО1 поддерживая встречное исковое заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям. 

Согласно материалам дела истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 33.2 кв.м. и холодную пристройку к дому под литерой «а», площадью 25.7 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также 2/3 доли земельного участка общей площадью 

<

пл.> кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу. Право собственности на 1/3 долю вышеуказанных объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, принадлежит ответчику ФИО1 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 1 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества закреплено в пункте 2 статьи 252 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Исковые требования истца ФИО1 подлежат отклонению поскольку раздел общего долевого имущества возможен и свой вывод суд основывает на следующем.

Учитывая обращение ФИО1 в суд с иском о выделе доли в жилом доме и земельном участке, нарушение прав и законных интересов ФИО3, являющейся собственником 2/3 долей жилого дома и земельного участка, при заявленном ФИО1 варианте выдела его доли из общего имущества, наличие спора между сторонами в суде свидетельствует о недостижении соглашения между собственниками относительно способа и условий раздела общего имущества – жилого дома и земельного участка, следовательно, вышеуказанное недвижимое имущество подлежит разделу в судебном порядке.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В судебном заседании с целью выявления возможности раздела общего долевого имущества была назначена соответствующая экспертиза. 

В соответствии с заключением экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №15/2020 от 23 марта 2020 года раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, технически возможен.

с точки зрения соответствия требованиям нормативных актов;с точки зрения минимизации затрат сторон спора на переоборудование жилого дома, поскольку предлагаемое переоборудование не затрагивает фундамент, несущие стены, перекрытия жилого дома и другие конструкции (переустройство которых требует больших затрат);

- с точки зрения грамотного зонирования и планировки обеих квартир: наличие во вновь образованных квартирах помещений и инженерных систем, необходимых для нормального проживания обеих сторон спора.

- нормального зонирования имеющихся площадей.

При этом после раздела и переоборудования сторонам отойдет: истцу: 33 % - от общей площади дома, что составит - 19,16 м2;

ответчику: 67 % - от общей отапливаемой площади дома, что составит - 39,65 м2. Образованные доли являются идеальными, (см. схему №2)

Экспертами предложен вариант раздела жилого дома, который соответствует идеальным долям собственников, экономически целесообразен и отвечает интересам обеих сторон, согласно которому:

- в собственность истца по первоначальному иску ФИО1 выделяется вновь образуемая квартира 

<

...> общей площадью 19,16 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 12,01 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м и тамбура площадью 1,15 кв.м;

- в собственность ответчика по первоначальному иску ФИО3 выделяется вновь образуемая квартира 

<

...> общей площадью 39,65 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 25 кв.м, кухни площадью 9,45 кв.м, кладовой площадью 4,05 кв.м и тамбура 1,15 кв.м.

При разделе и переоборудовании жилого дома по предложенному экспертами варианту необходимо произвести следующие строительно-монтажные работы:

Истцу по первоначальному иску ФИО1:

- перестроение внутренней стены жилого дома и холодного пристроя;

- утепление наружных стен холодного пристроя;

- утепление перекрытия холодного пристроя;

- устройство кухни;

- пробивка дверного проема;

- производство ремонтных работ в комнате, кухне и тамбуре;

- инженерные работы по переоборудованию квартиры 

<

...>;

- устройство уличного туалета;

- устройство крыльца (Приложение№2 к заключению).

Ответчику по первоначальному иску ФИО3:

- перестроение внутренней стены жилого дома;

- утепление наружных стен холодного пристроя;

- закладка оконного и дверного проема в стенах;

- утепление перекрытия холодного пристроя;

- пробивка двух дверных проемов;

- устройство входа в квартиру;

- устройство кухни;

- производство ремонтных работ в комнате, кухне и тамбуре;

- инженерные работы по переоборудованию квартиры 

<

...>;

- устройство выгребного и питьевого колодца;

- устройство крыльца (приложение №2 к заключению).

С учетом варианта раздела земельного участка эксперты предложили вариант раздела надворных построек:

передать в собственность истца по первоначальному иску ФИО1:

- сарай (литер Г3) площадью 16,6 кв.м;

- сарай (литер Г4) площадью 12,3 кв.м;

- сарай (литер Г5) площадью 5,8 кв.м;

- сарай (литер Г6) площадью 10,5 кв.м;

- погреб площадью 4,0 кв.м.

2. передать в собственность ответчика по первоначальному иску ФИО3:

- гараж (литер Г) площадью 69,4 кв.м;

- сарай (литер Г1) площадью 14,8 кв.м;

- сарай (литер Г2) площадью 19,8 кв.м;

- уборная площадью 1,0 кв.м.

В связи с передачей ФИО3 надворных построек большей стоимостью в пользу истца по первоначальному иску ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 36 644 руб.

Согласно заключению экспертов раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен в соответствии с установленными долями собственников:

выделить в собственность истца по первоначальному иску ФИО1 вновь образуемый земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

выделить в собственность ответчика по первоначальному иску ФИО3, вновь образуемый земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м. со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Для обеспечения доступа к земельному участку ФИО1 заключением экспертов предложено установление частного сервитута на земельный участок площадью 150 кв.м. со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Предложенный экспертами вариант раздела жилого дома и земельного участка соответствуют идеальным долям собственников и максимально отвечают требованиям законодательства РФ и интересам обеих сторон.

В соответствии с частями первой и третей статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит указанное заключение экспертов допустимым доказательством, поскольку выводы экспертов научно аргументированы и обоснованны, содержат подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, отвечает требованиям части второй статьи 86 ГПК РФ; эксперты имеют соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, были предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованы в исходе дела. В этой связи суд считает возможным положить указанное экспертное заключение в основу решения.

Согласно положений ст. 8 ФЗ №73 от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Доводы ФИО1 и его представителя ФИО2 в том, что экспертами ФИО5, ФИО6, ФИО7 при производстве экспертизы допущены ошибки, свидетельствующие о не соблюдении принципов ст. 8 ФЗ №73 от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» об объективности, полноте и всесторонности исследования, требований методических положений судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы и ст. 86 ГПК РФ судом отклоняются.

Из содержания заключения усматривается, что предметом исследования является анализ заключения эксперта №15/2020 по материалам гражданского дела №2-117/2020, т.е. специалистами АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» фактически дана рецензия на заключение судебной комплексной экспертизы, проведенной по делу ООО «Центр экспертиз и правовых услуг».

Гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации не предусмотрено такого процессуального способа опровержения экспертного заключения или устранения сомнений в его правильности как рецензия экспертного заключения.

Такое заключение является ничем иным как частным мнением лиц, выполнившим анализ заключения.

Более того лица составившие заключение представленное в судебное заседание ФИО1 и его представителем не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, они не осматривали спорные объекты. Эксперту были представлены согласно вышеуказанного заключения только копия техпаспорта на жилой дом и тот только на дату составления 28.06.2011 г. и свидетельство о государственной регистрации на жилой дом и заключение экспертов по настоящему делу, а не все материалы дела. 

Один из лиц составивших заключение по фамилии ФИО8 имеет стаж преподавательской деятельности в должности доцента кафедры уголовного права и процесса дисциплины криминалистика и судебная экспертиза, что по мнению суда не дает оснований высказывать свое мнение по поводу проведения строительно-технических и землеустроительных экспертиз вообще. Второй эксперт ФИО9 имеет согласно представленной копии высшее строительное образование, но необходимого образования для высказывания своего мнения по поводу землеустроительных экспертиз по мнению суда не имеет. Эксперты ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» напротив имеют необходимое высшее образование являются членами саморегулируемых организаций экспертов в своих областях экспертной деятельности, что подтверждается соответствующими свидетельствами и дипломами о прохождении профессиональной подготовки. 

В следствии изложенного в основу принимаемого решения суд полагает заключение экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» полученное в настоящем судебном заседании и назначенное по определению суда и критически относится к заключению экспертов АНО Пензенская лаборатория судебной экспертизы и отклоняет доводы ФИО1 и его представителя ФИО2 

Акт исследования ООО «ПрофЭксперт» №4-АИ-19 от 18.09.2019 не может быть принят в качестве доказательства по тем основаниям, что по делу проведена комплексная судебная экспертиза, которой объективно установлена техническая возможность раздела жилого дома, предложены варианты раздела жилого дома и земельного участка.

Исследование ООО «ПрофЭксперт» проводилось исходя из наличия у объектов недвижимости трех собственников. На момент рассмотрения спора собственниками жилого дома и земельного участка являются только ФИО1 и ФИО3 

В акте исследования ООО «ПрофЭксперт» экспертом также осуществлен раздел спорного земельного участка. Однако раздел земельного участка, определение местоположения вновь образуемых земельных участков и точек координат таких земельных участков являются предметом землеустроительной экспертизы и относится к компетенции землеустроительного эксперта.

Как следует из вводной части акта исследования, эксперт ФИО10 имеет квалификацию инженера-строителя, квалификацию эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения оценки».

Квалификацию землеустроительного эксперта ФИО10 не имеет.

Следовательно, исследование объекта землеустройства, в том числе с определением их границ на местности выполнено лицом, не имеющим квалификации.

Не может быть принято судом в качестве доказательства заключение кадастрового инженера от 20.01.2020. Кадастровый инженер не выезжал на место, не исследовал земельный участок на местности, раздел земельного участка не осуществлял. Как следует из содержания заключения, кадастровый инженер принял в качестве основания вариант раздела земельного участка, предложенный ФИО10 в акте исследования №4-АИ-19 от 18.09.2019, и лишь определил координаты земельных участков.

Иных доказательств, опровергающих выводы экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» данной экспертизы, не представлено.

В связи с этим раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует осуществить в соответствии с заключением экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №15/2020 от 23 марта 2020 года и положений ст.252 ГК РФ.

Право общей долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли жилого дома и земельного участка и ФИО1 на 1/3 долю жилого дома и земельного участка прекращается.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, оценивая достаточность и взаимосвязь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд разрешает дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок с выплатой ответчикам ФИО3 и ФИО4 компенсации за доли собственности отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>:

- в собственность ФИО3 выделить вновь образуемое жилое помещение общей площадью 39,65 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 25 кв.м, кухни площадью 9,45 кв.м, кладовой площадью 4,05 кв.м и тамбура1,15 кв.м, а также надворные постройки - гараж (литер Г) площадью 69,4 кв.м, сарай (литер Г1) площадью 14,8 кв.м, сарай (литер Г2) площадью 19,8 кв.м, уборную площадью 1,0 кв.м;

- в собственность ФИО1 выделить вновь образуемое жилое помещение общей площадью 19,16 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 12,01 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м и тамбура площадью 1,15 кв.м, а также надворные постройки – сарай (литер Г3) площадью 16,6 кв.м, сарай (литер Г4) площадью 12,3 кв.м, сарай (литер Г5) площадью 5,8 кв.м, сарай (литер Г6) площадью 10,5 кв.м, погреб площадью 4,0 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 36 644 (тридцати шести тысяч шестисот сорока четырех) рублей.

Возложить на ФИО3 обязанность выполнить строительно-монтажные работы:

- по перестроению внутренней стены жилого дома;

- по утеплению наружных стен холодного пристроя;

- по закладке оконного и дверного проема в стенах;

- по утеплению перекрытия холодного пристроя;

- по пробивке двух дверных проемов;

- по устройству входа в жилое помещение;

- по устройству кухни;

- по выполнению ремонтных работ в комнате, кухне и тамбуре;

- по выполнению инженерных работ по переоборудованию вновь образуемого жилого помещения;

- по устройству выгребного и питьевого колодца;

- по устройству крыльца в соответствии с заключением экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №15/2020 от 23 марта 2020 года.

Возложить на ФИО1 обязанность выполнить строительно-монтажные работы:

- по перестроению внутренней стены жилого дома и холодного пристроя;

- по утеплению наружных стен холодного пристроя;

- по утеплению перекрытия холодного пристроя;

- по устройству кухни;

- по пробивке дверного проема;

- по выполнению ремонтных работ в комнате, кухне и тамбуре;

- по выполнению инженерных работ по переоборудованию вновь образуемого жилого помещения;

- по устройству уличного туалета;

- по устройству крыльца в соответствии с заключением экспертов ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №15/2020 от 23 марта 2020 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести раздел земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- передать в собственность ФИО3 вновь образуемый земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м. со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- передать в собственность ФИО1 вновь образуемый земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м. со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить сервитут на часть земельного участка площадью 150 кв.м., передаваемого в собственность ФИО3, для обеспечения ФИО1 прохода и проезда к жилому дому в границах со следующими координатами: 

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: В.П.Артемьев 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2020г. 

Судья: В.П. Артемьев 

1версия для печати